买还建房协议书

买还建房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[还建房具体地址]的还建房一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方还建房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售还建房位于[详细地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该还建房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定进行处理。3.房屋户型：该房屋为[户型结构，如三室两厅一厨两卫]。4.房屋现状：甲方保证该房屋目前为空置状态，无抵押、查封等权利受限情况，且房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。房屋交付时，甲方应保持房屋原有结构及装修状况（如有约定装修情况），不得擅自改动。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该还建房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，不因房屋面积差异、市场价格波动等因素调整。2.付款方式：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该还建房具备办理房产证条件且甲方通知乙方办理房屋过户手续之日起[X]日内，一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及政策规定的前提下，协助乙方办理该还建房的相关手续，包括但不限于房屋产权登记手续等。2.义务：保证对所售还建房拥有合法处分权，保证该房屋未被转让、抵押、查封等，且不存在任何权属纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。负责处理该还建房在交付前的所有相关事宜，包括但不限于与开发商、拆迁部门等的沟通协调，确保房屋能够顺利交付给乙方。在房屋交付前，负责缴纳该房屋应承担的各项费用，如物业费、水电费、维修基金等（如有）。按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本协议约定的交付标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理产权登记手续所产生的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式，取得该还建房的所有权。在房屋交付后，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。如乙方未按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。配合甲方办理与房屋买卖相关的各项手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照要求履行相关义务。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照本协议约定进行处理。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在该还建房具备交付条件之日起[X]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，与甲方办理房屋交付手续。2.交付标准：房屋主体结构质量经检验合格，符合国家及地方相关标准。房屋内的水、电、气等配套设施能够正常使用。房屋门窗、墙面、地面等装修部分无明显质量问题（如有约定装修情况）。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。3.交付程序：双方共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应按照本协议约定及时进行整改，直至房屋符合交付标准。验收合格后，双方签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、房屋产权登记1.办理时间：在该还建房具备办理房产证条件之日起[X]日内，甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续。2.办理流程：乙方负责准备办理产权登记所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、购房款发票、契税完税证明等，并提交给甲方。甲方负责将乙方提交的资料整理齐全后，按照当地房地产管理部门的要求，向相关部门申请办理房屋产权登记手续。在办理产权登记过程中，如因政策调整、资料不全等原因导致办理时间延长或出现其他问题，双方应积极配合，共同协商解决。3.产权证书领取：房屋产权登记手续办理完毕后，乙方应按照房地产管理部门的要求，及时领取房屋产权证书。如因乙方原因导致未能及时领取产权证书，由此产生的一切后果由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋转让给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得该房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或装修状况，导致房屋受损或影响房屋正常使用，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。若乙方在办理房屋产权登记手续过程中，因自身原因未能及时提供相关资料或配合甲方办理手续，导致办理时间延长或无法办理产权登记手续，乙方应承担由此产生的全部责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条