变更买房协议书

变更买房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订原购房协议日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就原合同相关内容的变更事宜达成如下协议：一、变更事项概述1.标的物：甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]的房屋出售给乙方。该房屋不动产权证书号为[证书编号]。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如室内装修情况、配套的家电家具等]。2.变更内容：房屋价格：原合同约定房屋总价为人民币[原价格金额]元，现变更为人民币[新价格金额]元。付款方式：原合同约定乙方付款方式为[具体原付款方式]，现变更为[新付款方式，如分期付款的各阶段金额及时间节点等]。交房时间：原合同约定甲方应于[原交房日期]交房，现变更为[新交房日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本变更协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本变更协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定及本协议约定追究乙方违约责任。2.义务：保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封抵押等限制交易情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本变更协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合国家及地方相关规定的交付标准，房屋质量及附属设施完好无损。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户过程中，积极配合乙方及相关部门，确保过户手续顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利：按照本变更协议约定的条件和时间取得所购房屋的所有权。在甲方未按照本变更协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定及本协议约定追究甲方违约责任。2.义务：按照本变更协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本变更协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏等情况，应及时通知甲方，甲方应负责修复或赔偿。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。三、违约责任1.若甲方违反本变更协议约定，未按时交付房屋或房屋存在质量问题等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款及利息、乙方因购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、税费等）、乙方因不能按时取得房屋而造成的经济损失（如另行租房的费用等）。同时，甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的差额部分。2.若乙方违反本变更协议约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理过户手续等，甲方有权解除本变更协议，并没收乙方已支付的定金。乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本变更协议约定，另一方有权要求违约方继续履行协议，并承担违约责任。违约方应在接到对方要求继续履行协议的通知之日起[X]日内，按照本变更协议约定履行义务。若违约方逾期仍未履行的，守约方有权通过法律途径追究违约方的责任。四、争议解决本变更协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本变更协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本变更协议具有同等法律效力。补充协议内容与本变更协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字