房租赠予子女合同范本

房租赠予子女合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，地址：北京市朝阳区建国路88号阳光小区15号楼3单元101室，法定代表人/负责人：张三先生，联系方式

甲方为拥有合法房屋产权的个人，通过本合同将其名下位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区15号楼3单元101室的房产（以下简称“该房产”）按照赠予形式转移给乙方，并约定乙方享有该房产的居住使用权。甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、租赁或权利纠纷，能够依法自由转让。甲方在本合同签订前已向乙方充分披露该房产的权属状况、使用限制及潜在风险，乙方经确认无误后同意接受甲方的赠予。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号世纪大厦25层2501室，法定代表人/负责人：李四女士，联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，通过本合同接受甲方对其名下该房产的赠予，并承诺按照本合同约定合法、合理使用该房产，不得擅自改变房屋用途、结构或设置任何可能损害房屋安全的使用限制。乙方已充分了解本合同的性质为赠予合同，其获得该房产的居住使用权不附加任何经济条件或返还款项，且甲方无权要求乙方在未来以任何形式补偿或返还。

双方基于对赠予法律性质及后果的共同认知，在自愿、平等的前提下签订本合同，明确双方权利义务，确保合同目的得以实现。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对赠予行为的真实意思表示，甲方将其合法拥有的该房产无偿转移给乙方使用，乙方自愿接受该赠予并承诺合法居住。该房产的赠予不涉及买卖或租赁关系，甲方仅提供居住使用权，不收取任何租金或对价，乙方亦不得以任何理由要求甲方补偿或返还。双方均清楚认识到赠予的法律效力及不可撤销性，甲方在赠予完成后即丧失对该房产的控制权，乙方获得的是无负担的居住使用权，不享有房屋所有权及处置权。本合同旨在明确双方在赠予过程中的权利义务，避免未来可能产生的纠纷，确保双方合法权益得到保障。

背景或前提条件：

甲方通过合法途径取得该房产的完全所有权，具备依法进行赠予的法律资格。乙方基于对房屋状况的充分了解及对居住需求的实际需要，同意接受甲方的赠予。双方在签订本合同前已对该房产的权属证明、房屋现状及可能存在的风险进行了核实，不存在任何影响赠予效力的障碍。本合同的有效成立以双方主体适格、意思表示真实、标的物合法为前提，任何违反该前提的行为均可能导致合同无效。双方确认，本合同签订后，甲方将依法协助乙方办理居住使用相关手续，但房屋所有权及相关责任均由乙方承担，甲方不再保留对该房产的任何管理或收益权利。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠予其名下位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区15号楼3单元101室的房产（以下简称“该房产”）的居住使用权，乙方接受该赠予并合法使用。合同范围包括但不限于：该房产居住使用权的转移、双方权利义务的约定、居住使用期间的维护责任、费用承担、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涵盖赠予标的物状况的确认、居住使用条件的设定、日常维修义务的划分、相关费用的承担方式、赠予不可撤销性以及后续纠纷的处理机制。本合同旨在为双方建立清晰的居住使用权转移关系提供法律依据，确保双方在本合同项下的权利义务得到有效履行。

第二条定义

1.该房产：指位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区15号楼3单元101室的房产，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权限范围内的居住空间。

2.居住使用权：指乙方根据本合同约定，对该房产享有的非所有权性质的使用、居住和有限处分权（如允许合理改造需经甲方书面同意）。

3.无偿赠予：指甲方将其对上述房产的居住使用权完全转移给乙方，乙方无需支付任何经济对价。

4.日常维护：指为保持该房产正常居住功能而进行的必要修缮，如粉刷墙面、更换灯泡、疏通下水道等。

5.大修：指涉及房屋主体结构或重要设施的维修，如更换屋面防水、改造承重墙等，费用由乙方承担。

6.相关费用：指居住使用该房产期间产生的物业费、水电燃气费、网络费等必要开支。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且不存在抵押、查封等权利限制，有权依法进行赠予。

（2）甲方应在本合同签订后十个工作日内，向乙方提供该房产的权属证明文件（不动产权证书等）复印件，并协助乙方办理居住使用登记手续。

（3）甲方负有对该房产的最终安全责任，保证其在交付时处于可正常居住的状态，并就房屋存在的已知缺陷向乙方进行书面说明。

（4）甲方有权监督乙方对该房产的使用情况，但不得干涉乙方的正常居住活动，不得随意进入乙方住所（紧急情况除外）。

（5）甲方承诺在本合同有效期内，不将该房产出售、出租、抵押或以其他形式处置给第三方，除非征得乙方书面同意。

（6）如因甲方原因导致该房产无法继续居住使用，甲方应在合理期限内提供同等条件或补偿方案，乙方有权选择是否接受。

（7）甲方应将房屋交付乙方时，附赠必要的家具、电器清单，并保证其基本功能完好。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在约定期限内对该房产享有合法的居住使用权，包括但不限于居住、合理装饰、配置生活必需设施等。

（2）乙方应按甲方提供的清单接收该房产，并妥善保管房屋主体结构及附属设施，不得实施损害房屋安全的行为。

（3）乙方应承担居住使用期间该房产的日常维护责任，包括但不限于保持室内卫生、按时缴纳物业费、水电燃气费等。

（4）如需进行房屋改造或大修，乙方应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方完全承担，改造部分甲方不享有优先购买权。

（5）乙方不得擅自改变该房产的居住用途，不得利用该房产进行违法活动，不得转租、转借给第三方。

（6）乙方应遵守社区管理规定，不得制造超分贝噪音、违规排污等影响他人正常生活的行为，因乙方过错造成第三方投诉或处罚的，责任由乙方自负。

（7）如乙方需临时离开该房产超过三个月，应事先通知甲方并告知去向及联系方式，离开期间产生的费用由乙方承担，甲方保留检查房屋的权利。

（8）乙方应爱护房屋附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方全额承担，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（9）乙方不得将该房产用于经营性活动或存放易燃易爆危险品，否则甲方有权终止本合同并要求乙方搬离，由此产生的一切后果由乙方承担。

（10）乙方享有居住使用的优先购买权：若甲方在未来需处置该房产，且同等条件下乙方愿意购买，甲方应优先通知乙方，但乙方应在收到通知后三十日内作出答复。

第四条价格与支付条件

本合同项下的赠予为完全无偿，甲方无需向乙方支付任何购房款或对价。乙方享有该房产的居住使用权不附加任何经济条件。甲方不收取任何租金或补偿，乙方亦无需支付任何形式的报酬。双方确认，本合同的性质为纯赠予合同，不涉及任何金钱交易。甲方将房屋交付乙方使用的行为本身即构成赠予的完成，不存在分期支付或条件性支付的情形。本合同旨在明确双方在居住使用权转移过程中的权利义务，确保赠予行为的纯粹性，避免任何经济纠纷。双方一致同意，本合同履行过程中不产生任何费用负担，双方均无需承担与赠予无关的经济责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，持续有效直至该房产的居住使用权因乙方原因终止使用为止。甲方应在本合同签订后三十个工作日内完成该房产的交付手续，包括但不限于钥匙移交、权属证明文件移交及居住使用条件确认。乙方应在收到房屋并确认无异议后，签署《居住确认书》作为本合同附件。如乙方需长期离开该房产，应提前三个月书面通知甲方，并说明预计返回时间，离开期间该房产的居住使用权仍归乙方享有。本合同不存在固定期限，除非出现法律规定的合同终止情形或双方协商一致解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在合同中承诺该房产不存在抵押、查封等权利限制，但实际存在，导致乙方无法正常居住使用或无法办理居住登记手续，甲方应在知道或应当知道该事实后十日内向乙方说明情况，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为解决权利瑕疵产生的律师费、公证费等，赔偿金额不低于人民币五千元。

（2）如甲方违反本合同第四条约定，在赠予完成后要求乙方支付购房款或提出其他经济要求，视为甲方根本违约，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付（如有）的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于人民币一万元。

（3）如甲方违反本合同第三条第1款第5项约定，擅自将该房产出售、出租或抵押给第三方，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方寻找替代住所的差价损失、搬家费用等，赔偿金额不低于人民币三万元。

（4）甲方违反本合同第三条第1款第6项约定，未提供同等条件或补偿方案即要求乙方搬离，且乙方拒绝搬离的，甲方应继续履行赠予义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方违反本合同第三条第2款第4项约定，擅自进行房屋改造或大修，且未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，由此产生的所有费用（包括但不限于设计费、施工费、材料费）由乙方承担。若甲方要求乙方赔偿因此对房屋造成的损害，赔偿金额应相当于修复费用的一倍。

（2）如乙方违反本合同第三条第2款第5项约定，将该房产用于经营性活动或存放危险品，甲方有权立即单方解除合同，并要求乙方搬离，乙方应承担所有搬迁费用，且甲方有权要求乙方赔偿因此对房屋或他人造成的全部损失，包括但不限于房屋维修费、第三方索赔款等，且该赔偿责任不因乙方是否有过错而减免。

（3）如乙方违反本合同第三条第2款第7项约定，长期无故不支付应由乙方承担的费用（如物业费超过三个月未缴纳），甲方有权向乙方发出书面催告，乙方应在收到催告后十五日内补足费用，逾期未补足的，甲方有权从乙方预留的保证金（如有）中直接扣除，保证金不足以弥补的，甲方有权向乙方追偿。

（4）如乙方违反本合同第三条第2款第9项约定，制造噪音、污染等影响他人生活，经甲方或邻居书面提出合理整改要求后，乙方应在七日内整改完毕，逾期未整改的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担因此给邻居造成的全部损失。

（5）乙方违反本合同第三条第2款第8项约定，故意损坏房屋附属设施，应赔偿甲方全部维修费用，且甲方有权要求乙方支付相当于维修费用两倍的违约金，违约金总额不超过人民币五千元。

（6）如乙方违反本合同第三条第2款第10项约定，擅自转租、转借该房产，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于转租/转借期间月租金两倍的违约金，违约金总额不超过人民币三万元。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为定额或比例计算，如因违约行为给守约方造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿，直至实际损失得到完全弥补。若违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方均应承担因其违约行为给第三方造成的全部赔偿责任。

4.合同解除后果：任何一方根据本合同约定解除合同的，应结清所有应由该方承担的费用，甲方应向乙方出具书面解除确认书，并协助乙方办理相关手续。如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、疫情及其管控措施、火灾、爆炸等突发事故。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方就其不能履行或延迟履行的义务，不承担违约责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方解除合同，但应提前三十日书面通知对方，并对解除前的合同履行后果承担相应责任。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，除非双方另有约定。

4.不可抗力解除后果：合同因不可抗力解除的，双方应互相返还已接受的财产（如房屋、保证金等），并结算处理合同履行期间的费用分摊。甲方应将房屋恢复至交付时的状态或提供同等条件，乙方应返还钥匙及可能占有的甲方财产。双方均不承担赔偿责任，但因不可抗力事件产生的善后处理费用，由受益方承担或双方合理分担。

5.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的发生、持续及其对合同履行的影响提供真实、有效的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、事故报告、保险理赔文件等。任何一方未能及时提供或提供虚假证明的，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生或与本合同有关的任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则解决。如协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商解决：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件或当面沟通方式，在收到对方争议通知后三十日内，就争议事项进行真诚磋商，寻求达成和解协议的方案。协商过程中，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益的行为。

3.调解解决：若协商未果，双方可共同委托本合同签订地有管辖权的基层人民法院人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解成功的，双方应签署调解协议书并依其履行；调解失败的，调解机构应出具书面结论，双方仍可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如无书面证据证明双方事先达成仲裁协议，任何一方在协商或调解未果后一年内，均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据及参与仲裁活动的合理费用。

5.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由本合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在协商、调解或仲裁途径穷尽后，可依法向人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他非争议事项的义务，以减少争议对合同整体履行的影响。

6.争议解决顺序：本条规定的争议解决方式为优先顺序，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁（需事先明确），仲裁或调解失败后最终通过诉讼解决。任何一方未经前序方式直接提起仲裁或诉讼的，对方有权请求法院或仲裁机构不予受理或驳回，并可能承担因此产生的对方维权费用。

7.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并以该法律作为判断是非和裁决的依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方。通过书面、快递、传真、电子邮件等方式发送的通知，在有效送达后即视为送达。邮寄通知以挂号信寄出后第七日视为送达。对乙方的通知应送达其住所，对甲方的通知应送达其上述地址。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方作出的变更或补充，若未得到另一方书面确认，均不发生法律效力。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方需将房屋出租给第三方，必须征得乙方书面同意，且租赁条件不得劣于本合同项下的居住使用权条件。

4.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的存在及履行不影响双方基于其他事由签订的任何协议的效力。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本合同内容相抵触或不同的主张。

6.合同解除条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除合同。出现本