正规的选房协议书

正规的选房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下选房协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，屋内现有设施设备包括但不限于[列举现有设施设备，如门窗、水电线路等]。3.房屋产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押或其他权利受限情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、房屋质量问题、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房屋符合法律法规规定的上市交易条件，协助乙方办理房屋过户等相关手续，提供必要的文件和资料。在协议履行期间，妥善保管该房屋及屋内设施设备，不得擅自变更房屋现状或损坏屋内设施设备。按照本协议约定的时间和方式与乙方签订正式的房屋买卖合同，并积极配合乙方完成后续交易流程。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋相关信息，并对房屋状况进行查验。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有权要求甲方按照约定与乙方签订正式房屋买卖合同，并协助办理房屋过户等手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。对甲方提供的房屋信息予以保密，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。在签订本协议后，按照甲方通知的时间和地点对房屋进行查验，并在查验后提出合理的意见和建议。按照本协议约定及法律法规规定，积极配合甲方办理房屋交易相关手续，提供必要的文件和资料。三、款项支付1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金支付方式为[现金/银行转账/其他具体方式]，甲方应在收到定金后出具收款凭证。2.除定金外，房屋总价款为人民币[X]元。乙方应在[具体时间节点]前支付房屋首付款人民币[X]元，支付方式为[现金/银行转账/其他具体方式]。剩余房款人民币[X]元，乙方应通过银行贷款方式支付，乙方应在签订本协议后[X]个工作日内与银行签订贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内以现金或银行转账方式补足差额部分或支付全部剩余房款。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（包括银行贷款发放至甲方账户）后的[X]个工作日内，将该房屋及相关钥匙、资料等交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及屋内设施设备进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]个工作日内进行整改或修复，直至符合约定标准。整改或修复期间不计入房屋交付时间。3.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况或隐瞒重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付款项的[X]%，并退还乙方已支付的全部款项。若甲方擅自变更房屋现状或损坏屋内设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。若甲方未能按照本协议约定的时间和方式与乙方签订正式房屋买卖合同或协助办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方未能按照本协议约定与银行签订贷款申请手续或未能获得银行贷款或贷款金额不足且未按照约定补足差额部分或支付全部剩余房款，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付房屋总价款的[X]%作为违约金。若乙方在房屋查验过程中故意挑剔或提出不合理要求，影响房屋交易进程的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方