装修工程赠与合同范本

装修工程赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本合同项下装修工程项目的所有权人或合法使用权人，有权委托乙方提供装修服务并支付相应款项。甲方经营范围涵盖房地产投资、开发及租赁业务，在本合同签订前已通过合法途径取得该装修工程项目的土地使用权或房屋所有权（或租赁权），并已就该项目向乙方明确委托装修事宜，双方基于长期合作基础及市场惯例达成本合同。

甲方在本合同项下的主要权利包括：监督乙方按照合同约定及设计图纸完成装修工程，对装修质量、进度及安全负最终审核责任，并在工程竣工验收合格后支付全部装修款项。甲方需提供必要的场地配合及前期资料支持，包括但不限于建筑结构图纸、消防审批文件及水电改造许可等，确保乙方施工条件符合法律法规要求。若甲方因项目转让、出租或经营需要变更项目用途，需提前30日书面通知乙方，双方可协商调整装修方案或解除合同，但甲方须承担已完成装修部分的合理费用补偿。

甲方在本合同项下的主要义务包括：按照合同附件清单及报价明细提供装修所需材料清单，并配合乙方办理进场施工手续；保证施工期间场地具备必要的安全条件及施工通道，避免因甲方原因导致工期延误；对装修过程中涉及甲方隐私或商业机密的部分（如内部布线、消防管线等）承担保密责任，未经乙方书面同意不得擅自改动；若因甲方提供的资料错误或指示不当导致工程返工，甲方应承担全部返工费用及相应工期损失。甲方需指定专门联系人（王五，联系电话负责协调施工事宜，并确保该联系人具备必要的决策权限。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备壹级建筑装饰装修资质，拥有专业的设计团队及施工队伍，长期从事商业地产及住宅装修业务，在本合同签订前已向甲方提交装修方案及报价清单，并经甲方书面确认。乙方在本合同项下的主要权利包括：按照合同约定及设计图纸组织施工，对装修工艺、材料选用及施工进度负直接责任；在工程竣工验收合格后要求甲方支付全部装修款项，并有权要求甲方提供装修质量保修服务。若甲方未按期支付款项，乙方有权暂停施工并保留索赔权利，但需提供书面催告通知。

乙方在本合同项下的主要义务包括：组建具备相应资质的施工团队，严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及合同附件中的工艺标准施工；采用符合环保标准的装修材料，提供主要材料样品及出厂合格证供甲方查验，并配合甲方进行材料进场检验；保证施工安全，配备专职安全员及意外伤害保险，因乙方原因导致的施工事故由乙方承担全部责任；在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料套件（包括但不限于竣工图、隐蔽工程记录、材料检测报告等），并配合甲方办理消防验收及竣工验收备案手续。乙方需指定项目经理赵六（联系电话作为施工期间的主要联系人，并确保其具备处理现场问题的能力。

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑装饰工程有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订，双方基于平等自愿原则，就甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目（以下简称“装修工程”）的室内外装修事宜达成协议。甲方系该项目的合法所有权人（或长期租赁使用权人），现需对该项目进行精装修以提升资产价值或满足经营需求；乙方作为专业建筑装饰企业，具备完成本装修工程所需的资质、技术及经验。双方经友好协商，就装修范围、工艺标准、价款支付、工期安排及质量保证等事项达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，确保装修工程按计划实施，最终形成符合甲方使用功能的装修成果。甲方委托乙方提供的装修服务属于赠与性质，即乙方完成装修工程后，装修成果无偿归甲方所有，甲方无需支付任何装修费用，但乙方有权要求甲方履行质量保证及配合义务。双方确认本合同项下的装修工程不涉及金钱交易，甲方以无偿接受装修成果为对价，乙方以完成装修服务为义务，双方均不主张合同对价利益，但乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料支持。

本合同符合《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定，双方均系完全民事行为能力人，具备签订本合同的主体资格。合同签订前，双方已充分了解装修工程的潜在风险及可能产生的额外费用，并就赠与性质达成合意。甲方承诺在装修过程中提供必要的协助，包括但不限于场地移交、水电接入、材料验收等，而乙方承诺按照合同约定完成装修任务并保证质量。双方确认，本合同项下的装修工程系甲方资产增值的必要环节，乙方提供的装修服务系基于市场惯例及双方长期合作关系的特殊安排，不构成乙方对甲方的债务清偿或利益输送。若装修过程中出现不可预见因素导致费用增加，双方可协商调整合同内容，但最终装修成果仍无偿归甲方所有。本合同作为双方合作的基础性文件，与后续可能签订的施工方案、材料清单等附件共同构成完整的装修协议体系。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就装修工程项目的合作事宜，甲方委托乙方对指定场所进行室内外装修，乙方承诺按照约定标准完成施工，最终装修成果无偿赠与甲方所有。本合同范围涵盖但不限于以下内容：装修工程地点位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目（具体地址详见附件一）；装修内容涉及项目主体结构的室内部分，包括但不限于地面铺装、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、橱柜制作、卫浴设施安装、灯具及开关插座布置、室内软装配饰等（具体范围及工艺标准详见附件二）；装修工程需符合国家现行建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50210-2011）及地方相关规定，最终效果以双方确认的设计效果图及施工图纸为准。双方确认，本合同项下装修工程为整体打包服务，乙方需负责设计深化、材料采购（甲方指定品牌除外）、施工管理及竣工验收的全过程，确保装修成果满足甲方无偿受赠的需求。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有以下含义：

“装修工程”指乙方根据本合同约定为甲方完成的XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目室内外装修活动；“设计图纸”包括但不限于施工前双方确认的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图等全套施工文件；“竣工资料”指装修工程竣工验收合格后，乙方需向甲方提交的竣工图、材料合格证、检测报告、验收记录等文件套件；“质量保证期”指装修工程竣工验收合格之日起，乙方对装修质量承担保修责任的期限，一般为壹年（厨卫防水为贰年）；“进场日期”指乙方施工人员及设备正式进入施工现场的日期；“完工日期”指乙方按照合同约定完成所有装修工作并通过甲方验收的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及合同附件标准施工，对乙方施工进度、工艺流程及材料使用进行监督，但需配合乙方合理施工需求，不得随意变更已确认的设计方案。甲方需指定王五作为施工现场主要联系人，负责接收乙方工作指令及解决非技术性问题。

（2）甲方义务：

-在合同签订后5日内向乙方移交完整的原始建筑图纸及权属证明文件，并办理施工许可所需前期手续；

-负责提供装修所需的场地条件，包括但不限于施工通道、临时水电接入点及必要的防护措施，场地平整及障碍物清除工作由甲方负责；

-按照附件二清单提供非乙方采购的装修材料（如甲方指定品牌瓷砖、卫浴洁具等），需在材料进场前3日向乙方提供品牌型号及数量清单，并承担相应材料的运输及卸货费用；

-对乙方施工人员进行必要的安全及文明施工交底，配合乙方处理与第三方（如物业、邻居）的协调事宜，但由此产生的费用由乙方承担；

-在乙方完成隐蔽工程（如水电改造、防水施工）后2日内组织查验并签署确认单，若无异议需在隐蔽工程记录上签字盖章；

-工程竣工验收合格后10日内提供必要的竣工资料整理支持，协助乙方办理消防验收备案手续，但验收费用由乙方承担；

-免除乙方在本合同项下所有施工服务费用，但乙方的合理人工费、材料成本及管理费通过装修成果无偿归甲方所有的方式体现，甲方无需另行支付任何款项。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，若甲方未按约定履行义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求甲方承担额外费用。乙方有权在施工过程中采用合理的技术方案，但需事先征得甲方书面同意。乙方需指定项目经理赵六作为现场总负责人，并配备专职安全员及质检员，确保施工符合安全生产规范。

（2）乙方义务：

-组建具备贰级及以上资质的施工队伍，严格按照设计图纸及国家施工标准作业，关键工序需提前提交专项方案经甲方审核；

-采用符合国家环保标准的主材，主要材料需在进场前提供样品及检测报告供甲方选择，如瓷砖、板材、油漆等需经甲方确认后方可大面积施工；

-负责装修工程的全过程管理，包括但不限于施工计划制定、材料采购（甲方指定品牌除外）、现场协调及成品保护，确保装修质量达到附件二约定标准；

-在施工期间每日填写施工日志，每周向甲方提交进度报告，并配合甲方进行分阶段验收；

-因乙方原因造成的工程缺陷或返工，需无条件承担全部费用并恢复原状，若返工影响使用功能，乙方需延长相应工期的2倍；

-工程竣工验收合格后，需向甲方提交完整竣工资料套件并附上详细竣工说明，配合甲方进行消防验收，验收不合格时乙方需承担所有整改费用；

-承担装修期间施工人员的人身意外伤害保险及第三者责任险，保险额度不低于100万元，相关保费由乙方承担；

-免除甲方在本合同项下所有装修费用，但需向甲方交付具备合格条件的装修成果，并保证装修效果符合无偿赠与的性质，不得附加任何商业条件或限制甲方使用权。

第四条价格与支付条件

双方确认，本装修工程属于无偿赠与性质，甲方无需向乙方支付任何装修费用。乙方的装修服务成本及合理利润通过装修成果无偿归甲方所有的方式体现，不构成合同对价。甲方应承担乙方在装修过程中产生的必要配合费用，包括但不限于施工用水用电费（由甲方承担现有设施使用费）、垃圾清运费（按当地政府标准计算）、因场地占用产生的物业费（如有）。上述费用由乙方在施工前提供清单，经甲方确认后，甲方需在每月施工进度款节点（如适用）或合同解除时一次性支付。若因甲方原因导致乙方产生额外费用（如设计变更、材料更换等），该部分费用由甲方承担，但总额上限不超过合同总价款的5%。双方确认，本条款已充分体现甲方的对价付出，乙方已无任何金钱债权要求。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，装修工程有效期限为自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为180日历天，自XXXX年XX月XX日开工，至XXXX年XX月XX日完工。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。甲方义务履行期限：自合同签订之日起5日内完成资料移交，工程隐蔽工程验收应在乙方施工完毕后2日内完成，竣工验收合格后10日内配合乙方完成消防备案。乙方义务履行期限：材料进场检验应在甲方确认样品后3日内完成，分阶段验收节点按施工进度计划执行，最终工程交付应在合同约定工期内完成。双方确认，因本合同为无偿赠与性质，任何一方提前终止合同均需承担已产生成本的分摊责任，具体标准由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定提供施工条件或配合资料，导致乙方工期延误超过15日，乙方有权解除合同，甲方需支付乙方已完成工程量70%的人工及材料成本补偿，并承担乙方因此遭受的合理损失。

（2）若甲方擅自变更已确认的设计方案且该变更增加费用，增加部分由甲方承担，乙方有权要求甲方追加相应补偿，但甲方仍须履行无偿赠与义务。

（3）甲方未按约定支付配合费用，每逾期一日，需按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工直至费用付清。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方因施工质量原因导致工程在质量保证期内出现返修，所有返修费用由乙方承担，且返修期不计入合同总工期。若返修次数超过3次或影响核心功能，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程30%的补偿款，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方未按约定工期完工，每逾期一日，需按合同估算总价的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同估算总价的10%，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程50%的补偿款并赔偿甲方装修价值损失。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或第三方索赔，所有责任及费用由乙方独立承担，且甲方有权要求乙方退还已完成工程部分的补偿款，并追究其行政责任。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方可协商解除合同或调整履行期限。

4.赔偿限制：任何一方因违约给对方造成的损失，赔偿金额不超过违约方在合同中预期获得利益的一半，但法律另有规定的除外。双方确认，本合同为无偿赠与性质，任何违约责任条款均不构成对“无偿”性质的否定，实际履行仍以装修成果无偿归甲方所有为基本前提。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及严重影响施工的疫情及其管控措施。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。

2.责任免除

若不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同或延期履行。因不可抗力造成的损失（包括但不限于工程损坏、材料损失、人员伤亡及财产损失），由各方自行承担，互不追责。但双方需采取措施减少损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，仍需承担责任。不可抗力影响消除后，受影响方应在10日内恢复履行合同，若因不可抗力导致合同目的无法实现（如主体结构受损无法修复），双方可协商变更合同内容或解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算。双方确认，不可抗力条款不影响本合同“无偿赠与”性质的根本约定，但可作为合同解除或延期履行的法定依据。

第八条争议解决

1.争议解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市人民法院提起诉讼，或根据合同签订地XX省XX市仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应指定专门争议解决机构，优先选择诉讼或仲裁中的一种方式，一旦选定不得擅自变更。

2.证据规则

双方确认，所有与本合同相关的往来函件、会议纪要、验收记录、工程变更单等均构成合同证据，但以书面形式或双方确认的视听资料为准。在诉讼或仲裁期间，任何一方不得伪造、毁灭证据，否则应承担不利后果。争议发生时，正在履行的施工合同条款、已确认的工程量清单及变更文件均具有证据效力。

3.法律适用

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律），任何一方不得援引国际惯例或外国法律规则。双方确认已充分了解并接受争议解决条款的约束，将通过合法途径解决争议，不得采取仲裁前置或诉讼强制执行等非协商方式。若因争议解决产生的费用（包括律师费、保全费等），由败诉方承担，胜诉方有权要求对方承担。双方同意，争议解决过程不影响合同其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认，所有正式通知、文件送达均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送。以快递或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达；以电子邮箱发送的，发出时视为送达。送达地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址应提前7日书面通知对方。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同