政府田地出租合同范本

政府田地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区人民政府土地管理部门。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：主任。

甲方联系方式

甲方系XX市XX区人民政府依法设立的专门负责土地资源管理及国有土地使用权出租工作的职能部门，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，依法享有国有土地使用权出租的行政管理和监督职责。甲方作为出租方，根据XX市XX区国民经济和社会发展规划及土地年度利用计划，拟将位于XX市XX区XX街道XX地块（以下简称“出租地块”）出租给符合资质条件的承租方使用，用于XX项目（以下简称“租赁项目”）。甲方通过公开招标、邀请招标或协商等方式确定承租方，并依法签订本合同，明确双方权利义务，确保出租地块的合理利用和租赁项目的顺利实施。

出租地块的具体范围、面积、用途及现状详见本合同附件一《出租地块现状及权属证明文件》。甲方保证其对本合同项下的出租地块拥有合法、完整的出租权，并已取得必要的政府批准文件。在合同履行期间，甲方有权依法对出租地块的使用情况进行监督，确保承租方按照本合同约定的用途和条件使用土地，并享有对违反本合同约定的承租方的制裁权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理。

乙方联系方式

乙方系依法在中国境内设立并有效存续的有限责任公司，具有独立法人资格，具备从事房地产开发和经营活动的相应资质。乙方根据自身发展需要及市场情况，拟投资建设XX项目，并需租赁国有土地使用权作为项目开发用地。乙方通过竞标或协商方式获得本合同项下的出租地块租赁权，并依法与甲方签订本合同，明确双方权利义务，确保租赁项目的合法实施和土地资源的有效利用。

乙方承诺其具备履行本合同所需的资金实力、技术能力和管理水平，并已按照相关法律法规的要求完成项目立项、可行性研究等前期工作。在合同履行期间，乙方将严格按照本合同约定的用途和条件使用出租地块，并按时足额支付土地租金及其他相关费用。乙方有权依法对出租地块进行开发建设，并享有对出租地块的占有、使用、收益和处分权（在本合同约定的范围内）。同时，乙方应遵守国家及地方有关土地管理、城市规划、环境保护等方面的法律法规，确保项目建设符合相关审批要求。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。本合同项下的合作背景为：甲方作为国有土地资源的代表，依法出租出租地块用于XX项目建设；乙方作为符合条件的承租方，通过合法途径获得出租地块的租赁权，并承诺按照合同约定进行开发建设。双方的合作旨在实现国有土地资源的优化配置和高效利用，促进区域经济发展和社会进步。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就国有土地使用权租赁事宜的权利义务关系，确保出租地块按照约定的用途和条件被有效利用，并促进租赁项目的顺利实施。具体内容涉及出租地块的租赁期限、租金标准及支付方式、土地用途及使用限制、双方在租赁期间的各自权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供清晰的法律依据，保障国有土地资源的合理配置和高效利用，同时维护承租方的合法权益，促进区域经济和社会发展。

出租地块租赁的目的是为乙方提供开展XX项目建设所需的土地载体，乙方需在该地块上按照约定的用途进行开发建设，最终实现土地价值的提升和项目的经济效益。本合同的范围包括但不限于出租地块的交付、使用监管、租金支付、使用权转移等环节，以及双方在租赁期间可能产生的其他相关权利义务。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“出租地块”指本合同项下甲方依法出租给乙方的国有土地使用权及其附着物，具体范围和权属证明文件见本合同附件一。

“租赁项目”指乙方在出租地块上进行的XX项目，包括但不限于项目规划、设计、建设、运营等全部活动。

“土地租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用权使用费。

“土地使用权”指乙方可依法占有、使用、收益和在一定条件下处分出租地块的权利。

“政府批准文件”指甲方出租出租地块所需的全部政府批文，包括但不限于土地使用权出让/租赁批准文件、项目立项文件等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取土地租金，并有权对乙方的土地使用行为进行监督和管理。

甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将出租地块交付给乙方，并保证其拥有合法、完整的出租权。

甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用出租地块，并有权对乙方的土地使用情况进行检查。

甲方应依法提供必要的政府批准文件，并协助乙方办理项目相关的审批手续。

甲方有权根据国家法律法规及政策变化，对出租地块的使用进行合理调整，但应提前通知乙方并协商解决。

甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定在出租地块上进行XX项目的开发建设，并享有对出租地块的占有、使用和收益权。

乙方应按照本合同约定的用途使用出租地块，不得擅自改变土地用途，如确需变更，应经甲方同意并办理相关手续。

乙方应按照本合同约定按时足额支付土地租金及其他相关费用，并保证资金来源合法。

乙方应依法进行项目建设，并遵守国家及地方有关土地管理、城市规划、环境保护等方面的法律法规。

乙方有权获得甲方在项目开发建设过程中提供的必要支持和协助，包括但不限于政策咨询、审批协调等。

乙方应妥善保管出租地块及其附着物，并承担因自身原因造成的损失。

乙方应遵守本合同约定的各项义务，不得擅自放弃或转让其在本合同项下的权利，如确需转让，应经甲方同意并办理相关手续。

乙方在租赁期限届满时应将出租地块及其附着物完好归还给甲方，并结清所有应付费用。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

乙方应配合甲方进行土地使用情况的检查，并如实提供相关资料。

乙方在租赁期间应承担其项目开发建设相关的所有费用，包括但不限于设计费、工程款、税费等。

乙方应确保其项目开发建设符合国家安全标准，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任。

乙方在租赁期间应遵守当地政府的相关规定，并承担因违反规定而产生的所有责任。

乙方应将出租地块的使用情况及时报告给甲方，并接受甲方的监督和管理。

乙方在租赁期间应维护出租地块的良好状态，并承担因自身原因造成的损坏的全部责任。

乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，不得擅自行使或转让其在本合同项下的权利，如确需转让，应经甲方同意并办理相关手续。

乙方在租赁期间应承担其项目开发建设相关的所有风险，并自行解决其项目开发建设过程中遇到的问题。

乙方应配合甲方进行土地使用情况的检查，并如实提供相关资料。

乙方在租赁期间应遵守当地政府的相关规定，并承担因违反规定而产生的所有责任。

乙方应将出租地块的使用情况及时报告给甲方，并接受甲方的监督和管理。

乙方在租赁期间应维护出租地块的良好状态，并承担因自身原因造成的损坏的全部责任。

乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，不得擅自行使或转让其在本合同项下的权利，如确需转让，应经甲方同意并办理相关手续。

乙方在租赁期间应承担其项目开发建设相关的所有风险，并自行解决其项目开发建设过程中遇到的问题。

第四条价格与支付条件

1.土地租金：甲方出租出租地块的土地租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含出租地块在租赁期间产生的所有税费（具体税种及比例以国家最新税收政策为准）。土地租金支付方式为分期支付，具体支付节点及金额如下：

（1）首期租金：乙方应在本合同生效之日起XX日内支付首期租金，金额为人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

（2）中期租金：乙方应在租赁期限满XX年时，支付中期租金，金额为人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

（3）尾期租金：乙方应在租赁期限届满前XX日，支付尾期租金，金额为人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

2.其他费用：乙方应承担其在租赁期间产生的所有其他费用，包括但不限于项目开发建设相关的审批费、设计费、工程款、税费等，均由乙方自行负担。

3.支付条件：乙方应按照本合同约定的支付时间和金额足额支付土地租金及其他相关费用，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过土地租金总额的XX%。

4.甲方指定账户信息：甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX市XX区人民政府土地管理部门

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

1.本合同项下出租地块的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限届满，如乙方需要继续租赁出租地块，应在租赁期限届满前XX日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及支付条件由双方另行协商确定。

3.乙方的租赁项目开发建设期限为XX年，自本合同生效之日起计算。乙方应在租赁项目开发建设期限届满前完成项目建设并投入运营，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。

4.关键时间节点：

（1）本合同生效之日起XX日内，乙方应支付首期租金。

（2）租赁期限满XX年时，乙方应支付中期租金。

（3）租赁期限届满前XX日，乙方应支付尾期租金。

（4）租赁项目开发建设期限届满前，乙方应完成项目建设并投入运营。

5.甲方应在本合同生效之日起XX日内将出租地块交付给乙方，并配合乙方办理项目相关的审批手续。乙方应在收到出租地块后XX日内开始项目开发建设。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间将出租地块交付给乙方，每逾期一日，甲方应按土地租金总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过土地租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的土地租金及利息。

（2）如甲方未能按照本合同约定提供必要的政府批准文件或协助乙方办理项目相关的审批手续，导致乙方无法按时开始项目开发建设，每逾期一日，甲方应按土地租金总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过土地租金总额的XX%。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）如甲方擅自改变出租地块的用途或对乙方的土地使用行为进行非法干涉，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间足额支付土地租金，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过土地租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方支付全部剩余租金及违约金，并解除本合同，收回出租地块。

（2）如乙方擅自改变出租地块的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变用途部分的土地租金总额的XX%向乙方收取违约金。乙方还应承担因擅自改变用途而产生的所有责任。

（3）如乙方在租赁期间未按照本合同约定的用途使用出租地块，或未遵守国家及地方有关土地管理、城市规划、环境保护等方面的法律法规，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按违约行为发生时土地租金总额的XX%向乙方收取违约金。乙方还应承担因违约行为而产生的所有责任，包括但不限于罚款、赔偿等。

（4）如乙方未能按时完成项目建设并投入运营，每逾期一日，乙方应按土地租金总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过土地租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方支付全部剩余租金及违约金，并解除本合同，收回出租地块。

（5）如乙方在租赁期间擅自转让其在本合同项下的权利，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按擅自转让部分的土地租金总额的XX%向乙方收取违约金。乙方还应承担因擅自转让而产生的所有责任。

（6）如乙方在租赁期间未能妥善保管出租地块及其附着物，导致出租地块及其附着物损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。

（7）如乙方在租赁期间发生安全生产事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此造成的所有损失。

（8）如乙方未能按照本合同约定的时间向甲方报告土地使用情况或提供相关资料，每逾期一日，乙方应按土地租金总额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过土地租金总额的XX%。

3.违约金的计算方式：违约金按日计算，每日违约金=逾期支付金额×XX%。逾期支付金额根据具体违约情形确定，如支付土地租金，则逾期支付金额为当期应支付土地租金金额；如擅自改变用途，则逾期支付金额为擅自改变用途部分的土地租金总额。

4.赔偿责任的承担：任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失。实际损失难以计算的，可以参照相关市场价格或行业标准确定。

5.解除合同的条件：如任何一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并赔偿因此造成的损失。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及可能对合同履行造成的影响等详细情况。

3.协商与调整：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应积极协商，根据不可抗力事件的影响，协商调整合同的履行期限、履行方式或部分免除责任。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。但违约方因不可抗力而未能履行合同义务期间，仍应继续履行其在本合同项下的其他义务。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均可协商解除本合同，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力而无法履行合同义务，应提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明文件，并提供合理的查阅机会。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并争取在合理的时间内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应同意将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方在本合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议有管辖权的人民法院，并按照诉讼程序进行。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，应确保其具有完全的民事行为能力，并确保本合同的签订和履行不违反任何法律法规的强制性规定。

6.争议解决期限：双方在协商、调解或仲裁过程中，应合理设定争议解决期限，并在期限届满前积极推动争议解决进程。如争议在期限届满时尚未解决，双方应考虑采取进一步的措施，包括但不限于延长争议解决期限或直接向人民法院提起诉讼。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。双方应本着节约的原则，尽量降低争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。通知送达地址为本合同首部所列的甲方和乙方地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任