房产工商备案合同范本

房产工商备案合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟通过合法途径购买/出租/委托乙方提供的房产/相关服务，以实现其商业或投资目的。甲方在本次交易/合作前已充分了解相关法律法规及市场行情，并具备完全的民事行为能力和履行合同的经济实力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的专业物业管理公司，具备相应的行业资质和丰富的服务经验。乙方拟向甲方出售/出租/提供房产相关服务，以合法获取经济收益。乙方承诺所提供的房产/服务符合国家法律法规及相关行业标准，并确保甲方的合法权益不受侵害。

**合同简介：**

甲方因业务发展需要，拟购置/租赁/委托乙方提供房产及相关服务，以满足其生产经营或投资需求。乙方作为房产/服务的合法拥有者或服务提供方，愿意按照市场规则及双方约定履行相应义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以明确各自的权利与义务。

本次合作的前提条件为：甲方已对拟交易/合作标的进行充分尽职调查，确认其权属清晰、无法律瑕疵；乙方已核实甲方具备完全的履约能力，并同意按本合同约定交付房产/提供服务。双方均承诺在本合同框架内严格履行各自责任，确保交易/合作的顺利达成。

本合同范本的制定旨在规范双方行为，明确法律关系，防范潜在风险。合同各条款内容均与本次交易/合作直接相关，具有法律约束力。双方应严格遵照执行，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房产工商备案及相关交易/服务过程中所确立的权利与义务关系，确保房产权利的合法转移或服务的有效提供。具体内容涵盖但不限于：甲方根据自身需求购买/租赁/委托乙方持有的特定房产，或获取与该房产相关的工商备案、登记等专项服务；乙方按照合同约定，向甲方交付符合约定的房产标的物，或提供专业、合规的工商备案服务。合同范围包括但不限于房产的查验、谈判、签约、备案申请、费用支付、权利转移以及后续服务的交接等环节，所有活动均须遵守国家及地方相关法律法规，并以完成房产工商备案为核心目标。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“房产”指本合同项下甲方拟购买/租赁/委托乙方服务的具体不动产，包括其附属设施及土地使用权，具体以房产证或相关权属证明记载为准；

“工商备案”指依据国家法律法规，就房产权利变更、登记等事宜向相关行政主管机关提交申请并完成备案的程序；

“服务费用”指乙方提供房产交付、工商备案申请或其他约定服务所应收取的全部款项；

“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期；

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方提供与房产/服务相关的完整法律文件、权属证明及工商备案所需全部材料，并有权对乙方的履约行为进行监督和检验；甲方有权依据本合同约定，在合同履行完毕后获得完整的房产权利或合格的服务成果；如乙方违约，甲方有权依据合同约定追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

(2)义务：甲方应按照本合同约定，向乙方支付房产购买款/租金/服务费及所有相关税费；甲方有义务及时提供乙方履行合同所必需的文件、信息及配合，包括但不限于身份证明、资质证明及工商备案申请所需主体资格文件；甲方应确保其具备履行合同的经济能力，并自行承担因其自身原因导致的任何风险；甲方应保证其作为买方/出租方的决策是基于合法授权，并有权处理相关事宜。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)权力：乙方有权要求甲方按时足额支付合同约定的款项；乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成工商备案等手续；如甲方违约，乙方有权暂停合同履行、解除合同并要求甲方承担违约责任及赔偿损失。

(2)义务：

a.房产交付与权利保证：乙方应确保其合法拥有本合同项下标的房产的所有权或处分权，并保证该房产不存在任何抵押、查封、权利争议等不利情况；乙方应在合同约定日期前，将房产交付给甲方使用/所有，并配合甲方完成所有必要的工商备案、过户登记等手续，确保甲方顺利取得完整、无瑕疵的房产权利。乙方应向甲方提供清晰的房产权属证明文件，并保证文件真实有效。

b.服务提供与协助：乙方应按照本合同约定的服务内容、标准及期限，提供专业、高效的房产工商备案服务；乙方有权要求甲方提供办理工商备案所需的相关材料，并应在收到材料后及时向主管机关提交申请；乙方应负责处理工商备案过程中的所有行政事务，并保证服务成果符合法律法规要求。如因乙方原因导致工商备案失败或延误，乙方应承担相应责任。

c.信息保密：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及房产信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

d.风险承担：乙方应自行承担因其违约行为或服务瑕疵给甲方造成的所有直接或间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。乙方应保证其提供的服务不侵犯任何第三方的合法权益，如因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

e.售后服务：如涉及房产交付或工商备案完成，乙方应提供必要的售后服务，包括但不限于协助甲方办理后续使用许可、提供政策变动通知等，具体内容以合同附件约定为准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下交易/服务的价格及支付条件如下：

1.价格总额：甲方同意向乙方支付人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）作为购买/租赁/委托服务的对价。该价格已包含所有约定费用，如税费（根据双方约定承担方式列明，例如：乙方承担/甲方承担/双方按比例承担）、工商备案服务费等，除非另有书面约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理股份有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间与节点：

(1)预付款：本合同生效之日起X日内，甲方应支付总金额的XX%（即人民币XX元整），作为合同预付款。

(2)主要款项：房产交付/服务启动/工商备案申请提交成功后X日内，甲方应支付剩余款项的XX%（即人民币XX元整）。

(3)尾款/保证金：如约定，可在合同最终履行完毕/特定条件满足后X日内支付剩余XX%款项/或支付XX元作为履约保证金，在无违约情况下X日后返还。

4.支付确认：甲方支付款项后，应向乙方出具付款凭证，乙方应在收到款项后向甲方出具收款发票或收据。任何一方不得单方面更改支付条件，如需变更，应经对方书面同意。

5.汇率与币种：本合同价格以人民币支付，如涉及外币结算，按支付当日中国银行公布的中间价结算。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章并完成工商备案（如需）之日起生效，至合同项下所有义务履行完毕之日终止，预计有效期为XX年。

2.关键时间节点：

(1)房产交付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前，将符合约定的房产交付给甲方使用/办理权属转移手续。具体交付细节（如地点、方式、状态）应参照附件约定。

(2)工商备案办理期限：乙方应自收到甲方完整有效文件之日起X日内，向相关主管机关提交工商备案申请。如需，应积极配合甲方在X日内获取备案证明文件。

(3)支付节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务。

(4)质量保证期：如房产交付，乙方应提供至少XX天的质量保修期，期间非因甲方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或承担费用。

6.期限顺延：如遇法定节假日、周末或不可抗力事件，导致无法按期履行义务，经双方书面确认，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

(1)若违约方为甲方，未能按第四条约定的时间足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

(2)若违约方为乙方，未能按第五条约定的期限交付房产或完成工商备案，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，直至履行完毕为止；逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，同时乙方应退还甲方已支付但未履约部分的款项。

2.赔偿损失：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失，包括但不限于差价损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、差旅费、评估费、过户税费等）。损失赔偿不足以弥补守约方实际损失的，违约方应补足差额。

3.不可抗力免责：如因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致任何一方无法履行合同义务，受影响方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响的程度，双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.解除合同权：若一方发生严重违约行为，如提供虚假信息导致合同目的无法实现、擅自变更或解除合同、连续X日未能履行主要义务等，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方应承担第六条第1、2款约定的违约责任，并返还已收款项（如有）。

5.保密违约：任何一方违反第二条“定义”中关于保密义务的约定，向不相关第三方泄露对方商业秘密或房产信息，应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿因此给对方造成的全部经济损失。若泄露行为构成刑事犯罪，还应承担相应的刑事责任。

6.服务质量违约：乙方提供的服务（尤其是工商备案服务）不符合约定标准或导致甲方无法获得预期备案结果，乙方应负责在X日内免费采取补救措施直至符合要求，或退还相应服务费用。若因乙方服务质量问题导致甲方承担额外费用或行政处罚，乙方应负责赔偿。

7.多方违约：如合同履行涉及第三方（如共同开发方、政府主管部门），任何一方因自身违约导致第三方提出索赔或要求，该方应承担全部责任，并赔偿由此给其他合同方造成的损失。

8.违约金的竞合：本合同项下的各项违约责任（包括但不限于违约金、赔偿损失）可同时适用，但累计赔偿总额不得超过因违约造成的实际损失总额。双方应在违约发生后积极协商，选择最有利于权利保护的救济方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁令等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及无法预见的技术故障（如导致系统瘫痪的大范围断电、网络中断等）。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方机构证明等。若不可抗力持续时间超过X日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。已发生的费用按实际情况结算，多退少补。

4.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力事件对合同履行造成永久性影响，双方应协商修改合同条款或解除合同。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的以下责任仍需承担：(1)因一方迟延履行后发生不可抗力的，迟延履行方仍需承担违约责任；(2)双方均有过错的，应各自承担相应责任；(3)因保管不善导致不可抗力事件扩大损失的，责任方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

3.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决，否则任何一方均有权在争议发生后X日内，向合同履行地（或约定地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院审理案件，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，不因诉讼行为而影响合同的继续履行，除非双方另有约定或法律另有规定。

4.专属管辖：双方特别约定，凡因本合同引起的争议，均由XX市XX区人民法院专属管辖。此约定优先于前款约定，但仲裁条款的效力不受影响（如同时约定仲裁，则以仲裁条款为准）。

5.证据：双方应保存与争议有关的全部证据，并在争议解决过程中积极提供。任何一方故意毁灭证据或提供虚假证据，应承担不利后果。仲裁委员会或人民法院有权自行收集证据。

6.期间计算：本合同项下的通知、期限等期间计算，均从发送之日起算；若发送日为非工作日或节假日，则从下一个工作日起算。期间届满的最后一日为法定节假日的，则顺延至节假日后的第一个工作日。期间的计算不因邮程、交通延迟或节假日而中止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。送达地址的变更不影响该地址发送通知的法律效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同明确规定，任何其他文件或沟通均不构成对本合同的有效修改或补充。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在任何解释争议时，应依据合同目的和上下文进行合理解释。

6.不当得利与无因管理：任何一方因对方违约或过错而获得不当得利，或为对方进行无因管理所支出的合理费用，有权要求对方返还或补偿。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或合同约定可