纽约卖房合同范本

纽约卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“GlobalInvestmentsInc.”，一家根据纽约州法律注册成立的有限责任公司，其主营业地址位于纽约市曼哈顿第五大道123号，18层，邮编10001。甲方由张伟先生担任法定代表人兼主要负责人，张伟先生持有美国纽约州注册的律师执业资格，并在房地产投资领域拥有超过15年的专业经验。甲方的联系方式包括电子邮件地址invest@及公司总机+1-212-555-1234。甲方作为本合同的买方，旨在通过合法、合规的途径购置位于纽约市布朗克斯区某商业地产项目，用于长期投资及租赁收益。甲方具备完全民事行为能力，并已就本次交易事宜获得必要的内部授权，确保其能够独立承担合同约定的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“NewYorkPropertiesLLC”，一家根据纽约州法律注册成立的有限责任公司，其主营业地址位于纽约市布鲁克林第七大道45号，12层，邮编11201。乙方由李明先生担任法定代表人兼主要负责人，李明先生持有美国纽约州注册的房地产经纪人执照，并拥有超过20年的纽约地产交易经验。乙方的联系方式包括电子邮件地址sell@及公司总机+1-718-555-5678。乙方作为本合同的卖方，合法拥有并有权处置位于纽约市布朗克斯区某商业地产项目，该物业建筑面积约2,500平方米，包含办公楼层、零售商铺及地下停车场，具备完善的市政配套及交通便利性。乙方已就本次交易事宜取得必要的内部授权，确保其能够独立承担合同约定的权利与义务。

合同简介：

本合同由甲方GlobalInvestmentsInc.与乙方NewYorkPropertiesLLC根据《纽约州合同法》及相关法律法规的有关规定签订，旨在明确双方就纽约市布朗克斯区某商业地产项目（以下简称“标的物业”）的买卖事宜所达成的共识。标的物业具体位置为纽约市布朗克斯区曼哈顿大道78号，产权证号为NYC-2023-04567，总占地面积约1,500平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架，建造于1995年，经专业机构评估，当前市场价值约为1,500万美元。甲方基于对标的物业投资价值的认可及市场前景的预期，决定向乙方购买该物业；乙方基于对自身产权的合法持有及交易利润的考量，同意将标的物业出售予甲方。双方经友好协商，就交易价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成一致，并共同制定本合同以兹约束。本合同是双方意思表示真实、合法的体现，其内容完整、权责清晰，对双方均具有法律约束力。双方承诺严格依照本合同约定履行各自义务，确保交易的顺利完成。本合同范本的制定，旨在为纽约卖房交易的合规性、安全性及高效性提供法律保障，同时兼顾双方权益，避免潜在的法律风险。合同的签订及履行将严格遵循纽约州法律体系下的交易规范，包括但不限于产权调查、尽职调查、税务申报、过户登记等环节，确保交易流程的合法性与完整性。本合同范本的条款设计充分考虑了纽约房地产市场的特殊性与复杂性，例如产权转移的税收影响、租赁权益的处置、建筑合规性审查等，以期为双方提供全面的法律支持。合同的签订不仅是对当前交易条件的确认，也是对未来潜在风险的预判与规避，体现了双方在法律框架内寻求商业合作的诚意与决心。本合同范本将作为后续合同谈判与签署的重要参考依据，其条款的严谨性与可操作性将直接影响交易的成败及双方的法律地位。因此，双方在签订本合同前应充分理解各条款的法律含义，并在必要时寻求专业法律意见，以确保合同的合法性与有效性。本合同范本的制定与执行，旨在构建一个透明、公平、高效的交易环境，促进双方在纽约房地产市场的长期合作与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方购买、乙方出售位于纽约市布朗克斯区曼哈顿大道78号（以下简称“标的物业”）的合法权利与义务，确保交易过程符合纽约州相关法律法规的要求，并最终完成标的物业所有权的转移。合同范围涵盖但不限于：标的物业的最终成交价格、支付方式与时间安排、交易税费承担分配、产权尽职调查的执行与责任承担、过户登记程序、违约情形及其处理方式、不可抗力事件的影响及应对措施，以及争议解决机制等内容。具体而言，本合同旨在规范从交易协商、产权核查、款项支付到最终所有权转移的全过程，保障双方的合法权益，避免交易风险，促进交易的顺利达成与履行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于纽约市布朗克斯区曼哈顿大道78号，建筑面积约2,500平方米的商业地产项目，包括地上建筑、地下空间及相关土地使用权；

“成交价格”指本合同约定的甲方购买标的物业的总价款，暂定为1,500万美元；

“支付条件”包括首付款比例、付款时间节点、融资安排及尾款支付前提等条款；

“产权尽职调查”指为确认标的物业产权清晰、无法律纠纷而进行的调查程序；

“过户登记”指依据纽约州法律完成标的物业所有权转移的官方登记手续；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，如仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的完整产权证明文件，包括但不限于产权证、地契、建筑许可文件等，并有权对标的物业进行必要的尽职调查，以核实其产权状况、物理状况及法律风险。

（2）甲方有义务按照本合同约定的支付条件，按时足额支付全部购房款项，包括首付款及后续款项，并承担因融资产生的相关费用（若适用）。

（3）甲方有义务在收到乙方提供的过户所需文件后，及时完成相关审核确认，并配合完成产权过户登记手续。

（4）甲方有义务承担标的物业在过户前产生的所有税费及维护费用，包括但不限于房产税、物业费、保险费等。

（5）甲方有义务保证其提供的交易文件真实有效，如因甲方提供虚假信息导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权在甲方未按时支付款项时采取法律措施维护自身权益。

（2）乙方有义务保证其合法拥有标的物业的完整产权，并有权向甲方提供所有必要的过户文件，确保交易符合纽约州法律要求。

（3）乙方有义务在收到甲方首付款后，配合甲方完成产权尽职调查及后续的过户登记手续，并承担因过户产生的相关税费（根据双方约定）。

（4）乙方有义务在交易过程中披露标的物业的所有已知风险，包括但不限于结构缺陷、租赁限制、环境问题等，若因乙方隐瞒重要信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方有义务在过户完成后，将标的物业的钥匙、门禁卡、相关设备及文件等全部移交给甲方，并确保标的物业处于可正常使用状态。

（6）乙方有义务配合甲方完成必要的建筑合规性审查，如因乙方原因导致标的物业存在违规问题，乙方应负责解决或承担相应罚款。

（7）乙方有义务在交易过程中提供真实、准确的财务及法律文件，如因乙方提供虚假文件导致交易无效，乙方应承担全部法律责任及损失赔偿。

第四条价格与支付条件

标的物业的最终成交价格为1,500万美元（大写：壹千伍佰万美元整），该价格已包含标的物业的全部权利、利益及附属设施。支付条件如下：

（1）首付款：甲方应在本合同生效之日起30日内，向乙方支付成交价格40%的首付款，即600万美元。首付款应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，账号信息如下：BankofNewYorkMellon,AccountNumber:XXXXXXXX,RoutingNumber:XXXXXXXX。

（2）融资安排：甲方计划通过银行贷款方式支付剩余60%的尾款。甲方应在完成银行贷款审批并签署相关贷款协议后，通知乙方。甲方应于收到贷款批准通知之日起60日内，将剩余60%的尾款支付至乙方指定账户。

（3）尾款支付前提：甲方支付全部尾款的前提条件是：乙方已向甲方提供完整的过户所需文件，且甲方的融资贷款已获得最终批准。若因乙方原因导致文件延迟提供或融资贷款因甲方原因未能获批，甲方支付尾款的义务相应顺延。

（4）支付税费：除本合同另有约定外，所有与交易相关的税费（包括但不限于房产税、过户费、律师费等）均由甲方承担。乙方应承担其因出售标的物业而产生的相关税费。

（5）付款确认：乙方应在收到每笔款项后，向甲方出具书面收款确认函。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起180日。关键时间节点如下：

（1）尽职调查期：自合同生效之日起30日内，甲方有权对标的物业进行尽职调查，包括但不限于产权核查、建筑评估、财务审计等。尽职调查期间，甲方应支付相应的尽职调查费用（若适用）。

（2）首付款支付期：自合同生效之日起30日内。

（3）融资审批期：甲方应在收到合同后60日内完成融资贷款的申请与审批工作。

（4）尾款支付期：自甲方收到贷款批准通知之日起60日内。

（5）过户登记期：自甲方支付全部款项之日起30日内，双方应配合完成标的物业的过户登记手续。

（6）违约期限：任何一方未能按本合同约定的时间节点履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在约定时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金，直至款项付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方融资贷款因自身原因未能获批，导致无法按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未支付尾款万分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方已支付的全部款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失及所有相关费用。

（3）若甲方未能在约定时间内支付剩余尾款，乙方有权要求甲方一次性支付全部剩余款项，或通过法律途径强制执行，甲方应承担相应的违约责任及诉讼费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在约定时间内提供完整的过户文件，导致甲方无法按时完成过户登记，每逾期一日，应向甲方支付成交价格万分之五的违约金，直至文件提供完毕为止。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方提供的产权文件存在虚假或隐瞒重要信息，导致甲方无法完成过户或遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失赔偿、律师费、诉讼费等，且甲方有权要求乙方退还全部购房款项并另行起诉。

（3）若乙方未能在约定时间内移交标的物业的钥匙、文件及设备，每逾期一日，应向甲方支付成交价格万分之五的违约金，直至全部物品移交完毕为止。逾期超过30日，甲方有权通过法律途径强制执行，乙方应承担相应的违约责任及诉讼费用。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权要求违约方承担违约金，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）若一方违约行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

（3）本合同项下的所有违约责任均应按照纽约州法律及相关司法解释执行，双方应积极配合履行，任何一方拒绝履行或拖延履行的，应承担相应的法律责任。

（4）本合同中的违约金条款为双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由主张调整或免除。

4.特别约定：

（1）若因甲方原因导致融资贷款未能获批，甲方应自行承担所有责任，乙方不承担任何责任，但乙方应配合甲方提供必要的文件支持。

（2）若因乙方原因导致标的物业存在产权纠纷或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权直接向乙方索赔，乙方应在收到索赔通知后30日内解决纠纷或赔偿损失。

（3）本合同项下的所有违约责任均不影响双方在本合同项下其他权利义务的继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、飓风、暴风雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。

2.影响范围：不可抗力事件应被认定为影响合同履行的障碍，导致任何一方无法按照本合同约定履行其义务时，该方不承担违约责任。不可抗力事件的发生应以事件发生时当地政府或权威机构出具的证明文件为依据。

3.责任免除：若因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分免除责任。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的首付款、融资费用等）应予以结算。

4.协商义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力协商解决，避免因不可抗力导致合同无法履行或产生额外纠纷。若协商不成，应按照本合同第八条约定解决争议。

5.后续处理：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，若履行合同已不再可能，双方应协商解决合同后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议或纠纷（包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等）应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在纽约市内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方应同意在纽约市选择中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律提出建议，但其建议不具有强制约束力。调解期间，双方应暂停采取任何强制性法律行动，但调解结果需双方书面确认方为有效。

3.仲裁程序：若调解仍无法解决争议，或双方明确选择仲裁，则争议应提交至纽约仲裁协会（NewYorkArbitrationAssociation）根据其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在美国纽约市，仲裁语言为英语。双方应各自指定一名仲裁员，若双方未能就仲裁员指定达成一致，则由仲裁协会主席指定。仲裁裁决应具有终局性，对双方均具有法律约束力，且仲裁裁决可在纽约州及美国其他州法院强制执行。

4.诉讼程序：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权在仲裁规则允许的范围内，将争议提交至纽约州具有管辖权的法院诉讼解决。选择诉讼时，管辖法院应为纽约州布朗克斯县或曼哈顿县的地方法院，适用纽约州法律及相关司法解释。

5.争议优先级：双方同意，仲裁或诉讼程序应优先适用本条约定，任何一方不得未经对方书面同意，将争议提交至其他仲裁机构或法院。

6.保密条款：双方同意，无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，所有涉及争议解决的程序文件、仲裁裁决或法院判决均应视为保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律要求或监管机构强制披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：甲方，GlobalInvestmentsInc.,123FifthAvenue,18thFloor,NewYork,NY10001；乙方，NewYorkPropertiesLLC,45SeventhAvenue,12thFloor,Brooklyn,NY11201。任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用美国纽约州法律，并依据其进行解释。双方均承认并受纽约州法律管辖。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本合同任何条款被法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同其余部分的有效性、效力及可执行性不受影响。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让