新建房购房合同范本

新建房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或居住地址]，联系方式：[甲方主要联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，并已充分了解本合同项下的权利义务及法律后果。甲方基于自身需求或投资目的，有意向乙方购买/租赁/委托相关新建房及附属设施，并已就相关事宜与乙方达成初步意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或居住地址]，联系方式：[乙方主要联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，并已合法拥有本合同项下所述新建房及附属设施的所有权/使用权，且有权进行转让/出租/委托。乙方根据甲方的购买/租赁/委托需求，同意履行本合同约定的义务，并确保所提供房屋符合法律法规及合同约定的各项标准。

合同简介：

本合同系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上，就新建房及相关附属设施的交易/租赁/委托事宜达成的书面协议。甲方基于对新建房市场前景的认可及自身使用/投资需求，通过乙方取得房屋的所有权/使用权或相关服务；乙方则基于合法拥有的房屋资源，向甲方提供符合约定的房屋及配套服务。双方经友好协商，就房屋的基本情况、价格条款、履行期限、权利义务等事项达成一致，并明确约定如下：

新建房基本情况：

新建房位于[房屋具体地址]，建筑面积[具体面积]平方米，结构类型为[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]，附属设施包括但不限于[具体附属设施，如车库、花园、地下室等]，房屋交付状态为[毛坯/精装/带部分家具家电等]。房屋产权证号为[相关产权证明编号]，乙方承诺该房屋不存在任何权利瑕疵、抵押、查封或其他限制性事项，并已取得合法的出售/出租/委托资格。

合作背景：

甲方通过市场调研及实地考察，认可乙方的房屋资源，并有意向以本合同约定的条件完成交易/租赁/委托。乙方作为房屋的合法持有方，愿意按照市场惯例及法律规定，向甲方提供相关服务。双方基于长期合作或短期需求的考虑，选择通过本合同明确双方权利义务，以保障交易/租赁/委托过程的顺利开展及双方的合法权益。

前提条件：

本合同的有效履行以双方均满足以下前提条件为前提：

（1）甲方已足额支付购房款/租金/委托服务费，或已提供符合合同约定的担保措施；

（2）乙方已取得房屋的完整权属证明，并完成相关过户/备案手续；

（3）新建房及相关附属设施符合国家及地方的建筑质量标准，不存在安全隐患；

（4）双方均不存在法律或合同约定的禁止性情形，如限制行为能力、欺诈、胁迫等。

双方确认，上述前提条件一旦缺失或未能及时满足，将可能导致合同部分或全部条款的无效，并依法承担相应责任。本合同简介仅为双方合作的基础性说明，具体权利义务及违约责任详见合同其他章节约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就新建房及相关附属设施进行购买/租赁/委托交易的根本意向与具体操作范畴。甲方通过支付相应款项/履行租赁义务/支付委托费用，旨在合法取得新建房及附属设施在约定期限内的所有权/使用权或获得相关服务；乙方基于自身房屋资源，在满足法定及合同约定条件下，向甲方转移房屋权利/提供使用权或完成委托事项。合同范围涵盖房屋基本信息确认、价款/租金/服务费支付方式与期限、房屋交付标准与流程、权利转移/使用权授予/服务履行细节、质量保证与瑕疵责任、维修养护责任划分、违约情形与处理机制、争议解决途径以及合同生效与终止条件等全部必要内容，确保双方权利义务清晰，保障交易/租赁/委托行为的顺利实现与双方的合法权益。

第二条定义

为清晰界定本合同相关内容，避免歧义，特对以下关键术语作出定义：

（1）新建房：指位于[房屋具体地址]，由乙方合法拥有或有权处置，并按本合同约定交付给甲方的房屋主体及其附属设施，包括但不限于[列举主要附属设施，如车库、花园等]。

（2）附属设施：指与新建房不可分割，并随房屋主体一并转让/交付/使用的一部分设施，具体范围见本合同相关条款约定。

（3）购房款/租金/委托服务费：指甲方根据本合同约定应向乙方支付的对价，分别对应房屋买卖、房屋租赁或委托服务的费用总额。

（4）交付：指乙方按照本合同约定的时间和状态，将新建房及附属设施实际转移给甲方占有、使用或办理权属转移手续的行为。

（5）房屋交付状态：指本合同约定的新建房在交付时应当具备的具体条件，如毛坯、精装等。

（6）权利瑕疵：指房屋所有权上存在的抵押、查封、预告登记、代持他人权利或其他可能影响甲方取得完全、无负担权利的负担或限制。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如严重自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和标准，交付符合质量要求的新建房及附属设施。

b.甲方有权对乙方交付的房屋进行验收，并就房屋是否存在质量瑕疵、权利瑕疵等提出异议和质询。

c.在符合合同约定及法律规定的前提下，甲方有权对所购/租房屋进行合法使用、修缮（租赁合同中通常需经乙方同意）和装饰装修（需符合相关规定且不损害房屋结构）。

d.甲方有权要求乙方协助办理房屋相关的权属转移登记手续（购买合同适用）。

e.甲方有权依据本合同约定，在乙方违约时追究其违约责任，并要求采取补救措施或赔偿损失。

1.2义务：

a.甲方有义务按照本合同约定的金额、币种、支付方式和期限，足额支付购房款/租金/委托服务费。

b.甲方有义务在约定时间内对新建房进行验收，如无异议，应签署验收文件并按约定办理交接手续。

c.甲方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规和本合同约定，不得擅自改变房屋结构、用途，不得存放危险物品或进行违法活动。

d.甲方应妥善保管房屋钥匙及附属设施，如有遗失或损坏，应及时通知乙方并承担相应赔偿责任。

e.在租赁或委托合同中，甲方有义务按时支付租金/服务费，并承担因自身过错造成的房屋及设施损坏。

f.甲方应配合乙方进行必要的房屋检查、维修或相关手续办理，但乙方有义务事先通知并尽量减少对甲方正常使用的影响。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/委托服务费，并有权在甲方逾期支付时收取违约金或采取法律措施。

b.乙方有权要求甲方在房屋验收合格后及时办理交接手续，并取得房屋占有权（租赁）或所有权（购买）。

c.乙方有权对甲方提出的关于房屋质量、权利状况等方面的不合理要求予以拒绝。

d.乙方有权根据本合同约定及法律规定，对甲方使用房屋的行为进行监督，如发现违反约定或损害房屋的行为，有权要求甲方停止并恢复原状。

e.乙方有权在甲方违约时，依据本合同约定追究其违约责任，并要求甲方赔偿损失。

2.2义务：

2.2.1乙方的基本义务：

a.乙方保证其对本合同项下新建房拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证该房屋在交付时不存在任何权利瑕疵。乙方应向甲方提供必要的权属证明文件，并配合甲方办理权属转移登记手续（购买合同适用）。

b.乙方有义务按照本合同约定的交付时间、地点和状态，将新建房及附属设施交付给甲方。交付的房屋应符合国家及地方的建筑质量、安全标准，并达到合同约定的交付状态（如毛坯、精装等）。

c.乙方有义务保证交付的房屋及其附属设施在正常使用条件下不存在危及甲方人身、财产安全的质量瑕疵。如房屋存在已知瑕疵，应提前告知甲方，并根据约定承担相应责任。

d.乙方有义务在交付时向甲方提供房屋钥匙及附属设施的使用说明（如有）。

e.乙方应遵守相关法律法规，保证房屋的交付和使用不违反国家政策或公共利益。

2.2.2乙方在购买合同中的特殊义务：

a.乙方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋面积、结构、附属设施、权属状况等。

b.乙方应按照合同约定承担房屋在交付前的所有费用，如物业费、水电费、税费等（具体承担界限由双方约定）。

c.乙方应积极配合甲方进行房屋质量查验，对查验中提出的合理意见应予以重视并采取整改措施。

d.如因乙方原因导致房屋无法按时交付或交付后出现严重质量问题，乙方应承担违约责任，并应采取补救措施。

2.2.3乙方在租赁合同中的特殊义务：

a.乙方应保证其拥有合法出租该房屋的权利，并已向相关机构办理租赁备案（如法律规定）。

b.乙方应保证租赁房屋在租赁期初符合甲方合理的使用要求，并应承担租赁房屋及其附属设施在租赁期内的正常维修责任（非因甲方原因造成的损坏）。

c.乙方应保障甲方的合法租赁权益，不得非法干涉甲方的正常使用活动。

d.乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定时间和要求将房屋腾空并交付给甲方。

2.2.4乙方在委托合同中的特殊义务：

a.乙方应按照甲方委托的事务范围和具体要求，勤勉、尽责地履行委托职责，提供约定的服务。

b.乙方应妥善保管甲方提供的资料或财产，并按照约定向甲方报告工作进展情况。

c.乙方应对其履行委托服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

d.乙方应就其提供的服务成果对甲方负责，并承担因自身过错给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲方同意购买/租赁/委托乙方的新建房及附属设施，总价款/租金/服务费为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格已包含[根据交易性质具体说明，如：房屋本身、土地使用权、相关税费、附属设施等]。具体价格构成及支付方式详见附件[如有]。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付条件：甲方支付款项的前提是乙方已按约定交付符合标准的房屋/完成服务，或双方已达成相关确认。具体支付节点及比例按本合同第五条及第七条约定执行。

4.支付时间：

a.购买合同：首付款应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付；尾款应于房屋交付并办理完毕相关手续之日起[具体天数]日内支付。

b.租赁合同：首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付；后续租金应于每期起租日前[具体天数]日内支付。

c.委托合同：服务费应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付/按阶段支付/于服务完成后支付，具体方式见合同附件或双方约定。

5.税费承担：[根据实际情况明确各项税费（如契税、增值税、个人所得税、物业费等）由哪一方承担或如何分摊]。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至甲方完全履行付款义务并取得房屋所有权/使用权或委托服务完成之日终止。

2.关键时间节点：

a.房屋交付时间：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，或[另一个条件，如：甲方支付首付款后][具体天数]日内，将符合约定状态的新建房交付给甲方。具体交付时间和地点由双方另行书面确认。

b.权属转移登记办理时间（购买合同适用）：自房屋实际交付之日起[具体天数]日内，双方应共同或由乙方负责（甲方配合）办理房屋所有权转移登记手续。如因政策原因或不可抗力导致无法按期办理，办理期限相应顺延。

c.租赁使用时间：自房屋交付甲方并验收合格之日起至租赁期满之日止。

d.委托服务履行期限：自本合同生效之日起至约定的服务事项完成之日止。

e.各项款项支付节点：严格按照第四条“价格与支付条件”中约定的支付时间和条件执行。

6.逾期处理：任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，具体见第六条约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1支付延迟：

a.若甲方未按第四条约定的支付时间足额支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按当日应付未付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担房屋/服务价值[具体百分比，如10%至30%]的赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.甲方支付能力出现问题，经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未恢复支付能力的，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应承担上述违约责任。

1.2验收拒绝（非因合理原因）：

a.甲方在房屋符合约定且乙方已书面通知验收后，无正当理由拒绝验收或拖延验收超过[具体天数]日，视为验收合格。如房屋存在非乙方原因的质量问题，甲方仍拒绝接收，应承担房屋占有期间的风险和损失，并按支付比例或约定承担违约责任。

b.甲方因自身原因无法按时验收，经乙方合理催告后仍不配合的，每逾期一日，应向乙方支付[具体金额或比例]的违约金。

1.3超范围使用/破坏房屋：

a.甲方违反本合同第三条第1.2款c项约定，擅自改变房屋结构或用途，或存放危险物品、进行违法活动，导致房屋受损或被相关部门处罚的，应负责修复或赔偿全部损失，并承担乙方因此支付的修复费用和赔偿金。乙方有权要求甲方停止违约行为，并可根据情节严重程度解除合同。

b.甲方未经乙方同意对房屋进行影响结构的装饰装修，乙方有权要求甲方恢复原状，费用由甲方承担；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

1.4逾期占用（购买/租赁合同适用）：

a.若甲方购买房屋后，在约定期限内未办理完毕权属转移登记或未接收房屋，应按房屋交付时的市场租金标准（或合同约定标准）向乙方支付房屋占用费，直至完成相关手续或接收房屋之日止。

b.若甲方租赁房屋，在租赁期满后未按约定时间腾空交还，每逾期一日，应按月租金的[具体倍数，如2倍]向乙方支付房屋占用费，直至房屋完全腾空交还之日止。乙方有权采取必要措施收回房屋，因此产生的费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

2.1交付延迟：

a.若乙方未按第五条第2款a项约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按当日应付未付金额（首付款为总价款比例，尾款为尾款金额）的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失[具体损失范围或金额]。

b.交付的房屋存在本合同定义的“权利瑕疵”或交付状态与约定严重不符（非甲方原因），甲方有权拒收，乙方应负责消除瑕疵或更换房屋，并承担因此造成的延误责任。若乙方拒绝更换或消除，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于房屋总价[具体百分比，如10%至30%]的赔偿金。

2.2质量问题：

a.交付的房屋存在严重影响安全或正常使用的质量瑕疵，经查验确认后，乙方应在[具体天数]日内承担修复责任。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权要求乙方再次修复、减少价款、解除合同并要求赔偿损失。

b.租赁期间，乙方未履行第三条第2.2.2款c项约定的维修义务，导致甲方无法正常使用房屋，甲方有权要求乙方立即修复，并赔偿因此造成的损失。如损失无法弥补，甲方有权解除合同。

2.3不配合手续办理（购买合同适用）：

a.乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款[具体百分比，如万分之五]的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.4服务不达标（委托合同适用）：

a.乙方未能按约定范围、标准或完成委托服务事项，导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额应相当于未完成服务部分价值或合同总价的[具体百分比]，并赔偿甲方的直接损失。

b.乙方因重大过失或故意行为，给甲方造成重大损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的调整：双方约定的违约金条款，如约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际损失进行调整。若约定了调整机制，则按该机制执行。

4.损失赔偿：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应予以赔偿。

5.合同解除权：发生本条约定的严重违约情形时，非违约方有权根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定解除合同，并要求违约方承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如7日]内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、灾害报告、新闻报道等）。通知应在合理期限内送达对方。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。因采取合理措施产生的费用由该方自行承担。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同无法履行，虽然可以免除相应责任，但若该不可抗力事件是因一方违约行为引发的或一方未采取合理预防措施导致的，则该方仍应承担违约责任。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30日或60日]，导致合同目的无法实现，双方均可通知对方解除本合同。合同解除后，双方应根据实际情况，退还已收取的款项或财产，并就造成的损失进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托[指定调解机构名称，如：合同签订地或争议地的人民调解委员会、行业协会调解中心等]进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签收后具有法律约束力。

3.仲裁：凡本合同中未约定争议解决方式的，或约定不明确，或双方协商一致选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会、[某地]仲裁委员会等]。仲裁适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定仲裁地点]。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若对仲裁协议的效力存在争议，或仲裁机构/仲裁庭因故无法或拒绝受理，则任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[明确具体的法院，通常为合同履行地或被告住所地法院，根据实际情况选择并明确表述，如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地（新建房所在地）有管辖权的人民法院]。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：

a.专人递送：当日送达；

b.挂号信：寄出后[具体天数，如3日]；

c.传真/电子邮件：成功发送至指定接收人邮箱或传真号码后；

d.其他方式：按约定确认送达时。送达地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割性：本合同各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法