铺面铺面租赁合同范本

铺面铺面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租资质，现因业务发展需要，拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁铺面”）出租给乙方使用。甲方保证其拥有租赁铺面的合法出租权，并已取得所有必要的政府批准文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现因拓展业务需求，拟承租甲方位于XX市XX区XX路XX号的铺面用于商业经营活动。乙方保证其具备合法的经营活动资质，并承诺按照本合同约定支付租金及其他费用。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的铺面（以下简称“租赁铺面”）出租给乙方使用事宜达成如下协议。甲方已合法拥有租赁铺面的所有权或使用权，并保证该铺面符合国家及地方关于租赁用途的法律法规要求。乙方经实地考察确认租赁铺面满足其经营需求，并愿意按照本合同约定的条款支付租金并履行其他义务。双方均知悉并同意本合同项下的权利义务，并承诺严格依照合同约定履行。

**当事人信息关联性说明**

甲方作为租赁铺面的合法出租方，具备相应的法律资质和财产权利，其身份信息的真实性、合法性与合同履行密切相关，直接影响合同的有效性及风险控制。乙方作为承租方，其经营活动与租赁铺面直接关联，需具备合法的经营主体资格及履行合同的能力，其资质信息的真实性同样构成合同成立的基础。双方信息的明确性有助于明确违约责任、争议解决等后续条款的适用主体，确保合同条款的可执行性。

本章节内容通过明确双方的核心信息，为后续合同条款的制定奠定基础。甲方作为出租方，其法律地位和权利来源需经严格审核，以避免因权利瑕疵导致的合同无效风险；乙方作为承租方，其经营资质和履约能力直接影响租金支付及其他义务的履行，需确保其信息真实有效。双方信息的完整性和准确性是合同成立及后续条款有效性的前提，与合同简介中所述合作背景及前提条件形成呼应，确保合同条款的逻辑性和严密性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的租赁铺面（以下简称“租赁铺面”）出租给乙方使用，乙方承租该铺面用于商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁铺面的租赁期限、租金及支付方式、双方权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合法的租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁铺面的有效利用。本合同所涉租赁铺面应满足乙方进行商业经营的基本条件，包括但不限于符合国家及地方关于租赁用途的法律法规要求，具备正常经营所需的水、电、通讯等基础设施。

第二条定义

1.租赁铺面：指甲方合法拥有所有权或使用权的，位于XX市XX区XX路XX号的铺面，用于乙方商业经营活动。

2.租赁期限：指本合同项下乙方承租租赁铺面的时间期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租租赁铺面所受到的损失。

4.押金：指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的费用，合同终止后符合条件的可予以退还。

5.商业经营活动：指乙方在租赁铺面内进行的合法商业活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。

6.政府批准文件：指与租赁铺面出租及使用相关的所有政府批准文件，如土地使用权证、房屋所有权证、消防验收合格证等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他费用，并监督乙方对租赁铺面的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方保证其拥有租赁铺面的合法出租权，并已取得所有必要的政府批准文件，确保租赁铺面能够合法用于乙方约定的商业经营活动。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方交付租赁铺面，并保证租赁铺面具备正常经营所需的基本条件，包括但不限于水、电、通讯等基础设施的可用性。

（4）甲方应确保租赁铺面的结构安全，并在租赁期内承担因房屋结构问题导致的维修责任，但正常使用造成的损耗除外。

（5）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁铺面进行必要的检查，但检查应提前XX日通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的干扰。

（6）甲方应协助乙方办理与租赁铺面使用相关的必要手续，如营业执照、消防审批等，并承担相关费用。

（7）甲方应保证租赁铺面在租赁期间不被查封、扣押或用于担保等，如发生此类情况，应立即通知乙方并采取补救措施。

（8）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁铺面进行改造或装修，但需提前通知乙方并承担相关费用，改造不得影响乙方的正常使用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁铺面内进行合法的商业经营活动，并享有租赁铺面在租赁期间产生的所有收益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并承担因经营活动产生的所有税费。

（3）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方支付押金，押金金额为XX元，合同终止后符合条件的可予以退还。

（4）乙方应合理使用租赁铺面，并承担因自身使用不当导致的维修责任，包括但不限于水电设施、门窗等非房屋结构部分的损坏。

（5）乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及相关行业的经营规范，确保经营活动合法合规，不得从事违法经营。

（6）乙方应自行负责租赁铺面内的消防安全管理，并定期进行安全检查，确保经营活动安全无事故。

（7）乙方应爱护租赁铺面及其附属设施，不得擅自进行改造或装修，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意并承担相关费用。

（8）乙方应在本合同约定的范围内，对租赁铺面进行日常维护和管理，确保其处于良好状态。

（9）乙方应保证租赁铺面仅用于本合同约定的商业经营活动，不得转租、转借或用于其他用途。

（10）乙方应在租赁期满或合同终止后，将租赁铺面及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应承担赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方进行必要的检查，并提供相关便利条件，但甲方检查不得影响乙方的正常经营活动。

（12）乙方应自行承担因经营活动产生的所有法律责任和风险，包括但不限于消费者投诉、安全事故等。

第四条价格与支付条件

租赁铺面的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准为XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日为XX元/月，自XXXX年XX月XX日起至租赁期满为XX元/月。租金采用按年支付的方式，每年度的首期租金应于每年度的第一个月XX日内支付至甲方指定账户，后续每期租金应于每期开始前的XX日内支付。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具等额发票。乙方应承担因经营活动产生的所有税费，除本合同另有约定外，均由乙方自行缴纳。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同项下租赁铺面的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于XXXX年XX月XX日前完成对租赁铺面的交付，乙方应于收到交付通知后XX日内完成验收并签署验收单。租赁期满后，如乙方有意续租，应于租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商续租事宜。如乙方未在规定期限内支付租金或发生其他严重违约行为，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方应在租赁期内保证租赁铺面的正常使用，并承担因房屋结构问题导致的维修责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁铺面，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担相当于XX个月租金的违约金。

（2）甲方交付的租赁铺面存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的所有损失，并退还乙方已支付的租金及押金。

（3）甲方在租赁期内擅自收回租赁铺面，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁铺面，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，乙方有权自行维修并要求甲方承担维修费用。

（5）甲方违反本合同约定，对租赁铺面进行改造或装修，影响乙方正常使用，应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，同时收回租赁铺面，押金不予退还。

（2）乙方擅自转租、转借租赁铺面或用于其他用途，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，同时收回租赁铺面，押金不予退还。

（3）乙方未按本合同约定支付押金，甲方有权要求乙方在XX日内补足押金，逾期未补足的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。

（4）乙方对租赁铺面造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担，赔偿金额不超过租赁铺面同等价值的XX%。

（5）乙方未履行消防安全管理义务，导致发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）乙方在租赁期满或合同终止后，未按本合同约定交还租赁铺面，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施收回租赁铺面，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金。

（7）乙方违反本合同约定，进行非法经营活动，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，同时收回租赁铺面，押金不予退还。

**3.违约金上限**

本合同项下的违约金总额不超过XX万元人民币，超过部分甲方有权另行主张。

**4.损失赔偿**

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的所有直接损失和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

**5.合同解除**

除本合同另有约定外，任何一方违约达到本合同约定的解除条件的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还财产，并结算各项费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，但双方均有权要求调整合同相关条款，如租金、履行期限等。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，已支付的租金及押金（如有）按实际租赁期限比例返还，多退少补。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极履行合同项下的非争议部分义务，并应避免因争议解决影响合同的正常履行。如选择诉讼方式解决争议，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。仲裁作为诉讼的替代性争议解决方式，双方均有权在签订本合同后或争议发生前，另行协商一致，将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，并遵守仲裁裁决的效力。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方在争议解决期间，均应遵守本合同的其他约定，不得以争议正在解决为由，单方面停止履行合同项下的义务，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达或应送达时视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。口头约定不作为合同变更的依据。

（3）合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁铺面交接清单、政府批准文件复印件、乙方营业执照复印件等。

（4）保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

（5）独立合同关系：本合同是双方就租赁铺面租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

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