店铺股东协议合同范本

店铺股东协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华荣商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号环球贸易广场南塔1501室。甲方由多位股东共同出资设立，法定代表人为张明，负责公司的整体运营管理及战略决策。甲方联系方式包括公司总机电话电子邮箱：huarong@。甲方是一家专注于商业地产投资、开发及运营的企业，拥有丰富的市场资源和专业的管理团队。在本次合作中，甲方作为店铺的出租方，拟将位于中国上海市静安区南京西路188号恒隆广场一层临街商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约200平方米，位于黄金商业地段，具备良好的可见性和人流量，适合乙方开展高端零售业务。

甲方设立本次合作的主要目的是通过租赁商铺，为乙方提供优质的经营场所，实现双方的互利共赢。甲方承诺将按照合同约定提供符合经营条件的商铺，并协助乙方办理相关证照及手续。同时，甲方将负责商铺的日常维护及物业管理，确保乙方的经营环境安全、稳定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛峰国际品牌管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区人民大道200号上海世博园区B区5号楼3层。乙方由多位国内外知名品牌创始人及投资人共同组建，法定代表人为李华，负责公司的品牌管理、市场运营及战略布局。乙方联系方式包括公司总机电话电子邮箱：shengfeng@。乙方是一家专注于高端时尚品牌运营的企业，旗下拥有多个国际知名品牌，具备丰富的品牌管理经验和市场推广能力。在本次合作中，乙方作为店铺的承租方，拟租赁甲方提供的恒隆广场商铺用于开设品牌旗舰店。该店铺将展示乙方旗下最新产品系列，并承接线上线下整合营销活动，进一步提升品牌影响力。

乙方设立本次合作的主要目的是通过租赁商铺，建立高标准的品牌展示窗口，吸引目标客户群体，扩大市场份额。乙方承诺将按照合同约定支付租金，并遵守商铺的使用规范，确保经营活动的合规性。同时，乙方将负责店铺的内部装修设计及品牌推广工作，打造具有国际水准的购物体验。

双方合作的背景是甲方作为商业地产运营商，拥有优质的商铺资源，而乙方作为高端品牌管理者，需要合适的经营场所来提升品牌形象。基于双方在商业领域的互补优势，经友好协商，甲方同意将恒隆广场商铺出租给乙方使用，乙方同意承租该商铺并按照合同约定支付租金及相关费用。本次合作符合双方的市场定位和发展战略，将有助于提升商铺的商业价值，实现资源共享与互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在店铺租赁及经营合作中的权利与义务，确保租赁商铺能够按照乙方的经营需求顺利投入使用，并实现双方长期稳定的合作。具体内容涉及商铺的租赁期限、租金支付方式、使用权及经营限制、维护责任划分、证照办理协助、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的法律框架，保障各自合法权益，促进店铺的顺利运营与品牌价值的提升。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于上海市静安区南京西路188号恒隆广场一层临街的建筑面积约200平方米的店铺。

“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用。

“物业管理费”指商铺所在区域的日常维护、清洁、安保等服务费用。

“经营证照”指乙方从事经营活动所需的营业执照、消防许可、卫生许可等文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费，并监督乙方的店铺使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方应确保商铺在租赁期限开始时具备合法的使用权，并按照合同约定完成商铺的交付手续，包括提供必要的钥匙、文档及设施。

（3）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的经营限制，如不得进行非法活动、不得危害公共安全等。

（4）甲方应负责商铺的日常物业管理，包括外墙维护、公共区域清洁、安保等，确保商铺的完好和正常使用。

（5）甲方应协助乙方办理经营证照的申请，提供必要的支持和指导，但乙方需承担相关费用及责任。

（6）甲方有权在本合同约定的条件下，对商铺进行必要的维修和改造，但需提前通知乙方并征得其同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用商铺进行经营活动，包括但不限于品牌零售、产品展示、客户服务等。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合经营条件的商铺，并在出现问题时要求甲方进行整改。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费，并确保支付方式合法合规。

（4）乙方应遵守本合同约定的经营限制，不得擅自改变商铺的使用性质，不得进行危害公共安全或违反法律法规的活动。

（5）乙方应负责商铺的内部装修、设计和装饰，确保符合品牌形象和经营需求，但需遵守商铺的结构安全和使用规范。

（6）乙方应自行承担商铺内部的日常维护和清洁工作，并确保经营活动不影响商铺的公共区域。

（7）乙方应自行办理经营证照的申请和续期，并承担相关费用及责任，确保经营活动的合法合规。

（8）乙方应遵守商铺的消防安全规定，配备必要的消防设施，并定期进行消防检查。

（9）乙方在租赁期限内，如需对商铺进行重大改造或装修，应提前通知甲方并获得其书面同意，并自行承担相关费用。

（10）乙方应保护商铺的设施和设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

（11）乙方应遵守商铺的营业时间规定，不得擅自延长营业时间或进行夜间经营活动。

（12）乙方应配合甲方进行商铺的年度检查和评估，并提供必要的资料和支持。

（13）乙方在租赁期限内，如需转让商铺经营权，应提前通知甲方并获得其书面同意，并按照合同约定进行转让。

（14）乙方在租赁期限内，如需终止本合同，应按照合同约定提前通知甲方，并支付相应的违约金。

（15）乙方应确保经营活动符合环保要求，不得产生污染或危害环境。

（16）乙方应遵守商铺的商业道德和规范，不得进行虚假宣传或欺诈消费者。

（17）乙方在租赁期限内，如需使用商铺进行广告宣传，应提前通知甲方并获得其书面同意，并确保广告内容符合法律法规和商铺的形象要求。

（18）乙方应遵守商铺的客户服务规范，提供优质的购物体验，并及时处理客户投诉和纠纷。

（19）乙方应遵守商铺的隐私保护规定，不得泄露客户的个人信息。

（20）乙方在租赁期限内，如需使用商铺进行员工培训或其他商业活动，应提前通知甲方并获得其书面同意，并确保活动不影响商铺的正常经营。

（21）乙方应遵守商铺的应急预案规定，参加甲方组织的应急演练，并掌握必要的应急处理技能。

（22）乙方在租赁期限内，如需使用商铺进行线上线下一体化经营，应提前通知甲方并获得其书面同意，并确保经营活动符合网络安全和数据保护的要求。

（23）乙方应遵守商铺的能源管理规定，节约用水用电，并采用环保节能的设备和材料。

（24）乙方应遵守商铺的文化交流活动规定，积极参与甲方组织的文化活动，并配合相关工作的开展。

（25）乙方在租赁期限内，如需使用商铺进行慈善公益活动，应提前通知甲方并获得其书面同意，并确保活动符合公益原则和商铺的形象要求。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将商铺出租给乙方使用，租赁期限为□□年，自□□年□月□日起至□□年□月□日止。租金标准为人民币□□元整（大写：□□元整）/年，包含物业管理费。首期租金应于本合同签订之日起□日内支付，后续每期租金应于每期开始前□日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：□□银行□□支行

账户名称：华荣商业发展有限公司

账号：□□□□□□□□□□□□

3.其他费用：乙方应自行承担店铺内部的装修、改造及运营产生的费用，包括但不限于水电费、员工工资、税费等。如因商铺租赁产生的税费应由甲方承担，具体税种及金额由双方另行协商确定。

4.付款保障：为保障甲方租金收入的实现，乙方应向甲方支付相当于□个月租金的押金，即人民币□□元整（大写：□□元整）。押金应在本合同签订之日起□日内支付。租赁期满或合同提前终止时，如乙方无违约行为，甲方应在扣除相关费用后□日内将押金无息退还乙方。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同有效期为□□年，自□□年□月□日起至□□年□月□日止。如需续租，双方应在租赁期限届满前□个月内协商续租事宜，并签订新的租赁合同。

2.入住时间：甲方应在本合同签订之日起□日内完成商铺的交接手续，包括提供必要的钥匙、文档及设施，并确保商铺具备合法的使用权及安全条件，便于乙方顺利开展经营活动。

3.重大事项通知：双方均应就本合同履行过程中涉及的重大事项，如租金调整、合同变更、违约处理等，提前□日书面通知对方，并协商解决。

4.时间节点：本合同中约定的各项时间节点均为工作日时间，如遇法定节假日或周末，应顺延至下一个工作日。所有通知及文件应以书面形式送达，并以对方签收或邮局挂号信发出后□日视为送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定按时交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金□%的违约金，但累计违约金不超过□□元整（大写：□□元整）。逾期超过□日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方提供的商铺存在权属争议或无法满足乙方合法经营需求，甲方应负责解决并承担由此产生的全部费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（3）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多付的费用。甲方还应向乙方支付相当于多收费用□倍的违约金。

（4）如甲方未能按照本合同约定履行物业管理责任，导致商铺出现安全隐患或影响乙方正常经营，甲方应负责修复并承担相关费用，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金□%的违约金，但累计违约金不超过□□元整（大写：□□元整）。逾期超过□日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付物业管理费或其他应承担的费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期费用□%的违约金，但累计违约金不超过□□元整（大写：□□元整）。逾期超过□日，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，不足部分乙方应补足，并赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方擅自改变商铺的使用性质，或进行非法活动、危害公共安全、损坏商铺结构等，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状，赔偿因此造成的损失，并支付相当于□□元整（大写：□□元整）的违约金。

（4）如乙方擅自转让、转租或分租商铺，或未经甲方同意擅自将商铺用于担保、抵押等，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失，并支付相当于□□元整（大写：□□元整）的违约金。

（5）如乙方违反本合同约定，未按时办理或续经营证照，导致经营活动中断，乙方应负责补办并承担相关费用，并支付相当于□□元整（大写：□□元整）的违约金。如因证照问题导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（6）如乙方在租赁期限内擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于□个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约金金额为人民币□□元整（大写：□□元整）。

（7）如乙方违反本合同约定，对商铺造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过□□元整（大写：□□元整）的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（8）如乙方违反本合同约定，进行虚假宣传、欺诈消费者或侵犯他人合法权益，导致甲方声誉受损，乙方应负责消除影响、恢复名誉，并赔偿因此造成的损失。

（9）如乙方违反本合同约定，泄露客户个人信息或违反保密协议，应向甲方支付相当于□□元整（大写：□□元整）的违约金，并赔偿因此造成的损失。如情节严重，构成犯罪的，应承担刑事责任。

3.违约金的计算方式：本合同中约定的违约金均为按日计算，计算公式为：违约金=当期应付金额×违约金比例。当期应付金额包括租金、物业管理费及其他应承担的费用。

4.损失赔偿：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿由此产生的直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等。

5.违约处理：如一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失，并有权根据本合同约定或法律规定解除合同。解除合同的，双方应办理相关手续，并返还对方财产。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除合同或调整履行期限。

7.法律适用：本合同项下的所有违约责任均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、瘟疫、罢工等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后□日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

4.协商解决：双方应就不可抗力带来的影响进行协商，共同制定解决方案，以减少损失并尽快恢复合同的正常履行。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过□日，导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同。解除合同的，应提前□日书面通知对方，并办理相关手续。

6.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除本合同另有约定外，任何一方不应对因不可抗力造成的损失承担责任。

7.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明文件，并在需要时提供给对方。证明文件包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专家鉴定等。

8.不可抗力期限：本合同中约定的不可抗力期限为自不可抗力发生之日起至不可抗力影响消除之日止。如不可抗力影响持续，双方应按照本条规定处理。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求争议的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可以共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交□□仲裁委员会（或□□仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为□□市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，以支持自己的主张。证据材料包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、证人证言等。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按照责任比例分担。

7.专属管辖：本合同双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条款约定争议解决方式。任何一方在本合同签订前或签订后，未经对方书面同意，不得变更本条款约定的争议解决方式。

8.争议解决期限：双方在争议解决过程中应积极配合，并在□日内完成争议的解决。如因一方原因导致争议解决延迟，应承担相应的责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方更改联系方式，应提前□日书面通知对方。任何通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；任何通过邮局发送的信函，寄出后□日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在符合法律规定的前提下，有权将本合同项下的权利义务转让给第三方，但应提前