起诉房东租赁合同范本

起诉房东租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及相关法律咨询业务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方有权出租位于北京市海淀区XX路XX号XX商业大厦三层A区（以下简称“租赁物业”）的办公用房，并委托乙方提供租赁相关的法律咨询与服务。甲方在本次租赁活动中系出租方，与乙方形成的法律关系为委托代理关系，乙方作为专业法律顾问为甲方提供租赁合同起草、审核及争议解决等法律服务。

甲方在本次租赁活动中的主要目的是通过租赁物业开展商业经营活动，并将租赁管理、合同履行及潜在法律风险的控制委托给乙方协助处理。甲方已充分了解租赁物业的现状，包括但不限于建筑结构、设施设备、周边商业环境等，并确认该物业符合国家相关法律法规及商业租赁的用途要求。甲方承诺提供的所有文件、资料及信息均真实有效，如有虚假陈述，愿承担由此引发的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX律师事务所”，地址位于中国北京市西城区西长安街1号XX写字楼12层，法定代表人为王五，联系电话乙方系依法注册成立的专业服务机构，持有《律师事务所执业许可证》，具备提供法律咨询、合同起草、诉讼代理等业务的资质。乙方接受甲方委托，根据《中华人民共和国律师法》《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，为甲方提供租赁合同的法律咨询、审核、修改及争议解决等法律服务。乙方在本次服务活动中系委托代理方，与甲方形成的法律关系为委托代理关系。

乙方在本次服务活动中的主要职责包括：

（1）根据甲方的需求及租赁物业的具体情况，协助起草《起诉房东租赁合同范本》，确保合同条款合法合规，充分保障甲方的合法权益；

（2）对甲方提供的租赁合同草案进行法律风险评估，提出修改建议，并协助完善合同中的权利义务条款、违约责任及争议解决机制；

（3）在租赁合同履行过程中，为甲方提供法律咨询，包括但不限于合同解除、租金调整、物业维修等法律问题的处理建议；

（4）如发生租赁纠纷，乙方将根据甲方的授权，代理其提起诉讼或仲裁，维护其合法权益。

乙方承诺严格遵守律师职业道德和执业纪律，以专业的法律知识和严谨的工作态度为甲方提供优质服务，确保服务成果符合国家法律法规及行业规范。乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密及敏感信息，将依法予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供起诉房东租赁合同相关法律服务的权利义务，确保乙方按照法律法规及行业规范，为甲方提供专业、高效、合法的法律咨询、合同起草、审核及争议解决等法律服务。具体范围包括但不限于：

1.根据甲方提供的租赁背景及诉讼需求，协助起草《起诉房东租赁合同范本》，涵盖合同主体、租赁标的、租赁期限、租金支付、物业维修、违约责任、争议解决等核心条款；

2.对甲方提供的现有租赁合同或诉讼相关法律文件进行审核，识别潜在法律风险，并提出修改建议；

3.为甲方提供租赁纠纷的法律咨询，包括但不限于合同解除条件、证据收集、诉讼策略等；

4.在甲方授权范围内，代理其提起租赁合同纠纷诉讼或参与仲裁，包括但不限于财产保全、证据保全、出庭应诉等法律行为。

本合同范围限于法律咨询与服务代理，不包括但不限于租赁物业的评估、交易撮合或其他非法律事务。

第二条定义

1.**租赁物业**：指位于北京市海淀区XX路XX号XX商业大厦三层A区的办公用房，面积XX平方米，具体设施设备以双方提供的清单为准；

2.**租赁合同**：指甲方与承租方签订的《XX租赁合同》，编号为XX，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

3.**法律咨询**：指乙方基于甲方提供的租赁纠纷背景，提供的口头或书面法律意见及解决方案建议；

4.**合同起草**：指乙方根据甲方需求，草拟《起诉房东租赁合同范本》的行为及成果；

5.**诉讼代理**：指乙方受甲方委托，代理其提起租赁合同纠纷诉讼或参与仲裁的全部法律行为；

6.**违约责任**：指合同双方因违反合同约定而应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供法律咨询、合同起草及诉讼代理服务，并有权对服务成果进行监督和验收；

（2）甲方有权要求乙方在服务过程中提供阶段性工作成果报告，并就法律问题进行及时沟通；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁纠纷背景资料，包括但不限于租赁合同、相关证据、政府批文等，并保证资料合法性；

（4）甲方应配合乙方开展调查取证、证据收集等工作，并在乙方要求时提供必要的授权文件；

（5）甲方应按照合同约定支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（6）甲方不得泄露乙方提供的商业秘密及敏感信息，如因甲方原因导致信息泄露，乙方不承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供与租赁纠纷相关的全部背景资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实；

（2）乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有权在甲方逾期支付时要求支付滞纳金；

（3）乙方应按照本合同第一条约定的范围，为甲方提供专业、合法的法律服务，确保服务成果符合国家法律法规及行业规范；

（4）乙方应就合同起草、法律咨询等事项提供至少两次书面意见，并就核心条款进行解释说明；

（5）乙方在代理诉讼或仲裁时，应充分尊重甲方的意见，重大诉讼策略需经甲方书面同意；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，未经甲方授权不得向第三方披露；

（7）乙方在服务过程中如需转委托其他律师或机构，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任；

（8）乙方应遵守律师职业道德和执业纪律，如因乙方过错导致甲方利益受损，应依法承担赔偿责任；

（9）乙方应按时完成合同约定的服务事项，如因不可抗力导致服务延迟，乙方不承担违约责任，但需及时通知甲方；

（10）乙方有权要求甲方提供必要的诉讼或仲裁协助，包括但不限于出庭配合、证据提交等，甲方应予以配合。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付法律服务费共计人民币叁万元整（¥30,000.00），该费用包含但不限于本合同第一条约定的合同起草、法律咨询、证据审核及诉讼代理等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账号为XX，开户行为中国工商银行XX支行，账户名称为“XX律师事务所”。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订之日起三日内，甲方支付服务费总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）；

（2）尾款：乙方完成《起诉房东租赁合同范本》起草并经甲方确认，或乙方代理的诉讼/仲裁程序终结并结案后七日内，甲方支付剩余服务费50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00）。

4.甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费及已产生费用。

5.如甲方要求乙方提供超出本合同约定的额外服务（如补充法律咨询、增加诉讼代理阶段等），双方应另行协商确定费用并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至乙方完成全部约定服务并甲方支付尾款之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同起草阶段：自本合同签订之日起十日内，乙方完成《起诉房东租赁合同范本》初稿并提交甲方；甲方应在收到初稿后五日内提出修改意见，乙方根据意见修改后提交最终版本。

（2）法律咨询与审核：自甲方提供相关资料之日起五个工作日内，乙方完成初步法律风险评估并提交书面意见；如需补充审核，应在收到补充资料后三个工作日内完成。

（3）诉讼代理期限：如甲方授权乙方代理诉讼，自收到授权之日起，乙方应在三十日内完成立案准备及第一次庭审应诉，后续庭审按法院安排进行，乙方应提前三日通知甲方并提供庭审策略说明。

3.任何因不可抗力导致的履行延迟，经双方书面确认后，延迟期限可相应顺延，但最长不超过三十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付服务费的，除支付逾期违约金外，乙方还有权解除合同，甲方已支付费用不予退还，且应赔偿乙方因此产生的直接损失（包括但不限于催收费用、替代服务成本等）。

（2）甲方提供虚假或重大遗漏的背景资料，导致乙方服务成果错误或无效的，甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方赔偿因此给第三方造成的一切损失，并解除合同。

（3）甲方无故拒绝或拖延乙方合理工作要求的，乙方有权暂停服务，且已发生费用仍需支付，逾期超过十五日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本合同第五条约定的期限完成服务，每延迟一日，应按日服务费总额的千分之五向甲方支付违约金，但延迟原因属于不可抗力或甲方原因的除外。

（2）因乙方重大过失导致服务成果（如合同范本、法律意见等）存在重大瑕疵，致使甲方未能实现合同目的的，乙方应无条件修改或重做，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，金额不超过已支付服务费总额的120%。

（3）乙方未经甲方书面授权擅自转委托第三方或超出授权范围行事，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任，且甲方有权解除合同并要求支付违约金，违约金为已支付服务费总额的200%。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或敏感信息，造成甲方重大损失的，除承担赔偿责任外，甲方还有权追究乙方的法律责任，并解除合同。

3.违约金上限：双方同意，无论违约方采取何种补救措施，所有违约金累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

4.合同解除后果：任何一方解除合同，应提前十日书面通知对方，并按已完成工作的比例结算费用，已产生的服务成本由责任方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及政府为防控疫情采取的封锁、隔离等措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除合同。如合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务比例结算，多退少补。

（2）如不可抗力仅影响部分服务履行的，受影响方有权要求延期履行，延期时间不超过不可抗力持续时间，且最长不超过三十日。

（3）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，如需额外费用，双方应协商确定。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在争议解决时提交。如一方无法提供合理证明，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议，协商不成的，应选择以下第□种方式解决：

（1）□提交北京市海淀区人民法院诉讼解决；

（2）□提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地为中国北京，仲裁语言为中文。

2.争议前置程序：如选择诉讼方式，双方应首先尝试通过书面形式进行协商或调解，且在诉讼过程中应继续履行除争议事项外的其他合同义务。

3.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁方式，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担；如选择诉讼方式，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，可协商分担或由法院决定。

4.争议解决效力：无论通过何种方式解决争议，最终生效的法律文书对双方均具有约束力，双方应自觉履行，任何一方拒绝履行的，守约方有权申请人民法院强制执行。

5.专属管辖：双方确认，争议解决方式的选择是本合同不可分割的一部分，任何一方不得单方面变更，如就争议解决方式产生争议，应优先适用本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的下一个工作日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.分离性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲