宅子地流转协议书

宅子地流转协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅子地，愿意将其流转给乙方，乙方愿意受让该宅子地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅子地位置：该宅子地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.宅子地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该宅子地面积为[X]平方米。3.地上附着物：宅子地上现有[详细列举地上附着物，如房屋[具体间数、面积等]、围墙、树木等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付流转价款。有权在乙方违反本协议约定时，依照法律规定及本协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对流转的宅子地拥有合法的处分权，不存在任何权属争议或权利瑕疵，且未将该宅子地另行流转给第三方或设定任何抵押、质押等权利负担。向乙方如实告知宅子地的使用现状、历史情况、相邻关系等与宅子地相关的重要信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理与宅子地流转相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有）等，所需费用由[明确承担方]承担。在本协议签订后[X]日内，将宅子地及地上附着物交付给乙方。交付时应保证宅子地及地上附着物的现状与本协议约定一致，不得故意损坏或拆除地上附着物。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付宅子地及地上附着物。有权按照本协议约定的用途合理使用宅子地。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付流转价款。按照法律法规及本协议约定的用途使用宅子地，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。在使用宅子地过程中，应保护宅子地及周边环境，不得从事任何损害公共利益或相邻方合法权益的行为。未经甲方书面同意，不得将宅子地再次流转给第三方或设定任何权利负担。三、流转价款及支付方式1.流转价款：双方经协商确定，该宅子地的流转价款为人民币[X]元整。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整。剩余流转价款人民币[X]元整，乙方应在[具体支付时间节点，如办理完产权变更登记手续后X日内]支付给甲方。甲方应在收到剩余款项后向乙方出具收款凭证。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付宅子地及地上附着物或交付的宅子地及地上附着物存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照流转价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方隐瞒与宅子地相关的重要信息或提供虚假信息，致使乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照流转价款的[X%]支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变宅子地用途或违反本协议约定将宅子地再次流转给第三方或设定权利负担，甲方有权解除本协议，收回宅子地，乙方已支付的款项不予退还，并应按照流转价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另