民用地盖房协议书

民用地盖房协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的民用地一块（土地性质为[详细土地性质]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]），乙方具备在该土地上进行房屋建设的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方在甲方民用地上盖房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.盖房范围：乙方将在甲方提供的上述民用地上进行房屋建设，房屋建设范围以双方共同确定的规划图纸为准，具体包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外装修工程、水电安装工程等。2.房屋规格：房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，户型为[具体户型描述]，房屋设计应符合国家及当地相关建筑规范和安全标准。3.建筑材料：乙方应使用符合国家标准和质量要求的建筑材料进行房屋建设，具体材料品牌、规格等应在施工前经甲方确认。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规、建筑规范进行施工，确保房屋质量和安全。在乙方违反本协议约定或出现施工质量问题时，有权要求乙方采取补救措施或承担相应责任。2.义务向乙方提供符合建房条件的民用地，并确保该土地不存在权属争议或其他影响建房的法律障碍。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，提供必要的证明文件和资料，如土地使用证、身份证明等，并承担因提供资料不实而产生的法律责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房款项。在乙方施工过程中，为乙方提供必要的便利条件，如施工现场的临时用水用电接入等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项。在符合法律法规和建筑规范的前提下，有权自主组织施工队伍和安排施工进度，但应提前通知甲方。对于甲方提出的合理监督检查意见，有权进行解释和说明，并根据实际情况进行整改。2.义务具备合法有效的建筑资质证书，并向甲方提供相关证书复印件备案。严格按照本协议约定及国家和地方现行的建筑法律法规、建筑工程质量验收规范、安全操作规程等进行施工，确保房屋质量和安全，工程质量应达到合格标准，并通过相关部门验收。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，并承担因施工安全问题导致的一切责任。按照双方确定的规划图纸和施工方案进行施工，如需变更设计或施工方案，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。负责采购和供应本协议约定的建筑材料，并确保材料质量符合国家标准和本协议要求，同时向甲方提供材料的质量证明文件。在施工过程中妥善保管施工现场的原材料、设备及其他财物，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。负责清理施工现场的建筑垃圾，保持施工场地整洁，并在房屋建设完成后按照甲方要求进行场地平整。工程竣工后，按照国家相关规定向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告等，并协助甲方办理房屋产权登记手续。三、建房款项及支付方式（一）建房款项总额本协议项下的建房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致工程变更或增加工程量的除外。（二）支付方式1.预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础完工款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体完工款：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.竣工验收款：房屋建设工程全部完工，经相关部门验收合格且乙方提交完整竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.质保金：剩余建房款的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），质保期为自房屋竣工验收合格之日起[X]年。质保期届满后，如无质量问题，甲方应在[X]日内无息支付给乙方。四、工程工期1.本工程开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。2.乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。在施工过程中，乙方应严格按照进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照建房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部款项，并按照建房款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家和地方现行的建筑法律法规、建筑工程质量验收规范、安全操作规程等进行施工，确保房屋质量和安全。工程质量应达到合格标准，并通过相关部门验收。2.在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查。对于甲方及相关部门提出的质量问题，乙方应及时整改，直至符合要求。3.工程竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至验收合格，并承担因整改而产生的一切费用。整改后仍不合格的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部款项，并按照建房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若因甲方原因导致乙方无法正常施工（如提供的土地存在权属争议、未协助办理相关审批手续等），甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、窝工损失、材料损失以及预期利润损失等，并按照建房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及相关法律法规、建筑规范进行施工，导致房屋质量不合格或出现安全事故，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、甲方的经济损失以及因质量问题导致的其他间接损失等。同时，乙方应按照建房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋质量问题严重影响甲方正常使用或无法办理产权登记手续的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部款项，并按照建房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程建设，每延误一天，应按照建房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天仍未完成的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部款项，并按照建房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自变更设计或施工方案，未提前通知甲方并经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状或按照甲方要求进行整改，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方擅自变更导致房屋质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定使用符合国家标准和质量要求的建筑材料，甲方有权要求乙方更换材料，并承担因此产生的费用。如因使用不合格材料导致房屋质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照建房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权