2025年房产经纪协理考试题库及答案

2025年房产经纪协理考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共50题）1.房地产经纪活动的主体是（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产交易当事人D.房地产经纪人员和房地产经纪机构答案：D。房地产经纪活动的主体包括房地产经纪人员和房地产经纪机构，二者共同构成了房地产经纪活动的实施主体。2.房地产经纪的作用不包括（）。A.降低交易成本，提高交易效率B.保障交易安全C.增加交易利润D.促进房地产市场繁荣答案：C。房地产经纪的作用主要有降低交易成本、提高交易效率，保障交易安全以及促进房地产市场繁荣等，并不直接增加交易利润。3.下列房地产中，不可作为抵押物的是（）。A.出让方式取得的国有土地使用权B.在建工程C.已出租的房屋D.农村宅基地答案：D。农村宅基地的所有权归集体所有，其使用权不能作为抵押物进行抵押。而出让方式取得的国有土地使用权、在建工程和已出租的房屋在符合一定条件下可以作为抵押物。4.房地产转让的主要形式是（）。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产继承D.房地产交换答案：A。房地产买卖是房地产转让的主要形式，在市场中最为常见。5.房屋租赁合同的核心条款是（）。A.租金及支付方式B.租赁期限C.房屋用途D.违约责任答案：A。租金及支付方式是房屋租赁合同的核心条款，它直接关系到出租人和承租人的经济利益。6.房地产经纪人员在接待客户时，首先应（）。A.了解客户需求B.介绍公司情况C.展示房源信息D.与客户建立良好关系答案：D。房地产经纪人员在接待客户时，首先要与客户建立良好关系，这样才能更好地了解客户需求，为后续的服务打下基础。7.下列不属于房地产经纪业务流程的是（）。A.客户开拓B.房源和客源匹配C.签订买卖合同D.房屋装修答案：D。房屋装修不属于房地产经纪业务流程，房地产经纪业务流程主要包括客户开拓、房源和客源匹配、签订买卖合同等环节。8.房地产经纪人员在带客户看房时，应（）。A.提前到达约定地点B.让客户自己去看房C.只介绍房屋优点D.不允许客户拍照答案：A。房地产经纪人员带客户看房时，应提前到达约定地点，体现对客户的尊重和专业。不能让客户自己去看房，要客观介绍房屋优缺点，一般应允许客户拍照。9.房地产市场细分的依据不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.房屋价格答案：D。房地产市场细分的依据主要有地理因素、人口因素、心理因素等，房屋价格是细分市场后不同市场的一个特征，而非细分依据。10.房地产经纪机构的主要收入来源是（）。A.佣金收入B.广告收入C.咨询收入D.培训收入答案：A。房地产经纪机构的主要收入来源是为客户提供经纪服务后收取的佣金收入。11.房地产经纪人员职业道德的基本要求是（）。A.诚实守信B.尽职尽责C.公平竞争D.以上都是答案：D。诚实守信、尽职尽责、公平竞争等都是房地产经纪人员职业道德的基本要求。12.下列关于房地产居间的说法，错误的是（）。A.居间是为促成交易提供媒介服务B.居间人不参与交易双方的谈判C.居间人促成交易后可收取报酬D.居间人承担交易中的风险答案：D。居间人只是为促成交易提供媒介服务，不承担交易中的风险。13.房地产经纪人员在协助办理房地产交易手续时，应（）。A.让客户自己办理B.全程陪同并提供必要协助C.只提供咨询服务D.收取高额手续费答案：B。房地产经纪人员在协助办理房地产交易手续时，应全程陪同并提供必要协助，而不是让客户自己办理，也不能只提供咨询服务或收取高额手续费。14.下列属于房地产二级市场的是（）。A.土地出让市场B.新建商品房市场C.存量房市场D.房屋租赁市场答案：B。房地产二级市场是指新建商品房市场，土地出让市场属于一级市场，存量房市场和房屋租赁市场属于三级市场。15.房地产经纪人员在与客户沟通时，应（）。A.多使用专业术语B.语速越快越好C.认真倾听客户意见D.打断客户说话答案：C。房地产经纪人员与客户沟通时，应认真倾听客户意见，避免多使用专业术语让客户难以理解，语速要适中，不能打断客户说话。16.房屋所有权证的颁发机关是（）。A.房地产经纪机构B.房地产开发企业C.房地产行政管理部门D.银行答案：C。房屋所有权证由房地产行政管理部门颁发。17.房地产经纪人员在保存客户信息时，应（）。A.随意公开客户信息B.不采取任何保密措施C.严格保密客户信息D.只保存重要客户信息答案：C。房地产经纪人员应严格保密客户信息，不能随意公开，要采取必要的保密措施，对所有客户信息都应妥善保存。18.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A.抵押人可以是债务人，也可以是第三人B.抵押物必须是房屋C.抵押后抵押物的所有权归抵押权人D.抵押期限不得超过10年答案：A。抵押人可以是债务人，也可以是第三人；抵押物可以是房屋、土地使用权等；抵押后抵押物的所有权仍归抵押人；抵押期限由当事人约定。19.房地产经纪机构在选择房源时，应优先考虑（）。A.价格高的房源B.位置好的房源C.符合市场需求的房源D.装修好的房源答案：C。房地产经纪机构选择房源时，应优先考虑符合市场需求的房源，这样才能更好地促成交易。20.房地产经纪人员在促成交易后，应（）。A.不再与客户联系B.定期回访客户C.向客户索要更多报酬D.诋毁竞争对手答案：B。房地产经纪人员在促成交易后，应定期回访客户，维护良好的客户关系。21.下列不属于房地产经纪信息特征的是（）。A.共享性B.时效性C.多样性D.保密性答案：D。房地产经纪信息具有共享性、时效性、多样性等特征，保密性不是其普遍特征。22.房地产经纪人员在进行房源勘察时，应重点关注（）。A.房屋的朝向B.房屋的装修情况C.房屋的产权状况D.以上都是答案：D。房源勘察时，房屋的朝向、装修情况、产权状况等都是应重点关注的内容。23.房地产经纪机构的组织结构形式不包括（）。A.直线—参谋制B.分部制C.矩阵制D.股份制答案：D。股份制是企业的一种资本组织形式，不是房地产经纪机构的组织结构形式，常见的组织结构形式有直线—参谋制、分部制、矩阵制等。24.房地产经纪人员在为客户提供价格咨询时，应（）。A.随意给出价格B.参考市场价格并结合实际情况分析C.只考虑业主的心理价位D.不考虑市场因素答案：B。房地产经纪人员为客户提供价格咨询时，应参考市场价格并结合实际情况分析，不能随意给出价格，也不能只考虑业主心理价位或不考虑市场因素。25.下列关于房地产代理的说法，正确的是（）。A.代理人以自己的名义进行活动B.代理人在代理权限内独立进行意思表示C.代理行为的法律后果由代理人承担D.代理只能是有偿的答案：B。代理人在代理权限内独立进行意思表示；代理人以被代理人的名义进行活动；代理行为的法律后果由被代理人承担；代理可以是有偿的，也可以是无偿的。26.房地产经纪人员在处理客户投诉时，应（）。A.推诿责任B.与客户争吵C.认真倾听并积极解决问题D.拖延处理时间答案：C。房地产经纪人员处理客户投诉时，应认真倾听并积极解决问题，不能推诿责任、与客户争吵或拖延处理时间。27.房地产市场的特点不包括（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性答案：C。房地产市场不是完全竞争性市场，具有区域性、交易复杂性、供给滞后性等特点。28.房地产经纪人员在收集房源信息时，应（）。A.只收集高价房源信息B.只收集低价房源信息C.广泛收集各种房源信息D.不收集竞争对手的房源信息答案：C。房地产经纪人员收集房源信息时，应广泛收集各种房源信息，以满足不同客户的需求。29.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30答案：C。根据法律规定，房屋租赁合同中，租赁期限不得超过20年。30.房地产经纪人员在进行客源开拓时，应（）。A.只依赖网络渠道B.只依赖门店接待C.采用多种渠道开拓客源D.不主动与客户联系答案：C。房地产经纪人员进行客源开拓时，应采用多种渠道，如网络渠道、门店接待、人际关系等，主动与客户联系。31.下列关于房地产经纪服务收费的说法，错误的是（）。A.收费标准由政府统一规定B.收费应明码标价C.不得收取未予标明的费用D.可根据服务内容和质量合理调整收费答案：A。房地产经纪服务收费实行市场调节价，由当事人双方协商确定，不是由政府统一规定，但收费应明码标价，不得收取未予标明的费用，可根据服务内容和质量合理调整收费。32.房地产经纪人员在进行房地产市场分析时，应考虑（）。A.宏观经济因素B.政策法规因素C.区域市场因素D.以上都是答案：D。进行房地产市场分析时，应考虑宏观经济因素、政策法规因素、区域市场因素等多方面内容。33.房地产经纪机构在进行广告宣传时，应（）。A.夸大房源优点B.虚假宣传C.真实准确地宣传房源信息D.只宣传价格低的房源答案：C。房地产经纪机构广告宣传时，应真实准确地宣传房源信息，不能夸大房源优点或进行虚假宣传，应全面宣传不同类型的房源。34.房地产经纪人员在协助客户办理贷款手续时，应（）。A.让客户自己去办理B.提供必要的协助和咨询C.代替客户签订贷款合同D.收取高额手续费答案：B。房地产经纪人员协助客户办理贷款手续时，应提供必要的协助和咨询，不能让客户自己去办理，不能代替客户签订贷款合同，也不能收取高额手续费。35.下列关于房地产登记的说法，错误的是（）。A.房地产登记是一种行政行为B.房地产登记具有公示公信力C.所有房地产都必须进行登记D.登记机关对登记内容进行实质性审查答案：C。并非所有房地产都必须进行登记，如一些农村的自建房等可能存在未登记情况。房地产登记是行政行为，具有公示公信力，登记机关对登记内容进行实质性审查。36.房地产经纪人员在进行房源营销时，应（）。A.只在本地市场营销B.利用多种渠道进行营销C.不向客户展示房源照片D.不提供房源详细信息答案：B。房地产经纪人员进行房源营销时，应利用多种渠道进行营销，向客户展示房源照片并提供房源详细信息。37.房地产经纪机构在制定业务计划时，应（）。A.不考虑市场情况B.只追求短期利益C.结合市场需求和自身实际情况D.不与员工沟通答案：C。房地产经纪机构制定业务计划时，应结合市场需求和自身实际情况，不能不考虑市场情况，也不能只追求短期利益，要与员工充分沟通。38.房地产经纪人员在与业主签订委托合同时，应（）。A.不明确委托期限B.不明确服务内容C.明确双方权利义务D.不收取委托费用答案：C。与业主签订委托合同时，应明确双方权利义务，明确委托期限和服务内容，按约定收取委托费用。39.下列关于房地产经纪人员职业资格证书的说法，正确的是（）。A.证书终身有效B.证书不需要年检C.证书可以转借他人使用D.取得证书后应参加继续教育答案：D。房地产经纪人员职业资格证书需要参加继续教育以保持有效性，不是终身有效，需要按规定进行管理，证书不能转借他人使用。40.房地产经纪人员在处理与同事的关系时，应（）。A.互相竞争，不择手段B.互相协作，共同发展C.不与同事交流D.诋毁同事答案：B。房地产经纪人员处理与同事关系时，应互相协作，共同发展，不能互相竞争不择手段、不与同事交流或诋毁同事。41.房地产经纪机构在进行市场定位时，应考虑（）。A.自身优势和劣势B.市场需求C.竞争对手情况D.以上都是答案：D。房地产经纪机构进行市场定位时，应考虑自身优势和劣势、市场需求、竞争对手情况等多方面因素。42.房地产经纪人员在进行房屋面积测量时，应（）。A.随意估算面积B.按照规定的测量方法进行测量C.只测量使用面积D.不记录测量数据答案：B。房地产经纪人员进行房屋面积测量时，应按照规定的测量方法进行测量，不能随意估算面积，要全面测量相关面积并记录测量数据。43.房地产经纪机构在拓展业务时，应（）。A.只在本地拓展业务B.盲目拓展业务C.有计划、有步骤地拓展业务D.不考虑成本答案：C。房地产经纪机构拓展业务时，应有计划、有步骤地进行，不能只在本地拓展，也不能盲目拓展，要考虑成本。44.房地产经纪人员在为客户提供购房建议时，应（）。A.只考虑自己的利益B.充分考虑客户的需求和经济实力C.推荐价格最高的房源D.不考虑客户的喜好答案：B。房地产经纪人员为客户提供购房建议时，应充分考虑客户的需求和经济实力，不能只考虑自己的利益，要根据客户喜好推荐合适的房源。45.房地产经纪机构在进行财务管理时，应（）。A.随意支出资金B.不进行成本核算C.合理规划资金使用D.不编制财务报表答案：C。房地产经纪机构进行财务管理时，应合理规划资金使用，进行成本核算，编制财务报表，不能随意支出资金。46.房地产经