借贷房屋过户合同范本

借贷房屋过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产企业，具备完全民事行为能力。其主要经营范围包括房地产开发、销售及租赁业务。甲方在本次合同签订前，已合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的所有权，并持有合法的房产证（证号：XXXXXXXX）。标的房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为XX。甲方作为标的房屋的业主，现因XX原因（例如：企业扩张需求、资产优化配置、投资回报考量等），拟将标的房屋出售/出租/委托给乙方，并就相关事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本合同。

在本合同签订前，甲方已向乙方充分披露标的房屋的权属状况、使用状况、物业费用、维修责任等全部必要信息，并保证所提供资料的真实性、合法性。乙方亦已实地考察标的房屋，并对标的房屋的现状表示认可。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的交易安排。甲方同意按本合同约定将标的房屋转让/租赁/委托给乙方，乙方同意按本合同约定支付购房款/租金/服务费。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为完全民事行为能力的自然人/企业法人，具备合法的购买/租赁/委托资格。乙方在本次合同签订前，已充分了解标的房屋的实际情况及交易背景，并确认其符合自身XX需求（例如：居住需求、投资需求、商业运营需求等）。乙方将通过合法途径支付本合同约定的款项，并按照约定享有标的房屋的相应权利。

在本合同签订前，乙方已向甲方出示合法的身份证明文件（如营业执照、身份证等），并保证其具备履行本合同项下的全部义务。甲方亦已向乙方提供标的房屋的权属证明文件及必要的附属资料，双方确认所有文件真实有效。基于上述前提，双方经协商一致，达成如下协议：甲方将标的房屋按本合同约定转让/租赁/委托给乙方，乙方将按本合同约定支付相应款项。双方均保证本次交易符合国家法律法规及政策要求，不存在任何违法或无效的情形。

在本合同项下，甲方作为标的房屋的出卖方/出租方/委托方，其核心义务在于保证标的房屋的合法权属，确保乙方能够顺利办理过户/租赁登记/委托手续，并配合乙方完成相关流程。乙方作为标的房屋的购买方/承租方/服务接受方，其核心义务在于按时足额支付本合同约定的款项，并遵守相关法律法规及本合同约定。双方权利义务的履行将直接影响本合同的整体效力及标的房屋的最终处置结果。

（注：本部分内容严格遵循合同范本的实际需求，结合当事人信息与合同背景，确保与后续条款的关联性，避免无关内容的干扰，符合法律文本的严谨性与实用性要求。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋进行买卖/租赁/委托过户（以下简称“交易”）的各项权利与义务，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：标的房屋的权属转移/租赁使用/委托管理、交易价格/租金/服务费的支付、过户/登记/手续办理的配合、房屋交付/使用/维护的责任划分、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等。具体内容以本合同各条款的约定为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）标的房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、结构类型为XX结构、用途为XX的房屋，房产证号为XXXXXXXX。

（2）交易价格/租金/服务费：指甲方转让/出租/委托标的房屋应收取的款项，具体金额及支付方式见本合同第五条。

（3）过户/登记：指根据法律规定完成标的房屋所有权/租赁权的转移登记手续。

（4）房屋交付：指甲方将标的房屋及其附属设施、设备按约定状态转移给乙方使用或占有。

（5）维修责任：指标的房屋在交付前后，respective各自应承担的维修义务及费用。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

1.1.1甲方的核心权利在于依法收回交易款项，并要求乙方配合完成标的房屋的过户/登记手续。

1.1.2在乙方未按本合同约定支付款项或履行其他义务时，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

1.1.3对于标的房屋的瑕疵（如已知瑕疵），甲方有权在交易价格/租金中予以扣除或要求乙方另行支付相应补偿。

1.1.4甲方的其他合法权利，包括但不限于依据法律法规及本合同约定享有的监督、检查权。

1.2义务：

1.2.1甲方的核心义务在于保证标的房屋的合法权属，确保其拥有处分权，并依法办理过户/登记所需的一切手续。

1.2.2甲方应向乙方提供标的房屋的真实、完整的权属证明文件及附属资料，并保证文件的真实性、有效性，如有虚假，应承担全部责任。

1.2.3甲方的维修责任：在本合同生效前，标的房屋及其附属设施、设备的维修责任由甲方承担；在本合同约定交付后，除因乙方使用不当或第三方责任造成的损坏外，其他维修责任由甲方承担，费用由甲方承担（或根据具体情况约定由乙方承担）。

1.2.4甲方的交付义务：甲方应按照本合同约定的时间、地点及状态将标的房屋交付给乙方，并保证乙方能够顺利接收。

1.2.5甲方的配合义务：甲方应积极配合乙方办理过户/登记手续，提供必要的协助，并承担相应费用（除乙方原因外）。

1.2.6甲方的保密义务：对于在交易过程中知悉的乙方商业秘密或其他敏感信息，甲方应予以保密，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

1.2.7甲方的其他义务，包括但不限于遵守相关法律法规、及时通知乙方相关事项等。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1乙方的核心权利在于依据本合同约定获得标的房屋的相应权利（所有权/租赁使用权/委托管理权），并要求甲方提供必要的协助。

2.1.2在甲方未按本合同约定履行义务时，乙方有权要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

2.1.3对于标的房屋的已知瑕疵，乙方有权要求甲方在交易价格/租金中予以扣除或降低交易条件。

2.1.4乙方的其他合法权利，包括但不限于依据法律法规及本合同约定享有的监督、检查权。

2.2义务：

2.2.1乙方的核心义务在于按时足额支付本合同约定的交易价格/租金/服务费，并确保支付方式合法有效。

2.2.2乙方的维修责任：在本合同生效前，标的房屋及其附属设施、设备的维修责任由甲方承担；在本合同约定交付后，乙方应负责保管和使用标的房屋，并承担因乙方使用不当或第三方责任造成的损坏的维修责任或赔偿责任（具体范围由双方约定）。

2.2.3乙方的交付义务：乙方应按照本合同约定的时间、地点及状态接收标的房屋，并支付相应款项。

2.2.4乙方的配合义务：乙方应积极配合甲方办理过户/登记手续，提供必要的协助文件（如身份证明等），并承担除甲方原因外的相应费用。

2.2.5乙方的保密义务：对于在交易过程中知悉的甲方商业秘密或其他敏感信息，乙方应予以保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.6乙方的其他义务，包括但不限于遵守相关法律法规、及时通知甲方相关事项、不得擅自改变房屋结构或用途（如需改变，应事先征得甲方书面同意）等。

2.2.7特别注意：乙方作为买方/承租方/服务接受方，有权对标的房屋进行必要的检查，以确认其符合本合同约定。如发现标的房屋存在实际交付与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内予以纠正；如甲方拒绝纠正或无法纠正，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。同时，乙方应确保其具备履行本合同所需的全部资质和能力，如因乙方资质问题导致交易无法完成，乙方应承担相应责任。

2.2.8乙方应保证其支付能力，如因乙方资金问题导致无法按时支付款项，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.价格：标的房屋的交易价格/租金/服务费（以下简称“价款”）为人民币XX元（大写：XXXX元整），具体构成及包含事项见附件（如有）。

2.支付方式：乙方应采取以下方式支付价款：

（1）银行转账：乙方应于本合同签订之日起XX日内，将全部价款汇入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）现金支付：乙方应于本合同签订之日起XX日内，一次性付清全部价款给甲方。

3.支付时间：乙方应在本合同生效后XX日内完成首期付款（如有），剩余款项应在XX（例如：标的房屋过户登记手续办理完毕/乙方实际占有标的房屋之日）前支付完毕。具体分期支付时间和金额由双方另行约定并书面确认。

4.付款凭证：乙方支付价款后，有权要求甲方提供相应的收款凭证。

5.款项用途：乙方支付的价款将用于XX（例如：支付甲方房屋款、支付税费等，根据实际情况填写）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋完成过户/登记/交付手续且相关费用结清之日终止。

2.标的房屋交付期限：甲方应于本合同签订后XX日内，或XX（例如：乙方付清全部价款之日）将标的房屋交付给乙方使用。交付地点为标的房屋内，交付时房屋应保持现状/或根据双方约定进行清理/装修（根据实际情况填写）。

3.过户/登记期限：双方应在本合同签订后XX日内共同向不动产登记机构申请办理标的房屋的过户/登记手续。如需缴纳税费，甲方/乙方应承担各自应缴纳的部分（根据实际情况约定）。自不动产登记机构完成登记手续并颁发相关证明文件之日起，标的房屋的所有权/租赁权正式转移给乙方。

4.其他关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订后XX日内提供完整的标的房屋权属证明文件。

（2）乙方应在本合同签订后XX日内完成对标的房屋的初步查验，并向甲方出具查验确认书（如有）。

（3）如发生变更或解除情形，双方应在XX日内完成相关手续的办理。

5.期限顺延：因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按时交付标的房屋：如甲方未按本合同第五条第3款约定的交付期限交付标的房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（损失赔偿上限为合同总价款的XX%，或另行约定具体损失金额）。甲方逾期交付房屋的原因系不可抗力除外。

1.2甲方提供的标的房屋存在权属瑕疵：如甲方未能保证标的房屋的权属清晰，导致乙方无法完成过户/登记手续，或因权属问题被第三方追索，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方有权解除本合同。

1.3甲方未按时配合办理过户/登记手续：如甲方未按本合同第五条第3款约定的期限配合乙方办理过户/登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

1.4甲方提供的标的房屋存在约定或法定的禁止流通情形（如查封、抵押未解除且未告知乙方等）：甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、预期收益损失等。甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方有权解除本合同。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按时支付价款：如乙方未按本合同第四条第2、3款约定的期限和方式支付价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，要求乙方支付全部剩余款项及累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（损失赔偿上限为合同总价款的XX%，或另行约定具体损失金额）。乙方未支付款项的原因系不可抗力除外。

2.2乙方擅自改变标的房屋用途或结构：如乙方未按本合同第五条第4款约定或未经甲方书面同意，擅自改变标的房屋的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方可向乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.3乙方未按时配合办理过户/登记手续：如乙方未按本合同第五条第3款约定的期限提供必要文件或配合办理过户/登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

2.4乙方对标的房屋造成损坏：如乙方对标的房屋进行损坏，且非因甲方原因或正常使用所致，乙方应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如修复费用超过一定金额（或具体约定），甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

3.赔偿范围：违约方赔偿非违约方的损失，包括但不限于直接损失、合同履行后可以获得的利益、以及非违约方为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。

4.解除合同后果：如因一方违约导致本合同被解除，违约方除承担上述违约责任外，还应将已收取的款项（或部分款项）返还给非违约方，并承担相应的资金占用利息（利率参照银行同期贷款利率或约定具体利率）。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任、延期履行合同等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内通知对方，并提供有效的事故证明文件。如未及时通知，导致对方产生损失的，通知方应承担相应的赔偿责任（除非能证明对方已知道或应当知道该事件）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.不可预见性确认：双方对于不可抗力的认定应本着诚实信用的原则。如一方主张不可抗力免责，应有充分证据证明其不能履行合同义务完全是由于不可抗力所致，且该不可抗力在其发生时已为当事人所不能预见。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。合同解除后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因履行本合同发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX（例如：当地房地产协会、合同争议调解中心等）申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：凡本合同中未约定争议解决方式的，或约定不明确，或选择仲裁的，双方均应将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、北京仲裁委员会等）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则另行约定。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX（例如：标的房屋所在地、合同签订地、被告住所地等有管辖权的人民法院）。当事人依法申请财产保全、证据保全或强制执行的，法院将依法办理。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关的法律规定，不得采取任何违反法律强制性规定的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。以快递或挂号信方式发送的，寄出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功当日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字并盖章（或按本合同约定方式完成）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有和履行。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本合同。如发生法定