武汉新版预售合同范本

武汉新版预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市XX房地产开发有限公司，住所地位于湖北省武汉市汉阳区龙阳大道XX号。法定代表人：张明，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关法律行为的完全民事行为能力，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《武汉市商品房预售管理办法》及相关法律法规的规定，有权进行商品房预售活动。

甲方背景：

甲方成立于2015年，是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业，注册资本1亿元人民币。经过多年发展，甲方在武汉市积累了丰富的房地产开发经验，已成功建成多个大型住宅项目。本合同项下的预售商品房位于武汉市江岸区解放大道XX号，总占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米，由甲方负责设计、建设并依法进行预售。该地块已取得湖北省自然资源厅颁发的《建设用地规划许可证》（编号：鄂自然资用字〔2023〕XX号）及《建设工程规划许可证》（编号：鄂自然资建字〔2023〕XX号），项目建设符合国家及地方相关规范要求。

甲方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）按照国家及武汉市相关规定，合法进行商品房预售，并确保预售资金专项用于项目建设；

（2）向乙方提供符合合同约定的商品房，并保证房屋质量、面积、户型等与预售合同一致；

（3）按照约定履行交付义务，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续；

（4）承担项目建设期间的一切税费及风险，直至房屋交付给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于湖北省武汉市武昌区中北路XX号。法定代表人：李华本人，身份证号码联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备购房资格，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，有权购买本合同项下的商品房。

乙方背景：

乙方系武汉市本地居民，拥有稳定收入来源及良好的信用记录，已通过中国人民银行征信中心个人信用报告查询，无重大不良信用记录。乙方根据自身需求，经了解甲方开发的XX项目，决定购买该项目的XX栋XX单元XX室（建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米），并自愿按照本合同约定支付购房款项。乙方的购房行为基于对甲方开发资质、房屋质量及市场前景的充分信任，同时符合武汉市限购政策的购房资格要求。

乙方在本合同项下的主要权利义务包括但不限于：

（1）按照合同约定支付购房款项，并配合甲方完成购房贷款审批及合同备案手续；

（2）在房屋交付前，不得擅自改变房屋结构或用途，并应妥善保管购房相关资料；

（3）按照约定接收房屋，并承担房屋交付后的相关税费及物业费；

（4）如因乙方原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

合同简介：

本合同是甲方依法进行商品房预售，乙方自愿购买甲方开发的XX项目的商品房而订立的。双方基于平等、自愿、公平的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《武汉市商品房预售管理办法》及相关法律法规的规定，就XX项目的XX栋XX单元XX室的预售事宜达成一致。甲方保证所售房屋符合国家及地方建设标准，乙方保证具备购房资格并按约支付购房款项。本合同项下的商品房预售行为已取得武汉市住房和城乡建设局的备案（备案号：武房预售备〔2023〕XX号），双方均应严格履行合同约定的权利义务，确保交易合法合规。合同的签订及履行，标志着双方合作关系的正式确立，后续一切事项均以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（武汉市XX房地产开发有限公司）作为商品房预售方与乙方（李华）作为购房方之间就位于武汉市江岸区解放大道XX号XX项目中的XX栋XX单元XX室（建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米）的预售事宜所达成的权利义务关系，确保房屋顺利交付并完成所有权转移登记。合同范围包括但不限于：房屋基本信息、预售资金监管、房屋质量标准、交付条件、价格与付款方式、物业交接、违约责任及争议解决等。具体内容涵盖从购房款支付、合同备案、房屋建设监管至最终交房、办证等全流程约定，旨在为双方提供一个合法、规范、高效的购房交易框架。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"商品房"：指由甲方合法开发建设，并依法进行预售的住宅房屋，包括但不限于住宅、商业用房等。

（2）"预售合同"：指本合同及其附件构成的完整协议，是双方关于商品房预售的最终法律文件。

（3）"交付日期"：指甲方按照本合同约定将符合交付条件的房屋移交给乙方的具体日期。

（4）"房屋面积"：指经依法测量确定的房屋建筑面积和套内建筑面积，以双方签字的《商品房买卖合同补充协议》或实测报告为准。

（5）"预售资金监管"：指根据武汉市相关规定，购房款项由银行代为监管，确保专款用于项目建设。

（6）"物业费"：指房屋交付后，乙方作为业主应缴纳的物业管理服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照国家及地方商品房预售相关规定，依法取得并使用本合同项下的预售资金，确保项目建设进度与质量符合合同约定及行业标准。

（2）甲方应向乙方提供经备案的预售合同文本、房屋平面图、建设工程规划许可证及施工许可证等相关文件，并保证所售房屋符合设计图纸及国家质量安全标准。

（3）甲方应按照本合同约定的交付日期交付房屋，并承担房屋交付前的所有税费及风险。交付时应提供完整的房屋质量保证书、使用说明书及物业交接清单。

（4）甲方有义务配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费（不含个人所得税及契税），乙方应提供必要协助。

（5）甲方应保证预售资金纳入监管账户，不得挪作他用，并定期向乙方披露资金使用情况。

（6）如因甲方原因导致房屋质量不合格或无法按期交付，应承担违约责任，包括但不限于解除合同、退还购房款并支付违约金、赔偿乙方损失等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照预售合同约定的房屋面积、户型、质量标准等进行建设，并有权对房屋进行查验。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内交付房屋，如甲方逾期交付，应按日支付逾期违约金（利率不低于LPR上浮X%）。

（3）乙方应按照本合同约定的付款方式及时间节点，按时足额支付购房款，并配合甲方完成预售资金监管及贷款审批手续。

（4）乙方有权在房屋交付前要求甲方出示相关权属证明及质量检测报告，并有权对不符合约定的部分提出整改要求。

（5）乙方应妥善保管购房相关资料，并在房屋交付后按时缴纳物业费、水电费等费用，不得擅自改变房屋结构或用途。

（6）如因乙方原因导致合同无法履行（如无法获得购房资格或贷款审批失败），应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、返还购房款及利息等。

（7）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署《房屋验收合格确认书》，逾期未签视为认可房屋状况。

（8）乙方如需委托第三方办理合同相关事宜，应提供合法授权委托书，并承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

1.房屋总价款：本合同项下乙方购买的XX栋XX单元XX室商品房（建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米）总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身价款、契税（由乙方承担）、维修基金（由甲方代收代缴后纳入专户）等。该价格为经政府备案的最终售价，非优惠价格，除政策性调整外不作变更。

2.付款方式：乙方应按照以下时间节点及比例支付购房款至甲方指定预售资金监管账户：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，支付房屋总价款的XX%，即人民币XXXX万元整；

（2）中期款：房屋主体结构封顶且乙方验房合格后X日内，支付房屋总价款的XX%，即人民币XXXX万元整；

（3）尾款：房屋竣工验收合格并正式交付给乙方之日X日内，支付房屋总价款的XX%，即人民币XXXX万元整。

3.支付条件：乙方每次付款前，甲方应向乙方提供对应的收款发票或收据。如乙方选择贷款方式支付，应确保贷款审批通过且资金按时划转至监管账户，逾期未划转视为乙方违约。甲方不得以任何理由扣留已收购房款，资金使用接受政府监管。

4.付款凭证：每笔付款完成后，甲方应在X日内向乙方出具正式发票，乙方应妥善保管作为付款及后续办证的依据。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同备案：甲方应在本合同签订后X日内，向武汉市住房和城乡建设局办理预售合同备案手续，并将备案结果书面告知乙方。

（2）房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整导致延期，交付日期相应顺延，但最长不超过XX个月。

（3）物业交接：房屋交付同时，甲方应向乙方移交《物业承接查验记录表》、钥匙及相关设施设备清单，并配合乙方办理物业费缴纳等手续。

（4）权证办理：甲方应自房屋交付之日起X日内，开始协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，最迟不超过XX个月完成，期间相关税费由乙方承担（个人所得税除外）。

5.通知义务：双方就本合同项下的任何事项进行通知时，应采用书面形式，通过预留的电话、地址或公证送达等方式进行，以发出时视为送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付：如甲方未按本合同第五条第2款约定时间交付房屋，每逾期一日，应按当期房屋总价款的XX‰向乙方支付违约金，违约金累计不超过房屋总价款的XX%。逾期超过XX个月，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款并按年利率X%支付资金占用利息。

（2）房屋质量缺陷：交付房屋出现主体结构质量问题或严重影响使用的非轻微瑕疵，乙方有权要求甲方限期修复。逾期未修复或修复后仍不合格，乙方可解除合同并要求赔偿。赔偿金额包括但不限于：已付款项的X倍惩罚性赔偿、实际损失（含差价损失、搬家费等）、质量鉴定费。

（3）面积误差：实测面积与合同约定面积差异超过X%，乙方有权要求退还面积差额部分的房价款并支付X%的违约金；差异超过X%且乙方要求解除合同的，甲方应双倍返还面积差额部分的房价款。

（4）权证办理延迟：如甲方原因导致房屋权证办理超过约定时限，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款XX‰的违约金，累计不超过XX万元。乙方有权要求甲方赔偿因延迟办证造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：如乙方未按本合同第四条约定的時間节点支付购房款，每逾期一日，应按当期应付款项的XX‰向甲方支付违约金，违约金累计不超过当期应付款项的XX%。逾期超过X个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的X%违约金。

（2）贷款未获批准：如因乙方原因导致贷款审批未获通过，甲方有权解除合同，乙方应返还所有已付款项并承担甲方因此产生的费用。

（3）擅自改变用途：如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求赔偿损失。

（4）隐瞒产权瑕疵：如乙方提供虚假信息导致房屋无法过户，甲方有权解除合同，乙方应退还购房款并承担相应责任。

3.违约金与赔偿：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。甲方支付违约金后仍需承担其他违约责任（如继续履行合同），乙方亦然。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担从合同签订至解除期间的合理损失。

4.情势变更：因政策调整、政府规划变更等不可归责于双方的事由导致合同无法履行的，双方可协商变更合同条款；协商不成的，可解除合同，双方互不承担违约责任，已付款项按约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、政策突变）、传染病疫情等导致合同无法履行的情形。不可抗力事件发生后，非因不可抗力导致合同一方未履行或未完全履行义务的，应继续履行；已发生损失的，可根据事件影响程度部分或全部免除责任。

2.证明与通知：遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及可能影响的证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），并书面通知对方。如双方对不可抗力的影响程度有争议，应协商确定；协商不成的，可申请有关部门鉴定。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的范围和程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或变更合同条款。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.情势变更限制：本合同项下的不可抗力条款具有优先适用性，但双方另有约定或法律规定另有处理的除外。不可抗力免责不免除采取合理措施减少损失的义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。如协商不成，争议应提交以下第X种方式解决：

（1）提交武汉市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向房屋所在地（即武汉市江岸区人民法院）提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：本条款为选择性争议解决方式，一旦选择仲裁，即以仲裁裁决为准，不得再向法院起诉；如选择诉讼，则应以诉讼程序处理后续争议。选择仲裁的，仲裁地点为武汉市；选择诉讼的，管辖法院为房屋所在地法院。

3.证据与费用：双方在争议解决过程中提交的证据应真实有效，对争议事实具有证明作用。如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、鉴定费等）按法律规定由败诉方承担。双方均应积极配合争议解决，不得恶意拖延。

4.临时措施：在争议解决期间，如发生可能影响合同目的实现或造成一方重大损失的紧急情况，任何一方有权申请采取临时措施（如财产保全），相关费用由申请人承担，但应以不损害对方合法权益为前提。申请方应在采取行动后X日内通知对方，并按约定提供担保。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中预留的联系方式（包括但不限于电话、地址、电子邮箱）均作为正式通知途径。任何书面通知应以书面形式送达，具体地址以本合同首页载明为准。如一方联系方式变更，应在变更后X日内书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未按此方式作出的变更或补充，均不发生法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同需提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在收到乙方解除通知后，应配合退还乙方已付款项；乙方在收到甲方解除通知后，应妥善保管房屋并配合完成结算。

4.不可分割性：本合同各条款构成一个不可分割的整体。如任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍具有法律约束力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.附