借代抵押合同范本

借代抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方XX房地产开发有限公司为实施XX市XX区XX商业综合体项目，需向乙方XX建筑工程有限公司采购一批高性能建筑设备，用于项目主体工程建设。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就设备采购及后续抵押事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保设备采购及抵押流程的合法合规，为后续项目顺利推进提供法律保障。

本合同所涉及的设备系甲方为完成XX商业综合体项目建设所必需的核心物资，乙方作为设备供应商，需按照合同约定提供符合国家及行业标准的设备，并配合甲方办理抵押登记手续。双方合作的前提条件为：甲方已获得项目所需的建设用地使用权及建设工程规划许可证，且具备支付设备款项的能力；乙方承诺所供设备均为全新原装，符合合同约定的质量及性能要求。本合同不仅涉及设备的买卖，还涉及设备抵押权的设立与行使，旨在保障甲方在项目融资过程中的权益，同时确保乙方的合法权益不受侵害。

合同双方基于对项目前景的共识及对市场环境的合理预期，通过本次合作实现资源优化配置。甲方通过采购优质设备，提升项目建设效率，为后续商业运营奠定基础；乙方通过销售设备并配合抵押登记，确保资金回笼，降低交易风险。双方均明确认识到，设备的及时交付及抵押权的有效设立是合同履行的重要环节，任何一方违约均可能对项目整体进度及双方合作关系造成不利影响。因此，本合同在条款设计上兼顾了双方的合理诉求，力求在法律框架内实现利益平衡。

本合同所涉及的抵押行为系基于甲方项目融资的实际需求，符合《中华人民共和国物权法》及相关司法解释的规定。乙方同意在甲方支付部分设备款项后，配合甲方办理设备抵押登记手续，为甲方后续贷款提供担保。抵押权的设立不影响设备所有权的转移，但需明确抵押期间设备的使用、维护及处置规则，以防止因抵押权行使引发争议。双方均应严格遵守国家关于抵押登记的法律法规，确保抵押权的合法有效性。

此外，本合同还涉及设备的交付、验收、质量保证及售后服务等具体事项。甲方应按照合同约定支付设备款项，乙方应确保设备在约定时间内完好交付至指定地点。如设备存在质量问题，乙方需承担维修或更换责任，并承担因此产生的相关费用。双方均应本着合作共赢的原则，妥善处理合同履行过程中可能出现的分歧，通过友好协商解决争议，避免采取法律途径维权，以维护双方长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目建设中所涉及的设备采购及抵押权的设立、变更、行使与消灭等事宜。具体内容涵盖：1.甲方根据项目建设需求向乙方采购指定型号及数量的建筑设备；2.乙方按照合同约定提供符合国家及行业标准的设备，并配合甲方办理设备抵押登记手续；3.明确设备交付、验收、质量保证、售后服务等环节的权利与义务；4.设定抵押权的担保范围、行使方式及风险防范措施；5.约定违约责任及争议解决机制，以保障双方合法权益，确保项目顺利推进。本合同范围限定于合同附件所列的设备清单及相关抵押事项，双方均应在本合同框架内履行各自职责，任何超出合同约定范围的行为均不产生法律效力。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“设备”指本合同附件一中所列明的全部建筑设备，包括但不限于塔式起重机、施工升降机、混凝土搅拌站等，其具体型号、规格、数量及质量标准以附件一为准；

“抵押权”指甲方以本合同项下设备为标的物，为自身融资需求向金融机构设定的一种担保物权，其设立、变更及行使需符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定；

“抵押登记”指甲方或其指定的金融机构为公示抵押权而向不动产登记机构办理的登记手续，抵押权自登记之日起设立；

“交付”指乙方将设备完好运至甲方指定地点，并经甲方验收合格的行为；

“验收”指甲方依据合同约定及设备出厂标准对设备外观、性能等进行检验确认的过程，验收合格后应签署验收报告。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同附件一及国家标准提供设备，并有权对设备的型号、规格、质量及交付时间进行监督和检验。如乙方提供的设备不符合合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于修理、更换或退货。

（2）甲方有权在合同约定的范围内使用设备，但应遵守设备操作规程，不得擅自改装、损坏或用于合同约定之外的用途。如因甲方过错导致设备损坏，甲方应承担维修费用或赔偿责任。

（3）甲方应按照合同约定按时支付设备款项，并配合乙方办理设备抵押登记手续。甲方需向乙方提供设备所有权证明文件及必要的身份证明材料，并确保所提供资料的真实性、合法性与完整性。如因甲方提供资料不齐全或虚假导致抵押登记延迟或失败，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应承担设备交付后的运输保险费用，并在设备安装调试期间提供必要的场地及人力支持。如因甲方原因导致设备无法按时安装调试，甲方应承担由此产生的逾期责任。

（5）甲方应保证其作为抵押人具备合法的民事行为能力，并在抵押期间维持设备的良好状态，不得擅自处置抵押设备。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方停止违约行为，并承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付设备款项，并有权在甲方逾期付款时收取违约金。如甲方无正当理由拒绝支付设备款项，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应按照合同附件一及国家标准提供设备，并保证设备在交付时符合国家及行业质量标准。乙方需提供设备出厂合格证、技术说明书及保修卡等文件，并承担设备在保修期内的维修或更换责任。如因乙方提供的设备存在质量问题导致甲方项目延误，乙方应承担相应责任。

（3）乙方有权要求甲方配合办理设备抵押登记手续，并有权监督抵押登记的进度。如因甲方原因导致抵押登记延迟或失败，乙方有权要求甲方限期整改，并赔偿由此产生的损失。

（4）乙方应保证其在合同项下的权利完整，并在交付设备前取得设备所有权证明文件。如因乙方原因导致设备存在权利瑕疵，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应提供设备的安装调试技术支持，并确保设备在甲方验收前达到合同约定的性能标准。如因乙方技术支持不到位导致设备无法正常运行，乙方应负责免费整改直至合格。

（6）乙方应遵守国家关于设备出口及销售的法律法规，并保证设备采购过程符合反垄断及反不正当竞争的要求。如因乙方违反相关法律法规导致甲方遭受处罚或损失，乙方应承担全部责任。

（7）抵押期间，乙方保留对设备的所有权，但不得擅自处置抵押设备。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿损失。同时，乙方应配合甲方或金融机构对抵押设备进行定期检查或评估，以确保抵押权的有效性。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下设备的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格包含设备本身的价值、运输费、安装调试费、税费（除增值税外）及其他与设备交付相关的必要费用。具体设备单价、数量及费用明细以合同附件一为准。

2.甲方应按照以下方式支付设备款项：

（1）首付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（2）进度款：设备交付并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（3）尾款：设备抵押登记手续完成并办妥后XX日内，甲方向乙方支付剩余总价款的XX%，即人民币XXXX万元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如甲方未按本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停设备交付、安装或要求甲方提供担保，并有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

5.乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票，甲方凭发票及其他合规凭证办理付款手续。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至设备抵押权消灭之日止。

2.设备交付期限：乙方应于合同生效后XX日内将全部设备运抵甲方指定地点（地址：XX市XX区XX路XX号），具体交付顺序以合同附件二约定为准。

3.设备验收期限：甲方应在设备交付后XX日内完成验收，并签署验收报告。如甲方无正当理由逾期验收，视为验收合格。

4.抵押登记期限：甲方应于设备交付并验收合格后XX日内，配合乙方完成抵押登记手续。如因甲方原因导致抵押登记逾期，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

5.质保期限：设备自验收合格之日起享受XX年免费质保服务，质保期内非因乙方原因造成的设备故障，由乙方负责免费维修或更换。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部未付款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于融资成本增加、合同机会损失等。

（2）验收拖延：甲方无正当理由逾期验收设备，每逾期一日，应按设备总价款的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权自行验收或要求甲方赔偿设备存储、保险等额外费用。

（3）抵押配合违约：甲方未按约定配合办理抵押登记或提供必要文件，每逾期一日，应按总价款的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担设备抵押权设立失败的相关费用。

（4）设备使用不当：如因甲方擅自改装、损坏设备或用于合同约定之外用途，导致设备无法正常运行或产生额外费用，甲方应承担全部维修费用、赔偿责任及由此产生的第三方索赔。乙方有权要求甲方恢复设备原状或赔偿同等价值的设备。

**2.乙方的违约责任**

（1）交付违约：如乙方未按约定时间交付设备，每逾期一日，应按总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）质量违约：如设备存在质量问题，经甲方检验确认后，乙方应在XX日内免费修理或更换。逾期未处理的，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用的XX%向乙方支付违约金。因质量缺陷导致甲方项目延误，乙方还应赔偿相应的直接经济损失。

（3）抵押配合违约：乙方在收到甲方付款后XX日内未配合办理抵押登记，每逾期一日，应按未付款项的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并支付总价款XX%的违约金。

（4）权利瑕疵：如乙方未能保证设备所有权完整，导致甲方无法取得设备所有权或抵押权设立受阻，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付款项并赔偿损失。

**3.违约金与赔偿限制**

（1）双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，但损失赔偿上限不超过合同总价款的XX%。

（3）因不可抗力导致违约的，根据不可抗力影响的程度减免或免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施降低损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、政策变更）等导致合同无法履行的情形。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的责任。

4.如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理设备、款项及抵押登记等后续事宜，已产生的费用按实际支出结算。

5.因不可抗力导致抵押登记延迟的，视为不可抗力影响下的履行障碍，不视为甲方违约，甲方无需支付逾期违约金，但应积极配合恢复抵押登记。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为XX市XX区人民法院；选择仲裁方式的，仲裁地点为XX市，仲裁规则适用XX仲裁委员会现行有效的仲裁规则。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除合同。

4.仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.双方在争议解决期间，应保护对方商业秘密及保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需发件后XX日内确认对方收到；以挂号信方式发送的，需寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本