租房到期退租合同范本

租房到期退租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方作为出租方，合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓楼A座501室的房屋所有权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将房屋出租给乙方使用。甲方保证其出租行为符合国家法律法规及地方政策要求，且房屋权属清晰，无任何权利限制或纠纷。

甲方负责人：张三，职务：总经理，身份证号码联系电话作为公司法定代表人，张三代表甲方签署本合同，并全权负责房屋租赁事宜的决策与管理。甲方通过合法途径取得房屋出租权，并承诺在本合同履行期间，提供必要的房屋使用权保障，确保乙方依法享有租赁权益。

甲方联系方式包括但不限于公司官方邮箱、法律代表个人联系方式及紧急联络渠道，确保在合同履行过程中，双方可随时就合同事项进行沟通与确认。甲方提供的所有信息均真实有效，如有变更，应及时书面通知乙方，并承担因信息错误导致的相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：男，身份证号码户籍地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话乙方作为承租方，根据本合同约定，合法租赁甲方提供的XX公寓楼A座501室房屋，用于个人居住用途。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。

乙方负责人：李四，职务：无，作为自然人承租人，其个人信息真实有效，且无任何限制民事行为能力的情形。乙方通过合法途径获得租赁资格，并承诺在本合同履行期间，严格遵守国家法律法规及地方政策要求，合法使用租赁房屋，不得从事任何违法活动。

乙方联系方式包括个人身份证号码、户籍地址、联系电话及紧急联系人信息，确保在合同履行过程中，双方可随时就合同事项进行沟通与确认。乙方提供的所有信息均真实有效，如有变更，应及时书面通知甲方，并承担因信息错误导致的相应责任。

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于2023年10月1日在北京市海淀区签署，旨在明确双方在房屋租赁到期退租事宜中的权利与义务。甲方合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓楼A座501室的房屋所有权，并已按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规完成房屋出租手续。乙方作为合法承租人，已根据本合同约定支付租金并享有房屋使用权。随着租赁期限届满，双方经友好协商，达成退租协议，约定房屋退租的具体流程、条件及责任划分。

本合同背景基于双方已签订的《房屋租赁合同》，该合同于2022年10月1日生效，租赁期限为两年，至2024年9月30日止。根据《房屋租赁合同》约定，乙方需在租赁期满后及时退租，并恢复房屋原状。本合同作为《房屋租赁合同》的补充协议，进一步明确退租过程中的细节安排，包括但不限于房屋检查、费用结算、押金退还等事项。双方均确认本合同内容符合国家法律法规及地方政策要求，且不与《房屋租赁合同》存在任何冲突。

甲方保证在本合同履行期间，按照约定提供房屋检查、维修等必要协助，并确保乙方在退租过程中依法享有押金退还等权益。乙方承诺在退租前完成房屋内物品清空及设施恢复工作，确保房屋状态符合甲方要求。双方通过平等协商，达成一致意见，将本合同作为房屋租赁到期退租的最终法律依据，并共同遵守。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确房屋租赁到期退租过程中的双方权利与义务，确保房屋能够按照约定状态顺利交接，并妥善处理相关费用结算及押金退还事宜。具体内容涉及房屋退租前的检查与验收、租赁费用的结算与支付、房屋及设施的恢复与返还、押金的退还条件与程序、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同，甲方与乙方旨在友好、公平、合法的基础上完成退租手续，保障双方的合法权益，避免因退租事宜产生纠纷。

第二条定义

1.房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓楼A座501室的出租房屋，包括房屋主体结构、室内设施、家具、电器等附属物品。

2.租赁期限：指本合同项下的房屋退租时间范围，即自2024年9月30日至双方完成退租手续之日。

3.租金：指乙方根据《房屋租赁合同》约定应支付给甲方的房屋使用费用，按月结算。

4.押金：指乙方为担保履行本合同项下的义务而向甲方支付的费用，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

5.房屋原状：指房屋在乙方承租前的初始状态，包括结构、设施、装修及清洁程度。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在租赁期限届满前X日内完成房屋腾退，并配合进行房屋检查与验收。

（2）甲方应确保在退租前房屋主体结构及主要设施完好，如因甲方原因导致的损坏，甲方需承担修复责任或赔偿乙方损失。

（3）甲方有权按照《房屋租赁合同》及本合同约定，要求乙方结清所有应付租金及其他费用。

（4）甲方应在乙方完成房屋检查合格后X日内，将押金无息退还给乙方，除非乙方存在《房屋租赁合同》或本合同约定的扣留押金情形。

（5）甲方应提供必要的退租协助，包括但不限于协助办理相关手续、提供房屋维修记录等文件。

（6）甲方不得擅自变更房屋用途或结构，如需变更，应提前书面通知乙方并征得同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在退租前提供房屋检查与验收的机会，并就检查结果与甲方达成一致。

（2）乙方应在本合同约定的退租期限内，将房屋腾空并恢复至《房屋租赁合同》签订时的原状，包括但不限于墙壁、地面、门窗、水电设施等。

（3）乙方应结清所有应付租金、水电费、物业费及其他费用，并经甲方确认后办理结算手续。

（4）乙方应配合甲方进行房屋检查，如检查发现设施损坏或污渍超过正常损耗范围，乙方需承担修复费用或按原价赔偿。

（5）乙方有权要求甲方在房屋检查合格后X日内退还押金，但甲方有权根据《房屋租赁合同》约定扣除相应费用。

（6）乙方应保证在退租过程中，不损坏房屋结构及设施，不从事任何违法活动，并按时完成腾退手续。

（7）乙方如需延迟退租，应提前X日书面通知甲方并协商一致，否则视为违约。

（8）乙方应妥善保管租赁期间使用的房屋设施，如因乙方原因导致设施损坏或丢失，乙方需承担赔偿责任。

（9）乙方退租时应确保房屋内无遗留物品，如发现遗留物品，甲方有权处置并扣除相应押金。

（10）乙方应遵守当地法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋用途或结构，否则甲方有权要求恢复原状并追究责任。

第四条价格与支付条件

1.租金结算：乙方应按照《房屋租赁合同》约定，于每月X日前向甲方支付当月租金，租金金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。本合同项下的退租费用结算，包括但不限于剩余租金、水电费、物业费等，应在双方完成房屋交接及检查后一并结算。

2.费用承担：乙方应承担租赁期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、网络费等，并在退租前结清所有应付费用。甲方应提供相关缴费凭证供乙方核对。

3.押金退还：甲方应在乙方完成房屋腾退、检查合格并无其他违约情形后X日内，将押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）无息退还给乙方。如因乙方原因导致房屋损坏或产生额外费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。

4.支付方式：双方款项支付均通过银行转账方式完成，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，收款人：XX房地产开发有限公司。乙方收款账户信息由其自行提供并保证真实有效。

5.税费承担：双方各自承担因履行本合同产生的税费，除非另有约定。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方完成房屋退租手续并结清所有款项之日终止。

2.关键时间节点：

（1）退租腾空期：乙方应于2024年9月30日前将房屋腾空并恢复至原状，最迟不晚于2024年10月X日完成腾退。

（2）房屋检查期：双方应在2024年10月X日前完成房屋检查与验收，如需复检，应在X日内再次检查。

（3）费用结算期：双方应在房屋检查合格后X日内完成所有费用结算，并办理押金退还手续。

（4）违约期限：如乙方延迟退租，每逾期一日，应向甲方支付日租金的X%作为违约金，但最长不超过X日；如甲方延迟退还押金，每逾期一日，应向乙方支付押金总额的X%作为违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋交付违约：如甲方未按约定提供房屋或房屋状态不符合合同要求，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）押金退还延迟：如甲方无正当理由延迟退还押金超过X日，应按日向乙方支付押金总额的X%作为违约金。

（3）设施损坏赔偿：如因甲方原因导致房屋设施在乙方退租时出现非正常损耗，甲方应承担修复费用或直接赔偿乙方损失。

（4）费用结算争议：如甲方未按约定结清乙方应付费用，应承担相应滞纳金，并赔偿乙方因此产生的额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付欠租金额的X%作为违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）房屋损坏赔偿：如乙方退租时房屋状态受损，包括但不限于墙面污渍、设施损坏、电路改造等，甲方有权从押金中扣除修复费用，不足部分乙方可另行赔偿。

（3）延迟退租：如乙方未按约定时间腾退房屋，每逾期一日，应向甲方支付日租金的X%作为违约金，甲方有权委托第三方处置房屋并扣除相应费用。

（4）违法使用：如乙方在租赁期间从事违法活动导致房屋损坏或产生纠纷，应承担全部赔偿责任并承担甲方因此产生的所有损失。

（5）遗留物品：如乙方退租时遗留物品，甲方有权处置并从押金中扣除相应费用，处置产生的收入归甲方所有。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

4.法律责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、风暴潮等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及网络系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应明确不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力持续超过X日，双方应再次协商合同履行方案。如无法达成一致，可依法解除合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证明材料，并在合同履行完毕后X日内提交给对方备案。如因不可抗力产生的额外费用，由双方按实际受益比例分摊。

6.不可抗力解除条件：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复合同履行，并通知对方。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按实际履行情况返还财产及费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，双方应本着公平、合理的原则，在X日内达成一致意见。协商过程中形成的书面协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁解决：双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该委员会现行规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方可直接向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.证据保留：双方均应妥善保存与争议相关的证据材料，包括书面文件、沟通记录、照片、视频等，并在诉讼或仲裁程序中提交。

6.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，任何一方不得援引当地习惯法或国际惯例作为争议解决依据。如涉及涉外因素，以中华人民共和国法律及国际公约为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，原合同条款效力不变，除非新条款另有约定。口头约定不产生合同效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方完成房屋退租手续并结清所有款项；

（2）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依法解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。合同终止后，双方应返还财产并结算费用，但争议解决条款及法律规定的义务继续有效。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款为