合肥商铺购买合同范本

合肥商铺购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：合肥XX房地产开发有限公司，住所地位于安徽省合肥市包河区XX路XX号。法定代表人：张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定，有权签订本合同。甲方在本次交易中作为商铺的购买方，拟通过本合同购买乙方合法拥有的位于合肥市XX区XX路XX号的商铺，并依约支付相应价款。

甲方的主要经营范围为房地产开发与销售，在行业内拥有良好的商业信誉及稳定的资金实力。其法定代表人张三具有丰富的房地产交易经验，曾主导多个商业地产项目。本次商铺购买行为系甲方拓展商业版图、优化资产配置的战略需要，商铺所在区域为合肥市重点商业区，交通便利，人流量大，符合甲方商业运营的选址标准。甲方通过尽职调查，确认乙方合法拥有本合同项下商铺的所有权，且商铺现状满足甲方使用需求。基于以上事实，甲方愿意依本合同约定履行购买义务，并享有相应的合同权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：合肥XX商业管理有限公司，住所地位于安徽省合肥市蜀山区XX路XX号。法定代表人：李四，性别女，1968年5月15日出生，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的商事主体，具备完全民事行为能力，根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定，有权签订本合同。乙方在本次交易中作为商铺的出售方，拟通过本合同向甲方转让其合法拥有的位于合肥市XX区XX路XX号的商铺，并依约收取相应价款。

乙方成立于2010年，主营业务包括商业地产租赁、物业管理及商业运营服务，在合肥市商业地产领域享有较高知名度。其法定代表人李四长期从事商业地产投资与交易，熟悉相关法律法规及市场行情。本次商铺出售系乙方优化资产结构、盘活存量资源的商业决策，商铺自投入使用以来，持续保持稳定的租赁收益，租金回报率高于行业平均水平。乙方保证其对本合同项下商铺拥有合法、完整的所有权，且商铺不存在任何权利负担或争议，能够顺利办理产权过户手续。基于以上事实，乙方愿意依本合同约定履行出售义务，并享有相应的合同权利。

3.合同简介：

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信原则，就乙方将其合法拥有的位于合肥市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“标的物”）转让给甲方事宜所达成的书面协议。标的物建筑面积约为XXX平方米，用途为商业零售，现状装修风格现代简约，配备中央空调、监控系统等设施设备，符合国家相关安全及消防标准。甲方购买标的物的主要目的是用于商业经营，乙方转让标的物的目的是实现资产变现。双方经友好协商，就商铺的转让价格、支付方式、交付条件、权利义务、违约责任等事项达成一致，并共同遵守。本合同是双方权利义务的最终依据，任何一方均不得擅自变更或解除。

双方确认，本次商铺交易已获得相关政府部门的批准或备案（如有），且标的物不存在法律禁止转让的情形。甲方在签订本合同前已充分了解标的物的现状及潜在风险，乙方亦保证所提供资料的真实性、合法性。双方同意，本合同生效后，标的物所有权自甲方付清全部价款并办理产权登记手续之日起转移给甲方。本合同范本的制定及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《合同法》等法律法规的强制性规定，确保交易行为的合规性。双方均承诺以严肃、专业的态度对待本合同的履行，任何因一方违约造成的损失，违约方应依法承担赔偿责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方购买、乙方出售位于合肥市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“标的物”）的各项事宜，确保交易过程合法、高效、安全。合同范围涵盖但不限于：标的物的基本信息及权属状况确认、交易价格及支付方式、交付条件与时间、双方权利义务分配、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决机制等。具体内容包括：双方对标的物进行必要的调查与核实；甲方按约定支付购房款并办理相关手续；乙方保证标的物权属清晰并按约定时间交付；双方配合完成产权转移登记；明确各自在交易过程中应承担的责任及享受的权利；约定违约情形及相应的处理措施；设定不可抗力事件发生时的应对方案；确定争议解决的具体途径和管辖法院等。本合同旨在通过详尽条款的约定，为双方提供一个具有法律约束力的行为准则，保障交易各方的合法权益得以实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”系指位于合肥市XX区XX路XX号的商铺，建筑面积约为XXX平方米，具体范围以不动产登记簿记载为准。

“购房款”系指甲方根据本合同约定应向乙方支付的用于购买标的物的全部价款，包括但不限于基础价款及可能产生的税费、佣金等。

“交付”系指乙方按照本合同约定将标的物实际移交给甲方占有、使用，并配合甲方办理相关权属变更手续的行为。

“产权过户”系指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时，应依据本合同条款或法律规定承担的赔偿责任或其他法律后果。

“生效日”系指本合同经双方签字盖章并完成必要备案（如有）的日期。

上述定义是理解本合同其他条款的基础，双方在履行本合同时应严格依照此定义解释相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行必要的查验和评估；甲方有权在符合本合同约定条件下，要求乙方配合办理产权过户手续；甲方有权按照本合同约定收取标的物并享受其带来的全部收益；在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

（2）义务：甲方应按照本合同约定的价格和支付方式按时足额支付购房款；甲方应在本合同约定的查验期内对标的物进行查验，并确认无异议后办理交接手续；甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，并按时提交所需材料；甲方应按照标的物的性质合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非事先征得乙方同意；甲方应承担标的物在交接前发生的所有费用及风险；如甲方违反本合同约定，应按照本合同约定承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款；乙方有权要求甲方在支付购房款后配合办理产权过户手续；乙方有权要求甲方保证标的物的正常使用和安全，不得损害标的物的价值；在甲方违反本合同约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方继续支付款项、赔偿损失、解除合同等。

（2）义务：乙方应保证其对本合同项下标的物拥有合法、完整的所有权，并保证标的物不存在任何权利负担或争议；乙方应按照本合同约定的时间将标的物交付给甲方，并保证交付时的标的物状态符合约定；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物权属证明文件，并配合甲方办理产权过户手续；乙方应保证甲方在接收标的物后能够正常使用，并承担标的物在交付前发生的所有费用及风险；乙方应保证标的物的质量符合国家相关标准，如因标的物质量问题给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；乙方应配合甲方进行必要的查验，并如实告知标的物的现状及潜在问题；如乙方违反本合同约定，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应确保标的物交付时符合本合同约定的交付条件，包括但不限于完成必要的装修、设备安装、清洁等，并保证标的物不存在影响甲方正常使用的缺陷。乙方还应保证标的物的消防安全、水电供应等设施能够正常使用，并提前通知甲方进行验收。在甲方支付全部购房款后，乙方应及时协助甲方办理产权过户手续，并承担相关税费（根据双方约定确定承担方），直至产权正式转移至甲方名下。乙方应保证在合同履行过程中遵守国家法律法规及相关政策规定，如因乙方原因导致合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于商铺的买受人权益及所有附属设施、设备的所有权。该价格已包含甲方应承担的与本次交易相关的税费（根据双方事先约定，如约定由甲方承担，则指除契税以外的其他相关税费；如约定由乙方承担，则指乙方应缴纳的全部税费，具体以税务机关核定为准），但不包括乙方已收取的租赁押金等可能需要转移的款项（如有，应明确列出并约定处理方式）。

甲方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账户名称：XXX，账号：XXX，开户行：XXX）。

（2）尾款：在标的物完成交付并办理完毕产权登记手续之日起X日内，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式同首付款。

甲方支付每期款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，已付款项不予退还，并要求甲方承担标的物总价款XX%的违约金。如因甲方支付问题导致产权登记延迟，相关责任及费用由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物产权正式登记至甲方名下之日止。

履行关键时间节点如下：

（1）查验期：自本合同签订之日起X日内为甲方对标的物进行查验期，甲方应在查验期内完成对标的物的实地勘验，并就标的物的现状给予书面确认或提出合理改进要求。乙方应在查验期开始前X日内向甲方提供标的物的详细资料及附属设施设备的清单。

（2）支付期限：首付款应于本合同签订之日起X日内支付，尾款应于标的物交付并办妥产权登记之日起X日内支付。

（3）交付期限：乙方应在本合同约定的尾款支付完成之日起X日内，将符合约定条件的标的物交付给甲方。交付时，标的物应具备正常使用条件，相关钥匙、资料等应完整移交。

（4）产权过户期限：自甲方支付完全部购房款之日起X日内，乙方应积极配合甲方办理标的物的产权过户手续，双方应在此期限内完成所有必要材料的提交与审核，确保在约定期限内完成过户登记。如因政府审批或登记机构原因导致延迟，双方互不承担责任。

（5）合同终止：本合同在标的物产权正式转移登记至甲方名下后自动终止，双方权利义务随之解除，但关于违约责任、争议解决等条款持续有效。

双方均应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还；如甲方未按约定支付尾款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方除要求甲方支付剩余全部款项及违约金外，还有权要求甲方承担标的物总价款XX%的违约金。逾期支付超过X日，乙方有权单方解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已投入的成本、寻找替代买受人的费用等。

（2）逾期接收标的物：如甲方无正当理由拒绝接收或延迟接收标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。因甲方延迟接收导致的标的物保管、维护费用由甲方承担。

（3）不配合过户：如甲方在支付完全部购房款后，无正当理由拒绝或拖延办理产权过户手续，每逾期一日，应按标的物总价款的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权依法提起诉讼，要求甲方配合办理过户，甲方应承担因此产生的所有费用，并支付总价款XX%的违约金。

（4）擅自改变标的物：如甲方在未征得乙方书面同意的情况下，擅自改变标的物的结构、用途或进行可能影响其价值的改造，乙方有权要求甲方恢复原状，因此造成的损失由甲方承担；若无法恢复原状，甲方应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）标的物权属瑕疵：如乙方保证的标的物权属清晰存在欺诈或隐瞒，导致甲方无法获得或无法完全获得标的物所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若乙方无法在X日内提供合法途径解决权属问题，甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（3）交付条件不符：如交付的标的物存在严重影响正常使用的质量问题或设施设备不完好，乙方应在收到甲方通知后X日内负责修复或更换，逾期未处理的，甲方有权自行处理并费用由乙方承担，由此给甲方造成的损失由乙方赔偿。甲方也可选择折扣相应购房款，具体金额由双方协商确定。

（4）不配合提供资料或办理过户：如乙方无正当理由拒绝提供办理过户所需资料或阻挠甲方办理过户手续，每逾期一日，应按标的物总价款的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.关于违约金的特别约定：本合同项下的所有违约金条款均属于惩罚性条款，旨在弥补守约方因违约方违约行为所遭受的损失。实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方违约，守约方除要求其承担上述违约责任外，还有权要求其承担因其违约行为给守约方造成的一切直接和间接损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行，并相应调整违约责任承担。

5.争议解决中的违约：任何一方违反本合同关于争议解决的约定，如拒绝仲裁或法院管辖，守约方仍有权依法提起仲裁或诉讼，违约方应承担因此产生的所有费用，并按本合同约定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、相关部门证明、新闻报道等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本合同义务，如履行已不可能，双方应协商变更或解除合同。

4.信息准确性：双方均有义务确保向对方提供的与不可抗力事件相关的通知和证明文件真实、准确、完整。提供不实信息的一方应承担相应的法律责任。

5.不可免责事项：因一方违约行为造成的损失，或双方均有过错的损失，或不可抗力事件发生前一方已预见或应当预见到的风险而未采取合理措施的损失，不能援引不可抗力条款免除责任。对于因不可抗力导致的合同解除，双方均应相互返还已收受的款项和财产，并就合同履行期间的收益进行合理分配或扣除。

6.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理合同履行问题，努力减少损失，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应按照本条约定选择以下第种方式解决：

（1）提交至合肥市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的物所在地（即合肥市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同时即应明确选择上述第种争议解决方式。一旦选定，非经双方协商一致，不得变更。仲裁或诉讼应使用中文作为审理语言。

3.证据提交：无论选择仲裁还是诉讼，双方均应自收到对方主张或仲裁/法院通知之日起X日内，向对方及/或仲裁庭/法院提交支持其主张的所有证据材料。任何一方逾期提交或拒不提交证据的，视为放弃该主张，对方可依法认定其主张成立。

4.期间计算：本合同项下的通知、期限等期间计算，自发送之日起计算；通过快递方式发送的，以寄出当日或次日视为发送；通过传真、电子邮件发送的，以发送成功时视为发送；若以邮局挂号信方式发送的，以邮戳日为准。期间届满的最后一日为法定节假日的，以节假日后的第一个工作日为期间届满日。期间开始的当日不计算在内，从下一日开始计算。

5.争议解决效力：仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。任何一方在争议解决过程中采取的保全措施或证据保全措施，不影响合同的继续履行或权利义务的最终确定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递或当面交付等方式发出的通知，在送达后即视为有效送达。邮件通知以邮戳或快递记录为准，传真通知以发送成功为准，电子邮件通知以进入对方电子邮箱为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除合同。如发生严重违约行为，导致合同目的无法实现，守约方有权依法解除合同，并要求违约方承担相应责任。

4.保密条款：双方对于因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而终止。

5.不可分割性：本合同及其附件构成双方之间就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华