库房租租赁合同范本

库房租租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及房地产投资、开发与租赁业务，具备完整的民事行为能力及履行合同所需的资质。甲方法定代表人为张三，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方通过合法途径获取本合同项下的租赁物，并有权依法将该租赁物出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。乙方为依法注册成立的企业法人，经营范围涉及国际贸易、仓储物流及相关服务，具备完整的民事行为能力及履行合同所需的资质。乙方法定代表人为王五，身份证号码联系电话电子邮箱为wangwu@。乙方根据本合同约定，向甲方承租租赁物，并按照约定支付租金及相关费用。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签署，旨在明确双方在租赁关系中的权利义务。甲方合法拥有或有权出租位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物”），该租赁物建筑面积约为500平方米，用途为仓储仓库，具备合法的产权证明或租赁授权文件。乙方基于自身业务发展需要，经考察确认租赁物符合使用要求，并愿意按照本合同约定支付租金并使用租赁物。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方同意将租赁物出租给乙方使用，乙方同意承租该租赁物用于仓储货物及物流配送服务。租赁物的具体位置、面积、结构及附属设施详见本合同附件，并作为本合同不可分割的一部分。双方在本合同中明确约定租赁期限、租金标准、支付方式、履行责任及违约处理等条款，以保障交易安全及双方合法权益。本合同签订后，双方应严格履行各自义务，任何一方违反约定均应承担相应法律责任。

本合同项下的租赁物为乙方开展业务所必需，乙方承诺按照合同约定合理使用租赁物，并遵守相关法律法规及甲方制定的管理规定。甲方则有义务保证租赁物在租赁期内的正常使用状态，并配合乙方办理相关使用手续。双方通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同维护租赁市场的秩序与稳定。本合同范本的制定基于双方真实意思表示，内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物项下的权利义务关系，确保乙方能够按照约定使用租赁物开展仓储及物流业务，同时保障甲方对租赁物的占有、使用及收益权。本合同涉及的租赁物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积共计500平方米，具体结构、附属设施及使用要求详见附件。合同范围包括但不限于租赁期限的约定、租金及费用的支付、租赁物的交付与验收、维修养护责任划分、使用限制条款、合同解除条件以及违约责任的处理等。双方通过本合同建立合法、稳定的租赁关系，共同维护租赁物的正常使用及安全，促进各自业务的顺利开展。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积500平方米的仓储仓库，包括其附属设施及设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物使用权的对价。

“首期租金”指租赁期限开始时乙方应支付的当期租金。

“使用费”指乙方在使用租赁物过程中产生的物业管理费、水电费等费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物及其附属设施进行的维护和修缮义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金及使用费，并监督乙方对租赁物的使用情况是否符合合同规定。甲方有权要求乙方在使用租赁物时遵守相关法律法规及甲方制定的管理制度，如消防、安全等规定。若乙方违反约定，甲方有权采取必要的整改措施，并要求乙方承担相应责任。

(2)义务：

a.甲方应确保其对本合同项下的租赁物拥有合法的所有权或租赁权，并有权将该租赁物出租给乙方使用。甲方应向乙方提供租赁物的权属证明文件，并保证其真实性及有效性。

b.甲方应在租赁期限开始前，将租赁物交付给乙方，并保证租赁物具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防设施合格等。甲方应配合乙方办理租赁物的使用登记或相关手续，并承担办理过程中的行政费用。

c.在租赁期限内，甲方应承担租赁物主体结构及主要附属设施的维修责任，若因甲方原因导致租赁物出现损坏或安全隐患，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应定期对租赁物进行维护保养，确保其持续符合使用要求。

d.甲方应保证乙方在租赁物内的使用活动不受他人非法干涉，并配合乙方处理因租赁物使用过程中产生的第三方纠纷。甲方有义务向乙方提供必要的协助，以保障乙方的正常经营。

e.若因甲方原因导致本合同无法继续履行，甲方应提前30日书面通知乙方，并退还已收未使用的租金及押金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

###2.乙方的权力与义务

(1)权力：

a.乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁物，并开展仓储及物流业务。乙方在租赁物内的使用活动应合法合规，符合国家及地方的相关规定。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内交付租赁物，并有权就交付延迟或交付物不符合约定提出异议，要求甲方采取补救措施。若甲方未能履行义务，乙方有权根据合同约定解除合同并要求赔偿。

c.乙方在租赁物内的使用过程中，如发现安全隐患或设施故障，有权要求甲方及时维修。若甲方拖延或拒绝维修，乙方有权自行委托第三方维修并要求甲方承担费用。

d.在租赁期限内，若甲方违反合同约定，如擅自提高租金或限制乙方合理使用，乙方有权要求甲方停止违约行为，并可根据合同约定解除合同。

(2)义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及使用费，并承担因使用租赁物产生的其他费用，如水电费、物业管理费等。乙方应将相关费用及时支付至甲方指定账户，并保留支付凭证。若乙方逾期支付，甲方有权按日加收万分之五的违约金，并有权解除合同。

b.乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得堆放易燃、易爆、危险等违禁物品。乙方在使用租赁物时应遵守甲方的管理制度，如作息时间、安全规定等，并配合甲方进行日常检查。若乙方违规使用导致租赁物损坏或产生事故，应承担全部赔偿责任。

c.乙方应自行负责租赁物内的附属设施及设备的日常维护，如货架、照明、通风等。若因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方仅对附属设施的主要故障承担维修责任，但乙方应提供必要的协助。

d.乙方应在租赁期限届满或合同解除时，将租赁物恢复原状或达到甲方认可的装修标准，并按时撤离租赁物内的所有物品。乙方应结清所有应付费用，并配合甲方进行交接手续。若乙方未按时撤离或未恢复原状，甲方有权自行处置租赁物内的物品并扣除相应费用，乙方仍需承担赔偿责任。

e.乙方应遵守国家及地方的消防安全、环境保护等法律法规，在租赁物内配备必要的消防设施并定期检查，确保使用安全。若因乙方原因发生火灾、污染等事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。

f.乙方应保证其使用租赁物的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如知识产权、土地使用权等。若因乙方原因导致甲方被第三方索赔，乙方应负责解决纠纷并承担全部赔偿责任。

（注：以上内容为合同条款的详细表述，实际合同中可根据具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

(1)租金：甲方同意向乙方出租租赁物，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），包含但不限于物业使用费、管理费等相关费用。首期租金自本合同生效之日起计算，支付期限为X个月/年，具体支付节点为每X个月/年的首日起X日内。后续租金支付期限及节点按此方式顺延。

(2)支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应确保支付凭证完整并留存备查。

(3)税费承担：本合同项下的租金为含税价格，乙方无需额外支付其他税费。如遇国家税收政策调整，双方应协商调整租金或另行签订补充协议。

(4)押金：乙方应在本合同生效之日起X日内向甲方支付租赁押金人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保乙方履行合同义务。租赁期限届满且乙方无违约行为时，甲方应在扣除相关费用后X日内无息退还押金。若乙方存在违约，甲方有权从押金中抵扣相应赔偿金。

(5)使用费：租赁物使用过程中产生的水电费、物业管理费等费用由乙方承担，并应每月X日前向甲方支付上月费用。甲方应提供相关发票作为乙方付款凭证。

第五条履行期限

(1)租赁期限：本合同项下的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出异议，本合同可自动续期X年，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。

(2)预付与交付：乙方应在本合同生效后X日内支付首期租金及押金，甲方应在收到款项后X日内完成租赁物的交付手续，并协助乙方办理相关使用登记。

(3)解约节点：乙方如需提前解除合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方如需提前收回租赁物，应提前X个月书面通知乙方，并退还剩余租金及按比例减免违约金。

(4)关键日期：本合同项下的所有日期均指北京时间，以甲方书面通知或乙方付款凭证上的记载为准。双方应确保在约定时间节点内履行义务，逾期视为违约。

第六条违约责任

###1.甲方违约责任

(1)交付延迟：若甲方因自身原因未能按本合同约定时间交付租赁物，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金X%的违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金及押金，并支付相当于X个月租金的赔偿金。

(2)租赁物瑕疵：交付的租赁物存在主体结构缺陷或主要设施故障，影响乙方正常使用，甲方应在收到乙方通知后X日内修复。逾期未修复，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

(3)限制使用：甲方无故限制乙方合理使用租赁物，或擅自进入租赁物内部进行改造，乙方有权要求停止违约行为，并要求甲方赔偿相当于X个月租金的赔偿金。若行为严重侵害乙方权益，乙方有权解除合同并要求双倍赔偿。

(4)违约金上限：甲方累计支付的违约金总额不超过X个月租金，超出部分乙方有权另行主张赔偿。

###2.乙方违约责任

(1)租金逾期：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金X%的违约金，违约金上限为X个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的赔偿金，同时保留追偿已收租金及押金的权利。

(2)擅自改建：乙方擅自改变租赁物结构或用途，如将仓储用途改为办公或居住，甲方有权要求恢复原状，并要求乙方支付相当于X个月租金的赔偿金。拒不恢复的，甲方有权解除合同并强制执行。

(3)违规使用：乙方在租赁物内堆放违禁品、造成消防安全隐患或污染环境，导致甲方被行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括罚款、修复费用及律师费等。甲方有权单方解除合同并要求赔偿。

(4)提前退租：乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若提前退租造成甲方租赁物空置超过X个月，违约金调整为相当于X个月租金。

(5)损坏赔偿：租赁物因乙方原因出现损坏，甲方有权要求乙方修复或赔偿。赔偿金额包括维修费用、折旧费用及甲方因此遭受的直接损失，但赔偿总额不超过乙方已支付的租金总额。

(6)未按时撤离：租赁期限届满或合同解除后，乙方未按时撤离租赁物，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期租金X%的滞纳金，滞纳金上限为X个月租金。甲方有权自行处置租赁物内物品，处置费用由乙方承担，不足部分乙方仍需赔偿。

###3.违约处理程序

(1)通知：违约方应在知晓违约行为后X日内书面通知守约方，并提出解决方案。守约方应在收到通知后X日内作出答复。

(2)协商：双方应就违约责任进行友好协商，达成一致后签署补充协议。协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

(3)自动履行：若违约方未在规定期限内履行义务，守约方有权采取必要措施（如委托第三方维修、处置物品），费用由违约方承担。

（注：以上条款为违约责任的具体约定，实际合同中可根据风险等级及行业惯例调整比例及期限。）

第七条不可抗力

(1)定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更等，且该等事件直接影响本合同的履行。

(2)通知与证明：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体障碍。通知应附相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。

(3)责任免除：若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方应立即采取措施减少损失，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应在不可抗力消除后X日内协商是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

(4)持续影响：若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同前，双方应就已履行部分的费用及押金进行结算。

(5)不可免除责任：因不可抗力导致第三方索赔或乙方使用不当引发的次生风险，受影响方仍需承担相应责任。双方应相互配合提供不可抗力证明，以支持责任免除的主张。

第八条争议解决

(1)协商调解：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同委托第三方调解，调解协议经双方确认后具有约束力。

(2)仲裁：若协商或调解无法达成一致，争议应提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(3)诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就合同争议向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他义务，不因诉讼而中断。

(4)法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，并以租赁物所在地为管辖地。

(5)专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均由上述仲裁或诉讼机构专属处理，任何一方不得就同一争议向其他机构申请仲裁或诉讼。

(6)费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方支付其合理的律师费及诉讼费用。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方变更合同内容。

(3)分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容