仓储物业收购合同范本

仓储物业收购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产投资、开发、运营及物业管理业务。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和专业的管理团队，在行业内建立了良好的声誉，并逐步拓展仓储物流地产领域，以满足日益增长的仓储服务需求。为优化资产结构、提升运营效率，甲方拟收购乙方持有的XX仓储物业项目，以增强其在仓储物流地产领域的竞争优势。

甲方在本次交易中作为收购方，主要目的是通过收购XX仓储物业项目，将其纳入自身的商业地产运营体系，实现资源的整合与协同发展。同时，甲方将依托自身的资金实力和管理经验，对项目进行升级改造，提升其市场价值，并为其后续的租赁经营或自营运营奠定基础。甲方与乙方就XX仓储物业项目的收购事宜进行了前期沟通与协商，双方已就交易的核心条款达成初步共识，并决定依据本合同约定履行收购行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGH12。乙方法定代表人：李四，性别：女，职务：总经理，联系电话乙方是一家专业从事仓储物流服务的企业，成立于2010年，主要业务包括仓储租赁、货物配送、仓储管理咨询等。经过多年发展，乙方已在上海、广州、深圳等主要城市建立了完善的仓储网络，并积累了丰富的行业经验。XX仓储物业项目是乙方于2015年投资建设并投入运营的仓储设施，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，配备先进的仓储设备和管理系统，年租金收入稳定，市场口碑良好。

乙方在本次交易中作为出售方，主要目的是通过出售XX仓储物业项目，回笼资金用于新的仓储地产投资项目，并进一步优化自身的资产配置。同时，乙方认为甲方作为行业内具有实力的房地产开发企业，具备更强的运营管理能力和资本实力，能够更好地发挥项目的价值。基于此，乙方同意将XX仓储物业项目出售给甲方，并依据本合同约定履行交割义务。在交易完成后，乙方将不再参与该项目的后续运营，但将积极配合甲方完成项目的交接工作，确保各项手续的顺利办理。

双方合作的背景及前提条件如下：

XX仓储物业项目位于中国上海市浦东新区XX产业园区内，该区域属于上海市重点发展的现代服务业集聚区，政策环境优越，交通便利，周边配套完善，具有较大的发展潜力。该项目的地理位置优越，能够满足周边企业的仓储需求，且租金水平在同类仓储物业中具有竞争力。甲方在前期调研中了解到，该项目的运营状况良好，空置率较低，且租赁合同条款相对宽松，具有较强的收购吸引力。此外，甲方认为通过收购该项目，能够快速提升其在仓储物流地产领域的市场份额，并为其后续的资产增值运营提供有力支撑。

基于以上背景，双方决定就XX仓储物业项目的收购事宜达成合作意向。甲方承诺按照本合同约定的价格及条件收购该项目，并确保交易过程的合法合规；乙方承诺按照本合同约定的义务履行交割责任，并保证项目的权属清晰、无重大法律瑕疵。双方均表示，将本着诚实信用、平等自愿的原则，共同推进本次交易的顺利进行。在本合同生效后，双方将就具体的收购细节进行进一步协商，并签署补充协议以完善相关条款。双方均确认，本合同所约定的合作前提条件已得到充分满足，且双方均具备履行本合同的能力和意愿。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方收购乙方持有的XX仓储物业项目（以下简称“标的物业”）的各项权利义务，确保交易过程的合法合规及顺利进行。具体内容涉及标的物业的收购价格、支付方式、交割条件、权属转移、税费承担、瑕疵担保、违约责任、争议解决等核心条款。甲方通过支付相应对价取得标的物业的完整所有权，乙方则依据约定履行交割义务并保证标的物业的权属清晰。本合同旨在为双方的交易行为提供全面的法律保障，并规范收购完成后双方可能涉及的相关后续事宜，如租赁合同的处理、物业的维护保养等，以实现资源的有效整合与价值最大化。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于中国上海市浦东新区XX产业园区XX路XX号的XX仓储物业项目，包括但不限于土地使用权、地上建筑物、构筑物、附属设施、设备以及相关权益。

“收购价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的物业的总对价。

“交割日”指本合同约定的标的物业所有权及其他相关权利转移给甲方的具体日期。

“租赁合同”指在收购前由标的物业出租给第三方使用的合同。

“前期费用”指为完成本次收购交易而发生的评估费、咨询费、律师费等必要支出。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“有效证件”指与本合同标的物业相关的产权证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权依据本合同约定，要求乙方在交割日前将标的物业的全部权属文件交付给甲方或甲方指定的机构。

b.甲方有权对标的物业进行查验，核实其权属状况、物理状况及租赁情况是否符合本合同约定。

c.若标的物业存在本合同未披露的重大瑕疵或负债，甲方有权依据合同条款要求乙方承担相应责任或调整收购价款。

d.甲方有权依据本合同约定，要求乙方配合办理标的物业所有权的转移登记手续。

e.对于标的物业的现有租赁合同，在征得承租方同意的前提下，甲方有权选择继续履行或解除，但需承担相应法律后果。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的金额及支付方式，按时足额支付收购价款给乙方。

b.甲方应保证其具备履行本合同所需的资金实力及合法资质，不得以任何理由擅自解除合同。

c.甲方应向乙方提供必要的收购资金证明，并配合乙方完成相关财务审计工作。

d.在收购过程中，甲方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

e.对于标的物业的现有租赁合同，甲方应提前与承租方进行沟通，并在收购后承担租赁合同继续履行的责任或履行解除合同的法律程序，但由此产生的收益或损失由甲方自行承担。

f.甲方应按照本合同约定，支付与收购相关的税费，除非另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权依据本合同约定，要求甲方按时足额支付收购价款。

b.乙方有权要求甲方配合办理标的物业所有权的转移登记手续。

c.对于标的物业的现有租赁合同，乙方有权要求甲方继续履行或解除，但需提供合理依据。

d.若标的物业在交割后出现因乙方原因导致的权属纠纷，乙方有权要求甲方协助解决。

（2）义务：

a.乙方应保证其具备履行本合同所需的合法资质，并保证其作为标的物业权利人的身份真实有效。

b.乙方应向甲方提供标的物业的全部权属文件及附属资料，并保证其真实性、合法性和完整性，不得隐瞒任何重要信息或瑕疵。

c.乙方应配合甲方对标的物业进行查验，并如实告知标的物业的物理状况、租赁情况及其他重要信息。

d.乙方应确保标的物业在交割日前不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制情形，并承担因隐瞒上述情况而产生的所有法律责任。

e.乙方应配合甲方办理标的物业所有权的转移登记手续，并承担办理过程中产生的相关税费，除非本合同另有约定。

f.对于标的物业的现有租赁合同，乙方应向甲方提供完整的租赁合同文本，并配合甲方与承租方进行沟通。若承租方提出异议或要求，乙方应负责解释并承担相应责任。

g.乙方应保证标的物业在交割前符合安全生产标准，并配合甲方进行必要的交接工作，确保物业的平稳过渡。

h.若标的物业存在租赁合同，乙方应保证租赁合同的合法性，并负责履行合同中约定的前期通知义务，但需提前告知甲方，并征得甲方书面同意后才能与承租方解除合同。

i.乙方应配合甲方完成标的物业的资产评估及财务审计工作，提供所有必要的资料及协助。

j.若发生本合同约定的不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失，且无需承担由此产生的额外责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的收购总价款为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）（以下简称“收购价款”）。

支付方式：甲方应在本合同生效之日起X日内，将收购价款的第一期款项，即人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整），通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：XX仓储管理有限公司。剩余的收购价款人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整），甲方应于标的物业完成所有权转移登记手续之日起X日内支付。甲方支付最后一期款项前，乙方有权要求甲方提供等额的支付凭证或符合交易习惯的资金证明。

支付条件：乙方应在本合同约定的交割日前，将标的物业的全部权属文件及附属资料交付给甲方，并保证文件的真实性、合法性和完整性。甲方支付收购价款的前提是乙方已按约定履行交付文件义务，且标的物业不存在本合同中约定的应由乙方承担责任的重大瑕疵。

税费承担：与本合同标的物业收购相关的税费，包括但不限于土地增值税、印花税、个人所得税等，除法律另有规定或本合同另有约定外，均由乙方承担。甲方承担与其收购行为相关的税费，如契税等。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至所有合同义务履行完毕之日止。

核心时间节点：

a.合同签署日：甲乙双方正式签署本合同。

b.尽职调查期：自合同签署之日起X日内，甲乙双方均有权对标的物业进行必要的尽职调查，乙方应予以积极配合，提供相关资料。

c.付款期限：甲方应按照第四条约定，分别在合同生效后X日内支付第一期收购价款，并在标的物业所有权转移登记完成后X日内支付剩余收购价款。

d.交割日：自甲方支付全部收购价款之日起X日内，双方完成标的物业所有权的转移登记手续，并办理相关财产交付手续，该日为交割日。

e.资料提供期限：乙方应在尽职调查期内向甲方提供标的物业的全部权属文件及附属资料，并在交割日前完成所有文件的最终交付。

f.争议解决期限：如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式在XX日内提起诉讼或申请仲裁。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付收购价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之X的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部收购价款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、评估费、差价损失等。

b.若因甲方原因导致标的物业所有权转移登记手续无法按时办理，甲方应承担相应的行政罚款及对第三方造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.若甲方在收购前隐瞒标的物业存在重大法律瑕疵（如抵押、查封、权属争议等），应在发现之日起X日内书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于减少的收购价款、律师费、诉讼费等；乙方有权解除合同，甲方应返还已支付的部分或全部收购价款并支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按本合同第四条约定的期限和金额支付收购价款（如乙方为收购方），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分万分之X的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部收购价款及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于资金占用成本、机会成本等。

b.若乙方未按本合同第五条约定的期限和方式交付标的物业相关权属文件或提供虚假文件，导致甲方无法按时办理所有权转移登记，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于行政罚款、第三方索赔等，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

c.若乙方在交割日前隐瞒标的物业存在重大物理瑕疵（如结构安全问题、设备严重损坏等）或未履行充分的维护保养义务，导致标的物业价值减损或无法正常使用，乙方应承担修复责任或赔偿甲方因此遭受的损失。若该瑕疵在甲方合理查验范围内未能发现，甲方亦需承担相应风险。

d.若乙方提供的标的物业租赁合同存在违法情形或未履行必要的通知义务即单方面解除合同，导致甲方或第三方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、违约金、诉讼费等。

e.若乙方违反本合同关于税费承担的约定，导致甲方承担本不应由其承担的税费，乙方应在收到甲方通知后X日内退还该部分税费及相应的滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.若乙方违反保密条款，泄露本合同内容或标的物业的商业秘密，应向守密方支付违约金人民币XX万元，并承担由此产生的全部法律责任。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或采取补救措施。

4.合同解除后果：若因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接和间接损失，包括但不限于预期收益损失、为履行合同已投入的成本等。双方应协商处理已产生的财产关系，包括但不限于已付款项的处理、标的物业的返还或交接等。

5.不可分割性：本条各项违约责任条款独立存在，任何一项违约行为的发生，均不影响其他违约责任条款的适用。守约方有权根据违约行为的严重程度，选择适用相应的违约责任条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件，该事件导致或可能导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在事件发生后X日内（或事件发生后合理期限内）书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行合同的影响。若不可抗力事件持续超过X日，通知方应每隔X日更新情况。

3.协商与证明：收到不可抗力通知后，双方应立即协商，根据事件影响程度，决定是否暂停履行合同、部分履行合同或解除合同。双方均有责任在合理范围内提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止或减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行合同，如同不可抗力事件未发生。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或不可抗力事件持续时间过长（超过X个月），双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应返还已收到的款项（如有），并就合同履行情况及损失进行结算，互不承担违约责任，但法律另有规定或另有约定的除外。

6.不可预见性限制：本合同双方已尽到合理的注意义务，仍无法预见不可抗力事件发生的，其免责或减责请求应得到对方认可。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX国际经济贸易仲裁委员会或其他双方认可的调解组织）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解成功的，双方应签署调解书或调解协议，经双方签字盖章后即具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签署前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX国际经济贸易仲裁委员会（或其他双方事先约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为该会所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭无权追加当事人。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起。在诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分义务，也不影响任何一方依据本合同行使索赔或采取其他补救措施的权利。法院判决生效后，双方应自觉履行。任何一方在仲裁或诉讼期间主张对方违约的，应提供相应证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，若未确认，则视为已送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本合同的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确书面约定。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，以最接近原条款意图的有效条款为准。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律进行判断。

6.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但为履行本合同或法律要求而必须披露的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。

7.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定进行的转让除外。

8.利益冲突：双方应在履行本合同过程中，避免任何可能产生利益冲突的情形。若一方发现或预见到存在潜在的利益冲突，应立即书面通知另一方，