曹县购房合同范本

曹县购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得位于曹县[具体地块名称]的建设用地使用权。2.该地块土地面积为[X]平方米，规划用途为[住宅/商业/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为[楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[许可证编号]。4.买受人购买的商品房为【整幢】【第[X]幢】【单元】【第[X]层】【房号为[具体房号]】的[住宅/商业/其他]。该商品房的用途为[约定用途]，属[框架/砖混/其他]结构，层高为[X]米，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。5.该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。6.该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况1.附属设施设备供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备的交付时间和条件按照国家和地方相关规定执行。其他附属设施设备：[详细列举，如消防设施、电梯品牌及规格等]。2.装饰装修出卖人交付的商品房的装饰装修标准为[详细描述装修材料、工艺等标准，如墙面为乳胶漆，地面为[具体材质]地板等]。关于装饰装修的其他约定：[如有特殊约定，如买受人有权要求出卖人按照某种风格进行局部调整等]。3.相关物品清单出卖人随房屋交付的物品包括[列举物品名称、数量及规格，如空调[品牌及型号]一台、抽油烟机[品牌及型号]一台等]。物品的质量标准和保修责任：[明确物品的质量标准及保修期限、责任等]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行合理的维护和管理。2.义务应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[其他补充条件]出卖人应当在商品房交付使用前按项目所在地人民政府有关规定，持有关证明文件到[房屋所在地房地产管理部门]办理房屋所有权初始登记。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人应当保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人交付使用的商品房的质量和设备等应符合国家和地方相关标准和合同约定，如不符合，应承担修复或更换等违约责任。（二）买受人的权利义务1.权利按照合同约定的条件和时间接收房屋。在取得房屋所有权后，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应在接到出卖人办理交付手续通知后的[X]日内，到指定地点办理交付手续。逾期不办理的，视为同意接收，出卖人应当承担代为保管期间的保管费用，并承担自约定交付之日起至实际交付之日止的违约责任，按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金。买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。三、价款及付款方式（一）房屋价款该商品房【单价】为每平方米[X]元，总金额为[人民币大写][小写：X]元。（二）付款方式及付款时间买受人按下列第[X]种方式付款：1.一次性付款买受人应当在[付款日期]前，将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应当在[首付日期]前，支付全部房价款的[X]%，计[人民币大写][小写：X]元；买受人应当在[二期付款日期]前，支付全部房价款的[X]%，计[人民币大写][小写：X]元；[如有更多分期，依次列举]3.贷款付款买受人应于[首付日期]前支付首期房价款[人民币大写][小写：X]元，占全部房价款的[X]%；其余房价款[人民币大写][小写：X]元向[贷款银行名称]申请贷款支付。4.其他方式[详细说明其他付款方式及时间节点]四、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第[X]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的质量和设备等不符合本合同约定的，出卖人应负责修复或更换，并承担修复或更换的费用及逾期交付的违约责任。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任。3.出卖人如未按本合同约定的时间办理房屋所有权初始登记，按下列第[X]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同约定的办理房屋所有权初始登记期限届满之次日起至实际办理初始登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理房屋所有权初始登记期限届满之次日起至实际办理初始登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（二）买受人违约责任1.买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第[X]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人使用期间擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，出卖人有权要求买受人恢复原状或赔偿损失。给出卖人造成损失的，买受人还应当承担赔偿责任。3.买受人未在规定期限内办理交付手续或未按约定接收房屋的，应承担相应的违约责任，具体按照本合同关于出卖人逾期交付房屋的相关约定执行。五、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定事项[如有其他特殊约定，如物业服务标准、房屋保修范围及期限的特别约定等，在此详细列举]本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件三）。合同附件与本合同具有