独家招商服务合同范本

独家招商服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性商业企业，拥有丰富的商业地产投资、开发及运营经验。甲方通过多年市场积累，已建立完善的商业地产供应链体系，现计划在全国范围内拓展独家招商服务业务，以提升旗下商业项目的品牌价值与市场竞争力。为实现此目标，甲方经审慎评估后，选择乙方作为其独家招商服务合作伙伴，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方的主要经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、品牌推广及市场运营等领域，旗下持有并经营多个大型购物中心、商业综合体及专业市场。为进一步优化资产配置，提升招商效率，甲方急需引入专业的招商服务团队，协助其完成目标区域的品牌引进与运营管理。基于此，甲方委托乙方提供全方位、高效率的独家招商服务，确保商业项目在市场环境中获得持续增长的收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心28层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产招商服务的专业机构，成立于2010年，具备丰富的行业经验与成熟的服务体系。乙方团队由多位资深商业地产顾问组成，曾为国内外众多知名商业项目提供招商咨询、品牌匹配、租赁谈判及运营支持等服务，累计服务客户超过200家，成功引进品牌逾千个。

乙方凭借专业的市场分析能力、强大的品牌资源网络及高效的执行团队，在商业地产招商领域享有良好声誉。为拓展业务范围，乙方希望与具备优质商业资源的甲方建立长期稳定的合作关系，共同开拓市场。经双方初步接洽，甲方对乙方的招商服务能力表示高度认可，双方一致同意乙方作为甲方指定区域的独家招商服务商，负责完成招商目标并获取相应报酬。乙方的专业服务将有助于甲方提升商业项目的市场表现，实现资源共享与互利共赢。

双方合作的背景：甲方旗下的XX商业综合体项目位于中国某核心商圈，占地面积约2万平方米，规划业态涵盖餐饮、零售、休闲娱乐及办公服务等多个领域。该项目计划于2024年正式开业，为吸引优质品牌入驻，甲方急需专业的招商团队进行市场调研、品牌筛选及租赁谈判。乙方凭借在商业地产招商领域的专业优势及丰富的行业资源，主动提出为甲方提供独家招商服务，双方经充分沟通后达成合作意向，特订立本合同以明确双方权利义务。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，详细阐述了甲乙双方的主体资格、业务背景及合作动机，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为商业地产的投资运营方，具备较强的市场实力与资源整合能力；乙方作为专业的招商服务机构，拥有成熟的服务流程与品牌网络。双方的结合将充分发挥各自优势，确保招商服务的高效执行与目标达成。后续条款中关于服务范围、权利义务、违约责任等内容，均将围绕本章节所述的合作背景展开，以保障双方权益，促进合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供独家招商服务的具体内容与双方的权利义务，确保乙方能够依据本合同约定，为甲方指定的商业项目（以下简称“目标项目”）提供专业、高效的招商服务，最终实现引进符合甲方定位的优质品牌，提升目标项目的商业价值与市场竞争力。本合同涉及的招商服务范围包括但不限于：

1.目标项目市场调研与分析，包括区域商业环境、竞争对手动态、目标品牌需求及租赁趋势等；

2.品牌资源筛选与匹配，根据目标项目的定位与业态需求，推荐符合条件的潜在品牌客户；

3.招商谈判与租赁协议拟定，协助甲方与意向品牌进行租赁条件协商，并参与租赁合同的初步拟定工作；

4.品牌引进与落地支持，协助甲方完成品牌入驻的后续协调工作，包括装修监督、证照办理等；

5.招商效果评估与报告，定期向甲方汇报招商进展，并提供数据分析与优化建议。

第二条定义

1.“目标项目”指由甲方持有或运营，并委托乙方进行招商服务的商业地产项目，具体名称及地址以本合同附件一为准；

2.“独家招商服务”指乙方在本合同有效期内，作为甲方指定区域的唯一招商服务商，提供本合同约定的全部招商服务；

3.“品牌客户”指符合目标项目定位，具备商业运营能力并有意向租赁目标项目场地的企业或品牌；

4.“招商服务费”指乙方完成本合同约定的招商服务后，依据约定标准向甲方收取的报酬；

5.“租赁合同”指甲方与品牌客户签订的场地租赁协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的招商服务，并监督服务的执行情况；

（2）甲方有权对乙方推荐的品牌资源进行筛选与评估，并有权决定是否引入具体品牌；

（3）甲方应向乙方提供目标项目的详细资料，包括但不限于项目规划、租赁条件、场地图纸等，并确保资料的真实性；

（4）甲方应配合乙方进行招商谈判，并在品牌客户确定后，及时签署租赁合同；

（5）甲方应按照本合同约定支付乙方招商服务费，并承担乙方因提供服务产生的合理费用；

（6）甲方应保守乙方提供的商业秘密，不得将乙方推荐的品牌资源用于其他商业合作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供目标项目的真实、完整资料，并有权根据市场情况调整招商策略；

（2）乙方应组建专业的招商团队，配备足够的人力资源，确保招商服务的连续性与高效性；

（3）乙方应进行深入的市场调研，筛选至少XX个符合条件的品牌客户推荐给甲方，并定期更新品牌资源库；

（4）乙方应负责与品牌客户进行初步接洽，协助甲方进行招商谈判，并提供租赁合同的初步拟定方案；

（5）乙方应在获得甲方书面授权后，才能向品牌客户透露甲方的租赁条件及商业秘密；

（6）乙方应确保招商服务的专业性，如因乙方重大过失导致招商失败或产生纠纷，乙方应承担相应责任；

（7）乙方应定期向甲方提交招商进展报告，包括已接触品牌数量、谈判进度、市场反馈等内容；

（8）乙方应配合甲方完成品牌客户的入驻协调工作，包括但不限于场地交接、装修监督、证照办理等，相关费用由甲方承担；

（9）乙方应保守甲方的商业秘密，不得将目标项目的招商信息泄露给第三方或用于自身商业利益；

（10）乙方有权根据本合同约定收取招商服务费，并要求甲方在服务完成后XX日内支付费用。双方权利义务的履行应基于平等、诚信原则，如遇争议应通过协商或本合同约定的争议解决机制处理。

第四条价格与支付条件

1.招商服务费的计算方式：乙方完成本合同约定的独家招商服务后，甲方应向乙方支付招商服务费。招商服务费总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体金额可根据目标项目的实际租赁面积及市场行情进行调整，最终以双方书面确认的金额为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付招商服务费。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）首期支付：在本合同签订后XX日内，甲方应支付招商服务费总额的30%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（2）中期支付：在目标项目完成XX%的招商率后XX日内，甲方应支付招商服务费总额的40%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；

（3）尾期支付：在目标项目招商率达到XX%或所有租赁合同签订完成后XX日内，甲方应支付剩余的30%招商服务费，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.其他费用：乙方在提供招商服务过程中产生的差旅费、通讯费等合理费用，由甲方实报实销，乙方需提供相应票据并经甲方审核确认后支付。甲方应在收到乙方费用申请后XX日内完成支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.招商目标期限：乙方应在合同有效期内，为目标项目完成至少XX个品牌客户的引进，且招商率不低于XX%。如乙方未能达到招商目标，甲方有权根据本合同约定调整招商服务费或解除合同。

3.关键时间节点：

（1）市场调研报告提交：合同签订后XX日内，乙方应向甲方提交目标项目市场调研报告；

（2）品牌推荐清单：市场调研报告确认后XX日内，乙方应向甲方提交至少XX个符合条件的品牌推荐清单；

（3）招商进展报告：每月结束后XX日内，乙方应向甲方提交当月招商进展报告；

（4）租赁合同签订：目标项目开业前XX日内，所有租赁合同应签订完毕。如因乙方原因导致招商延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总额XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总额的XX%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付招商服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的XX‰作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部招商服务费及已产生但未支付的费用；

（2）如甲方未按时提供目标项目资料或未配合乙方进行招商工作，导致乙方招商进度延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总额XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总额的XX%。甲方逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

（3）如甲方擅自与乙方推荐的品牌客户之外的第三方签订租赁合同，或泄露乙方提供的商业秘密，应向乙方支付合同总额XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定完成招商目标，或招商率低于XX%，甲方有权根据实际招商情况按比例扣减招商服务费。招商率每低1%，扣减合同总额的XX%，但最低扣减比例不低于XX%；

（2）如乙方因重大过失导致招商失败，或泄露甲方商业秘密，或未按约定提供服务，应向甲方支付合同总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若损失无法计算，违约金上限为合同总额的XX%；

（3）如乙方未按时提交市场调研报告、品牌推荐清单或招商进展报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总额XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（4）如乙方擅自将甲方的招商信息用于自身或其他客户的商业利益，应向甲方支付合同总额XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.解除合同后果：如任一方违反本合同约定，导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的招商成本、预期收益损失等。双方应在合同解除后XX日内完成费用结算，并互相返还相关资料。如乙方提前解除合同，应按已提供服务的比例退还部分招商服务费；如甲方提前解除合同，应支付已完成服务的费用，并按未完成服务的比例支付剩余费用。双方违约责任的具体执行，应结合实际招商情况及市场惯例合理判定，以维护合同各方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如已支付但未服务的费用、已投入的合理成本等）由各方自行承担，间接损失（如预期收益损失等）双方协商解决。如不可抗力导致合同解除，双方应在解除后XX日内完成费用结算，并互相返还相关资料。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，应以政府官方文件、权威媒体报道或其他双方认可的证明文件为准。任何一方不得仅以自身无法履行义务为由，擅自认定不可抗力事件的存在。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，由双方指定代表就争议事项进行沟通，争取达成书面协议或和解方案。

2.调解机制：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心或双方认可的其他调解机构）进行调解。调解过程中，调解员应依据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。

3.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向目标项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应尽力保护合同的整体利益，避免因争议处理不当导致合同目的无法实现。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面变更合同内容或终止合同履行。争议解决方式的选择应优先考虑效率与成本，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后XX分钟内视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于招商策略、客户信息、租赁条件、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后持续有效。

4.不可分割性：本合同构成双方关于独家招商服务