店面出售合同范本2017

店面出售合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，具备完全民事行为能力，依法从事商业地产投资、开发及销售业务。甲方通过合法途径取得本合同项下所述店面（以下简称“标的物”）的所有权或使用权，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，与乙方就标的物的出售事宜达成如下协议。

甲方在本次交易中作为买方，其主要目的是通过购买标的物实现商业资产增值或满足经营场所需求。甲方已对标的物的现状、权属状况及市场价值进行充分了解，并确认标的物符合其投资或经营要求。甲方承诺在合同约定的期限内完成对标的物的支付义务，并享有根据本合同约定取得标的物所有权的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，身份证号码住址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方系标的物的合法所有权人或使用权人，通过继承、赠与、租赁或其他合法方式获得标的物，并具备完全民事行为能力。乙方根据自身经营需求或资产处置计划，决定将标的物出售给甲方，双方基于平等、自愿、公平的原则进行交易。

乙方在本次交易中作为卖方，其主要目的是通过出售标的物获得资金回报或满足其他商业安排。乙方承诺在本合同项下提供真实、完整的标的物权属证明文件，并确保标的物不存在权利瑕疵或法律纠纷。乙方有权根据本合同约定收取出售款项，并履行配合甲方办理产权转移或使用权变更手续的义务。

3.合同简介：

本合同的订立基于甲乙双方对标的物市场价值的共同认可及对未来经营前景的合理预期。标的物位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公场所，目前处于正常使用状态。甲方通过实地考察、专业评估等方式确认标的物的实际价值，并愿意按照本合同约定的价格及支付条件完成购买。乙方则基于对甲方资金实力及交易信誉的信任，同意以本合同约定的条件出售标的物。双方均明确本次交易属于商业行为，旨在通过合法合规的方式实现资产流转，并共同遵守国家相关法律法规及本合同约定的各项条款。

标的物的交易背景包括但不限于以下内容：

（1）甲方作为商业地产投资主体，通过长期市场调研发现标的物所在区域具有较高的发展潜力，拟通过收购标的物扩大经营规模或进行资产重组；

（2）乙方因个人财务规划或企业转型需要，决定出售标的物以获取流动资金，并寻求长期合作的商业伙伴；

（3）双方通过第三方中介机构促成谈判，在充分了解市场行情及政策环境的前提下达成交易共识。

本合同所涉及的标的物符合《城市房地产管理法》及相关地方性法规的出售条件，不存在被查封、抵押或其他限制交易的情形。甲乙双方均确认已就标的物的权属、用途、附属设施等关键事项达成一致，并愿意以本合同为依据完成后续所有手续。双方的交易行为不违反任何法律法规的强制性规定，且不存在显失公平或欺诈情形。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分为后续条款的履行基础，双方均应根据本部分约定明确各自的法律地位及权利义务，确保合同目的能够顺利实现。后续章节将详细约定价格支付、履行期限、违约责任等核心内容，以保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买、乙方出售标的物（店面）的各项权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。具体范围包括但不限于以下内容：标的物的基本信息（如位置、面积、结构、装修状况等）、交易价格及支付方式、产权（或使用权）转移手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等。本合同旨在通过双方共同履行约定的条款，最终实现甲方合法取得标的物所有权（或使用权），乙方合法收取对价并完成权属变更的目标。双方确认本合同所涵盖的内容构成完整协议，除本合同明确约定的外，任何未约定事项均不作为合同内容。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"标的物"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公的店面，包括其地上及地下相关附属设施、装修、设备等全部内容。

（2）"出售价款"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的总金额，包括但不限于本金及可能产生的佣金、税费等。

（3）"交付"：指乙方完成标的物的实际转移，包括提供所有权证明文件、配合完成过户登记等行为。

（4）"验收合格"：指甲方按照本合同约定对标的物进行实地检查，确认标的物的状态符合约定或不存在严重影响使用的瑕疵。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（6）"履行期限"：指本合同各条款约定的完成相应义务的具体时间节点。

（7）"产权（或使用权）转移登记"：指根据法律规定办理的使标的物所有权（或使用权）发生转移的行政手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的真实、合法的权属证明文件，并有权对标的物进行必要的查验和评估。

b.在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

c.甲方有权要求乙方配合完成标的物的交付及产权（或使用权）转移登记手续，并有权监督该过程是否符合法律规定。

d.在约定范围内，甲方有权根据自身需求合理使用标的物，但不得违反相关法律法规或本合同约定。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定的价格及支付条件按时足额支付出售价款。甲方应保证支付资金的合法性，并配合乙方完成收款及相关的税务手续。

b.甲方应按时完成对标的物的验收工作，如无异议应在约定时间内签署验收文件。若发现标的物存在约定外的瑕疵，甲方应在合理期限内提出整改要求或调整价格。

c.甲方应承担标的物交付后至产权（或使用权）转移登记完成前标的物的保管责任，但正常损耗除外。

d.甲方应配合乙方提供办理产权（或使用权）转移登记所需的资料，并承担该过程中产生的自身应缴税费。

e.甲方不得利用标的物进行非法活动，应遵守当地政府关于店面使用的各项管理规定。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付出售价款，并有权在甲方违约时追索违约金或解除合同。

b.乙方有权要求甲方在约定时间内完成标的物的验收及产权（或使用权）转移登记手续，并有权因甲方拖延导致的相关损失获得赔偿。

c.乙方有权要求甲方提供必要的协助以顺利完成产权（或使用权）转移登记，如甲方不配合，乙方有权暂停交易或要求甲方承担相应责任。

d.在合同履行过程中，若标的物出现本合同未预见的风险或增值机会，乙方有权根据市场情况或本合同约定维护自身利益。

（2）义务：

a.乙方应确保其对标的物拥有合法、完整的所有权（或使用权），并保证标的物不存在未披露的抵押、查封、租赁纠纷或其他权利限制情形。

b.乙方应按照本合同约定的时间节点完成标的物的交付，包括但不限于提供所有权证明文件、移交钥匙、配合进行验收等。

c.乙方应向甲方提供真实、准确的标的物信息，包括但不限于建筑结构、装修情况、附属设施、现有租赁关系（如有）等，并承担因信息披露不实导致甲方损失的赔偿责任。

d.乙方应配合甲方办理产权（或使用权）转移登记手续，及时提供所需文件，并承担该过程中与乙方相关的税费（根据双方约定或法律规定）。

e.乙方应保证标的物在交付时的状态符合本合同约定，如存在质量问题或需要维修，乙方应在合理期限内负责处理或承担修复费用。

f.乙方应保证标的物的交付不会侵犯任何第三方合法权益，如因乙方原因导致第三方主张权利，乙方应负责解决并承担由此产生的全部费用和责任。

g.在标的物交付前，乙方应确保标的物符合当地消防、卫生等部门的验收标准，并承担因未达标而产生的整改费用。

h.若标的物存在现有租赁关系，乙方应提前通知甲方，并根据本合同约定处理租赁合同事宜（如解除、续租或补偿等），确保甲方能够顺利接收标的物。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方购买标的物，双方确认标的物的最终成交价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含标的物的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物的现状、市场价值及双方协商结果。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将出售价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四先生

账号：622202********1234567

3.支付时间：

a.预付款：甲方应在本合同正式签署后七（7）日内，向乙方支付标的物总价款的百分之三十（30%），即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）作为预付款。乙方在收到预付款后应向甲方开具收款凭证。

b.尾款：剩余的百分之七十（70%）出售价款，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），甲方应在本合同约定的标的物交付及产权（或使用权）转移登记手续办理完毕之日起三十（30）日内支付完毕。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供等额的银行保函或第三方担保。

4.税费承担：与本合同交易相关的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由双方根据中华人民共和国税收法律法规及地方政策规定各自承担。具体承担方式由双方在本合同附件中明确约定，如无约定，则按照以下原则处理：甲方承担与其取得标的物所有权相关的税费（如契税），乙方承担与其出售标的物相关的税费（如印花税、交易手续费等）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权（或使用权）转移登记手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.签约期限：甲乙双方应在本合同签署文本上签字盖章后三（3）日内完成所有款项的支付。

b.验收期限：甲方应在收到乙方交付标的物的通知后十（10）日内完成实地验收，并书面确认验收结果。

c.交付期限：乙方应在甲方支付预付款后五（5）日内，将标的物的全部钥匙、门禁卡及其他相关交付文件交付给甲方。交付地点为标的物现场。

d.过户期限：自甲方支付全部出售价款之日起三十（30）日内，双方应共同委托房地产登记机构办理标的物的产权（或使用权）转移登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致延迟，过户期限相应顺延。

e.质量保修期：自标的物交付之日起一年（12）个月内，如出现非甲方使用不当造成的结构、装修等问题，乙方应承担免费维修责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付款项的百分之二十（20%）作为违约赔偿，同时甲方还应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失。

b.验收拒绝：若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过十（10）日，视为验收合格。如甲方在验收后提出异议，应提供充分证据，否则应承担由此给乙方造成的损失。

c.资金来源违法：若甲方被认定支付的资金来源违法，导致乙方被政府部门处罚或交易无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.提供虚假信息：如乙方提供虚假的权属证明或隐瞒标的物存在抵押、查封、重大瑕疵等事实，导致甲方无法取得标的物所有权或遭受其他损失，乙方应全额退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方损失总额的百分之五十（50%）作为违约金。

b.交付延迟：如乙方未按本合同第五条约定按时交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的万分之一（0.01%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方损失总额的百分之三十（30%）作为违约金。

c.产权转移障碍：若因乙方原因导致产权（或使用权）转移登记手续无法在约定期限内完成，乙方应承担全部责任。如障碍系不可抗力除外。因乙方原因造成的延期，每逾期一日，乙方应按本合同总价款的万分之一（0.01%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的百分之十（10%）。

d.交付不符：如乙方交付的标的物存在约定外的质量问题或安全隐患，经甲方指出后，乙方应在合理期限内负责修复或赔偿。逾期未修复或未赔偿的，甲方有权要求减少价格或解除合同，并要求乙方承担相应责任。

3.违约金与损失赔偿：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.解除合同后果：任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同。解除合同后，已支付的款项按照以下规则处理：如属甲方违约，已付款项不予退还；如属乙方违约，乙方应在解除合同通知到达之日起十（10）日内退还甲方全部已付款项，并支付违约金。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在事件发生后五（5）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及双方在订立合同时无法预见的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件导致本合同目的完全无法实现，或双方约定的履行期限届满后不可抗力影响仍未消除，任何一方均有权单方解除合同，且不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

5.不可抗力免责范围：本条所称不可抗力免责仅限于因不可抗力事件直接造成的损失和责任，不涉及因一方违约行为后发生的不可抗力事件所引发的后果。若一方在不可抗力事件发生前已存在违约行为，则其违约责任不受不可抗力影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，尝试在三十（30）日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解规则遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，或任何一方在收到对方协商/调解请求后三十（30）日内未予回应，争议应提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁方式，任何一方均有权就本合同争议向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。如一方已选择仲裁，则不得再以诉讼方式解决该争议。

5.争议前置程序：除仲裁外，任何一方在采取诉讼或仲裁程序前，应先将争议提交至对方进行书面通知和协商，给予对方合理的回应期限。若协商未果，方可进入后续法律程序。

6.专属管辖：双方确认，与本合同争议相关的任何诉讼或仲裁，均应适用本条款约定解决，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五（5）日；传真或电子邮件，发送成功时。若通过邮寄，则以邮件寄出地为发送地。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有