房票子购房合同范本

房票子购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“世纪华城房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号世纪华城大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事住宅、商业及配套设施的开发与销售业务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方合法持有位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目地块的土地使用权，并已完成项目规划审批及建设工程施工许可，具备商品房预售条件。甲方现拟通过“房票子”购房模式，将其名下部分已建成交付的住宅房屋出售给乙方，具体房屋信息详见本合同附件一《房屋买卖合同清单》。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京智汇科技有限公司”，地址位于中国北京市海淀区中关村软件园二期9号楼2层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经国家市场监督管理总局登记注册的高新技术企业，专注于人工智能技术研发与智能住房服务领域，拥有丰富的房地产市场投资经验。为优化资产配置，乙方通过“房票子”购房平台，拟购买甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目的指定住宅房屋，并拟以该房屋作为乙方员工租赁住房或企业办公用房，具体用途及租赁方案详见本合同附件二《房屋租赁协议》及附件三《企业办公用房使用协议》。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方通过“房票子”购房模式购买甲方房屋事宜达成一致，特订立本合同。

合同简介：

本合同基于“房票子”购房模式设立，该模式系指甲方作为房屋出售方，通过政府批准的“房票子”交易平台，为符合条件的购房人（乙方）提供房屋购买权利凭证，乙方凭“房票子”向甲方购买指定房屋的一种创新性房地产交易方式。双方合作的背景条件如下：

（1）甲方持有的“未来科技城”项目已符合《城市商品房预售管理办法》第十五条规定的预售条件，且已取得《商品房预售许可证》（许可证号：京房预售字2023第XXXX号），具备合法销售资质；

（2）乙方作为符合条件的购房人，通过“房票子”平台获得有效购房资格，并已支付购房定金，有权按照本合同约定购买甲方指定的房屋；

（3）双方通过“房票子”交易平台确认的房屋信息包括但不限于建筑面积、房屋用途、交付标准、价格条款等，具体内容以附件为准；

（4）甲方承诺提供的房屋不存在产权纠纷、查封或其他限制交易情形，并保证房屋交付时符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准；

（5）乙方承诺按本合同约定支付购房款项，并配合完成房屋交付、过户等手续。双方基于上述前提条件，遵循市场化、规范化的交易原则，共同履行本合同约定的权利义务。本合同范本旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进房地产市场良性循环，符合国家“房住不炒”的政策导向，具有法律效力及可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（世纪华城房地产开发有限公司）作为“未来科技城”项目房屋的出售方，与乙方（北京智汇科技有限公司）作为通过“房票子”购房模式购买该项目的购房方之间关于特定房屋买卖及相关服务的权利义务关系。合同范围涵盖以下具体内容：

1.双方确认并同意依据本合同附件一《房屋买卖合同清单》约定的房屋（包括但不限于房屋编号、建筑面积、户型结构、土地使用权性质、房屋交付标准等）进行交易；

2.明确甲乙双方在本合同项下的权利义务，包括但不限于房屋交付、房价款支付、房屋过户、物业管理交接及“房票子”使用规则等；

3.规定违约情形及相应的责任承担方式，以及不可抗力事件的处理机制；

4.约定争议解决途径及法律适用原则。本合同旨在通过标准化条款保障交易安全，确保房屋所有权依法转移，并符合国家关于房地产市场调控及“房票子”交易管理的政策要求。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“房票子”系指由政府批准设立的“房票子”交易平台签发的、具有特定购买力的权利凭证，乙方可凭该凭证向甲方购买本合同约定的房屋，其使用规则及监管办法以交易平台公告为准；

2.“房屋交付标准”系指甲方应按照国家《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2013）及项目设计图纸完成房屋建设，并配套交付水、电、燃气、暖气等必要设施，达到可正常使用状态；

3.“房屋过户”系指房屋所有权由甲方转移至乙方，并完成不动产登记机构备案的法定程序；

4.“不可抗力”系指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、战争、政府政策调整等；

5.“交付期限”系指甲方应在本合同生效后XX日内完成房屋交付，具体日期以双方书面确认的交付文件记载为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款项，并有权拒绝向未支付足额款项或存在欺诈行为的乙方交付房屋；

（2）甲方保证其提供的房屋不存在抵押、查封、产权纠纷或其他限制交易的情形，并保证房屋交付时符合法定交付条件；

（3）甲方应按照本合同附件一约定的交付标准完成房屋建设，并在交付期限届满前XX日书面通知乙方具体交付安排，包括房屋钥匙、附属设施清单及使用说明等；

（4）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任；

（5）甲方应向乙方提供符合国家规定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担房屋交付后第一年的保修责任；

（6）甲方不得擅自改变房屋原有结构及用途，如确需变更应取得乙方书面同意并依法办理变更手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权利：

①乙方有权要求甲方按照本合同附件一及附件二（如涉及租赁用途）的约定交付房屋，并有权对房屋质量、面积、配套设施等进行查验；

②乙方有权要求甲方在约定期限内完成房屋过户，并有权要求甲方配合提供办理过户所需的全部文件；

③如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还购房款项、支付违约金或解除合同；

④如房屋交付存在质量问题，乙方有权依据《中华人民共和国民法典》第七百零九条及《建设工程质量管理条例》要求甲方修复或返工，并有权要求赔偿因此造成的损失。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本合同附件一约定的价格及支付方式（包括但不限于首付款、分期付款及“房票子”使用比例）向甲方支付购房款项，逾期支付的应按日向甲方支付万分之五的违约金；

②乙方应配合甲方完成房屋查验、交接及过户手续，并保证提供身份证明、公司营业执照等必要文件的真实性；

③乙方有义务妥善使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修应事先取得甲方书面同意并符合相关法律法规；

④乙方应按时缴纳房屋交付后产生的物业管理费、水电燃气费等费用，并承担因乙方使用不当造成的房屋损坏赔偿责任；

⑤如乙方拟将房屋用于租赁或办公，应同时遵守本合同附件三《房屋租赁协议》或附件四《企业办公用房使用协议》的约定，确保使用行为符合政府关于“房票子”购房用途监管的要求，不得用于投机性投资或非法活动。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：甲方同意将位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目的特定房屋出售给乙方，房屋总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00），该价格包含房屋本身价值及附属设施（如双方另有约定除外）。具体房屋信息及单价以本合同附件一《房屋买卖合同清单》为准。

2.支付方式：乙方应通过以下方式分期支付购房款项：

（1）首付款：合同生效后XX日内，乙方向甲方支付房屋总价款的30%，即人民币肆佰捌拾万元整（¥4,800,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

（2）分期付款：“房票子”平台确认乙方已有效使用“房票子”购买本合同项下房屋后XX日内，乙方向甲方支付房屋总价款的40%，即人民币陆佰肆拾万元整（¥6,400,000.00），支付方式包括银行转账及“房票子”抵扣（抵扣比例以交易平台规则为准）；

（3）尾款：房屋正式过户至乙方名下后XX日内，乙方向甲方支付剩余房屋总价款的20%，即人民币叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00），支付方式为银行转账。

3.支付时间：甲方应在收到每期款项后向乙方出具收款凭证，并保证资金安全。乙方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担已支付款项的20%作为违约金。

4.费用承担：除购房款外，与房屋交易相关的税费（如契税、增值税、个人所得税等）由双方按照《中华人民共和国税收征收管理法》及北京市地方性法规约定各自承担，具体承担比例以税务部门核定为准。甲方应承担房屋交付前的物业费、水电燃气费等费用，乙方应承担房屋交付后的相关费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权正式转移至乙方名下且相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方交付期限：本合同生效后XX日内，甲方应完成房屋主体结构及附属设施建设，并达到可交付使用标准；具体交付日期以双方书面确认的《房屋交付通知书》为准。逾期交付超过XX日的，每逾期一日甲方应按房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金，但最长不超过总价款的10%，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项并支付同比例违约金。

（2）“房票子”使用期限：乙方应在收到“房票子”凭证后XX日内完成“房票子”在交易平台的核销操作，逾期未核销的，每逾期一日乙方向甲方支付“房票子”面值5%的违约金，但累计违约金不超过“房票子”总面值的20%。

（3）房屋过户期限：甲方应在房屋交付后XX日内配合乙方办理房屋过户手续，乙方应在收到过户通知后XX日内完成相关税费缴纳及手续办理。任何一方逾期导致过户延迟的，应按每日房屋总价款万分之五向对方支付违约金，逾期超过XX日的，对方有权要求解除合同并要求赔偿损失。

4.不可抗力中断履行：如遇不可抗力事件，双方应暂停履行受影响义务，并在事件消除后10日内书面通知对方，协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋质量违约：如房屋交付时存在主体结构不合格、严重渗漏、配套设施缺失等严重影响使用的质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内完成修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部购房款项并支付总价款30%的违约金；若甲方拒绝修复或修复后仍不符合标准，乙方有权另行委托第三方评估并要求赔偿差价损失。

（2）交付延迟违约：除不可抗力外，甲方逾期交付房屋的，每逾期一日应按房屋总价款万分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过总价款的20%，乙方同时保留解除合同的权利。

（3）产权瑕疵违约：如交付房屋存在抵押、查封或其他产权纠纷，导致乙方无法正常过户或使用，甲方应在知道或应当知道该事实后立即书面通知乙方，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于差价损失、过户费用、律师费等），同时应退还乙方已支付的全部款项并支付总价款50%的违约金。

（4）配合过户义务：甲方未按约定配合办理过户手续的，每逾期一日应按乙方已支付购房款的万分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过已付款项的20%，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）付款延迟违约：乙方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方在XX日内补足款项，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付已付款项20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的利息损失及催收费用。

（2）“房票子”使用违规：如乙方使用“房票子”违反平台规则或政府监管要求（如用于投机性交易、转售等），甲方有权要求乙方立即停止违约行为并解除合同，已支付款项不予退还，并要求乙方支付总价款30%的违约金。

（3）过户配合义务：乙方未按约定缴纳税费或配合办理过户手续导致过户延迟的，每逾期一日应按甲方已收取购房款的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过已收款项的20%，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（4）房屋使用违约：乙方擅自改变房屋结构、用途或造成房屋严重损坏的，应负责修复或赔偿，并支付甲方房屋总价款10%的违约金，甲方同时有权要求乙方恢复原状或解除合同。

3.违约金与实际损失关系：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与合理间接损失（如但不限于机会成本、律师费、诉讼费等）。

4.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为，否则守约方有权单方面解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同部分或全部履行在合理期限内成为不可能或极其困难的。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件及其影响范围，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际情况合理分担，乙方已支付款项不予退还，甲方应退还乙方已支付但未提供房屋的价值部分。

4.协商继续履行：若不可抗力影响消除后，合同仍可继续履行的，双方应协商调整履行期限或方式，并无条件恢复履行合同义务。任何一方因不可抗力主张免除责任或解除合同的，应承担由此给对方造成的合理损失（如对方已为履行合同付出的成本）。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的存在及影响有争议时，应提交有权机构出具的证明文件。若无法取得证明，经调解或仲裁/诉讼裁决确认的，按裁决结果处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、不可抗力等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议管辖选择：双方确认，若选择仲裁方式，则仲裁机构必须为北京仲裁委员会，且争议应属于该会受理范围。若选择诉讼方式，则应向甲方住所地（即北京市朝阳区建国路88号世纪华城大厦A座15层）有管辖权的人民法院起诉。

3.专属条款：任何一方在本合同履行过程中，就同一事项向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼后，应放弃向对方或第三方就同一事项再行申请仲裁或提起诉讼的权利。但基于新事实、新理由或对方同意，不在此限。

4.证据与费用：双方应按照争议解决方式的要求提交证据，并承担各自提交证据的必要费用。仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等，除本合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。若一方违约导致争议发生，该违约方应承担守约方因此产生的合理维权费用。

5.争议解决期间合同履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得擅自停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或电子数据交换系统发送的，发送时视为送达；专人递送的，送达时视为送达；挂号信或快递服务的，寄出后XX日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若对方未书面同意，不产生法律效力。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。若合同约定分期付款，则本合同