折价抵押合同范本

折价抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦18层，法定代表人为张伟，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方具备完整的法人资格，拥有与本次合同标的相关的合法权利，并承诺其提供的所有信息均真实、有效。在本次合同中，甲方作为买方，购买乙方提供的抵押物；或作为出租方，将特定房产出租给乙方；或作为委托方，委托乙方提供与抵押物相关的服务。甲方的经营范围涵盖不动产交易、租赁及委托服务，具备履行本合同所需的全部资质和能力。

甲方在签订本合同前，已充分了解抵押物的具体情况，包括但不限于产权证明、使用状况、市场价值等，并确认其符合本次交易的合法性要求。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格按照合同约定行使权利、履行义务，并配合乙方完成相关手续的办理。甲方的所有行为均基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且其提供的担保或抵押物均不存在权利瑕疵。

在合同执行期间，甲方有权要求乙方提供抵押物的权属证明文件，并确保抵押物在合同有效期内保持完好状态。如甲方为出租方，其有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方的租赁行为；如甲方为委托方，其有权对乙方的服务内容进行合理监督，并按照约定支付服务费用。甲方同时承诺，在合同履行过程中，将遵守国家及地方关于不动产交易、租赁及委托服务的相关法律法规，确保交易行为的合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒通商业资产管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通大厦25层，法定代表人为王芳，联系方式乙方是一家专注于商业地产投资、管理和服务的专业机构，拥有丰富的市场经验和专业的服务团队。乙方具备完整的法人资格，在本次合同中作为卖方，向甲方出售抵押物；或作为承租方，从甲方处租赁特定房产；或作为服务提供方，接受甲方的委托并提供相关服务。乙方承诺其提供的所有信息均真实、有效，并具备履行本合同所需的全部能力。

乙方在签订本合同前，已充分了解抵押物的市场价值、交易条件及甲方的要求，并确认其具备出售、出租或提供服务的能力。乙方承诺在本合同履行过程中，将严格按照合同约定交付抵押物、履行租赁义务或提供专业服务，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方的所有行为均基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且其提供的抵押物或服务内容均不存在权利瑕疵或违约风险。

在合同执行期间，乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款、租金或服务费用，并确保其合法权益得到保障。如乙方为卖方，其有权要求甲方在合同约定的时间内完成付款，并配合办理产权过户手续；如乙方为承租方，其有权按照本合同约定使用租赁房产，并按时支付租金；如乙方为服务提供方，其有权要求甲方按照约定支付服务费用，并确保服务内容的顺利执行。乙方同时承诺，在合同履行过程中，将遵守国家及地方关于不动产交易、租赁及委托服务的相关法律法规，确保交易行为的合规性。

双方在签订本合同前，已就合同标的达成初步共识，并确认本次合作的背景或前提条件如下：甲方因业务发展需要，需购买、租赁或委托乙方提供的抵押物及服务；乙方作为抵押物的合法所有者或服务提供方，愿意按照市场惯例及双方约定，与甲方完成相关交易或合作。双方均认可本次交易的合法性和可行性，并承诺在合同有效期内，共同维护交易秩序，确保合同目标的顺利实现。

合同标的的抵押物具体情况包括但不限于以下内容：抵押物的名称、位置、面积、用途、权属证明、市场价值、交易方式等，详细内容将在本合同的其他章节中进一步明确。双方确认，在合同签订后，将根据实际需要补充完善相关细节，并确保所有条款的合法性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定抵押物（以下简称“标的物”）的折价处理及相关服务事宜的权利与义务，确保交易行为的合法、合规与高效完成。具体范围包括：标的物的权属确认、价值评估、折价方案制定、交易流程安排、款项支付与交付、以及相关手续的办理等。甲方旨在通过本合同实现标的物的折价处置或获得相关服务；乙方则旨在通过本合同收取相应款项或履行服务义务。双方同意在合同框架内，就标的物的具体折价方式、支付条件、履行期限等细节进行协商并达成一致，确保合同目的得以顺利实现。

第二条定义

1.折价抵押：指债务人（甲方或其指定的关联方）将其拥有的特定财产（标的物）作为担保，向债权人（乙方）提供信用支持，当债务人无法履行主债务时，债权人有权按照合同约定对该标的物进行折价处理，以抵偿债务的一种法律行为。

2.标的物：指在本合同中由乙方拥有的、用于折价处置的特定不动产或动产，其具体名称、规格、数量、位置等以本合同附件或相关凭证记载为准。

3.折价方案：指双方就标的物价值评估结果达成的价格折让方案，该方案经双方书面确认后具有法律约束力。

4.交易流程：指本合同履行过程中涉及的步骤顺序，包括但不限于文件签署、价值评估、方案确认、款项支付、权属转移等环节。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方作为买方/出租方/委托方，享有以下权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并确保其真实性、有效性。如乙方提供的文件存在瑕疵，甲方有权要求乙方限期更正，并有权因此解除合同或要求赔偿损失。

（2）甲方有权对标的物进行必要的查验，确认其状态符合合同约定或市场惯例。如标的物存在隐藏瑕疵或权属争议，甲方有权要求乙方承担相应责任，并有权根据瑕疵程度调整折价方案或解除合同。

（3）甲方作为买方，有权在合同约定的付款期限内按照约定支付购房款，并要求乙方配合办理产权过户手续。如甲方按时足额付款，乙方应积极协助甲方完成过户登记，确保甲方顺利取得标的物所有权。

（4）甲方作为出租方，有权按照合同约定的租金标准和支付方式收取租金，并有权监督乙方的租赁行为是否符合本合同及租赁合同的约定。如乙方违反租赁合同，甲方有权要求乙方承担违约责任或解除租赁关系。

（5）甲方作为委托方，有权对乙方的服务内容、进度和质量进行合理监督，并有权要求乙方按照合同约定提供详细的服务报告和工作成果。如乙方服务存在重大缺陷或延误，甲方有权要求乙方限期整改或赔偿损失。

甲方应履行以下义务：

（1）甲方应按照本合同约定及时足额支付款项，包括购房款、租金或服务费用。如甲方延迟支付，应按照合同约定支付违约金，并承担乙方因此产生的合理费用。

（2）甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并确保其具备履行本合同所需的全部资质和能力。如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。

（3）甲方应积极配合乙方完成本合同项下的各项手续办理，包括但不限于文件签署、价值评估、权属转移等。如甲方故意拖延或拒绝配合，应承担相应违约责任。

（4）甲方应确保其使用标的物的行为符合国家及地方的相关法律法规，并承担标的物使用过程中产生的所有税费和费用。如因甲方使用不当导致标的物损坏或产生纠纷，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更合同内容或解除合同。如需变更或解除合同，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可进行。

2.乙方的权力和义务：

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，享有以下权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权在甲方延迟支付时要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。如甲方长期拖欠款项，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部责任。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助文件和资料，以便乙方完成本合同项下的各项手续办理。如甲方拒不提供或提供虚假文件，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）乙方作为卖方，有权在甲方按时足额支付购房款后，配合甲方完成产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续办理延误或失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方作为承租方，有权按照合同约定的租金标准和支付方式收取租金，并有权要求甲方按时足额支付租金。如甲方延迟支付租金，应按照合同约定支付违约金，并承担乙方因此产生的合理费用。

（5）乙方作为服务提供方，有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的服务条件和配合。如甲方未提供必要条件或配合，导致乙方服务无法正常进行，乙方有权调整服务方案或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

乙方应履行以下义务：

（1）乙方应按照本合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、有效性。如因乙方提供文件存在瑕疵导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方应确保标的物在合同有效期内保持完好状态，并承担标的物因自然损耗以外的所有损失。如标的物存在质量问题或安全隐患，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方应积极配合甲方完成本合同项下的各项手续办理，包括但不限于文件签署、价值评估、权属转移等。如乙方故意拖延或拒绝配合，应承担相应违约责任。

（4）乙方应遵守本合同的各项约定，不得擅自变更合同内容或解除合同。如需变更或解除合同，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。

（5）乙方应保证其提供的服务内容符合合同约定和行业标准，并确保服务质量达到甲方要求。如乙方服务存在重大缺陷或延误，应负责整改或赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应确保其使用标的物的行为符合国家及地方的相关法律法规，并承担标的物使用过程中产生的所有税费和费用。如因乙方使用不当导致标的物损坏或产生纠纷，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

双方同意，标的物的折价金额（以下简称“折价金额”）根据专业评估机构出具的评估报告确定，该评估报告需经双方共同确认。折价金额最终以双方签署的评估报告记载的数值为准。甲方应在本合同生效后[具体天数，例如：十个]工作日内，将折价金额支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：恒通商业资产管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市浦东分行

银行账号：[具体账号号码]

乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照本合同约定及双方确认的评估报告，将标的物交付给甲方，并配合甲方办理相关权属转移手续。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。如甲方分期支付，具体的支付计划应作为本合同附件，并遵守该附件的约定。任何一方变更银行账户信息，应提前[具体天数，例如：五个]工作日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：一年]。双方应在合同有效期内，按照本合同约定履行各自的权利与义务。具体履行期限如下：

（1）价值评估：乙方应在合同生效后[具体天数，例如：十五]个工作日内完成标的物的价值评估，并提交评估报告给甲方。甲方应在收到评估报告后[具体天数，例如：十个]个工作日内进行审核，并向乙方发出确认或提出修改意见的通知。

（2）折价方案确认：双方应在甲方审核评估报告后[具体天数，例如：五个]个工作日内，就折价金额达成一致并签署确认书。如一方对评估报告或折价金额有异议，可申请重新评估，但需承担重新评估费用。

（3）款项支付：甲方应在折价方案确认后[具体天数，例如：十个]个工作日内，按照第四条约定将折价金额支付至乙方指定账户。

（4）标的物交付与权属转移：乙方应在收到甲方支付的全部款项后[具体天数，例如：五个]个工作日内，将标的物交付给甲方，并配合甲方在[具体天数，例如：三十]个工作日内完成产权过户或租赁登记等手续。如因政府政策变化或不可抗力因素导致权属转移延误，双方应另行协商处理。

（5）合同终止：合同有效期届满，或双方约定的合同终止条件成就，本合同自动终止。双方应在合同终止后[具体天数，例如：十个]个工作日内，结清所有款项并办理完毕相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照第四条约定支付折价金额，每逾期一日，应按照逾期支付金额的[具体比例，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的[具体比例，例如：百分之十]作为违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）如甲方未按照本合同约定配合乙方完成标的物交付或权属转移手续，每逾期一日，应按照标的物折价金额的[具体比例，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，直至手续办理完毕为止。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付合同总金额的[具体比例，例如：百分之十五]作为违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于第三方索赔、评估费、律师费等。

（3）如甲方提供的文件或信息虚假，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失，并承担合同总金额[具体比例，例如：百分之二十]的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照第四条约定收取折价金额，或错误收取超出金额，应立即将多收或未收部分退还给甲方，并按照每逾期一日万分之五向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方资金损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）如乙方未按照本合同约定交付标的物或配合办理权属转移手续，每逾期一日，应按照标的物折价金额的[具体比例，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金，直至标的物交付或手续办理完毕为止。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总金额的[具体比例，例如：百分之十五]作为违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于替代交易损失、评估费、律师费等。

（3）如乙方提供的标的物存在权属瑕疵或隐藏缺陷，导致甲方无法正常使用或遭受第三方索赔，乙方应负责修复或赔偿甲方全部损失，并承担合同总金额[具体比例，例如：百分之二十]的违约金。甲方有权要求乙方赔偿损失，并解除合同。

3.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于合同履行期间的预期收益、评估费、律师费、诉讼费等合理费用。

5.争议解决：如因违约发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、骚乱、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件影响范围内，尽合理努力减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过[具体天数，例如：六十]日，或导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本合同，并通知对方。解除合同后，双方应相互返还已接受的对方财产，并可根据实际情况协商处理损失分担事宜。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文件、保险理赔证明等，由发生不可抗力事件的一方负责提供。双方均有权对不可抗力证明文件的真实性提出质询，并要求提供进一步的证据。

6.持续影响：即使不可抗力事件已消除，受影响方仍应在合理期限内继续履行合同，直至合同目的实现或双方协商一致为止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，尝试达成双方均能接受的解决方案。协商应本着公平、合理的原则进行，并应在[具体地点，例如：合同签订地]进行。

2.调解程序：如协商不成的，双方同意将争议提交给[具体调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员由双方共同选定或根据调解机构规则指定。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，如调解未达成协议或调解书未签署，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁程序：如协商或调解不成的，或双方在合同中另有约定选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：仲裁机构所在地]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。除非双方另有书面约定，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何法域被承认和执行。

4.诉讼程序：如双方均未选择仲裁，且协商、调解failstoresolvethedispute，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向[具体法院，例如：合同签订地有管辖权的人民法院]提起。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不因诉讼而中断。

5.争议解决规则：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。双方应本着诚实信用原则，履行争议解决条款的约定，并避免采取任何可能导致争议升级或恶化的行为。所有与争议解决相关的沟通应以书面形式进行，并保留相关证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。如使用邮寄方式，地址以本合同首页载明为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一