商超柜台协议书

商超柜台协议书甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[商超具体地址]的商超柜台，乙方有意承租该柜台用于经营[经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.柜台位置：甲方提供的商超柜台位于[详细楼层及具体位置]，面积为[X]平方米。该柜台应符合国家相关建筑安全标准及商超的整体布局规划，具备良好的采光、通风条件，水电等基础设施完备且可正常使用。2.经营范围：乙方承租柜台后，仅可在本协议约定的范围内从事[具体经营项目]的经营活动，不得擅自超出此范围经营其他业务。未经甲方书面同意，乙方不得将柜台转租、转借他人经营，也不得与第三方以任何形式合作经营与本协议约定经营范围不符的业务。3.配套设施：甲方应确保柜台周边及内部的公共区域（如通道、卫生间等）的正常使用和维护。同时，甲方应提供必要的基本设施，如展示架、货柜等，具体设施清单及规格要求见本协议附件。乙方应妥善使用和保管甲方提供的设施，如有损坏或丢失，应照价赔偿。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即纠正，并可根据情节轻重采取相应措施，包括但不限于暂停乙方经营、解除本协议等。在本协议履行期间，如因商超整体规划调整或其他不可抗力因素需要收回柜台时，有权提前通知乙方，并按照本协议约定处理相关事宜。2.义务按照本协议约定向乙方交付符合使用条件的柜台，并确保柜台在租赁期间的正常使用。负责商超整体的物业管理和维护，包括但不限于安保、保洁、水电维修等，为乙方提供良好的经营环境。但乙方自身经营所需的设施设备维护及维修费用由乙方自行承担。协助乙方办理与经营相关的必要手续，如营业执照登记、税务登记等，但相关费用由乙方承担。不得无故干涉乙方的正常经营活动，不得在未经乙方同意的情况下擅自提高租金或增加不合理的费用。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的范围内自主开展经营活动，享有经营收益权。有权要求甲方按照本协议约定提供相应的设施和服务，如设施设备出现故障影响乙方正常经营时，有权要求甲方及时维修。在租赁期限届满或提前解除本协议后，在符合甲方要求的情况下，有权要求甲方返还已支付的押金（如有）。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。严格遵守国家法律法规及商超的各项管理制度，合法合规经营，不得从事任何违法违规、损害消费者权益及社会公共利益的行为。按照本协议约定的经营范围和方式经营，不得擅自改变柜台用途或进行其他有损柜台及商超形象的行为。负责自身经营活动所需的商品采购、人员管理、营销策划等工作，并承担相应的费用和风险。爱护甲方提供的设施设备及柜台环境，不得擅自拆除、改造或损坏柜台及周边设施。如因乙方原因造成损坏，应及时修复或赔偿。配合甲方做好商超的物业管理工作，遵守甲方制定的各项规章制度，接受甲方的监督检查。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元。租金标准自本协议签订之日起[X]年内保持不变，[X]年后如需调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，双方协商一致后可进行调整。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。本协议签订后，乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元。押金用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期限届满或提前解除本协议且乙方结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议，明确续租期限、租金标准等相关事宜。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付柜台或交付的柜台不符合使用条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自干涉乙方正常经营活动或擅自提高租金、增加不合理费用的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照多收取费用的[X]倍向乙方支付违约金。如因甲方上述行为给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的损失。若甲方未履行本协议约定的物业管理和维护义务，导致乙方经营受到严重影响的，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并可根据情节轻重扣除相应租金或要求甲方赔偿损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方经营，直至乙方支付全部费用及违约金。如乙方逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变柜台用途、超出经营范围经营、转租转借柜台或与第三方合作经营与本协议约定不符业务的，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并按照当年租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定爱护甲方提供的设施设备及柜台环境，擅自拆除、改造或损坏柜台及周边设施的，乙方应负责修复或照价赔偿，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方损坏行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应一并赔偿。若乙方违反国家法律法规及商超管理制度，从事违法违规经营活动给甲方及商超造成不良影响或损失的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。六、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除