买独家院协议书

买独家院协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处独家院（以下简称“该独家院”），乙方有意购买该独家院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该独家院位于[详细地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：独家院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。其中，房屋共有[X]间，分别为[各房间用途及大致面积描述]。3.附属设施：包括但不限于[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、暖气设备、电力设施、排水系统等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该独家院享有合法的处分权。2.义务保证对该独家院拥有合法的所有权，且该独家院不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、担保等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该独家院的完整产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知该独家院的真实情况，包括但不限于房屋质量、附属设施状况、土地性质、是否存在相邻纠纷等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在本协议签订后，积极协助乙方办理该独家院的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付购房款后，按照协议约定的时间将该独家院及附属设施交付给乙方，并保证交付时该独家院及附属设施处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该独家院及附属设施，并协助办理产权过户手续。在甲方交付的独家院及附属设施符合本协议约定时，有权拒绝接收不符合约定的部分，并要求甲方进行整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。在接收该独家院及附属设施后，应按照法律法规的规定及当地的管理要求合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害公共利益和相邻方的合法权益。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付剩余购房款时冲抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在该独家院产权过户手续办理完毕之日一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该独家院及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付当日共同对该独家院及附属设施进行验收，并签署书面的交付确认书。交付确认书应详细记录交付时该独家院及附属设施的状况。五、产权过户1.双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理该独家院的产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户的，双方应协商解决。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，责任方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付该独家院及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方提供的产权证明或其他相关资料存在虚假或不实情况，导致乙方无法取得该独家院的产权，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的一切损失。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金金额的，乙方还应补足差额部分。如乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份