替卖方解押协议书

替卖方解押协议书甲方（解押方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲出售[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），但该房产目前处于抵押状态，为顺利完成房产交易，甲方同意为乙方提供替其解押该房产的服务。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息该房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[出让/划拨等]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产目前抵押给[抵押权人姓名/机构名称]，抵押金额为人民币[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。2.解押服务内容甲方负责协调与抵押权人沟通，办理相关解押手续，包括但不限于准备解押所需文件、缴纳解押费用、协助乙方完成解押流程等，确保该房产在[约定解押日期]前完成解押，解除所有抵押登记。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付服务费用。在办理解押手续过程中，有权根据实际情况要求乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供身份证明、房产相关资料等。2.义务按照本协议约定，积极履行替乙方解押房产的义务，尽最大努力确保解押手续顺利完成。对在办理解押过程中知悉的乙方商业秘密和个人隐私予以保密，不得向任何第三方泄露。及时向乙方通报解押手续办理进展情况，如遇重大事项或可能影响解押进程的问题，应在知悉后[X]小时内通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和标准完成解押服务。有权对甲方在办理解押手续过程中的行为进行监督。2.义务向甲方提供办理解押手续所需的真实、准确、完整的资料，包括但不限于身份证、房产证、借款合同、抵押合同等相关文件，并对所提供资料的真实性负责。按照本协议约定向甲方支付服务费用。积极配合甲方办理解押手续，根据甲方要求及时签署相关文件、缴纳相关费用等。三、服务费用及支付方式（一）服务费用乙方应向甲方支付替卖方解押服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用涵盖甲方办理解押手续过程中产生的所有费用，包括但不限于与抵押权人沟通协商费用、解押手续办理费用、文件资料准备费用等。（二）支付方式1.预付款乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.尾款在该房产完成解押手续，且乙方确认解押成功后的[X]个工作日内，乙方将剩余服务费用支付给甲方，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后[X]个工作日内向乙方出具合法有效的发票。四、解押手续办理流程及时间节点（一）流程1.甲方在收到乙方预付款及相关资料后，开始着手与抵押权人取得联系，了解解押所需具体文件和流程。2.甲方根据抵押权人的要求，准备解押所需文件，包括但不限于解押申请书、授权委托书、身份证明、房产证等，并确保文件的真实性和完整性。3.甲方与乙方共同核对准备好的文件，如无异议，由乙方签署相关文件。4.甲方将准备齐全的文件提交给抵押权人，并与抵押权人沟通解押事宜，协商解押费用支付方式等。5.抵押权人审核文件无误后，收取解押费用，办理解押手续。6.甲方密切跟踪解押手续办理进度，在解押手续完成后，及时获取解押证明文件，并通知乙方确认。（二）时间节点1.本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方提交解押手续办理计划及所需乙方配合事项。2.在乙方支付预付款及提供齐全资料后的[X]个工作日内，甲方完成与抵押权人的首次沟通，并确定解押文件准备清单。3.在乙方支付预付款及提供齐全资料后的[X]个工作日内，甲方完成解押文件的准备工作，并提交给乙方核对。4.乙方核对文件无误并签署后的[X]个工作日内，甲方将文件提交给抵押权人。5.自提交文件给抵押权人之日起，甲方应在[X]个工作日内跟踪解押手续办理进度，并及时向乙方反馈。6.确保该房产在[约定解押日期]前完成解押，取得解押证明文件，并通知乙方确认。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准完成解押服务，每逾期一日，应按照服务费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款，同时甲方应按照服务费用的[X]%向乙方支付违约金。2.若因甲方原因导致解押手续无法完成，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因房产无法按时出售而遭受的经济损失、乙方为准备解押及房产交易而支出的合理费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停解押服务，直至乙方支付全部费用及违约金。2.若乙方提供的资料不真实、不准确、不完整，导致解押手续延误或无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理解押手续而额外支出的费用、因延误解押给甲方造成的声誉损失等。3.若乙方未经甲方同意擅自变更解押手续办理要求或终止本协议，乙方应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两