租户租商铺合同范本

租户租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的专业商业地产投资与管理企业，主要从事商业物业的开发、租赁及运营管理。甲方的核心业务范围涵盖购物中心、写字楼及商铺的租赁与销售，凭借丰富的市场经验和专业的服务体系，已在中国多个一线城市及新一线城市建立了广泛的商业地产网络。甲方通过长期的市场调研与资源整合，计划将其位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）出租给乙方使用，以实现物业价值的最大化利用。标的物业建筑面积约为XX平方米，由甲方于XXXX年XX月建成并投入使用，物业内部设施完善，具备良好的商业经营条件。根据甲方的发展战略及市场布局需求，甲方决定将标的物业出租给符合经营资质的乙方，以促进商业区域的繁荣与协同发展。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的专业餐饮服务企业，主要从事高端餐饮、连锁快餐及特色小吃业务的经营与管理。乙方自XXXX年成立以来，已在上海、北京、广州等多个城市开设了XX家直营门店，形成了以“品质服务、创新菜品、高效运营”为核心竞争力的商业模式。乙方在餐饮行业积累了丰富的市场经验和品牌影响力，其经营理念与甲方的商业地产发展方向高度契合。鉴于乙方在餐饮行业的专业资质与市场表现，甲方认为乙方是标的物业的理想承租方，能够有效提升物业的商业价值与区域形象。乙方通过甲方的介绍与考察，对标的物业的经营条件及市场潜力表示认可，并愿意根据本合同约定承租标的物业进行商业经营活动。双方基于对市场前景的共同认知及对合作共赢的追求，经充分协商，达成本合同，以规范双方在租赁关系中的权利与义务。

双方合作的背景或前提条件如下：

标的物业位于XX市XX区XX路XX号，属于商业繁华区域，周边人流量大，消费能力强，适合餐饮类商业经营。甲方作为标的物业的所有权人及出租方，已对该物业进行了全面的维护与升级，确保其符合商业租赁标准。乙方作为餐饮行业的专业运营商，具备完善的供应链体系、品牌管理能力及市场推广经验，能够为标的物业带来稳定的客流与收益。双方同意，在本合同有效期内，乙方承租标的物业用于开设高端餐饮品牌门店，并按照甲方的要求进行店铺装修与设备配置。甲方承诺在合同签订后XX日内完成租赁手续的办理，并协助乙方办理相关证照的审批。乙方承诺在签订本合同后XX日内支付首期租金，并按照合同约定的方式履行后续租金支付义务。双方基于对市场环境的共同判断及对合作前景的充分信心，同意通过本合同建立长期稳定的租赁关系，共同推动标的物业的商业价值实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁关系中的权利与义务，确保标的物业能够按照约定的条件用于商业经营活动。合同范围涵盖租赁标的物、租赁期限、租金支付、物业维护、证照办理、违约责任及争议解决等核心内容。具体而言，甲方将位于XX市XX区XX路XX号的商业物业出租给乙方使用，乙方承租该物业用于开设高端餐饮品牌门店，并按照合同约定支付租金、遵守管理规约、履行装修及设备配置义务。双方将通过本合同建立稳定的租赁关系，共同维护标的物业的商业价值，促进区域商业繁荣。本合同旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，确保合作过程的顺利开展与圆满完成。

第二条定义

1.标的物业：指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于地面建筑、附属设施及土地使用权。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租标的物业的时间跨度，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月或按季度支付。

4.首期租金：指乙方在签订本合同后XX日内支付的第一期租金。

5.保证金：指乙方为保障履行本合同而向甲方支付的一定金额的货币，合同期满或提前终止时根据约定退还。

6.装修：指乙方根据本合同约定对标的物业进行的内部改造工程。

7.设备配置：指乙方根据经营需求在标的物业内安装的家具、电器等经营设备。

8.管理规约：指甲方制定的关于标的物业使用的各项管理规定，如安全、卫生、消防等要求。

9.证照：指乙方经营所需的营业执照、食品经营许可证等法定文件。

10.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及保证金，并有权监督乙方的使用行为是否符合合同规定。

（2）甲方应确保标的物业在租赁期内的主体结构安全，并按照本合同约定提供必要的物业管理服务。

（3）甲方应在合同签订后XX日内完成租赁手续的办理，并协助乙方办理经营所需的证照审批。

（4）甲方有权对乙方的装修方案进行审核，确保其符合消防、安全及环保要求，但不得无故拖延审核时间。

（5）甲方应保证标的物业在租赁期内不发生影响乙方经营的权属纠纷，如因甲方原因导致的纠纷，甲方应承担全部责任。

（6）甲方应按照本合同约定履行维修义务，对标的物业的公共设施及水电系统进行定期维护，确保其正常运行。

（7）甲方有权按照本合同约定对乙方的经营行为进行监督管理，如发现乙方有违法违规行为，应依法制止并报告相关部门。

（8）甲方应在本合同约定的租赁期满或提前终止时，配合乙方办理退租手续，并按照约定退还保证金或支付违约金。

（9）甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，并保证其真实性，如因甲方提供虚假文件导致的后果，由甲方承担全部责任。

（10）甲方应按照本合同约定履行告知义务，如遇标的物业需要改造或维修时，应提前XX日通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物业进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（3）乙方应在签订本合同后XX日内完成首期租金的支付，并按照合同约定的支付方式履行后续租金支付义务。

（4）乙方有权根据经营需求对标的物业进行装修，但装修方案必须符合本合同约定的标准和要求，并事先获得甲方的书面同意。

（5）乙方应自行负责装修工程的施工质量及安全，如因装修导致的损坏或纠纷，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应按照本合同约定配置经营所需的设备，并保证其符合安全、卫生及环保要求，如因设备问题导致的经营中断，由乙方承担责任。

（7）乙方应自行办理经营所需的证照，并确保其合法有效，如因证照问题导致的经营中断，由乙方承担责任。

（8）乙方应遵守甲方的管理规约，保持标的物业的整洁卫生，不得从事任何违法违规的经营活动。

（9）乙方应自行负责标的物业内部的安全管理，如发生安全事故或被盗抢事件，由乙方承担责任。

（10）乙方应在本合同约定的租赁期满或提前终止时，配合甲方办理退租手续，并恢复标的物业原状或按照甲方要求进行修复，如因乙方原因导致的损坏，应承担修复费用或赔偿责任。

（11）乙方应在本合同有效期内，不得擅自改变标的物业的用途，如需变更用途，应事先获得甲方的书面同意，并按照约定支付相应费用。

（12）乙方应在本合同有效期内，不得擅自转让或转租标的物业，如需转让或转租，应事先获得甲方的书面同意，并按照约定支付相应费用。

（13）乙方应在本合同有效期内，不得擅自设置抵押或担保，如需设置抵押或担保，应事先获得甲方的书面同意，并按照约定支付相应费用。

（14）乙方应在本合同有效期内，不得擅自改变标的物业的外部形象，如需改变外部形象，应事先获得甲方的书面同意，并按照约定支付相应费用。

（15）乙方应在本合同有效期内，不得擅自利用标的物业进行任何违法活动，如因乙方违法活动导致的后果，由乙方承担全部责任。

（16）乙方应在本合同有效期内，不得擅自破坏标的物业的设施设备，如因乙方破坏导致的设施设备损坏，应承担修复费用或赔偿责任。

（17）乙方应在本合同有效期内，不得擅自改变标的物业的内部结构，如需改变内部结构，应事先获得甲方的书面同意，并按照约定支付相应费用。

（18）乙方应在本合同有效期内，不得擅自改变标的物业的装修风格，如需改变装修风格，应事先获得甲方的书面同意，并按照约定支付相应费用。

（19）乙方应在本合同有效期内，不得擅自改变标的物业的用途，如需改变用途，应事先获得甲方的书面同意，并按照约定支付相应费用。

（20）乙方应在本合同有效期内，不得擅自转让或转租标的物业，如需转让或转租，应事先获得甲方的书面同意，并按照约定支付相应费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方承租标的物业的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准为固定租金，自本合同生效之日起执行，租赁期满后，双方可协商调整租金。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金：乙方应在签订本合同后XX日内支付首期租金，即支付X个月的租金，共计人民币XX元（大写：XX元整）。

4.保证金：乙方应在签订本合同后XX日内支付保证金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。租赁期满或提前终止时，如乙方无违约行为，甲方应在XX日内无息退还保证金。

5.税费：租金不含税费，乙方应自行承担与经营相关的税费，甲方不承担任何税费。

6.其他费用：乙方应自行承担标的物业内的水电、物业费等费用，除非本合同另有约定。

双方应按照本合同约定的价格与支付条件履行义务，任何一方不得擅自变更。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.续租：租赁期满前X个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方，双方应在租赁期满前XX日内协商签订续租合同。如乙方未提出续租，本合同到期后自动终止。

3.提前终止：乙方如需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方如需提前终止本合同，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金。

4.关键时间节点：本合同签订后XX日内，双方应完成租赁手续的办理；每月XX日前，乙方应支付当月租金；每年XX月XX日前，双方应进行年度租赁检查。

双方应按照本合同约定的履行期限及关键时间节点履行义务，任何一方不得擅自变更。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：乙方如擅自改变标的物业的用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并恢复标的物业原状。

（3）擅自转租或分租：乙方如擅自转租或分租标的物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）损坏标的物业：乙方如损坏标的物业，应负责修复或赔偿。如修复费用超过XX元，甲方有权要求乙方支付全部修复费用。

（5）违反管理规约：乙方如违反甲方的管理规约，甲方有权要求乙方整改，如整改无效，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）提前终止：乙方如提前终止本合同，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担已支付租金的XX%作为赔偿。

2.甲方违约责任：

（1）逾期交付标的物业：甲方如逾期交付标的物业，每逾期一日，应按当月租金的XX%支付违约金，直至交付为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自收回标的物业：甲方如擅自收回标的物业，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方已支付租金的XX%作为赔偿。

（3）违反管理规约：甲方如违反本合同约定的管理规约，应赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）提前终止：甲方如提前终止本合同，应支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方已支付租金的XX%作为赔偿。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿全部损失。

4.争议解决：如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，应依法向标的物业所在地人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.合法合规：双方应遵守国家法律法规，任何一方违法操作导致对方损失的，应承担全部责任。

7.通知：双方应按照本合同约定的地址进行通知，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

8.保密：双方应对本合同的条款及内容保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

9.完整性：本合同及其附件构成双方权利义务的完整约定，任何一方不得单方面变更或补充。

10.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方应严格按照本合同约定的违约责任条款履行义务，任何一方违约均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协助义务：双方应尽最大努力采取措施减少不可抗力带来的损失，并在可能的情况下，协助对方恢复合同履行条件。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除合同。解除合同后，双方应按照实际履行情况结算租金及保证金，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：因不可抗力产生的索赔，应提供有效的证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。如无法提供有效证明，索赔将不被接受。

7.不可抗力不可预见性：不可抗力事件的发生应具有不可预见性，如一方已预见到可能发生的事件并采取了合理措施，则不能视为不可抗力。

8.不可抗力不可克服性：不可抗力事件应具有不可克服性，如一方已采取合理措施但仍无法克服事件的影响，则可以免责。

9.不可抗力不可预见性与不可克服性的共同作用：不可抗力事件的发生应同时满足不可预见性、不可克服性两个条件，才能免除违约责任。

10.不可抗力与违约责任的排除：本合同中的不可抗力条款旨在排除因不可抗力事件导致的违约责任，但双方仍需履行其他合同义务，除非不可抗力事件直接导致合同目的无法实现。

双方应严格遵循本合同约定的不可抗力条款，确保在不可抗力事件发生时，能够及时采取有效措施，减少损失，并履行相应的通知与协助义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向标的物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应协助双方达成调解协议。

3.仲裁解决：如调解不成或双方不愿调解，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决期限：双方在协商、调解或仲裁过程中，应积极配合，并在合理期限内提供相关证据材料。如一方无正当理由拖延，另一方有权采取相应措施。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

8.争议解决保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

9.争议解决与合同履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他义务，不得因此中断或影响合同的正常履行。

10.争议解决最终性：争议解决结果一旦生效，双方应严格遵守，并履行相关义务，不得再就同一争议事项提出异议或采取其他行动。

双方应严格遵循本合同约定的争议解决条款，确保在发生争议时，能够通过合法、合理的途径解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有通知均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至对方上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.合同解除：本合同解除后，双方应按照实际履行情况结算租金及保证金，并办理相关手续。乙方应将标的物业恢复原状或按照甲方