拆墙敲砖合同范本

拆墙敲砖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有独立的法人资格。甲方从事房地产开发与销售业务多年，具备丰富的市场经验和较强的资金实力。甲方拟通过本次合作，委托乙方提供拆墙敲砖服务，以完成XX项目建筑结构改造工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

甲方的主要经营范围包括房地产投资、开发、销售及物业管理等，具备履行本合同所需的全部资质和条件。甲方在XX市拥有多个在建或待建项目，本次拆墙敲砖服务系为XX项目前期准备阶段施工需求，旨在优化建筑结构布局，提升空间利用效率。甲方已对项目现场进行充分勘察，明确拆墙敲砖的具体范围、技术要求及安全标准，并已取得相关施工许可。甲方将按照合同约定向乙方提供必要的工作条件及资料，确保乙方顺利开展服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑劳务企业，具备相应的行业资质及安全生产许可，拥有专业的拆墙敲砖施工团队及设备。乙方在建筑拆除与改造领域具备丰富的实践经验和良好的市场口碑，曾为数家知名房地产企业及企事业单位提供过类似服务，并始终保持零安全事故的记录。乙方为甲方的XX项目提供拆墙敲砖服务，是基于双方长期合作意向及乙方对项目需求的充分理解，双方本着互利共赢的原则签订本合同。

乙方承诺具备履行本合同所需的人力、物力及技术保障，能够按照甲方提出的技术规范和安全要求完成施工任务。乙方将严格按照国家及地方关于建筑拆除作业的法律法规，配备专业的安全防护措施及施工设备，确保作业过程符合环保及安全生产标准。乙方还将指派经验丰富的项目负责人全程驻守现场，及时与甲方沟通施工进度及问题，确保工程按期完成。

合同简介：

本合同系甲方委托乙方提供拆墙敲砖服务的法律依据，双方合作背景为甲方开发的XX项目需进行建筑结构改造，具体包括拆除部分承重墙及非承重墙，以实现空间重组及功能优化。甲方已明确拆墙敲砖的具体范围、技术参数及工期要求，并已提供项目图纸及现场勘察报告作为附件。乙方作为专业的建筑劳务服务提供方，同意接受甲方的委托，按照合同约定的内容、标准及时间节点完成施工任务。双方基于对项目需求的共同认知及对合作风险的充分评估，通过平等协商达成一致，签订本合同以明确各自的权利与义务。

本次合作旨在通过乙方的专业服务，帮助甲方高效、安全、合规地完成拆墙敲砖工程，为后续的室内装修及项目运营奠定基础。甲方将按照合同约定支付服务费用，乙方将确保服务质量及施工安全，双方共同维护合同履行的严肃性。本合同不仅规范了双方在拆墙敲砖过程中的具体行为，也为后续可能出现的争议提供了法律依据，具有完整的合同逻辑链及实践指导意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在拆墙敲砖服务中的权利义务，确保乙方按照甲方的要求，在XX项目现场安全、高效、合规地完成指定区域的墙体拆除工作。合同范围包括但不限于：

1.乙方负责根据甲方提供的施工图纸及现场指示，拆除位于XX项目XX楼层的XX位置墙体，涉及墙体类型包括但不限于承重墙及非承重墙，具体拆除范围以甲方签字确认的图纸为准；

2.乙方需清理拆除产生的建筑垃圾，并按照甲方指定的地点堆放，最终负责将垃圾清运出场；

3.乙方需确保拆除过程中符合国家及地方关于建筑拆除作业的安全规范，包括但不限于设置警戒区域、配备灭火器材、佩戴安全防护用品等；

4.乙方需配合甲方进行必要的现场测量及数据核对，确保拆除尺寸与设计要求一致；

5.本合同范围不包含墙体拆除后的修复工作，但乙方应在拆除过程中尽量避免对周边结构造成不可逆损伤。

第二条定义

1.“承重墙”指承担建筑物结构荷载的墙体，其拆除需事先获得甲方书面确认；

2.“非承重墙”指仅起分隔空间作用、不承担结构荷载的墙体，其拆除需符合甲方功能布局要求；

3.“建筑垃圾”指拆除过程中产生的砖块、混凝土块等固体废弃物；

4.“安全规范”指国家及XX省XX市关于建筑拆除作业的强制性标准，包括但不限于《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）等；

5.“书面确认”指通过签字、盖章等方式形成的具有法律效力的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及施工图纸完成拆墙敲砖服务，并有权对施工过程进行监督与检查；

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、现场勘察报告及拆除区域的技术参数，并确保资料真实有效；

（3）甲方有权对乙方施工方案提出合理化建议，但需提前三个工作日以书面形式通知乙方；

（4）甲方应按照合同约定及时支付服务费用，逾期支付需向乙方支付每日1%的违约金；

（5）甲方需为乙方施工提供必要的场地条件，包括但不限于临时堆放垃圾的空间、水电接入等，相关费用由甲方承担；

（6）甲方应指派专门联系人负责与乙方对接，处理施工过程中出现的技术问题；

（7）如因甲方原因导致施工中断或变更，甲方应承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工资料及技术要求，并有权对甲方提供的资料提出疑问；

（2）乙方应严格按照合同约定及施工图纸开展拆除工作，确保拆除范围、尺寸与设计一致；

（3）乙方需配备专业的施工团队及设备，包括但不限于切割机、破碎锤、垃圾清运车等，并确保设备符合安全标准；

（4）乙方应严格遵守安全规范，制定专项安全方案，并全程落实安全防护措施；

（5）乙方负责拆除过程中产生的所有垃圾清理及清运工作，确保现场整洁，垃圾堆放点符合环保要求；

（6）乙方应指派项目负责人全程驻守现场，及时向甲方汇报施工进度，并配合甲方进行必要的现场验收；

（7）如因乙方原因导致施工质量不符合要求，乙方应无条件返工并承担相关费用；

（8）乙方需遵守施工现场的管理规定，不得损坏周边设施或污染环境，因乙方原因造成的损失由乙方承担赔偿责任；

（9）乙方应妥善保管施工过程中发现的隐蔽管线或结构问题，并及时通知甲方处理，否则由此产生的后果由乙方承担；

（10）乙方有权要求甲方在施工前办理相关施工许可，并承担许可申请费用；

（11）如遇不可抗力导致合同无法履行，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失，双方各自承担不可抗力造成的后果。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的拆墙敲砖服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工作内容所需的劳务、设备、材料（指乙方施工过程中直接使用的辅助性材料，如切割液等）、垃圾清运及所有相关税费；

2.甲方应按照以下节点向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后三个工作日内，支付合同总价款的30%，即人民币XX元，作为乙方备料及启动工作的预付款；

（2）乙方完成全部拆墙敲砖工作并通过甲方初步验收后五个工作日内，支付至合同总价款的60%，即人民币XX元；

（3）剩余10%的尾款，即人民币XX元，于乙方完成现场垃圾清运、获得甲方最终书面验收确认后十个工作日内支付；

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户信息：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX建筑劳务有限公司；

账号：XXXXXX；

4.乙方应在收到每笔款项后五个工作日内向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同项下的拆墙敲砖服务应在XX年XX月XX日开工，至XX年XX月XX日完工，总工期为XX日历天。如遇法定节假日或公休日，工期相应顺延；

2.乙方应在合同签订后五个工作日内编制详细的施工方案并提交甲方审核，甲方应在收到方案后三个工作日内给予书面反馈；

3.如因甲方原因（如未及时提供施工场地、图纸变更等）导致工期延误，延误期间乙方不承担工期违约责任，且甲方应按原进度计划支付相应款项；

4.如遇不可抗力事件，经双方确认后，受影响方有权要求合理延长履行期限，但最长不超过XX日；

5.乙方应确保在XX年XX月XX日前完成全部拆除工作，并在XX月XX日前清理完毕所有建筑垃圾，逾期完工且无正当理由的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定的进度支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应承担合同总价款30%的违约金；

（2）如甲方未提供必要的施工条件或变更施工要求且未给予乙方合理准备时间，导致乙方窝工或返工的，甲方应承担由此产生的额外费用，并按窝工/返工天数每日支付乙方相当于合同日平均单价80%的补偿金；

（3）如甲方提供的施工图纸或技术要求存在错误导致乙方施工损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于材料费、设备折旧费及人工费。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定的工期完工，且无不可抗力或甲方原因免责的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付工期违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项的70%，并支付合同总价款50%的违约金；

（2）如乙方施工质量不符合合同约定，经甲方指出后未能在XX日内整改完毕或整改后仍不合格的，乙方应承担返工费用，且甲方有权扣除乙方相当于返工费用XX%的履约保证金；

（3）如乙方在施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚费用，且甲方有权立即解除合同并扣留全部未付款项；

（4）如乙方擅自扩大拆除范围、使用劣质材料或采取不安全施工方法，甲方有权单方解除合同，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失；

（5）乙方未按时清理建筑垃圾或清运出场，每逾期一日，应向甲方支付垃圾堆放占用费XX元，且甲方有权委托第三方清运，费用由乙方承担。

3.双方互不履行或部分不履行合同义务，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价款20%的违约金；因违约导致合同目的无法实现的，守约方有权要求解除合同并赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及维权费用。双方均应承担因违约产生的诉讼费、仲裁费、律师费等维权成本。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或突然颁布的禁止性法规）等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），以便对方判断事件影响程度及是否需要变更或解除合同。

3.如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度协商调整合同内容或解除合同，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担。

4.因不可抗力解除合同的，乙方应将已收取的款项在扣除已完成工作的相应价值后尽快退还甲方，甲方应按实际工作量结算费用，双方对未履行部分互不承担责任。不可抗力导致合同目的完全不能实现的，双方应通过友好协商确定合理的费用分担方案。

5.任何一方在不可抗力影响期间仍应履行通知义务并采取合理措施，如已发生或可能发生第三方索赔的，应及时通知对方并协助处理，相关责任按法律规定或合同约定划分。

6.本合同所称不可抗力不包含因一方过失导致的意外事件，如乙方未采取必要安全措施造成的坍塌等，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.本合同项下一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地XX省XX市XX区人民法院提起诉讼，或选择提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。若选择仲裁，应以书面形式在争议发生后六个月内向该会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，保持合作关系，任何一方不得单方面中断合同或采取损害对方利益的行动。

3.诉讼或仲裁费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方从应付未付款项中直接扣除相应费用。

4.争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，任何伪造、隐瞒或销毁证据的行为，其主张将不被采纳，并可能承担相应法律责任。若一方提供虚假证据，仲裁庭或法院有权驳回其诉求并处以罚款。

5.对于已提交仲裁或诉讼的争议，双方均应配合执行生效裁决，逾期不履行的，对方可申请人民法院强制执行，并有权要求支付滞纳金或赔偿金。双方均应保证争议解决结果得到有效履行，任何一方不得以同一理由再次提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式，任何书面通知均应采用挂号信、快递或传真方式发送至该地址，以寄出当日或发送系统记录时间为送达时间；电子数据交换方式发送的，以电子邮件发送成功时间为送达时间。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需双方以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或约定不作为合同变更依据，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后XX年，但涉及法律法规强制披露或已公开的信息除外。

4.不