小区小院出租合同范本

小区小院出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX小区业主委员会或XX物业管理有限公司（根据实际情况选择），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心。甲方为XX小区XX号小院的合法所有权人或使用权人，依据相关法律法规及小区管理规约，有权将小院出租给符合资格的承租方使用。甲方法定代表人/负责人为XX，性别XX，年龄XX，联系电话为XX-XXXXXXXX。甲方通过合法途径取得小院出租权，并承诺出租行为符合国家及地方相关法律法规，不存在权属纠纷或其他可能影响租赁合同效力的情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX（承租人姓名或承租单位名称），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。乙方作为完全民事行为能力人，根据自身需求，有意愿承租甲方名下的小院用于XX（具体用途，如商业经营、居住、仓储等），并已通过甲方审核，具备租赁资格。乙方法定代表人/负责人为XX（如为单位），性别XX，年龄XX，联系电话为XX-XXXXXXXX；如为个人，则乙方本人即为承租人，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方承诺具备履行本合同所需的全部条件，并保证租赁用途合法合规，不会损害甲方及相关业主的合法权益。

**合同简介**

本合同的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成共识。甲方合法拥有或有权出租XX小区XX号小院，乙方有承租需求且符合租赁条件。为明确双方权利义务，保障租赁行为的顺利进行，经友好协商，双方同意签订本合同，以资共同遵守。本合同旨在规范小院租赁过程中的各项事项，包括租赁期限、租金支付、使用范围、维修责任、违约处理等，确保双方合法权益得到充分尊重和实现。合同的履行需以双方共同遵守法律法规及小区管理规约为前提，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应法律责任。本合同不仅涉及财产权益的分配，更关乎社区资源的合理利用，因此双方应本着审慎、负责的态度履行各自义务，共同维护小院的正常使用秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX小区XX号小院租赁事宜的权利与义务，确保租赁过程的合法性与规范性。合同范围包括但不限于：小院的租赁期限、租金及支付方式、小院的交付标准与验收、乙方的使用范围与限制、日常维修与保养责任、违约行为的处理方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。具体内容涵盖从租赁合同的签订、小院的交付使用、租赁期间的日常管理，到合同到期后的归还与结算等全部环节，旨在为双方提供一个清晰、可操作的租赁框架，保障小院在租赁期间能够被合理利用并维持其价值。

第二条定义

在本合同中，除法律另有规定外，下列词语具有特定含义：

（1）"小院"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区内，由甲方合法拥有或有权出租的，具体位置为XX号的小院，包括院落地面、院墙、院内的附属构筑物（若有）及院门等。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租小院的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方为取得小院在一定期限内的使用权而应向甲方支付的费用。

（4）"押金"：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额，合同期满且无违约情形后予以退还（或按规定抵扣）。

（5）"交付标准"：指小院在租赁开始时应具备的状态，包括但不限于结构安全、设施完好（水、电等可用）、清洁整洁等。

（6）"维修"：指为保持小院正常使用和安全而进行的必要修理工作，区分甲方责任维修和乙方责任维修。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权依据本合同约定收取租金和押金；有权监督乙方对小院的合理使用，制止乙方违反合同约定的行为；有权在合同约定的范围内对小院进行必要的检查和维护；合同期满或乙方违约时，有权要求乙方返还小院并按约定处理后续事宜。

（2）**义务：**

a.**交付义务**：甲方应于合同约定之日起，将符合交付标准的小院交付给乙方使用。交付前，甲方应向乙方说明小院的现状，包括现有设施、设备的使用方法及注意事项，并共同进行验收，签署交付确认书。若交付时小院存在非乙方原因造成的损坏或设施故障，甲方应负责修复或予以补偿。

b.**保障义务**：甲方应保证其对出租的小院拥有合法、完整的出租权，无任何权属纠纷或第三方主张权利。甲方应确保小院在租赁期间具备基本的通行和安全条件。

c.**维修义务**：甲方负责小院主体结构、院墙、院门、共用电表（若适用）等属于甲方产权范围且不属于乙方使用不当造成的损坏部分的维修责任。若因甲方原因导致小院无法正常使用，甲方应承担相应责任并及时修复。

d.**协助义务**：甲方应配合乙方办理与租赁相关的必要手续（若有），并在乙方需要时提供合理范围内的必要协助，如提供小区公共区域使用的便利等。

e.**保密义务**：甲方应对在租赁过程中了解的乙方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经乙方同意不得泄露。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.**使用权**：在租赁期限内，乙方有权按照合同约定的用途使用小院，包括在院内存放合法的个人物品或经营设备（若用途为商业）。

b.**收益权（若适用）**：若合同约定小院包含可用于经营的铺面或区域，乙方在遵守相关法律法规和管理规约的前提下，有权利用该区域产生收益，除非合同另有禁止性规定。

c.**优先承租权（若有约定）**：若合同或小区规约赋予乙方优先承租权，在同等条件下，甲方续租小院时应优先征求乙方意见。

d.**索赔权**：若因甲方原因导致乙方权益受损或合同无法履行，乙方有权要求甲方赔偿损失或解除合同。

（2）**义务：**

a.**支付义务**：乙方应按照合同约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，应按合同约定的违约金标准承担违约责任。租金支付应以货币形式直接支付至甲方指定账户。

b.**押金缴纳义务**：乙方应于合同签订后XX日内，向甲方支付约定金额的押金，用于担保合同的履行。押金不得提前扣除，合同正常终止后按约定条件退还。

c.**合理使用义务**：乙方应按照合同约定的用途合理使用小院，不得擅自改变小院结构，不得存放危险品、违禁品，不得超出承载能力使用，并应遵守小区的各项管理规约，维护小区环境秩序。乙方进行装修或添置固定设施的，应事先征得甲方书面同意，并确保符合安全规范，租赁期满后可移动部分按约定处理，不可移动部分归甲方所有（或按约定补偿）。

d.**爱护与维修义务**：乙方应爱护小院及其附属设施，保持小院清洁卫生。因乙方使用不当、保管不善或人为原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。日常易耗品（如灯泡、电池等）的更换由乙方负责。

e.**保险义务**：乙方应自行购买与租赁用途相关的保险（如财产险、公众责任险等），并将甲方列为共同被保险人（若甲方要求），以防范潜在风险，减少双方损失。

f.**腾退与返还义务**：合同期满或提前终止时，乙方应按约定时间将小院腾退给甲方，并恢复至可交付使用状态（正常损耗除外）。返还时，应配合甲方进行验收，并结清所有应付费用（如水电费等）。

g.**报告义务**：乙方在使用过程中发现小院存在安全隐患或需要维修的，应及时通知甲方；若发生影响小院使用的意外事件，应立即通知甲方并采取合理措施防止损失扩大。

h.**信息提供义务**：乙方应向甲方提供必要的身份证明或经营资质证明（若适用），并如实告知租赁用途。

i.**保密义务**：乙方应对在租赁过程中了解的甲方信息（如业主信息、物业情况等）承担保密义务。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定小院的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX，账号：XXXXXXXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有续租意愿且符合条件，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如甲方同意续租，应在本合同期满前与乙方签订新的租赁合同。如乙方未在规定期限内通知甲方或甲方未表示同意，则视为乙方放弃续租权，本合同到期后自动终止。合同履行期间的关键时间节点包括：租金支付日（每月XX日前）、押金缴纳日（合同签订后XX日内）、小院交付日（XX年XX月XX日）、合同到期日（XX年XX月XX日）。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未能按时交付符合约定标准的小院，导致乙方无法按期使用，每延迟一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，累计违约金不超过XX个月租金总额。若延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方在租赁期间，因自身原因导致小院主体结构或关键设施（非乙方使用不当造成）严重损坏，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后XX日内修复。逾期未修或修复不合格的，乙方有权要求甲方减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。

（3）若甲方违反合同约定提前收回小院，除应退还剩余期限的租金外，还应向乙方支付相当于剩余租赁期限XX个月租金的违约金。若提前收回给乙方造成额外损失（如搬迁费用、业务中断损失等），甲方还应承担赔偿责任。

（4）若甲方未能履行保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方限期支付。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，收回小院，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（2）若乙方擅自改变小院结构、用途，或存放危险品、违禁品，或损害小院及其附属设施，甲方有权要求乙方立即纠正，并处以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）以下的罚款。造成损失的，乙方应负责全额赔偿。情节严重的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并追究乙方的法律责任。

（3）若乙方未经甲方同意，擅自将小院转租、转借给第三方，或利用小院进行非法活动，甲方有权立即解除合同，收回小院，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。已收取的租金不予退还，并追究乙方的法律责任。

（4）若乙方违反小区管理规约，造成其他业主投诉或受到物业处罚，影响甲方声誉的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方合同期满或提前终止时，未能按约定时间腾退小院，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付场地占用费，占用费上限为XX个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回小院，并要求乙方支付占用费及违约金，押金不予退还。

（6）若乙方未按时支付水电等附属费用，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应补足。若因此对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（7）乙方未履行保险义务或保险范围不足以覆盖损失的，甲方有权要求乙方补充购买或自行承担差额部分的损失。

**3.违约金与损失赔偿：**双方约定的违约金条款具有法律效力。任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担合同履行的费用和实际损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、暴乱、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。合同解除后，双方应妥善处理租赁期间的善后事宜，包括押金的返还（扣除因不可抗力造成的实际损失后）等。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审判程序。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

（2）向XX（仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方选择争议解决方式后，应通知对方，且未经对方书面同意，不得变更。选择诉讼的，管辖法院为约定法院；选择仲裁的，适用约定仲裁规则和地点。争议解决期间，不影响任何一方根据本合同行使暂停履行或其他抗辩权利。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中提供的联系方式（包括地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方需要向对方发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、即时通讯工具确认回复等），寄送至本合同载明的地址或通知中载明的地址。以电子邮件或即时通讯工具方式发送的，发出时视为送达；寄送信函的，寄出后XX日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或未采用书面形式的变更有可能导致无效。

（3）**合同附件**：本合同附件（若有，可列明名称，如“小院交付清单”、“装修确认书”等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（4）**优先适用**：本合同未尽事宜，或合同条款与法律法规规定不一致的，以法律法规的规定为准。若法律法规对同一事项有更具体规定的，从其规定。

（5）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本合同条款有效，若某条款被认定无效，应适用最接近原条款意图的有效条款替代。

（7）**放弃权利**：任何一方在本合同履行过程中的单方放弃（如对对方违约行为的原谅），均须以书面形式作出方为有效。

（8）**政府政策变化**：若因国家政策调整、小区管理规约变更等原因导致本合同无法继续履行或履行成本显著增加的，双方应协商解决；协商不成的，可依据政策或规约调整合同相关条款，或解除合同。

（9）**税收**：本合同相关的税费（如增值税、所得税等）由双方根据国家税法规定各自承担。

（10）**保密**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容以及因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，期限为本合同有效期内及终止后XX年。

（11）**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法