买房协议书合同

买房协议书合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。房屋附属设施有[如车位、花园等附属设施的详细情况]。该房产为[新房/二手房]，房产证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.房屋现状甲方保证该房产目前处于正常使用状态，不存在质量问题、产权纠纷以及其他影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。房屋交付时应保持现状，但允许合理的磨损和因正常使用导致的自然损耗。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、抵押情况、租赁情况等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷，确保能够顺利办理产权过户手续。在签订本协议前，该房产不存在被查封、抵押、限制交易等影响乙方取得完整产权的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的全部损失。负责办理该房产的产权过户手续，承担办理产权过户手续所需的一切税费（法律法规另有规定的除外）。在办理产权过户手续过程中，应积极配合乙方及相关部门提供必要的文件和资料，按照规定的时间和程序完成过户手续。若因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在本协议约定的交付时间前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。负责处理该房产交付前的一切债权债务及纠纷，确保乙方接收该房产时不存在任何权利瑕疵。在房屋交付时，将该房产及其附属设施、相关资料（包括但不限于房产证、土地使用证、房屋钥匙等）一并交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，取得该房产的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在签订本协议前，有权要求甲方提供该房产的详细信息，包括但不限于产权证书、房屋质量检测报告等相关文件资料，以便乙方对该房产情况进行充分了解和评估。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方逾期支付购房款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。配合甲方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关文件资料，并按照相关部门的要求履行其他协助义务。在办理产权过户手续过程中，应按照规定缴纳应由乙方承担的税费（法律法规另有规定的除外）。在接收该房产时，应按照本协议约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合本协议约定。若因甲方未及时处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付后，按照法律法规及本协议约定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施。若因乙方原因导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、购房款项及支付方式1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户[开户行名称及账号]。剩余款项：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）。乙方应在签订本协议后的[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。若乙方逾期未补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题，如协商调整购房款支付方式或降低房价等。若因甲方原因无法解决导致乙方无法继续履行本协议的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款到账）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理时间内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。乙方应按照本协议约定支付剩余款项及相关费用（如有）。在完成上述手续后，视为房屋正式交付给乙方。五、违约责任若一方违反本协议约定，则应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方拒绝修复或赔偿的，乙方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由甲方承担。同时，甲方应按照修复费用的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在接收房屋后，未按照本协议约定合理使用房屋，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其