楼梯土建合同范本

楼梯土建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和经营范围。甲方拟通过公开招标或邀请招标方式，委托乙方承担XX项目楼梯土建工程的施工任务。该工程位于XX省XX市XX区XX路XX号，属于甲方正在开发建设的XX住宅项目，工程内容涉及XX栋至XX栋的楼梯主体结构、装饰装修及配套设施施工。根据甲方项目进度安排及合同约定，乙方需按照国家现行施工规范及甲方提供的施工图纸，完成楼梯土建工程的全部施工工作，确保工程质量达到合格标准。甲方选择乙方作为该项目的合作方，是基于乙方在同类工程领域的丰富施工经验、良好的市场口碑以及完善的施工管理体系。双方通过平等协商，基于合法合规原则，就楼梯土建工程施工事宜达成合作意向，并依据本合同约定履行各自权利义务。

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册并具备相应施工资质的建筑工程企业，主营业务涵盖房屋建筑工程、装饰装修工程及市政工程等，具备独立承担本合同项下工程的能力。乙方在收到甲方委托后，将组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的技术骨干和施工人员，严格按照国家及行业相关标准，完成楼梯土建的施工任务。根据合同约定，乙方需确保施工过程中的人员安全、材料质量及工程进度，并积极配合甲方完成相关验收及备案工作。乙方承诺在本合同框架内，以诚信、高效的原则履行施工义务，确保工程成果符合甲方预期及合同要求。双方基于互信互利基础，通过友好协商确定合作关系，乙方将充分发挥自身技术优势和管理能力，为甲方提供优质的工程服务，共同推进XX项目顺利实施。

合同简介：

本合同系甲方委托乙方承担XX项目楼梯土建工程施工的协议，双方基于合法合规、平等自愿原则签订。甲方作为项目投资方及委托方，负责提供工程所需相关资料及场地条件，并监督工程进度与质量；乙方作为服务提供方，负责按照合同约定及施工图纸完成楼梯土建工程的全部施工任务，包括但不限于基础施工、主体结构浇筑、模板安装、钢筋绑扎、混凝土养护、装饰装修及竣工验收等。双方合作背景为甲方XX住宅项目开发需求，该项目建设已获得相关部门审批，具备合法施工条件。合同签订后，乙方将依据合同约定全面展开施工工作，甲方则提供必要的配合与支持。双方通过明确各自权利义务，旨在确保工程按时、按质、按量完成，并为后续项目交付及使用奠定基础。本合同作为双方合作的法律依据，将严格约束双方行为，任何一方违约均需承担相应法律责任。双方均确认已充分了解合同内容，并愿意受其约束，共同维护合作关系的稳定性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目楼梯土建工程施工事宜的权利与义务，确保工程按照国家相关法律法规、施工规范及甲方要求顺利完成。合同范围涵盖XX项目XX栋至XX栋的所有楼梯土建工程，具体包括：1）楼梯基础开挖与支护；2）楼梯主体结构混凝土浇筑及养护；3）楼梯模板体系安装与拆除；4）钢筋加工、绑扎及安装；5）楼梯踏板、平台板面层及装饰装修施工；6）楼梯防水工程及细部处理；7）楼梯栏杆、扶手安装；8）施工期间的安全文明管理及成品保护；9）工程竣工验收及资料整理提交。乙方需严格按照甲方提供的施工图纸、技术交底及国家现行相关标准（如《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等）进行施工，确保工程质量和安全，并配合甲方完成相关政府部门的验收工作。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1）“合同”系指本合同文本及其所有附件、补充协议的统称；

2）“施工图纸”系指甲方提供的符合国家及行业标准的楼梯施工图纸及技术文件；

3）“国家现行施工规范”系指本合同签订时有效的国家及地方相关建筑工程施工及验收规范、标准；

4）“工程量”系指按照施工图纸及国家计量规则计算得出的实际完成并经甲方确认的工程量；

5）“进度计划”系指乙方根据合同约定编制并经甲方批准的工程施工进度安排；

6）“竣工验收”系指工程完成后，由甲方组织相关单位进行的最终验收程序；

7）“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

8）“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目整体计划，向乙方提供施工图纸、技术要求及进度安排，并对乙方的施工方案、进度计划进行审核；

（2）甲方应按照合同约定及时支付工程款，并有权对乙方的施工质量、安全文明施工进行监督和检查，对不符合要求的行为要求整改；

（3）甲方应负责协调施工现场周边环境及与其他施工单位的关系，为乙方提供必要的施工条件，包括施工用水、用电接入点及材料临时堆放区域；

（4）甲方应在收到乙方提交的竣工验收资料后30日内组织竣工验收，并就验收意见书面反馈乙方，如无异议则办理工程结算手续；

（5）甲方应配合乙方完成工程竣工验收备案及后续交付使用所需的相关手续，并承担相应费用；

（6）甲方应保证其提供的施工图纸及技术文件合法有效，如因图纸错误导致返工，相关损失由甲方承担；

（7）甲方应指派专门人员配合乙方进行工程测量、技术交底及变更洽商等工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程进度款及结算款，并要求甲方提供必要的施工条件及配合；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程需要的技术人员、管理人员及施工人员，并建立健全质量、安全管理体系；

（3）乙方应严格按照施工图纸、技术交底及国家现行规范标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的合格标准，并接受甲方的监督检查；

（4）乙方应合理编制施工进度计划，并报甲方批准后严格执行，确需调整时应提前书面说明理由并获得甲方同意；

（5）乙方应负责施工现场的安全文明施工，配备必要的安全防护设施及人员，如发生安全事故，应立即采取应急措施并承担全部责任；

（6）乙方应严格管理工程材料，确保所用材料符合设计要求及国家标准，并按规定留存样品备查，材料损耗率不得超过合同约定标准；

（7）乙方应负责施工过程中产生的建筑垃圾清运及成品保护工作，工程竣工验收前应保持施工现场整洁；

（8）乙方应在工程竣工验收合格后，按照合同约定提交完整的竣工资料及验收申请，并配合甲方完成相关验收及备案工作；

（9）乙方应遵守国家及地方有关环境保护、消防安全等法律法规，如因乙方原因违反相关规定被行政处罚，责任由乙方自行承担；

（10）乙方应妥善保管施工期间形成的各类文件资料，并在工程结算后移交甲方归档保存；

（11）乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款，如甲方无故拖欠，乙方除要求支付欠款外，还可行使合同约定的延期付款违约责任；

（12）乙方应配合甲方进行工程变更洽商，任何变更均需形成书面协议后方可实施，变更费用由双方根据实际情况协商确定。

第四条价格与支付条件

本合同项下楼梯土建工程的价款采用固定总价方式确定，总价款为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXXX.00元）。该价格包含乙方为完成本合同约定施工任务所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用，但不包括因甲方原因造成的停工、窝工损失及合同约定的乙方应承担的风险费用。

工程款支付按以下方式分阶段支付：

（1）合同签订生效后7日内，甲方支付合同总价款的10%作为预付款，即人民币XXXX万元；

（2）主体结构施工完成并通过阶段性验收后15日内，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币XXXX万元；

（3）楼梯装饰装修及附属工程完成并通过中期验收后15日内，甲方支付至合同总价款的70%，即人民币XXXX万元；

（4）工程竣工验收合格并完成结算确认后30日内，甲方支付至合同总价款的90%，即人民币XXXX万元；

（5）剩余10%作为工程质量保证金，于工程交付使用后12个月且无质量问题后一次性无息返还乙方。

乙方应在收到每笔工程款后5日内向甲方提供等额发票，甲方收到发票并审核无误后按约定时间支付。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第五条履行期限

本合同项下楼梯土建工程的施工期限自乙方施工人员及设备进场之日起计算，预计总工期为180日历天，具体开工日期以甲方书面通知为准。乙方应在收到甲方开工通知后3日内正式开工，并应按照批准的施工进度计划有序推进。

关键时间节点如下：

（1）主体结构工程应于开工后120日内完成，并提交阶段性验收申请；

（2）装饰装修及附属工程应于主体结构验收合格后90日内完成，并提交中期验收申请；

（3）工程竣工验收应在工程全部施工完成60日内组织，验收合格后30日内完成结算确认；

（4）工程实际工期如遇合同约定的不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，顺延时间由双方书面确认。

如乙方因非不可抗力原因未能按期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时支付工程进度款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，同时乙方可暂停施工，甲方应在收到暂停通知后7日内纠正违约行为。逾期超过30日，乙方可解除合同，甲方除支付全部未付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方提供的施工图纸或技术文件存在错误或遗漏导致乙方返工，甲方应承担全部返工费用，并按返工部分价值的20%向乙方支付赔偿金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程验收、备案等手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付拖延违约金，乙方有权催告甲方履行义务，逾期超过60日，乙方有权单方办理相关手续，费用由甲方承担。

（4）甲方未按合同约定提供施工条件或协调外部关系导致乙方停工，每停工一日，应按停工期间合同总价款的千分之一向乙方支付停工损失补偿，并应尽快消除障碍恢复施工。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按期完工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过合同约定的总工期20%时，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于工程成本及甲方已支付款项的20%作为违约金。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定，经甲方指出后未能在规定期限内整改达标，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，并按返工部分价值的30%向乙方支付质量违约金。如因质量问题导致甲方无法使用或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）如乙方施工过程中发生安全事故，除承担全部事故责任及处理费用外，还应按合同总价款的5%向甲方支付事故赔偿金。同时，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项。

（4）如乙方未按合同约定提供发票或资料导致甲方付款延迟，每延误一日，应按延迟金额的万分之五向甲方支付违约金，并应尽快补齐相关资料。

（5）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，甲方有权要求其恢复原状并承担全部费用，同时按合同总价款的10%向乙方支付违约金。

3.违约金的计算与支付：

（1）违约金应以书面形式确认，并在确认后15日内支付。如违约方未能按期支付，甲方有权从应付工程款中直接扣除相应金额。

（2）双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.不可抗力导致违约的处理：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同，并就合同变更或解除后的善后事宜达成协议。

5.合同解除条件及后果：

（1）发生本合同约定的解除条件时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求其赔偿损失。

（2）合同解除后，乙方应妥善保管已完成的工程成果，甲方应在验收合格后按完成部分价值支付相应款项。如解除合同给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故调查报告等）。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，且双方互不要求赔偿。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力持续超过30日，双方仍无法达成协议的，合同自动解除，双方应就合同解除后的善后事宜（如工程处置、费用结算等）进行协商，协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。

4.不可抗力证据：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证据，应承担相应的不利后果。

5.不可抗力解除合同的处理：合同解除后，乙方应将已完成的工程成果及材料设备妥善移交甲方或按甲方指示处理，甲方应支付乙方已完成工作的相应报酬。双方应就不可抗力造成的损失进行合理分摊，分摊比例可根据实际情况协商确定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决，争取达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市建设工程调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及行业惯例，在查明事实基础上提出调解方案。经双方签字确认的调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均可向合同履行地（即XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合法院审理，如实提供证据，遵守法院裁判。

5.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，维护工程秩序，避免因争议处理不当影响工程进度和质量。所有争议解决方式均应以书面形式进行，相关文件应妥善保存作为证据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以邮寄方式发送的，发出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；当面送达的，交接时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件（补充协议）后生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除合同。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将其中的非主体工程非法转包。如需分包，必须分包给具备相应资质且信誉良好的单位，并应向甲方书面报告，经甲方同意后方可进行。分包单位应对其分包工程的质量、安全承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

5.知识产权：乙方在履行合同过程中产生的任何知识产权（如新技术、新工艺等）归乙方所有，但乙方应确保其拥有合法使用该知识产权的权利，并保证其使用不侵犯任何第三方的合法权益。如因乙方知识产权问题