景区开发合同范本

景区开发合同范本甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[景区名称]（以下简称“景区”）的开发经营权，乙方具备景区开发建设及运营管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就景区开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）景区基本情况1.地理位置：[详细地理位置信息]2.占地面积：[具体面积]平方米3.景区现状：[对景区现有地形、地貌、设施等情况进行描述]（二）开发范围及内容1.乙方负责对景区进行整体规划、设计、建设及运营管理，包括但不限于以下方面：基础设施建设：修建道路、停车场、游客服务中心、水电设施、污水处理设施等。景观打造：营造自然景观、人文景观，建设观景平台、休闲步道、亭台楼阁等。旅游项目开发：开发游乐设施、文化体验项目、特色餐饮、住宿等。配套服务设施：建设购物场所、医疗急救设施、导游讲解服务设施等。2.乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定，确保景区开发建设的质量和安全性，打造具有吸引力和竞争力的旅游景区。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对景区开发建设及运营管理情况进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定，享有景区开发收益的相应份额。2.义务向乙方提供景区开发所需的相关资料和文件，并保证其真实性、完整性和合法性。协助乙方办理景区开发建设过程中所需的各类审批手续，并承担相应的费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调景区周边的关系，保障景区开发建设及运营管理工作的顺利进行。在景区开发建设及运营管理期间，不得擅自干涉乙方的正常工作，不得另行委托第三方从事与本合同约定相冲突的景区开发建设及运营管理活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，自主进行景区的规划、设计、建设及运营管理，享有景区开发建设及运营管理过程中的收益权。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。2.义务在合同签订后[X]日内，向甲方提交景区开发建设的详细规划方案（包括但不限于总体规划、详细设计图纸、项目进度计划等），经甲方书面认可后实施。严格按照国家相关标准和规范以及经甲方认可的规划方案进行景区开发建设，确保工程质量和安全，按时完成景区开发建设任务。负责景区开发建设所需资金的筹集和投入，并承担相应的费用。在景区开发建设及运营管理过程中，应遵守法律法规，合法经营，照章纳税。建立健全景区运营管理制度，加强对景区工作人员的培训和管理，提供优质的旅游服务，维护景区良好形象。定期向甲方报送景区开发建设及运营管理情况报告，接受甲方的监督检查。景区开发建设及运营管理期满后，按照本合同约定将景区及相关设施完好地移交给甲方。三、开发建设周期及进度要求（一）开发建设周期本景区开发建设周期自本合同生效之日起共计[X]年，分为以下阶段：1.规划设计阶段：自合同签订之日起[X]个月内完成景区开发建设的详细规划方案，并提交甲方审核。2.基础设施建设阶段：规划设计方案审核通过后[X]个月内启动基础设施建设工程，确保在[X]年内完成主要基础设施建设任务。3.景观及旅游项目建设阶段：基础设施建设基本完成后开始景观及旅游项目建设，在[X]年内逐步完成各项景观及旅游项目的建设和调试工作。4.运营筹备阶段：在景区开发建设基本完成前[X]个月开始进行运营筹备工作，包括人员招聘、培训、物资采购、市场推广等，确保景区开业运营准备就绪。5.开业运营阶段：景区开发建设及运营筹备工作完成后，经甲方验收合格，正式开业运营。（二）进度要求1.乙方应按照上述开发建设周期及各阶段时间节点，制定详细的项目进度计划，并严格按照计划组织实施。每阶段工作完成后，应及时向甲方提交阶段工作报告和相关资料。2.如因乙方原因导致开发建设进度延误，每延误一日，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如延误超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如因不可抗力或甲方原因导致开发建设进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。双方应协商调整开发建设周期及进度计划，因此给乙方造成的损失，甲方应根据实际情况给予适当补偿。四、景区收益分配及支付方式（一）收益分配原则景区开发建设及运营管理期间的收益，按照以下原则进行分配：1.在景区开业运营后的前[X]年内，乙方享有景区经营收益的[X%]，作为乙方投入的回报及运营管理费用；甲方享有景区经营收益的[X%]。2.自景区开业运营满[X]年后，双方根据景区实际经营情况，协商调整收益分配比例，但乙方享有景区经营收益的比例不得低于[X%]，甲方享有景区经营收益的比例不得高于[X%]。（二）收益计算及支付方式1.景区经营收益以景区年度实际营业收入扣除年度运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物料采购费、设备维护费、营销推广费及其他合理费用）后的净利润为计算依据。2.乙方应在每个会计年度结束后的[X]个月内，向甲方提交景区年度财务审计报告及收益分配方案。经甲方审核确认后，按照本合同约定的收益分配比例进行收益分配。3.甲方应在收到乙方提交的经审核确认的收益分配方案后的[X]个工作日内，将应分配给甲方的收益支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的收益款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、景区移交1.景区开发建设及运营管理期满后，乙方应按照本合同约定将景区及相关设施完好地移交给甲方。移交内容包括但不限于：景区内所有建筑物、构筑物及附属设施设备，应保持正常使用功能，无明显损坏或故障。景区内的土地、山林、水体及其他自然资源，应保持原有生态环境，无因开发建设造成的严重破坏。景区运营管理过程中形成的各类档案资料，包括规划设计文件、施工图纸、设备清单、财务账目、游客信息等。2.乙方应在移交前对景区进行全面清理和维护，确保景区符合移交条件。在移交时，双方应共同对景区进行验收，并签署景区移交确认书。3.如乙方未按照合同约定进行景区移交或移交的景区及相关设施不符合要求，乙方应负责整改直至符合移交条件，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料、协助办理审批手续或支付收益款项等，每逾期一日应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方擅自干涉乙方的正常工作或另行委托第三方从事与本合同约定相冲突的景区开发建设及运营管理活动，应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提交规划方案、未按时完成开发建设任务、未达到景区开发建设质量标准或未按照约定进行景区运营管理等，每逾期一日应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方擅自改变景区开发建设规划方案、挪用景区开发建设资金、损害景区及甲方利益等，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方在景区开发建设及运营管理过程中违反法律法规，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）其他违约责任1.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方违反本合同约定的竞业禁止义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方应立即停止违约行为，消除影响。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其