商铺买卖合同范本

商铺买卖合同范本合同编号：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置本合同所涉商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物的具体位置为[详细描述建筑物在区域内的位置]。商铺的门牌号为[具体门牌号]，所在楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。商铺的户型结构为[详细描述户型，如一室一厅一厨一卫等]，朝向为[具体朝向，如朝南、朝北等]。2.商铺用途该商铺仅作[具体用途，如商业经营、办公等]使用，买受人应按照约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。3.商铺现状出卖人应保证该商铺目前的状况与交付时一致，不存在质量问题、产权纠纷及其他影响买受人正常使用的情形。商铺内部的装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯房、精装修等，若为精装修，需进一步说明装修的风格、材质等情况]。商铺配备的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如电梯、消防设施、水电管道等，并对其状况进行简要描述]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照合同约定收取商铺价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及相关法律法规追究买受人的违约责任。2.义务出卖人应保证对所售商铺拥有合法的所有权或处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。如因出卖人的原因导致买受人无法取得商铺所有权或遭遇第三方权利主张，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。出卖人应在合同约定的时间内，将符合交付条件的商铺交付给买受人。交付时，出卖人应向买受人提供相关的产权证书、质量合格证明等文件，并协助买受人办理商铺的产权登记手续。出卖人应按照合同约定对商铺的质量、设施设备等承担保修责任。在保修期内，如商铺出现质量问题，出卖人应及时履行维修义务，因维修给买受人造成损失的，应予以赔偿。出卖人应保证所提供的关于商铺的信息真实、准确、完整，不得隐瞒或虚报任何重要事实。否则，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。（二）买受人的权利义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求出卖人按照合同约定交付商铺，并办理相关产权登记手续。对商铺的质量、设施设备等享有检查、监督的权利，如发现问题有权要求出卖人及时整改。在出卖人违约时，有权依据合同约定及相关法律法规追究出卖人的违约责任，要求出卖人承担赔偿损失、继续履行等责任。2.义务买受人应按照合同约定的时间和方式支付商铺价款。如买受人逾期付款，应按照合同约定承担逾期付款的违约责任。买受人应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变其用途。如需对商铺进行装修或改造，应事先征得出卖人的书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。买受人应在出卖人交付商铺时，按照合同约定对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知出卖人，并要求出卖人限期整改。买受人应协助出卖人办理商铺的产权登记手续，按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，并承担因办理产权登记手续而产生的相关费用。三、价款及支付方式1.商铺价款本商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，抵作商铺价款。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付商铺价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：买受人应通过银行贷款的方式支付剩余商铺价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在银行通知的期限内以现金方式补足余款。3.付款期限及违约责任买受人应严格按照上述约定的时间和金额支付价款。如买受人逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同后，如商铺已另行出售给他人，买受人还应赔偿出卖人因此遭受的差价损失。如因出卖人的原因导致买受人无法按时支付价款或无法办理贷款手续，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。四、交付及相关手续1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合交付条件的商铺交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后尽快交付商铺，交付时间相应顺延，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的损失。2.交付条件商铺已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。商铺的水、电、气、通讯等配套设施已接通并能正常使用。出卖人已取得该商铺的产权证书，并能提供办理产权过户所需的全部资料。商铺的物业管理服务已落实，相关物业服务合同已签订，物业服务标准符合当地规定及合同约定。3.交付手续交付时，出卖人应向买受人提供以下文件：商铺的产权证书原件及复印件；质量合格证明文件；水、电、气等开户证明文件；物业服务合同副本；其他相关文件。买受人应在出卖人通知的交付时间到达商铺现场进行验收。验收合格后，双方应签署《商铺交付确认书》，确认商铺已正式交付给买受人。如买受人在验收时发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在《商铺交付确认书》中注明，并要求出卖人限期整改。出卖人应在整改期限届满后再次通知买受人验收，直至商铺符合交付条件。4.产权登记手续出卖人应在商铺交付后[X]日内，协助买受人办理商铺的产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。买受人应按照出卖人的要求提供办理产权登记手续所需的文件和资料，并积极配合出卖人办理相关手续。如因买受人原因导致产权登记手续未能按时办理，买受人应承担相应的责任。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金，同时出卖人应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人解除合同后，如商铺已另行出售给他人，买受人还应赔偿买受人因此遭受的差价损失。如出卖人交付的商铺不符合合同约定的条件，买受人有权要求出卖人限期整改。如出卖人在整改期限届满后仍未达到交付条件，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金，同时出卖人应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人应赔偿买受人因商铺不符合交付条件而遭受的损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。如出卖人隐瞒或虚报商铺的重要事实，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于买受人支付的价款、利息、装修费用、经营损失等。如出卖人未按照合同约定协助买受人办理产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金，同时出卖人应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人应赔偿买受人因未能及时办理产权登记手续而遭受的损失。2.买受人违约责任如买受人未按照合同约定的时间支付价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同后，如商铺已另行出售给他人，买受人还应赔偿出卖人因此遭受的差价损失。如买受人擅自改变商铺的用途，出卖人有权要求买受人限期恢复原状，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。如买受人逾期未恢复原状，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同后，如商铺已另行出售给他人，买受人还应赔偿出卖人因此遭受的差价损失。如买受人未按照合同约定协助出卖人办理产权登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人应赔偿出卖人因未能及时办理产权登记手续而遭受的损失。六、争议