果园转租合同协议

果园转租合同协议甲方（转租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[果园具体地址]的果园一处（以下简称“该果园”），乙方有意承租该果园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租合同协议：一、果园基本情况1.果园位置：该果园位于[详细地址]，其四至范围为：东至[具体方位及标识]，西至[具体方位及标识]，南至[具体方位及标识]，北至[具体方位及标识]。2.果园面积：经双方测量及确认，该果园面积为[X]亩，其中包含果树种植面积[X]亩，附属设施用地面积[X]亩。3.果园现状：果园内现有果树品种主要为[列举主要果树品种]，果树数量约为[X]棵，树龄平均为[X]年。果园内还配备有灌溉设施、排水系统、简易房屋[X]间、仓库[X]座等附属设施（具体设施清单见附件一）。二、转租期限1.本合同转租期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.转租期满，乙方应如期交还果园。乙方如需续租，则须在转租期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转租合同。三、转租费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的转租费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的转租费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.如乙方逾期支付转租费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的转租费用及违约金，同时乙方应按照转租费用总额的[X%]向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转租费用。有权对乙方使用果园的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害果园利益的行为，有权要求乙方立即改正，并有权解除合同。如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权收回果园，并按照实际使用期限收取转租费用。2.义务保证对该果园享有合法的转租权，确保本合同的签订及履行不会受到任何第三方的干涉或影响。向乙方提供果园的相关产权证明文件及现状资料（如有），协助乙方办理果园经营过程中可能需要的相关手续（费用由乙方承担）。在转租期限内，不得擅自提高转租费用或无故收回果园，除非符合本合同约定的解除条件。尊重乙方的经营自主权，不得无故干涉乙方正常的果园经营活动，但乙方经营活动不得违反法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利在转租期限内，有权按照本合同约定自主经营果园，包括但不限于种植、养殖、采摘、销售等活动。有权对果园内的果树及附属设施进行合理的维护、修缮和改造，但不得改变果园的主要用途及整体布局，且改造方案须事先征得甲方书面同意（费用由乙方承担）。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付转租费用。合理使用果园及附属设施，不得擅自改变果园用途，不得从事违法违规活动。在经营过程中应遵守国家法律法规及相关农业政策，保护生态环境。负责果园的日常管理和维护，包括但不限于果树的施肥、浇水、修剪、病虫害防治等工作，确保果树正常生长和结果。对附属设施应定期进行检查和维护，如因乙方使用不当或疏于管理导致设施损坏或果园遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在转租期限届满或本合同提前解除时，应按照原状交还果园及附属设施（自然损耗除外）。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方在果园内的经营活动应符合环保要求，不得对周边环境造成污染。如需排放污水、废气等，应按照国家相关规定办理环保手续，并采取有效的污染防治措施。乙方应自行承担果园经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、人工费、税费、农药化肥费等。五、果园的使用与维护1.乙方应按照果园的自然属性和农业生产规律合理使用果园，不得进行掠夺式经营。在果树种植方面，应采用科学的种植方法和管理技术，保证果树的产量和质量。2.乙方如需对果园内的果树品种进行调整或更新，应事先告知甲方，并征得甲方书面同意。未经甲方同意擅自更换果树品种的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿因此给甲方造成的损失。3.对于果园内的附属设施，乙方应定期进行检查、维护和保养，确保其正常使用。如发现设施存在安全隐患或损坏，应及时采取措施进行修复或更换。因乙方未及时维护导致设施损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部责任。4.在转租期限内，乙方应负责果园的安全保卫工作，防止果园遭受盗窃、火灾、自然灾害等损失。如发生上述情况，乙方应及时采取措施进行处理，并通知甲方。因乙方未尽安全保卫义务导致果园损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自提高转租费用、无故收回果园或干涉乙方正常经营活动的，应按照转租费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，逾期支付转租费用、擅自改变果园用途、损坏果园及附属设施、从事违法违规活动或未按照合同约定交还果园的，甲方有权解除本合同，乙方应按照转租费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方已支付的转租费用不予退还。3.如一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.在转租期限内，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；政府征收、征用果园，导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规的规定办理相关手续，结清费用，交还果园及附属设施。如有损失，应按照本合同约定承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：日期：[签订日期]附件一：果园附属设施清单1.灌溉设施：水泵[X]台输水管道[X]米喷头[X]个2.排水系统：排水沟[X]