买方购房协议书

买方购房协议书甲方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿购买乙方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物详细描述1.房产位置乙方所售房产位于[具体地址]，该房产所在小区名称为[小区名称]，楼栋号为[X]号楼，单元号为[X]单元，房号为[X]室。2.房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途该房产的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状该房产为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，室内现有设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付房产及相关附属设施设备。有权对房产的质量、权属等情况进行查验核实。在符合法律规定及本协议约定的前提下，享有房产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款。配合乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户登记产生的应由甲方承担的费用。在接收房产时，对房产及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款。有权要求甲方配合办理房产过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究甲方的违约责任。2.义务保证所售房产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因房产权属问题给甲方造成损失由乙方承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和标准向甲方交付房产及相关附属设施设备。交付前负责对房产进行必要的维护和保养，确保房产处于正常可使用状态。协助甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户登记产生的应由乙方承担的费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额甲方购买乙方上述房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在甲方履行本协议约定的义务后，抵作购房款的一部分。首付款：甲方应在[具体日期]前向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：剩余款项：甲方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）。甲方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应在银行通知贷款无法发放之日起[X]日内，以现金或银行转账方式补足剩余购房款。四、房产交付时间及方式1.交付时间乙方应在[具体交付日期]前将房产交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，乙方应提前通知甲方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房产，但乙方应承担因延迟交付给甲方造成的损失。2.交付方式乙方应在交付房产前，通知甲方办理交付手续。双方共同对房产及附属设施设备进行验收，验收合格后，乙方将房产钥匙及相关资料交付给甲方，视为房产正式交付。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失差额。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房产过户登记手续，导致过户登记延迟或无法办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致本协议无法继续履行或乙方无法实现合同目的的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成的损失超过违约金数额的，乙方还应补足甲方的损失差额。若乙方所售房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，或被查封、抵押等限制交易的情况，导致甲方无法取得房产所有权或无法正常使用房产的，则乙方应返还甲方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产过户登记手续，导致过户登记延迟或无法办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致本协议无法继续履行或甲方无法实现合同目的的，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两