大型商超合同范本

大型商超合同范本甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的大型商超物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于经营[具体经营业态]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置及面积该大型商超位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体楼层分布及各区域面积如下：一层面积：[X]平方米，主要用于[列举一层经营区域，如化妆品区、珠宝区等]。二层面积：[X]平方米，主要用于[列举二层经营区域，如女装区、童装区等]。……[如有其他楼层，依次详细列举]2.物业配套设施甲方提供与该物业正常经营相配套的设施设备，包括但不限于电梯[品牌及数量]部、中央空调系统、消防设施、照明系统、给排水系统等，并确保设施设备处于正常运行状态。物业内设有停车位[X]个，供乙方及顾客使用，停车场的管理由[明确管理方，如甲方或第三方]负责。3.装修及现状物业交付时为毛坯状态，乙方有权根据自身经营需求进行装修，但装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，并报甲方备案。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。若乙方选择甲方提供的装修套餐，装修套餐内容如下：装修风格：[详细描述装修风格，如现代简约风、欧式古典风等]装修项目：包括地面铺设[材质及工艺]、墙面装饰[材料及造型]、天花板吊顶[样式及材料]等，具体装修项目清单见附件[装修套餐清单附件名称]。装修费用：装修套餐总价为人民币[X]元，乙方应在签订本合同后[X]日内支付至甲方指定账户。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。对乙方的经营活动进行监督，有权要求乙方遵守法律法规、物业管理规定及本合同约定。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承担违约责任等。2.义务按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方使用。保证物业符合国家相关法律法规及行业标准，不存在质量问题及产权纠纷。负责物业的整体管理和维护，包括但不限于公共区域的保洁、绿化、安保等工作，确保物业的正常使用功能。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用物业进行合法经营活动。在物业使用过程中，有权要求甲方履行本合同约定的义务，对甲方的违约行为有权提出异议并要求赔偿。有权根据经营需求对物业进行合理装修和改造，但应符合相关规定并报甲方备案。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。在物业内从事合法经营活动，遵守法律法规、物业管理规定及本合同约定，不得从事违法违规、损害公共利益及甲方利益的行为。妥善使用物业及配套设施设备，如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在合同期满或提前解除合同后，按照本合同约定将物业及配套设施设备完好返还给甲方。三、租金及费用支付1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]。租金每[X]年递增[X]%，具体递增时间及幅度如下：第[X]年至第[X]年，租金保持不变。第[X+1]年起，租金在上一年度租金基础上递增[X]%，即每月租金调整为人民币[X]元。2.费用支付时间若租金支付方式为月付，乙方应在每月[X]日前支付当月租金至甲方指定账户。若租金支付方式为季付，乙方应在每季度首月[X]日前支付本季度租金至甲方指定账户。若租金支付方式为半年付，乙方应在每半年首月[X]日前支付本半年租金至甲方指定账户。若租金支付方式为年付，乙方应在每年[X]日前支付当年租金至甲方指定账户。3.其他费用物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。物业管理费支付时间与租金支付时间一致。水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费，甲方有权代收代缴水电费，乙方应在收到甲方水电费缴费通知后[X]日内支付相应费用。其他费用：如因乙方经营活动产生的垃圾清运费、空调费等其他费用，乙方应按照相关规定或与甲方、第三方的约定及时支付。四、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止。2.租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租，如乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权。若乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同。五、合同的解除（一）双方协商一致解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方按照本合同约定进行结算和清理。（二）甲方单方解除1.若乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，承担违约责任。2.若乙方擅自改变物业用途或从事违法违规经营活动，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，如无法恢复原状，则乙方应按照物业改变用途后的市场价值向甲方支付赔偿金。若乙方从事违法违规经营活动，乙方应承担由此引发的一切法律责任，同时甲方有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失及预期利益损失。若乙方擅自将物业转租、转借他人或与他人联营、合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，乙方应将物业及配套设施设备返还给甲方，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若因不可抗力或政府行为导致物业无法正常使用，且甲方无法在合理期限内修复或提供替代物业供乙方使用的，甲方有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金及其他费用。（三）乙方单方解除1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业，经乙方书面通知后，甲方在[X]日内仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照合同约定的时间和条件交付物业，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及费用，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定对物业进行管理和维护，导致物业无法正常使用，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及费用，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若因不可抗力或政府行为导致乙方无法继续经营，乙方有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金及其他费用。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担相应违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照合同约定交付物业，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及费用，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定对物业进行管理和维护，导致物业无法正常使用，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及费用，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或其他费用标准，超出本合同约定范围的，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照合同约定履行义务；若甲方因此给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担相应违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应支付拖欠的租金及费用，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途、从事违法违规经营活动、擅自转租转借物业等违反本合同约定的行为，乙方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失及预期利益损失。若乙方未按照合同约定对物业及配套设施设备进行妥善使用和维护，导致损坏的，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议