拆除空心院协议书

拆除空心院协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处空心院，乙方有意对该空心院进行拆除及后续相关处理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物描述1.甲方所拥有的空心院位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该空心院包含[具体房屋数量及结构，如主房[X]间，砖混结构；厢房[X]间，砖木结构等]，附属设施有[列举附属设施，如水井、院墙等]。2.该空心院目前处于闲置状态，部分房屋存在不同程度的损坏，整体状况符合拆除条件。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的方式和时间进行拆除及相关操作。在乙方拆除过程中，有权对拆除行为进行监督，确保拆除工作符合安全规范及本协议要求。在乙方完成拆除工作并按照约定支付款项后，有权要求乙方交付拆除后的场地。2.义务保证对该空心院拥有合法的所有权及处置权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供关于空心院合法产权的相关证明文件，如房产证、土地使用证等（如有）。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理进入空心院场地进行拆除工作所需的相关手续，如开具进入场地的许可证明等。负责清理空心院内现存的可移动物品（如家具、杂物等），在乙方进入场地前腾空场地，但对于乙方同意保留的物品除外。配合乙方处理拆除过程中可能出现的与相邻方或其他相关方的关系协调事宜，确保拆除工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的价格及付款方式取得空心院拆除的相关权益，并在拆除完成后对拆除后的场地进行合理利用（需符合法律法规及当地政策规定）。在拆除过程中，有权根据实际情况采取必要的拆除措施，但需确保拆除行为符合安全规范及本协议要求。对于拆除过程中发现的空心院内的可回收物品（如废旧金属、木材等），有权进行合理处置并享有处置收益。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付拆除费用。制定详细的拆除方案，并在拆除前提交给甲方审核。拆除方案应包括拆除步骤、安全保障措施、环保措施等内容，确保拆除工作安全、有序、环保进行。在拆除过程中，严格遵守国家及当地关于安全生产、环境保护等方面的法律法规，采取必要的防护措施，避免对周边环境及人员造成损害。如因乙方原因导致任何安全事故或环境污染问题，由乙方承担全部法律责任。负责拆除过程中产生的建筑垃圾的清理和运输工作，将建筑垃圾运送至合法的垃圾处理场所进行处理，不得随意丢弃。在拆除工作完成后[X]日内，将拆除后的场地清理平整，并交付给甲方。交付的场地应符合相关标准和要求，无明显建筑垃圾残留，地面平整。三、拆除费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的拆除费用为人民币[X]元整。该费用为双方经协商确定的包干价，包含空心院拆除工作所需的全部费用，如拆除劳务费用、设备租赁费用、建筑垃圾清理运输费用等，除本协议另有约定外，甲方不再因任何原因向乙方额外收取费用。2.支付方式：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付拆除费用的[X]%作为定金即人民币[X]元整。乙方在拆除工作开始后[X]日内，支付拆除费用的[X]%即人民币[X]元整。拆除工作完成并经甲方验收合格后[X]日内，乙方支付剩余拆除费用即人民币[X]元整。四、拆除时间及进度要求1.乙方应在本协议签订且收到甲方支付的定金后[X]日内开始拆除工作，并在[X]个工作日内完成全部拆除工作，但因不可抗力或甲方原因导致拆除工作延误的除外。2.拆除工作应按照乙方提交并经甲方审核通过的拆除方案进行，分阶段有序推进。具体进度要求如下：在拆除工作开始后的第[X]个工作日内，完成空心院内主要建筑物的拆除工作，确保拆除后的场地无明显建筑物残留影响后续清理和平整工作。在拆除主要建筑物后的第[X]个工作日内，完成附属设施的拆除及建筑垃圾的初步清理工作，使场地内建筑垃圾得到基本清理，便于后续集中运输。在拆除工作开始后的第[X]个工作日内，完成全部建筑垃圾的清理和运输工作，并将场地清理平整交付给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供合法产权证明文件或协助乙方办理进入场地的相关手续，导致乙方无法正常开展拆除工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于拆除工作延误的额外费用支出、预期利益损失等。2.若甲方违反本协议约定，干扰或阻碍乙方的拆除工作，致使拆除工作无法顺利进行，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定接收拆除后的场地或无故拒绝接收，甲方应按照未支付的拆除费用的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方为保管场地及相关物品所产生的额外费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付定金或拆除费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照拆除费用的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的拆除方案或时间要求进行拆除工作导致拆除工作延误，每逾期一日，应按照拆除费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方延误拆除工作给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在拆除过程中违反国家及当地关于安全生产、环境保护等法律法规，导致发生安全事故或环境污染问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方因事故或污染而产生的罚款、赔偿第三方损失等费用。4.若乙方未按照本协议约定将拆除后的场地清理平整并交付给甲方，或交付的场地不符合要求，乙方应负责在甲方要求的时间内完成整改，直至场地符合交付标准。若乙方逾期未完成整改，甲方有权自行组织整改，相关费用由乙方承担，乙方还应按照拆除费用的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章