林地经营餐饮合同范本

林地经营餐饮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX生态农业发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的生态农业企业，拥有丰富的林地资源及餐饮运营管理经验，具备从事林地经营及餐饮服务的专业资质。甲方为拓展生态旅游及餐饮服务业务，拟将位于XX省XX市XX区XX乡的林地（以下简称“合作林地”）租赁给乙方用于经营餐饮项目，并根据本合同约定享有相关权利并履行义务。

甲方的主要经营范围包括生态农业开发、林地资源管理、乡村旅游项目运营等，在林地经营及餐饮服务领域拥有多年实践经验及完善的管理体系。为促进合作林地的高效利用及餐饮项目的稳健发展，甲方作为出租方，通过本合同将合作林地的使用权及相关的餐饮经营权利租赁给乙方，旨在实现双方资源共享、互利共赢的合作模式。甲方负责提供合作林地的基础设施支持及必要的政策协调，确保乙方在合法合规的前提下开展餐饮经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态餐饮管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的餐饮管理企业，专注于生态餐饮项目的策划、运营及品牌推广，具备专业的餐饮服务资质及丰富的市场经验。乙方为拓展业务领域及提升品牌影响力，拟承租甲方的合作林地，用于建设并运营生态主题餐厅及配套服务设施，并根据本合同约定享有相关权利并履行义务。

乙方的主要经营范围包括餐饮管理、生态旅游项目开发、品牌营销等，在生态餐饮领域具有较强的市场竞争力和创新能力。为充分发挥合作林地的自然生态优势及区位资源，乙方作为承租方，通过本合同获得合作林地的租赁使用权，并负责餐饮项目的整体规划、建设、运营及管理。乙方将秉承绿色、健康、可持续的经营理念，打造具有独特生态特色的餐饮品牌，同时积极配合甲方落实林地保护及生态治理相关要求。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就合作林地餐饮经营事项达成的租赁协议，双方基于平等自愿、协商一致的原则，明确各自的权利与义务，以促进合作林地资源的有效利用及餐饮项目的专业化运营。合作林地的地理位置优越，生态环境良好，具备发展生态餐饮业务的天然优势；乙方具备专业的餐饮管理经验及市场运营能力，能够为合作林地注入新的活力。双方通过本合同的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动生态农业与餐饮服务产业的融合发展。

合作林地周边交通便利，靠近XX景区及XX度假区，客流量充足，市场潜力巨大；同时，林地内的自然景观及生物多样性为餐饮项目的特色化发展提供了良好基础。甲方承诺提供必要的场地支持及政策便利，保障乙方的经营活动顺利开展；乙方承诺按照合同约定履行租赁义务，确保餐饮项目的品质与安全，并积极履行林地环境保护责任。双方将共同遵守国家及地方相关法律法规，确保合作林地及餐饮项目的合法合规运营。

本合同不仅涉及林地使用权的转移及餐饮经营权的授予，还涵盖了双方在合作过程中的权利义务分配、风险防控机制及争议解决路径等内容。合同的签订与履行，将有助于明确双方的法律关系，规范合作行为，为合作林地餐饮项目的长期稳定发展奠定坚实基础。双方将本着诚信合作、互利共赢的原则，共同推动合作项目的顺利实施，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将合作林地租赁给乙方用于经营生态餐饮项目的权利义务关系，确保合作林地得到合理利用，乙方顺利开展餐饮经营活动，并最终实现双方的互利共赢。具体内容涵盖合作林地的租赁使用、餐饮项目的规划与建设、日常运营管理、收益分配、环境保护、风险承担等方面。甲方通过本合同授权乙方在合作林地上建设并运营生态主题餐厅及相关设施，乙方则依据合同约定享有租赁使用权，并负责投资建设、经营维护及市场推广。双方围绕合作林地餐饮项目的开发与运营，共同制定实施计划，监督项目进展，处理相关纠纷，确保项目符合法律法规及环保要求，最终实现经济效益与社会效益的最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“合作林地”指甲方提供给乙方用于经营餐饮项目的林地，具体位置及范围以附件一《合作林地权属证明及四至范围》为准。

“餐饮项目”指乙方在合作林地上规划建设的生态主题餐厅及其配套服务设施，包括但不限于食材加工、餐饮服务、休闲观光、生态体验等经营内容。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租合作林地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“运营管理费”指乙方按照合同约定向甲方支付的管理服务费用，用于补偿甲方提供的场地支持及政策协调等成本。

“生态保护标准”指国家及地方关于林地保护、环境保护、生物多样性保护等相关法律法规及行业标准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定收取合作林地的租赁费用及相关运营管理费，并监督乙方是否按时足额支付。

（2）甲方有权要求乙方在餐饮项目运营过程中遵守国家及地方的法律法规，特别是环境保护、食品安全、消防安全等方面的规定，并有权对乙方的经营行为进行监督检查。

（3）甲方应保证合作林地的权属清晰，无权属争议，并配合乙方办理相关行政许可及登记手续，如林地使用许可、餐饮经营许可证等。

（4）甲方有权要求乙方按照合同约定的规划方案进行建设，确保项目建设符合林地保护及生态环保要求，并有权对乙方的建设行为进行审核。

（5）甲方应提供合作林地的基础设施支持，包括但不限于水电接入、道路通行、排污设施等，并确保其能够满足餐饮项目的正常运营需求。

（6）甲方应协助乙方处理与合作林地相关的政府关系，协调解决运营过程中可能遇到的政策障碍，并保障乙方的合法权益。

（7）甲方应定期向乙方提供合作林地的相关资料，包括但不限于地质报告、环境评估报告、权属证明等，并确保资料的真实性与完整性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用合作林地，并自主进行餐饮项目的规划、投资、建设及运营管理。

（2）乙方有权在合作林地上建设符合规划的餐饮设施及配套服务设施，但须事先获得甲方的书面同意，并确保建设行为不破坏林地生态功能。

（3）乙方应按照合同约定支付租赁费用及运营管理费，并按时提交财务报表供甲方审核。逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（4）乙方应负责餐饮项目的整体运营管理，包括但不限于食材采购、人员招聘、服务提供、品牌推广、安全保障等，并确保运营活动符合食品安全、消防安全、环境保护等法律法规要求。

（5）乙方应建立完善的运营管理制度，包括客户服务规范、员工行为准则、应急处理预案等，并定期进行安全检查及隐患排查，确保经营活动的安全稳定。

（6）乙方应积极履行生态保护责任，采取有效措施减少经营活动对合作林地及生态环境的影响，如垃圾分类处理、污水处理、生物多样性保护等，并定期接受甲方的环保检查。

（7）乙方应保证餐饮项目的经营内容符合生态主题，突出绿色、健康、可持续的理念，并积极推广合作林地的自然生态资源，提升品牌影响力。

（8）乙方在租赁期限内享有合作林地餐饮项目的经营收益权，但需按照合同约定与甲方进行收益分配，具体分配比例及方式以附件二《收益分配方案》为准。

（9）乙方应负责餐饮项目的市场推广及客户关系维护，定期收集客户反馈，优化服务体验，并配合甲方进行联合营销活动，共同提升合作林地的知名度。

（10）乙方应建立健全的财务管理制度，确保账目清晰、凭证齐全，并按照甲方要求提供财务报表及审计报告，接受甲方的财务监督。如发现财务问题，应积极配合调查处理。

（11）乙方在租赁期限届满或提前终止合同时，应将合作林地恢复至适宜经营的状态，包括但不限于拆除临时建筑、清理垃圾、修复植被等，并确保不留下安全隐患。恢复方案需经甲方书面认可，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

合作林地的租赁价格采用固定租金与浮动管理费相结合的方式。固定租金为人民币XX元整（大写：XX元整），自本合同生效之日起每年支付一次。首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金于每年度的前XX个月内向甲方支付。浮动管理费按乙方年度餐饮项目营业额的X%计算，于每年度结束后XX日内根据经审计的财务报表结算后支付。支付方式：乙方应将租金及管理费通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。甲方应在收到款项后XX日内开具等额发票。乙方如未按约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期限届满前XX个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期XX年。乙方应在租赁期限届满前XX日内向甲方提交续租申请，甲方应在收到申请后XX日内书面答复乙方是否同意续租。如需提前终止本合同，提前终止的通知应至少提前XX个月以书面形式发出，并按合同约定支付相应租金及承担违约责任。任何关键时间节点包括但不限于租金支付日、管理费结算日、续租通知日、合同终止日等，均应以书面形式明确记录并遵守。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按时提供合作林地使用权或存在权属争议，导致乙方无法按合同约定开展餐饮项目，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付但未履约期间的租金，并按该期间租金的X倍向乙方支付违约金，违约金总额不超过XX元整。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入、市场调研费、设计费等。

2.若甲方无正当理由干涉乙方合法的经营活动，或拒绝履行合同约定的场地支持及政策协调义务，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方赔偿损失，并按违约行为发生之日起至纠正之日止，每日向甲方支付合同总租金X%的违约金。

3.若甲方未按合同约定提供必要的基础设施支持，或提供的设施不符合安全运营标准，导致乙方经营受损或发生安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于设备修复费、第三方索赔费、行政处罚费等，并按违约行为造成损失的X倍支付违约金，但最高不超过XX元整。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未按合同约定支付租金或管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，甲方有权自逾期之日起每日暂停乙方合作林地的使用权，直至款项付清。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金X倍的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

2.若乙方擅自改变合作林地的使用性质，或建设内容违反规划方案及生态保护要求，甲方有权单方解除合同，并要求乙方拆除违规建筑，恢复林地原状。乙方应承担所有拆除及恢复费用，并按已支付租金的X倍支付违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应补足差额。

3.若乙方在餐饮项目运营过程中发生食品安全、消防安全或环境污染事故，导致人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，并按合同约定扣减相应收益。若该事故系因乙方管理疏忽造成，甲方还有权要求乙方支付合同总租金X倍的违约金，并解除合同。

4.若乙方未按约定履行生态保护责任，如造成林地植被破坏、水土流失或生物多样性减少，乙方应负责修复治理，并支付修复费用XX元整，同时按污染行为造成损失的X倍支付违约金。甲方有权委托第三方进行治理，相关费用由乙方承担。

5.若乙方在租赁期限届满或提前终止合同时，未能按合同约定恢复合作林地原状，或遗留建筑、垃圾等影响后续使用的障碍物，乙方应负责清理拆除，并支付恢复费用。甲方有权从乙方收益中直接扣除相应款项，不足部分乙方可补足，并按未恢复部分的X倍支付违约金。

**三、违约金与赔偿的关系**

任何一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金条款为实际损失的上限，超过部分不予支持。任何一方均应采取积极措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失扩大的，扩大部分的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合作林地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序及判决结果。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合作或采取损害对方利益的行为。若选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律，并按诉讼地法院的裁判规则进行裁决。双方应自觉履行生效判决，如一方拒不履行，另一方可向法院申请强制执行。为避免争议升级，双方可委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并经双方签字盖章后生效，调解书与原合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非正式的修改无效。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**独立合同**：本合同与任何一方与其他第三方签订的协议或作出的承诺