业主入住协议书

业主入住协议书甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体地址]的物业（以下简称“该物业”），并即将入住，乙方为该物业提供物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方入住该物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]二、入住条件1.甲方已按照购房合同的约定，足额支付了购房款及相关税费。2.该物业已通过竣工验收，具备交付使用条件。3.乙方已按照相关规定及物业服务合同的约定，做好了入住前的各项准备工作。三、入住手续办理1.办理时间：甲方应在[具体日期]至[具体日期]期间办理入住手续。如因特殊原因需提前或推迟办理，应提前[X]日通知乙方。2.所需材料：甲方办理入住手续时应携带以下材料：购房合同原件及复印件；业主身份证原件及复印件；缴费凭证原件及复印件；其他相关证明材料。3.办理流程：甲方到达乙方指定的入住办理地点后，首先向乙方工作人员提交上述所需材料。乙方工作人员对甲方提交的材料进行审核，如材料齐全、无误，办理相关登记手续，并向甲方发放该物业的钥匙、门禁卡等物品。甲方与乙方签订《业主临时管理规约》等相关文件。乙方工作人员带领甲方对该物业进行现场查验，确认物业设施设备完好、无质量问题等。如发现问题，乙方应记录并及时通知相关责任方进行整改。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议及相关规定使用该物业及其共用部位、共用设施设备。有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权参加业主大会，行使业主权利。2.义务：遵守本协议、《业主临时管理规约》及国家有关法律法规，配合乙方的管理服务工作。按照约定按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用。不得擅自改变该物业的使用性质和用途，不得损坏物业及其共用部位、共用设施设备。如对该物业进行装修，应事先告知乙方，并按照乙方的要求办理相关装修手续，遵守装修管理规定。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议及相关规定收取物业服务费用及其他相关费用。有权对该物业及其共用部位、共用设施设备进行管理和维护。有权制止甲方违反本协议及相关规定的行为。有权根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前通知甲方。2.义务：按照国家有关法律法规、物业服务合同的约定及本协议的规定，为甲方提供优质、高效的物业服务。定期对该物业及其共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理甲方的投诉和建议，改进服务质量。建立健全物业档案管理制度，妥善保管物业档案资料。五、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维护和管理包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理包括物业区域内的清扫保洁、垃圾收集清运等。4.公共秩序维护包括物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产保险保管责任。5.交通秩序与车辆停放管理对物业区域内的交通秩序进行维护，合理规划车辆停放位置。6.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理。7.其他服务如根据甲方需求提供的特约服务等，但应另行收费。六、物业服务费用及其他费用1.物业服务费用标准：甲方应按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用包含上述物业服务内容所需的各项费用，但不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，以银行转账、现金缴纳或其他双方认可的方式向乙方支付当月的物业服务费用。3.其他费用：物业区域内的水电费、燃气费等能源费用，由甲方按照实际使用量自行向相关部门缴纳。如甲方对该物业进行装修，应按照规定向乙方缴纳装修保证金、垃圾清运费等费用。装修结束后，如无违规装修行为，乙方应在规定时间内退还装修保证金。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照约定按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。如甲方擅自改变该物业的使用性质和用途，或损坏物业及其共用部位、共用设施设备，甲方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应予以赔偿。如甲方违反本协议及《业主临时管理规约》的其他规定，应承担相应的违约责任，乙方有权要求甲方改正，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议及相关规定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合约定，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。如乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。如果乙方因管理不善导致甲方的人身、财产遭受损害，乙方应依法承担相应的赔偿责任。八？争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双