农村房屋互换合同范本

农村房屋互换合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**[甲方公司或个人全称]**，法定代表人为**[甲方法定代表人姓名]**，负责人为**[甲方负责人姓名]**，地址位于**[甲方详细地址]**。甲方联系电话为**[甲方联系电话]**，电子邮箱为**[甲方电子邮箱]**。甲方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，并有权签署和履行本合同项下的权利和义务。甲方在本合同项下的主要目的是通过互换农村房屋，实现土地资源的优化配置，满足其生产经营或居住需求，并确保互换交易的合法性和安全性。甲方已充分了解本合同项下的权利与义务，并自愿参与本次房屋互换交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**[乙方公司或个人全称]**，法定代表人为**[乙方法定代表人姓名]**，负责人为**[乙方负责人姓名]**，地址位于**[乙方详细地址]**。乙方联系电话为**[乙方联系电话]**，电子邮箱为**[乙方电子邮箱]**。乙方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力，并有权签署和履行本合同项下的权利与义务。乙方在本合同项下的主要目的是通过房屋互换，实现闲置资源的有效利用，并获取相应的经济或非经济利益。乙方已充分了解本合同项下的权利与义务，并自愿参与本次房屋互换交易。

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房屋互换事宜协商一致而订立。甲方因**[甲方互换房屋的具体目的，例如：生产经营需求、家庭居住需求、土地流转需求等]**，需要与乙方互换位于**[互换房屋的具体位置]**的农村房屋；乙方因**[乙方互换房屋的具体目的，例如：闲置房屋处置、扩大生产经营规模、改善居住条件等]**，愿意与甲方进行房屋互换。双方经友好协商，就互换房屋的权属转移（如涉及）、使用范围、互换期限、费用结算、违约责任等事项达成如下协议。本次房屋互换交易的背景或前提条件主要包括：

（1）双方确认互换的房屋产权清晰，无查封、抵押、查封等权利限制，且符合国家和地方关于农村房屋流转的相关政策要求；

（2）互换房屋的面积、结构、附属设施等具体信息已通过现场勘验和资料核实，双方对房屋现状无异议；

（3）双方已充分了解互换房屋的潜在风险，并愿意以书面形式明确各自的权利与义务，确保交易的合法性和可操作性；

（4）本次互换交易不涉及任何非法目的，且双方均承诺遵守国家法律法规，不得利用互换房屋从事违法活动。本合同旨在通过合法、规范的房屋互换安排，实现双方资源的优化配置，促进农村土地资源的合理利用，并为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就各自拥有的农村房屋进行互换的意愿及具体安排，通过合法的合同形式，实现双方房屋使用权的转移或变更，以满足各自的合理需求。本合同涉及的范围包括但不限于以下内容：互换房屋的具体信息（如位置、面积、结构、附属设施等）、互换方式（如所有权转移或使用权互换）、互换期限、房屋交付与验收标准、互换款项（如有）的支付方式与条件、双方权利与义务、违约责任、争议解决方式等。具体而言，双方将根据本合同约定，完成互换房屋的权属转移或使用权变更手续，确保互换过程的合法合规，并妥善处理互换过程中可能出现的各项事宜，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"农村房屋"：指位于农村地区，依法建造并取得相应权属证明（如宅基地使用权证明、房屋所有权证等）的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体、院落、围墙、棚屋等。

（2）"互换"：指甲方与乙方相互转移或变更农村房屋的使用权或所有权的行为。

（3）"互换期限"：指双方约定互换房屋的使用权或所有权的有效期限。

（4）"交付"：指甲方将互换房屋按照约定条件转移给乙方，或乙方将互换房屋按照约定条件转移给甲方。

（5）"验收"：指接收房屋的一方对交付的房屋进行查验，确认房屋状况符合约定标准的行为。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合约定条件的农村房屋；甲方有权在互换房屋交付后进行验收，并就房屋的现有状况与乙方进行确认；如合同约定涉及款项支付，甲方有权按时足额收取约定款项；甲方对互换房屋享有合法的使用权或所有权，并有权要求乙方配合办理相关权属转移手续（如涉及）。

（2）义务：甲方应按照本合同约定，将互换房屋及其附属设施在约定时间点交付给乙方，并保证交付的房屋状况良好，无权利瑕疵；甲方有义务配合乙方进行房屋验收，并就房屋现状提供必要说明；如合同约定涉及款项支付，甲方应按照约定的时间和方式支付相应款项；甲方应确保其对互换房屋拥有合法、完整的权属，并有权代表其利益签署本合同；甲方应遵守本合同约定的互换期限，除非双方另有约定或法律允许；甲方应保证互换房屋的使用符合国家和地方的相关规定，不得利用互换房屋从事违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定条件的农村房屋；乙方有权在互换房屋交付后进行验收，并就房屋的现有状况与甲方进行确认；如合同约定涉及款项支付，乙方有权按时足额收取约定款项；乙方对互换房屋享有合法的使用权或所有权，并有权要求甲方配合办理相关权属转移手续（如涉及）。

（2）义务：乙方应按照本合同约定，将互换房屋及其附属设施在约定时间点交付给甲方，并保证交付的房屋状况良好，无权利瑕疵；乙方有义务配合甲方进行房屋验收，并就房屋现状提供必要说明；如合同约定涉及款项支付，乙方应按照约定的时间和方式支付相应款项；乙方应确保其对互换房屋拥有合法、完整的权属，并有权代表其利益签署本合同；乙方应遵守本合同约定的互换期限，除非双方另有约定或法律允许；乙方应保证互换房屋的使用符合国家和地方的相关规定，不得利用互换房屋从事违法活动；乙方应妥善保管互换房屋，除合同另有约定外，不得擅自对房屋进行改建、扩建或设置抵押等权利限制；乙方应配合甲方办理相关权属转移手续（如涉及），并提供必要的文件和协助；如乙方因特殊情况需要提前终止互换或变更互换用途，应提前通知甲方，并协商处理相关事宜。

（特别详细说明）：乙方在互换房屋的交付与验收方面负有重要义务。乙方应确保交付的房屋符合本合同约定的各项标准，包括但不限于房屋结构安全、附属设施齐全、无重大瑕疵等。在交付前，乙方应将房屋内部物品清空或进行妥善处理，并将房屋恢复至可正常使用的状态。乙方应向甲方提供房屋的详细使用说明和必要的维修保养资料。在验收过程中，乙方应积极配合甲方对房屋进行查验，并就房屋的现有状况进行如实说明。对于甲方提出的合理异议，乙方应予以纠正或提供合理解释。如房屋在交付后出现非甲方原因造成的质量问题或损坏，乙方应负责维修或承担相应的赔偿责任。同时，乙方应确保其对互换房屋的权属清晰，无任何权利纠纷或限制，如因乙方原因导致甲方无法顺利取得房屋权属，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。在互换期限届满后，乙方应按照约定将房屋完好地交还甲方，或根据合同约定办理权属转移手续。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次房屋互换涉及的价格及支付条件如下：

（1）**互换方式**：双方选择房屋使用权互换方式，不涉及直接的货币支付。甲方使用乙方位于**[乙方互换房屋的具体位置]**的农村房屋，乙方使用甲方位于**[甲方互换房屋的具体位置]**的农村房屋。

（2）**价值评估**：双方同意，可委托具有相应资质的评估机构对互换房屋进行价值评估，作为确定互换是否公平的参考依据。评估报告作为本合同附件。双方也可直接协商确定互换房屋的价值对等关系，达成一致后以书面形式确认。

（3）**款项支付**：鉴于本合同采用房屋使用权互换方式，双方确认无需进行直接的货币支付。如双方经协商，认为存在价值差异，可通过以下方式处理：

a.由价值较高方支付一定补偿金给价值较低方。补偿金金额为**[具体金额或计算方式]**，支付时间为**[具体时间，例如：房屋交付验收合格后]**，支付方式为**[具体方式，例如：银行转账]**。

b.或由双方协商同意通过其他非现金方式（如货物、服务折抵等）实现价值的平衡，具体内容另行书面约定。

（4）**支付条件**：任何款项的支付均应在前述条件（如验收合格）满足后方可进行。

（5）**税费承担**：与本次房屋互换相关的税费（如契税、个人所得税等）由**[双方约定具体承担方，例如：甲方承担、乙方承担、双方按比例承担]**。

第五条履行期限

（1）**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方完成房屋互换手续并实际使用互换房屋之日起**[具体年限，例如：一年/五年]**届满。如双方需延长互换期限，应另行协商签订补充协议。

（2）**房屋交付期限**：甲方应于**[具体年月日]**前，将位于**[甲方互换房屋的具体位置]**的农村房屋交付给乙方使用；乙方应于同一天或双方另行约定的时间内，将位于**[乙方互换房屋的具体位置]**的农村房屋交付给甲方使用。交付时间以双方实际完成房屋交接并办理相关确认手续为准。

（3）**权属转移办理期限（如涉及）**：如本合同约定涉及房屋所有权的转移，双方应在房屋交付使用后**[具体天数，例如：三十]**日内，共同或分别向有关部门申请办理房屋所有权转移登记手续。双方应积极配合提供所需文件，并承担各自应缴的税费。逾期未办理的，除不可抗力外，应承担相应违约责任。

（4）**关键时间节点**：双方应严格按照本条约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行均视为违约。具体包括：交付期限、验收期限、款项支付期限（如涉及）、权属转移办理期限等。

第六条违约责任

为确保合同目的的实现，约束双方履行合同义务，特约定如下违约责任：

（1）**甲方违约责任**：

a.**逾期交付房屋**：若甲方未按本合同第五条第（2）款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付互换房屋价值**[百分比，例如：千分之零点五]**的违约金，但累计违约金不超过互换房屋价值的**[百分比，例如：百分之五]**。逾期超过**[具体天数，例如：三十]**日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.**交付房屋不符合约定**：甲方交付的房屋存在严重影响使用的质量问题或权利瑕疵（非乙方原因造成），乙方有权要求甲方在**[具体天数，例如：十]**日内进行维修或更换。若甲方拒绝维修或更换，或维修、更换后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付（如有）的款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.**未配合办理权属转移手续**：如合同约定涉及权属转移且甲方未按本合同第五条第（3）款约定履行配合义务，导致乙方无法按时办理权属转移登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付互换房屋价值**[百分比，例如：千分之零点五]**的违约金，累计违约金不超过互换房屋价值的**[百分比，例如：百分之五]**。逾期超过**[具体天数，例如：三十]**日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）**乙方违约责任**：

a.**逾期交付房屋**：若乙方未按本合同第五条第（2）款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付互换房屋价值**[百分比，例如：千分之零点五]**的违约金，但累计违约金不超过互换房屋价值的**[百分比，例如：百分之五]**。逾期超过**[具体天数，例如：三十]**日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**交付房屋不符合约定**：乙方交付的房屋存在严重影响使用的质量问题或权利瑕疵（非甲方原因造成），甲方有权要求乙方在**[具体天数，例如：十]**日内进行维修或更换。若乙方拒绝维修或更换，或维修、更换后仍不符合约定，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付（如有）的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.**未配合办理权属转移手续**：如合同约定涉及权属转移且乙方未按本合同第五条第（3）款约定履行配合义务，导致甲方无法按时办理权属转移登记，每逾期一日，乙方应向甲方支付互换房屋价值**[百分比，例如：千分之零点五]**的违约金，累计违约金不超过互换房屋价值的**[百分比，例如：百分之五]**。逾期超过**[具体天数，例如：三十]**日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）**其他违约情形**：

a.**擅自改变房屋用途**：任何一方未经对方书面同意，擅自改变互换房屋的用途（除改善性装修外），对方有权要求其恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

b.**擅自对房屋进行重大改造或设置抵押**：任何一方未经对方书面同意，擅自对互换房屋进行拆除、改建、扩建等重大改造，或设置抵押、查封等权利限制，导致对方权益受损的，应承担全部赔偿责任。

c.**泄露对方商业秘密或个人信息**：一方违反保密义务，泄露与合同相关的对方商业秘密或个人信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

d.**违反税费承担约定**：任何一方未按本合同第四条约定的税费承担方式进行支付，应承担相应的支付义务，并支付逾期付款利息（按逾期金额每日**[利率，例如：万分之五]**计算）。

（4）**违约金的调整**：合同履行期间，如遇国家相关政策调整导致原约定违约金标准显失公平的，双方可协商调整违约金比例或金额。

（5）**损失赔偿**：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成除违约金之外的直接损失的，违约方应予以赔偿。损失包括但不限于为准备履行合同而支出的合理费用、因违约导致的预期利益损失等。

（6）**合同解除权**：发生本条第一款或第二款所述严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

（2）**影响**：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任。

（3）**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后**[具体天数，例如：七]**日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、对合同履行的影响程度以及预计持续的时间。

（4）**持续与解除**：不可抗力事件持续**[具体天数，例如：六十]**日以上，且在合理期限内无法消除的，双方均有权解除本合同。解除合同时，双方应相互返还已接受的财产，并应根据实际履行情况，相互返还已支付的对价。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。

（5）**免责条件**：因不可抗力导致的合同无法履行或履行困难，双方均应根据不可抗力事件的影响，适当减轻或免除相应的违约责任。但不可抗力不能作为故意或重大过失行为的借口。若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则就扩大的损失部分不享有免责权。

（6）**不可抗力证明**：双方应各自保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。

第八条争议解决

（1）**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在**[具体时间，例如：三十]**日内达成书面和解协议。

（2）**调解**：若双方协商不成，可共同向**[指定调解机构，例如：双方所在地的人民调解委员会或行业协会调解委员会]**申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应当及时终止调解。

（3）**仲裁**：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至**[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为**[具体城市名称]**。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担其提交仲裁的费用。

（4）**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向**[明确具体的法院名称，例如：互换房屋所在地有管辖权的人民法院]**提起诉讼解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，应依法提交起诉状及相关证据材料。

（5）**选择顺序**：双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的最终途径。在提交仲裁或提起诉讼前，任何一方不得单方面强制执行其主张，但紧急情况除外。如一方先行提起仲裁或诉讼，在另一方未明确反对的情况下，另一方应予以配合。双方应选择本条约定的一种争议解决方式，并严格遵循其约定。任何一方选择仲裁后，即视为自动放弃向法院提起诉讼的权利，除非仲裁程序被认定为无效或不可行。

（6）**法律适用**：解决本合同争议所适用的法律为本合同签订地法律，即中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后**[具体天数，例如：三日]**视为送达。任何一方变更联系方式，应提前**[具体天数，例如：七]**日书面通知对方。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据任何其他事由向对方提出任何要求或抗辩。

（4）**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（5）**独立缔约**：本合同的各方均为独立缔约方，其行为不受任何第三方的控制或影响，各自独立承担合同责任。

（6）**适用法律与管辖**：本合同适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，但中华人民共和国法律对合同当事人有强制性规定的除外。

（7）**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容以及因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（8）**文本与份数**：本合同一式**[具体份数，例如：四]**份，甲方执**[具体份数，例如：二]**份，乙方执**[具体份数，例如：二]**份，具有同等法律效力。

（9）**通知送达地址确认**：双方确认，本合同首