土地预租赁协议书

土地预租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”），乙方有意预租赁该土地用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，东至[东至相邻地描述]，南至[南至相邻地描述]，西至[西至相邻地描述]，北至[北至相邻地描述]。2.土地面积：经双方共同测量及确认，该土地面积为[X]平方米。3.土地现状：甲方应确保交付给乙方的土地为现状土地，无权属争议，地上附着物及地下设施情况如下[详细描述地上附着物及地下设施情况，如是否有建筑物、树木、管道等，如有需注明状态及归属]。二、预租赁期限1.本预租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.在预租赁期限届满前，双方应根据届时的市场情况及双方意愿协商是否签订正式租赁合同。如双方未能就正式租赁合同达成一致，本预租赁协议到期自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的预租赁期间租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如分期支付，需注明每期支付时间及金额]。第一期租金应于本协议签订之日起[X]日内支付，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期租金应于[第二期支付时间]支付，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。……3.租金调整：在预租赁期间，如遇市场行情发生重大变化，双方可协商对租金进行调整。调整方式及幅度由双方另行书面约定。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金。对土地使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用土地，有权要求乙方改正并追究乙方违约责任。2.义务确保对该土地拥有合法的出租权利，保证土地无权属纠纷及其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，应承担相应赔偿责任。在预租赁期限开始前，将土地按现状交付给乙方使用，并协助乙方办理与土地使用相关的必要手续（如有），相关费用由[费用承担方]承担。在预租赁期间，如遇政府征收、征用等不可抗力因素影响土地使用，应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜，由此给乙方造成的损失，双方根据公平合理原则分担。（二）乙方权利义务1.权利在预租赁期限内，按照本协议约定的用途使用土地。对土地进行合理开发利用，但不得改变土地的性质及用途，如需进行临时性建设或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金。合理使用土地，不得损害土地及周边环境，不得从事违法违规活动。如因乙方原因造成土地损坏或环境污染等，应负责修复或治理，并承担相应费用。在预租赁期限届满或本协议提前终止后，应按照甲方要求及时清理土地上的附着物及设施设备，恢复土地原状。五、土地交付与接收1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书，确认书中应详细注明土地交付时的现状、地上附着物及地下设施情况等。3.接收标准：乙方应在收到甲方交付的土地后，对土地现状进行验收。如发现土地现状与本协议约定不符或存在其他问题，应在[接收异议期限]内书面通知甲方，甲方应及时处理。如逾期未处理或处理后仍不符合要求影响乙方使用的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。六、土地使用限制1.乙方应按照本协议约定的用途使用土地，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。2.在预租赁期间，乙方不得将土地转租、转借或与第三方合作经营，除非事先获得甲方书面认可。3.乙方在使用土地过程中，应遵守国家及地方有关土地管理、环境保护、城市规划等方面的法律法规，不得从事任何违法违规行为。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定交付土地或交付的土地存在权利瑕疵，影响乙方正常使用的，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常使用土地或擅自提高租金等，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定的土地使用用途、使用限制等条款，甲方有权要求乙方立即改正，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方未按照本协议约定在预租赁期限届满或协议提前终止后清理土地、恢复原状的，如果甲方自行清理，清理费用由乙方承担，同时乙方应按照清理费用的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙