公寓新房售卖合同范本

公寓新房售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（如为自然人，则直接列明姓名）

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该公寓”）的买卖事宜签订。该公寓由甲方作为开发商负责建设并合法拥有所有权，现甲方根据相关法律法规及市场交易规则，将符合条件的该公寓出售给乙方。乙方经充分了解该公寓的物业状况、权利义务及相关交易条件后，同意向甲方购买该公寓，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该公寓位于XX市XX区核心地段，周边配套设施完善，交通便利，符合国家现行建筑质量标准及商品房销售要求。甲方保证其对该公寓拥有合法、完整的处分权，且该公寓不存在任何权利负担或法律限制，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。乙方则承诺具备完全民事行为能力，能够履行合同约定的付款义务及其他相关责任。双方基于对上述事实的确认，同意通过本合同明确各自的权利与义务，并按照合同约定完成交易流程。

本合同范本的签订，不仅涉及房屋所有权的转移，还隐含了甲方对房屋交付标准、产权办理及售后服务等方面的承诺，同时乙方亦需承担相应的付款责任及风险义务。双方均应严格依照合同条款履行，确保交易合法、安全、高效完成。合同的顺利履行，将依赖于双方在后续阶段对各自义务的忠实履行及对可能出现的争议的合理处理。本章节作为合同的基础部分，为后续条款的展开提供了事实和法律依据，任何一方违反本章节的约定，均可能构成违约，需承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的公寓（以下简称“该公寓”）进行买卖的意愿及具体交易条件，确保甲方按照约定将该公寓出售给乙方，乙方按照约定将该公寓购买并支付相应价款。合同范围包括但不限于该公寓的交付标准、价格条款、支付方式、产权办理、违约责任及争议解决方式等，双方应严格依照合同约定履行各自的权利与义务，直至交易完成及所有款项结清。本合同旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，确保交易过程的合法性与规范性。

第二条定义

本合同中下列词语具有特定含义：

（1）该公寓：指甲方合法拥有所有权，并计划出售给乙方的位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的公寓，包括其附属设施及土地使用权；

（2）房屋所有权：指房屋所有人依法享有的占有、使用、收益和处分的权利；

（3）交付标准：指该公寓的装修、设备、质量等符合国家及地方相关标准，并满足合同约定的具体要求；

（4）付款义务：指乙方按照合同约定分期或一次性支付购房款项的义务；

（5）产权办理：指甲方协助乙方完成房屋所有权的转移登记手续，并确保乙方能够顺利取得房产证；

（6）违约责任：指任何一方违反合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取购房款项，并有权要求乙方在约定期限内完成付款；

（2）甲方保证其对该公寓拥有合法、完整的所有权及处分权，且该公寓不存在任何抵押、查封或其他权利负担，确保乙方能够顺利取得房屋所有权；

（3）甲方应按照合同约定的交付标准将该公寓交付给乙方，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准；

（4）甲方有义务在乙方付清全部购房款项后，协助乙方办理房屋所有权的转移登记手续，并提供必要的证明文件；

（5）甲方应向乙方提供该公寓的权属证明及其他相关文件，并保证文件的真实性、合法性；

（6）甲方有权监督乙方对该公寓的使用情况，但不得干涉乙方的正常居住活动；

（7）如该公寓在合同签订后发生质量问题或权利纠纷，甲方应承担相应的责任并予以解决。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定要求甲方将该公寓交付给自己，并有权享受该公寓带来的各项权益；

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的交付标准将该公寓交付给自己，并有权对房屋质量进行检验，如发现质量问题应及时通知甲方予以整改；

（3）乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款项，如需分期付款应按约定支付每期款项；如需一次性付款应按约定支付全部款项；

（4）乙方有权要求甲方协助自己办理房屋所有权的转移登记手续，并有权获得相应的证明文件；

（5）乙方应妥善使用该公寓及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性装修；如需进行装修应事先征得甲方同意并承担相应费用；

（6）乙方应按时缴纳该公寓的物业管理费、水电费等各项费用；如发生欠费情况应及时补缴；

（7）乙方应遵守国家及地方相关法律法规对该公寓的使用规定，不得利用该公寓进行非法活动；如发现该公寓存在安全隐患应及时通知甲方予以处理；

（8）如乙方未按照合同约定支付购房款项或违反其他合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任并解除合同；乙方应承担相应的违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

该公寓的成交总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价格已包含该公寓的全部价款及所有相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或依据法律规定执行）。

乙方应按照以下方式支付购房款项：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式向甲方支付购房款项。

（2）支付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元；余款即总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，应于XXXX年XX月XX日前支付。甲方应在收到每期款项后向乙方出具收款凭证。

（3）支付账户：乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付：如乙方未能按照本条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该公寓所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

（2）关键时间节点：

a.签订合同：XXXX年XX月XX日。

b.首付款支付：XXXX年XX月XX日前。

c.余款支付：XXXX年XX月XX日前。

d.房屋交付：乙方付清全部购房款项后XX日内，甲方应将该公寓交付给乙方使用。

e.产权办理：甲方应在乙方付清全部购房款项后XX日内，开始协助乙方办理房屋所有权的转移登记手续，乙方应在甲方提供所需文件后积极配合，双方应共同努力在XXXX年XX月XX日前完成产权登记手续。

f.费用结算：房屋交付及产权办理完成后，双方应结清所有相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（1）产权保证违约：如甲方保证对该公寓拥有合法、完整的所有权及处分权并最终导致乙方无法取得房屋所有权，或该公寓存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部购房款项，并按该款项的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（2）交付延迟违约：如甲方未能按照本合同第五条第（2）款d项约定的期限将该公寓交付给乙方，每延迟一日，应按该公寓总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按该款项的XX%向乙方支付违约金。

（3）交付标准不符违约：如交付的该公寓存在质量问题，或未达到合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按该款项的XX%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应承担相应的修复责任及因此给乙方造成的损失。

（4）产权办理延迟违约：如甲方未能按照本合同第五条第（2）款e项约定的期限协助乙方办理房屋所有权的转移登记手续，每延迟一日，应按该公寓总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按该款项的XX%向乙方支付违约金。

**二、乙方的违约责任**

（1）付款延迟违约：如乙方未能按照本合同第四条第（2）款约定的期限支付任何一期购房款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同的，应退还乙方已支付的款项，并按该款项的XX%向乙方支付违约金。

（2）房屋使用不当违约：如乙方未按照本合同第三条第（2）款c、e、f项的约定妥善使用该公寓，导致房屋损坏或产生其他不良后果，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）擅自处分违约：如乙方在取得房屋所有权前，擅自对该公寓进行处分（如出售、出租、抵押等），甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同的，应按乙方擅自处分行为的情节，要求乙方承担相应的赔偿责任，并按该款项的XX%向乙方支付违约金。

（4）不配合产权办理违约：如乙方未能按照本合同第五条第（2）款e项约定的期限配合甲方办理房屋所有权的转移登记手续，导致产权办理延迟，乙方应承担相应的责任，并按该公寓总价款的XX%向甲方支付违约金。

**三、其他违约责任**

（1）双方任何一方违反本合同约定的其他条款，均应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方采取补救措施，并有权要求违约方赔偿因此遭受的损失。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力情况协商合同是否解除或变更。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已履行的部分义务不再要求返还，但双方应就合同履行情况及损失进行合理结算。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整合同相关条款。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可视为自动解除，双方均无需承担违约责任。任何一方因不可抗力事件所受损失的，应自行承担，但另有约定或法律规定除外。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应为XX市XX区人民法院。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担相应的违约责任，除非该解除是基于不可抗力或其他法律规定的情形。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日视为送达；通过快递方式发送的，于签收当日视为送达。本合同项下的所有通知均应发送至本合同首部载明的地址或联系方式。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于该公寓的《房屋所有权证》复印件、建设工程规划许可证复印件、施工许可证复印件、房屋平面图、装修及设备清单等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（4）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的各项义务的履行完毕，并不影响本合同其他条款的效力。

（5）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，本合同在双方权利义务履行完毕后自然终止。如发生本合同约定的解除情形，合同自解除之日起终止。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（8）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

（1）