北京农村建房合同范本

北京农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、建设和销售资质，拥有合法的土地使用权和建设工程规划许可，拟通过本合同委托乙方提供北京农村建房的相关服务，并按照约定支付相应款项。甲方在此次合作中主要履行出资义务，负责提供项目建设所需的部分资金，并享有房屋建成后的所有权或使用权，具体以双方在本合同中约定的条款为准。

甲方在本次合作中，基于自身对北京农村建房市场的了解，以及为满足公司业务拓展和员工住房需求的目的，选择与乙方合作完成房屋建设。甲方已对项目地块的地理位置、政策合规性及市场前景进行充分评估，确认该项目建设符合北京市相关法律法规及农村建设政策要求。甲方在合同履行过程中，将按照约定提供必要的资金支持、设计要求及材料采购指导，并负责办理房屋竣工后的相关审批手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX建筑工程有限公司，住所地位于北京市海淀区中关村大街15号，法定代表人为王五，联系电话乙方系依法注册成立的专业建筑工程企业，具备房屋建筑施工总承包资质，拥有丰富的农村建房项目经验，包括地基处理、结构施工、内外装修及水电安装等综合服务能力。乙方同意根据本合同约定，为甲方提供从设计咨询到施工建造的全流程服务，并确保项目质量达到国家及北京市相关标准。

乙方在本次合作中，基于自身在建筑工程领域的专业技术和资源优势，愿意承接甲方的建房委托。乙方已对项目地块的地质条件、周边环境及施工难度进行实地勘察，并承诺在合同约定的工期内，按照甲方提供的图纸和标准完成建设任务。乙方在施工过程中，将严格遵守安全生产规范，配备专业的施工团队和设备，并接受甲方的监督与管理。同时，乙方将负责协调施工过程中涉及的与当地村集体、相关部门的沟通事宜，确保项目建设顺利进行。

**合同背景与前提条件**

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

（1）甲方拥有合法的土地使用权或建设许可，拟在北京农村地区建设一处符合居住或经营用途的房屋，并委托乙方提供专业的建筑工程服务。

（2）乙方具备承接本合同项下工程所需的资质、技术、设备和人员，能够按照国家及北京市的建筑规范和质量标准完成建房任务。

（3）双方经友好协商，就房屋建设的范围、标准、工期、费用及违约责任等事项达成一致，并签署本合同以明确双方权利义务。

（4）甲方已向乙方提供项目建设所需的基础资料，包括土地证明文件、设计图纸及初步施工方案，乙方已对上述资料进行审核并确认符合施工要求。

（5）双方确认，本合同项下的建房项目不受任何第三方权利限制，且项目建设符合北京市农村建设相关政策，不存在法律或政策风险。

上述当事人信息和合同简介构成了本合同的基础框架，为后续条款的制定提供了必要的前提。甲方和乙方基于平等、自愿的原则达成合作，并承诺严格遵守合同约定，确保项目建设顺利实施。双方均同意以本合同为最终依据，解决履行过程中可能产生的任何争议或纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方在北京农村地区进行房屋建设事宜，乙方根据甲方要求完成建房任务，甲方支付相应工程款项。具体范围包括：乙方负责提供从地基处理、主体结构施工、内外部装修、水电安装、门窗制作安装至房屋竣工验收的全流程建筑工程服务。项目建设地点位于北京市XX区XX村，土地面积约XX平方米，房屋建筑面积约为XX平方米，建筑风格及具体设计要求以甲方提供的最终图纸为准。合同范围还涵盖施工期间的安全管理、质量监督以及与当地相关部门的协调沟通，但不含土地获取、规划审批等政府手续的办理费用，此类费用由甲方另行承担。双方确保所涉项目建设符合国家及北京市关于农村建设、消防安全、抗震设防等方面的法律法规及标准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指在本合同项下由乙方建造的具有居住或经营功能的建筑物，包括主体结构、附属设施及装修工程。

（2）"设计图纸"：指甲方提供的包含房屋平面布局、结构形式、装修标准、材料规格等详细内容的施工图纸及说明文件。

（3）"竣工日期"：指乙方按照设计图纸及合同约定完成全部工程建设，并通过竣工验收的具体日期。

（4）"工程款"：指甲方按照合同约定向乙方支付的建筑工程费用，包括材料费、人工费、机械费及其他相关成本。

（5）"隐蔽工程"：指在施工过程中需要进行覆盖或隐藏的工程部位，如基础工程、墙体结构内部管线等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和合同约定进行施工，并有权对施工进度、质量及安全进行监督和检查。

（2）甲方负责提供项目建设所需的土地使用权证明文件及必要的施工许可，确保项目建设符合当地农村建设政策法规。

（3）甲方应按时向乙方支付工程款，具体支付节点和比例按照本合同第五条约定执行。甲方逾期支付工程款，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方有权指定第三方对隐蔽工程进行验收，乙方应配合提供必要的技术资料和施工记录。

（5）甲方应承担房屋建设相关的税费，包括但不限于建筑税、契税等，除非合同另有约定。

（6）甲方需协调解决施工场地周边的障碍物清除、水电接入等事宜，确保乙方顺利进场施工。

（7）如因甲方原因导致设计变更或工程暂停，甲方应承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供设计图纸、工程款及必要的施工条件，并有权拒绝施工指令中违反法律法规的内容。

（2）乙方应具备相应的建筑施工资质，严格按照设计图纸、国家规范及合同要求组织施工，确保工程质量达到合格标准。

（3）乙方负责组建专业的施工团队，配备合格的施工设备和材料，并承担施工过程中的安全管理和风险防控责任。

（4）乙方应建立健全的质量管理体系，对关键工序和隐蔽工程进行自检，并主动邀请甲方或第三方进行验收。

（5）乙方在施工过程中发现设计图纸存在错误或不符合实际条件时，应及时书面通知甲方，并提出合理化建议。未经甲方书面确认，乙方不得擅自更改设计。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的设备及材料，如有损坏或丢失，应承担赔偿责任。施工期间产生的建筑垃圾应由乙方负责清理并运至指定地点。

（7）乙方应配合甲方办理房屋竣工验收手续，并提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证等。

（8）乙方有权在合同约定的工期范围内完成建设任务，如遇非乙方原因导致的工期延误，应书面通知甲方并协商调整工期。

（9）乙方应遵守当地村规民约及环保要求，施工期间避免噪音扰民，并承担因施工造成的环境恢复费用。

（10）乙方在工程竣工后，应向甲方提供免费保修服务，保修期限为房屋主体结构终身，隐蔽工程保修期为5年，具体保修内容按国家相关法规执行。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋建设的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于地基处理、主体结构、内外装修、水电安装、门窗制作安装等全部建筑工程费用，以及乙方为完成本合同项下义务所发生的人工费、材料费、机械费、管理费和利润。最终价格以双方确认的竣工图纸及工程量计算为准。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）房屋主体结构封顶后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）房屋全面竣工并通过竣工验收后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）剩余XX%的尾款，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），在房屋交付使用后XX日内支付。

甲方支付工程款应通过银行转账方式，并将付款凭证复印件提供给乙方。乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额的增值税普通发票。如甲方未能按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋竣工验收合格、甲方支付全部工程款并办理房屋交付手续之日终止。乙方应按照设计图纸及国家施工规范，在XX日内完成全部工程建设，即最晚竣工日期为XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或经甲方同意的设计变更，工期可相应顺延。

以下时间节点具有关键意义：

（1）合同签订后XX日内，甲乙双方完成施工图纸的最终确认；

（2）合同签订后XX日内，乙方完成施工前的准备工作并正式进场施工；

（3）主体结构封顶后XX日内，甲乙双方共同组织验收；

（4）房屋全面竣工后XX日内，乙方完成竣工资料的整理并提交甲方验收；

（5）竣工验收合格后XX日内，甲乙双方办理房屋交付及尾款支付手续。

乙方应确保在上述各关键节点前完成相应工作，如未能按时完成，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。甲方应在收到竣工验收报告及竣工资料后XX日内完成验收，逾期未验收视为验收合格。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的费用及违约金。如甲方明确表示不履行支付义务，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程的全额费用外，还应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及寻找新项目的费用。

（2）因甲方原因导致设计变更或工程暂停，甲方应承担由此增加的费用及工期延误责任。增加的费用以乙方提出的合理报价为依据，工期延误自甲方通知暂停之日起计算，每延误一日，甲方应按合同总价款万分之五向乙方支付延误违约金。

（3）甲方未按时提供施工所需场地、许可或协调解决周边矛盾，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应按合同总价款万分之五向乙方支付违约金。乙方因此遭受的损失，包括窝工费、设备租赁费等，由甲方承担。

（4）甲方在房屋交付后XX日内未支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权收回房屋并要求甲方支付全部工程款及违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未能按照本合同第五条约定的工期竣工，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）房屋工程质量不符合国家及北京市相关标准，经整改后仍无法达到合格标准，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.无偿返工修复，直至合格；

b.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方自行维修的费用；

c.支付合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因导致房屋主体结构存在严重安全隐患，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并承担合同总价款XX%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失等。

（4）乙方未按本合同第四条约定的比例和期限开具发票，或发票开具不符合要求，导致甲方无法获得税款抵扣或面临税务处罚，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方在工程竣工后未能按时提交完整的竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**

当一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接损失。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步要求赔偿差额部分。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担解除合同所需的实际费用，包括但不限于乙方已完成的工程费用、甲方为寻找替代方案而产生的费用等。

**4.分阶段违约责任：**

本合同的履行过程分为多个阶段，各阶段的违约责任独立计算。如乙方在主体结构施工阶段违约，应承担该阶段对应的违约责任；如甲方在支付预付款后违约，应承担对应款项的违约责任。但若一方违约行为导致合同整体无法履行，则应根据违约行为的性质和影响，确定相应的总违约责任。

**5.不可抗力导致的违约免责：**

因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、火灾、爆炸以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方无需承担违约金或赔偿损失，但应尽力采取措施减少不可抗力造成的损失。若不可抗力事件消除后，仍需继续履行合同的，双方应协商调整履行期限，原合同条款不变。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，本合同可协商解除。解除合同后，双方应就已完成的工作量进行结算，已支付的款项应在结算后返还或抵扣，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）向北京市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，甲方所在地或合同履行地（即北京市XX区）的法院对本案具有管辖权。仲裁庭将适用中华人民共和国法律进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，视为违约，应承担相应的违约责任。双方应将争议解决期间的有关文件、证据妥善保存，并应对方要求提供复制件。

双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，尽可能通过书面形式沟通，避免不必要的时间和费用支出。仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际花费比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效，持续有效。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律、法规及政策规定。

（6）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下