福岭租房合同范本

福岭租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为福岭房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号福岭中心大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。作为本次合同的出租方，甲方合法拥有本合同项下租赁标的物——位于上海市浦东新区世纪大道1号福岭广场A座20层2001室的办公用房，该物业建筑面积为500平方米，具备完善的办公设施及配套设施，包括中央空调系统、智能安防系统、会议室及茶水间等。甲方通过合法途径取得该物业的出租权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将上述物业出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为上海创新科技有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号创新大厦10层，法定代表人为李华，联系电话乙方系一家依法注册成立的高新技术企业，主营业务包括软件开发、技术服务及云计算解决方案提供。作为本次合同的承租方，乙方因业务发展需要，需租赁办公用房以支持其团队扩张及业务运营。乙方通过市场调研及资信评估，选择甲方提供的福岭广场A座20层2001室作为租赁标的，该物业符合乙方对办公环境、区位及配套设施的要求。乙方具备完全的民事行为能力及支付租金的能力，并已向甲方提供充分的履约担保。

**合同简介**

本合同的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成共识。甲方作为租赁标的物的合法拥有者，愿意按照国家法律法规及本合同约定，将福岭广场A座20层2001室办公用房出租给乙方使用；乙方作为租赁需求方，愿意按照本合同约定支付租金并合理使用租赁物业。双方通过友好协商，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、使用规则及违约责任等事项达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，保障租赁交易的合法合规，促进双方合作关系的稳定发展。

本次租赁交易的背景源于乙方业务规模的持续扩张，对办公空间需求日益增长。甲方凭借其丰富的商业地产资源及专业的租赁服务能力，为乙方提供了符合其需求的租赁方案。双方基于对彼此商业信誉及履约能力的认可，决定通过本合同建立长期稳定的租赁合作关系。甲方承诺提供符合国家及地方标准的租赁物业，确保租赁期间的正常使用；乙方承诺按时支付租金并爱护租赁物业，遵守相关法律法规及甲方制定的管理规定。本合同的有效履行，不仅满足乙方的办公需求，也将为甲方带来稳定的租金收入，实现双方的互利共赢。

在合同履行过程中，双方将严格遵循《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，以及《商品房屋租赁管理办法》等相关政策要求。甲方应保证租赁物业的权属清晰、结构安全、设施齐全，并依法办理租赁登记备案手续；乙方应按照合同约定使用租赁物业，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。双方均需配合完成租赁期间的各项行政手续，包括但不限于物业税、水电费等费用的缴纳。本合同不仅明确了租赁期间的静态权利义务，也为可能出现的争议提供了法律依据，确保双方在合作过程中能够有效沟通、及时解决分歧，维护公平合理的交易秩序。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定奠定了基础。在权利义务、价格支付、违约责任等章节中，所有约定均将围绕甲乙双方在本部分确立的合作框架展开。例如，在租金及支付条件章节中，租金标准的确定将参考乙方对办公空间的需求规模及市场行情；在违约责任章节中，对甲方未按时交付物业或乙方未按时支付租金等行为的责任认定，将依据本部分确立的双方角色及义务进行细化。此外，争议解决部分所选择的仲裁机构或法院，也将基于甲乙双方住所地及合同履行地的实际情况进行合理配置。因此，当事人信息和合同简介作为合同范本的开篇部分，其内容的准确性与完整性对整个合同的合法性、有效性具有关键作用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪大道1号福岭广场A座20层2001室（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保租赁物业按照约定的用途被乙方使用，并保障双方在租赁期间及租赁期满后的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业服务费用承担、维修责任划分、装修及改造规定、违约责任承担以及争议解决方式等。具体而言，本合同详细约定了甲方作为出租方应履行的交付、维护及管理义务，以及乙方作为承租方应遵守的使用、保管及支付义务，旨在通过法律约束力，使租赁物业的租赁、使用、管理等活动符合国家法律法规及双方的共同预期，最终实现乙方的办公需求得到满足，甲方租金收入得到保障的双赢局面。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“租赁物业”指甲方依法出租给乙方的位于上海市浦东新区世纪大道1号福岭广场A座20层2001室的办公用房，包括其附属的室内设施、设备及装饰；“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间；“租金”指乙方为使用租赁物业而应向甲方支付的款项；“物业服务费用”指与租赁物业相关的，由甲方委托物业服务企业提供的，为维护租赁物业及其配套设施正常运行而收取的费用；“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁物业及其附属设施、设备应承担的维修义务；“装修及改造”指乙方在租赁期间对租赁物业进行的任何改变其原有结构、格局或使用功能的活动；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；“通知”指根据本合同约定，一方通过书面形式向另一方发出的旨在告知特定事项的信函或文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其在签订本合同前合法拥有租赁物业的出租权，并有权向乙方提供租赁物业的权属证明文件供乙方查阅。

（3）甲方应在本合同生效之日起[10]日内，将符合本合同约定条件的租赁物业交付给乙方使用。交付时，应保证租赁物业的结构安全、设施设备能够正常使用，并协助乙方完成租赁登记备案手续。

（4）甲方应承担租赁物业的大修责任，并保证租赁物业在租赁期间能够满足乙方正常办公的基本需求。如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。

（5）甲方有权对租赁物业进行必要的维护和改造，但进行改造前应提前[15]日书面通知乙方，并确保改造不会影响乙方的正常使用。因甲方改造造成乙方财产损失或使用不便的，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方应保证租赁物业在租赁期间不受到第三方合法权益的侵害，如因甲方原因发生纠纷影响乙方使用的，甲方应负责解决并承担相应责任。

（7）甲方应按照本合同约定向乙方提供必要的物业服务，并有权监督物业服务企业的服务质量。物业服务费用由[甲方/乙方]承担。

（8）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前[30]日，书面通知乙方终止本合同，但应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业在租赁期间能够满足其正常办公的需求。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。逾期支付的，应按日向甲方支付[千分之五]的违约金。

（3）乙方应妥善使用租赁物业，不得擅自改变房屋用途、结构或进行破坏性改造。如需进行装修及改造，应事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。租赁期满后，乙方进行的装修及改造无偿归甲方所有，甲方不得要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（4）乙方应承担租赁物业的日常维护责任，因乙方使用不当或过失造成的租赁物业及其附属设施、设备的损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，以及甲方制定的管理规定，不得利用租赁物业从事非法活动。如因乙方原因违反相关法律法规，导致甲方受到处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应按时缴纳与租赁物业相关的，由其承担的物业服务费用、水电费、物业税等费用。逾期缴纳的，应按日向甲方支付[千分之五]的违约金。

（7）乙方应配合甲方或物业服务企业进行租赁物业的检查、维修及管理工作，不得拒绝或阻挠。因乙方原因导致检查、维修工作无法进行的，乙方应承担相应的责任。

（8）租赁期满或本合同终止时，乙方应将租赁物业及其附属设施、设备按照本合同约定恢复原状或保持良好状态，并按时交还甲方。如乙方未按时交还，每逾期一日，应向甲方支付月租金[两倍]的违约金。

（9）乙方在租赁期间，如需将租赁物业转租给第三方，应事先获得甲方的书面同意，并确保转租行为符合本合同约定及国家法律法规。转租期间，乙方仍需对转租行为承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁物业的月租金为人民币[伍拾万元整]（¥500,000.00），该价格包含但不限于租赁物业本身的租赁费用以及[请根据实际情况选择：甲方提供的基础物业服务/不包含物业服务费]。租金采用按月支付的方式，支付周期为自本合同生效次月起，每满一个月为一个支付周期。乙方应在每个支付周期开始前的[5]个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：[甲方开户银行名称]，账号：[甲方银行账号]，户名：[甲方账户名称]。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的[千分之五]向甲方支付违约金，直至付清为止。支付方式为银行转账，乙方应确保转账凭证清晰可辨，并保留相关支付记录。首期租金应于本合同签订之日起[5]个工作日内支付；后续租金应在每个支付周期开始前[5]个工作日内支付。租金报价未包含税费，相关税费由[甲方/乙方]承担。如遇政府调整租金指导价或相关政策变化，双方应协商调整租金，协商不成的，可参照政府指导价进行调整。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为[伍]年，自[具体生效日期，例如：2024年1月1日]起至[具体终止日期，例如：2029年1月1日]止。租赁期限届满前[拾]日，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租[壹]年，续租租金及条件由双方另行协商确定。乙方应在租赁期满前[拾]日内向甲方提出是否续租的书面意向，甲方应在收到意向后[伍]日内予以书面答复。甲方应在租赁期满或合同依法终止后[拾]日内，完成对租赁物业的验收工作，并办理交还手续。乙方应在收到交还通知后[拾]日内，按照本合同约定将租赁物业完好交还甲方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[三十]日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）交付的租赁物业不符合本合同约定的使用条件或存在权属争议，影响乙方正常使用的，甲方应负责在[十]日内采取措施消除影响或提供替代方案。逾期未处理的，乙方有权要求降低租金或解除合同，甲方应承担相应责任。

（3）甲方未履行维修责任，导致租赁物业或乙方财产受损的，甲方应负责修复或赔偿。因维修延误给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。乙方可先行通知甲方维修，但甲方应在收到通知后[五]日内响应。

（4）甲方擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于[半年]租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内未使用的租金。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[三十]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方已投入的装修费用经评估后由乙方承担。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途、结构或进行破坏性改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担。乙方拒绝恢复或拆除的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[一年]租金的违约金。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、分租或出借的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[半年]租金的违约金。因乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方未按本合同约定缴纳应由其承担的费用（如水电费、物业费等），给甲方或物业服务企业造成损失的，乙方应负责赔偿。甲方有权从租金中代扣相应费用，不足部分乙方应补足。

（5）乙方违反本合同约定，损坏租赁物业或其附属设施、设备的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及合理的利润。

（6）租赁期满或合同终止时，乙方未按本合同约定交还租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[六十]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，由此产生的费用由乙方承担。

**3.其他违约情形**

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（2）因一方违约导致本合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）双方均应遵守本合同各项约定，任何一方不得以任何理由单方面变更、解除或终止本合同，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过[30]日，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定或法律规定。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，否则视为违约。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[请选择并填写数字，例如：一]种方式解决：

（一）向[请填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[请填写仲裁地点，例如：上海市]。

（二）依法向租赁物业所在地（即上海市浦东新区人民法院）提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应按责任比例分担。选择仲裁的，双方应将争议提交所选仲裁机构；选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院提交诉讼状。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更本合同或向第三方泄露本合同内容。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[5]日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（3）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

（5）第三方受益人：除本合同另有约定外，任何第三方均非本合同的当事人，不享有本合同项下的权利，亦不承担本合同项下的义务。

（6）转让