合法房屋转让合同范本

合法房屋转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产企业，具备完全民事行为能力，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方在本次合同中作为房屋购买方/出租方/委托方，基于自身投资开发、商业运营或委托管理等实际需求，与乙方达成房屋转让（或租赁/服务委托）合作意向，旨在通过合法合规的合同约定，明确双方权利义务，确保交易安全顺利进行。

甲方在签署本合同前已充分了解房屋现状及相关法律法规，并确认其具备完整的签约主体资格。甲方承诺提供的所有文件及信息真实有效，如有虚假陈述，愿承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX物业管理有限公司，注册地址位于海淀区中关村南大街1号XX写字楼5层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家依法注册并有效存续的物业服务企业，具备完全民事行为能力，主要经营范围为住宅及商业物业租赁、管理及委托代理服务。乙方在本次合同中作为房屋出售方/承租方/服务提供方，基于自身房屋所有权、使用权或专业服务能力，与甲方达成房屋转让（或租赁/服务委托）合作意向，并承诺按照合同约定履行相应义务。

乙方在签署本合同前已向甲方完整披露房屋的权属状况、使用限制、维修责任等关键信息，并确认其提供的所有资料合法有效。乙方承诺对所转让/租赁/委托的房屋或服务拥有合法、完整的处置权或经营资质，任何第三方主张权利的，由乙方负责解决。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就特定房屋的转让（或租赁/服务委托）事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致。合作背景如下：

1.**房屋基本情况**：甲方拟购买/出租/委托管理的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业办公等，权属证明文件为《不动产权证书》（或《房屋所有权证》），证书编号：XX。房屋现状包括但不限于已装修、配备家具家电（如有）、存在XX等具体特征。

2.**合作前提条件**：甲方通过尽职调查确认房屋符合交易条件，乙方保证其有权依法处置/出租/提供相关服务，且房屋不存在抵押、查封、权属争议等法律风险。双方一致同意以本合同为框架，明确价格、支付、履行等核心条款，保障交易各环节的合法性、安全性与可操作性。

3.**目的与意义**：甲方购买房屋旨在满足企业自用/投资增值需求；乙方出租房屋以获取稳定租金收益；乙方提供委托服务旨在利用专业能力提升房屋管理效率。通过本合同，三方（或双方）旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源优化配置。

本合同附件包括但不限于房屋权属证明、评估报告、租赁备案证明（如适用）等，均构成合同不可分割的一部分。双方确认在签署前已仔细阅读全部条款，并自愿受其约束。本章节内容与后续定义、权利义务、违约责任等条款具有逻辑关联性，为合同履行奠定基础，确保后续条款的适用性与可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定房屋进行的转让（或租赁/服务委托）事宜，确保交易符合法律规定，并规范双方在权利义务、价格支付、履行期限等方面的安排。具体范围包括：

1.房屋转让方面：甲方通过支付相应对价取得房屋所有权；乙方交付房屋并配合完成权属转移手续。双方需遵守《民法典》及相关不动产法律法规，办理过户登记。

2.房屋租赁方面：乙方将房屋出租给甲方使用，明确租赁期限、租金标准及支付方式；甲方享有占有、使用房屋的权利，并按约定履行租赁义务。

3.服务委托方面：乙方基于专业能力为甲方提供房屋管理、维修、租赁推广等服务，甲方支付服务费用；双方围绕服务内容、标准及验收机制展开合作。

本合同涵盖从协议签订至权利最终转移（或合同终止）的全过程，涉及资金支付、资料提供、风险分担等核心环节，任何一方均需严格遵循约定，确保合作目标达成。

第二条定义

1.**房屋**：指本合同附件中载明的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，包括其附属设施及土地使用权（如适用）。

2.**转让/租赁/委托**：根据合同性质，转让指所有权转移；租赁指临时占有使用权；委托指服务提供行为。

3.**对价**：指甲方支付的价格/租金/服务费，以货币形式体现。

4.**生效条件**：指本合同经双方签字并满足法律及本合同约定的其他前提（如资金到账、备案批准等）。

5.**不可抗力**：指地震、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

6.**尽职调查**：指交易前对房屋权属、市场价值等进行的核查活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

①享有按照合同约定优先购买/租赁/委托符合本合同描述的房屋的权利；

②对乙方提供的房屋资料、权属状态有知情权，并可要求补充证明文件；

③在符合合同约定条件下，有权要求乙方配合完成过户/交付/服务启动等关键节点。

（2）**义务**：

①**支付义务**：按照合同附件约定的金额、币种、支付时间和方式，向乙方支付对价。逾期支付需承担违约责任，包括但不限于滞纳金。

②**资质义务**：保证为合同主体，具备完全民事行为能力，无法律限制交易行为。

③**配合义务**：提供办理过户/租赁备案/服务对接所需的身份证明、公司文件等资料，并确保真实有效。

④**风险承担义务**：自行承担尽职调查费用；在租赁/委托期间，对房屋内财产及使用行为负责。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

①享有按照合同约定收取对价（价格/租金/服务费）的权利；

②对甲方支付的资金有追索权，确保资金用于约定目的（如过户税费）；

③在甲方违约时，有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

①**交付/移交义务**：

a.转让：保证房屋权属清晰，无优先购买权纠纷；交付时提供完整钥匙、权属文件，并配合完成不动产登记。逾期交付需承担违约责任，但不可抗力除外。

b.租赁：确保房屋符合租赁用途，交付时设施正常使用；提供租赁备案证明（如需）。

c.委托：按附件约定的服务标准执行，包括但不限于定期巡检、维修响应、费用分摊等；重大决策需经甲方书面同意。

②**保证义务**：

a.权属保证：保证其对房屋拥有合法权利，且未设置抵押、查封等限制；若因自身原因导致纠纷，全额赔偿甲方损失。

b.状态保证：交付时房屋状况与附件描述一致，非自然损耗的维修由乙方负责（租赁/委托期间）。

③**保密义务**：对甲方提供的商业信息、身份资料负有保密责任，非经甲方书面同意不得泄露。

④**协助义务**：在甲方申请贷款/过户等环节，提供必要协助，但甲方需承担相关费用。

**特别条款**：

-若为租赁合同，乙方需保证租赁期限内的房屋使用权不受第三方合法主张影响；甲方需遵守消防、治安管理规定，不得擅自改变房屋结构。

-若为委托合同，乙方需配备不少于X名专业人员，服务报告需经甲方审核确认。双方对服务结果有争议时，以第三方评估结论为准。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：甲方同意向乙方支付XX元（大写：XXXX元整）作为房屋转让/租赁/服务委托的对价。该价格包含但不限于房屋本身价值/租金总额/服务费总额，具体明细以附件为准。

2.**支付方式**：采用银行转账方式，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：李强。甲方需在支付前核对账户信息准确性。

3.**支付时间与分期**：

a.转让：首付款XX元于合同签订后X日内支付；尾款XX元于不动产登记完成且手续移交后X日内支付。

b.租赁：首期租金XX元于合同生效后X日内支付；后续每期租金于每期开始前X日内支付。

c.委托：服务费XX元于合同生效后X日内支付，剩余款项按季度结算。

4.**税费承担**：转让涉及的税费（如契税、增值税等）由甲方承担；租赁税费由双方按法定比例分担；服务税费计入乙方收入。双方需提供合规票据。

5.**支付保证**：甲方支付前需确认乙方主体资格及履约能力；乙方需配合甲方资金监管（如需）。任何一方逾期支付均需按日加收未付金额X%的违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移/租赁期满/服务完成之日终止，共计XX年/月/天。

2.**关键时间节点**：

a.转让：乙方应在收到首付款后X日内提供房屋及相关文件；甲方应在收到全部文件后X日内办理过户登记。逾期办理的，每延迟一日，乙方需向甲方支付合同总价X%的违约金，但最长不超过XX元。

b.租赁：房屋交付使用日为合同生效日；每期租金支付日不得晚于约定时间，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

c.委托：服务自合同生效次日起计算，乙方每月提交进度报告；甲方应在收到报告后X日内确认，逾期确认不视为接受。

3.**延期条款**：因不可抗力或经双方书面协商一致的，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过X个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付**：

①首付款逾期支付：每延迟一日，按未付金额X%支付违约金，累计违约金不超过合同总价X%；超过X日，乙方有权解除合同，甲方需承担总价X%的违约金并赔偿乙方前期损失（包括但不限于中介费、宣传费）。

②尾款/后续款项逾期：除支付违约金外，乙方有权暂停交付房屋/停止服务；若因此给乙方造成实际损失（如资金占用成本），甲方需额外赔偿。

（2）**虚假资质**：若甲方隐瞒限制交易事实（如诉讼、债务），乙方解除合同后，甲方需退还已支付款项并支付合同总价X%的赔偿金。

（3）**不当使用**：租赁/委托期间若甲方擅自改变房屋用途或造成损坏，需修复或赔偿；情节严重者，乙方有权单方解除合同并索赔。

**2.乙方违约责任**

（1）**交付/移交违约**：

①房屋权属瑕疵：乙方需负责消除影响或退还全部款项；若因此导致甲方无法交易，赔偿其直接损失不超过合同总价X%。

②逾期交付：每延迟一日，按合同总价X%支付违约金，累计不超过XX元；超过X日，甲方有权解除合同，乙方退还已付款项并支付合同总价X%的赔偿金。交付时房屋状况与约定不符（非自然损耗），乙方负责修复或折价补偿。

（2）**服务违约**：

①重大服务失误：如未按标准完成维修、泄露甲方信息等，需立即纠正并赔偿直接损失；若影响甲方核心利益，赔偿金上限为合同总价X%。

②逾期提供报告：每延迟一日，按服务费总额X%支付违约金；超过X日，甲方有权调整服务方案或解除合同。

（3）**税费纠纷**：若因乙方原因导致甲方承担额外税费，乙方需全额承担并赔偿甲方时间成本损失。

**3.共同责任**

因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应书面通知对方并提供证明，协商解除或部分履行。若不可抗力持续超过X个月，双方有权重新谈判合同条款。

**4.赔偿上限**：除法律另有规定外，任何一方主张的赔偿总额不超过合同总价X%，且需提供损失证明。违约方需在收到通知后X日内履行义务，否则责任加重。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取者需自行承担扩大部分。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及相关防控措施等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内向另一方提供书面证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔材料等），证明事件的存在及其对合同履行的实质性影响。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，无需承担赔偿责任，但应尽通知义务。

（2）若不可抗力仅影响短期履行（如交付延迟），双方应协商调整履行期限，不可抗力消除后应继续履行合同。

（3）若不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋被政府征收），合同可协商解除，双方互不承担责任，但已产生的费用按实际贡献分担。

4.**不可免除的情形**：因一方过错导致的损失或可预见的风险（如乙方未购买足额保险），不可归责于不可抗力，相关责任仍需承担。

5.**持续影响**：不可抗力状态持续超过X个月的，双方可协商变更合同内容或解除合同，并书面确认。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方应本着诚信原则，通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，包括但不限于条款解释、违约处理等。协商应书面记录，达成一致后签署补充协议。

2.**调解机制**：若协商未果，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.**仲裁选择**：

（1）本合同约定争议解决方式为仲裁，仲裁机构为“XX仲裁委员会”，适用其仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

（2）仲裁范围包括合同无效、履行争议、违约责任等全部或部分争议事项。一方申请仲裁不影响另一方通过诉讼主张权利，但仲裁裁决作出后，相关诉讼程序应予终止。

4.**诉讼排除**：除仲裁条款另有约定外，任何一方不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定提起诉讼，对方有权申请法院驳回起诉或不予执行。

5.**管辖补充**：若因不可抗力导致仲裁机构无法履行职责，争议可移交有管辖权的法院处理，但适用法律以本合同为准。双方均应配合提供证据，仲裁/诉讼费用由败诉方承担，但另有约定除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方指定以下联系方式作为正式通知送达途径。任何书面通知均需通过以下方式之一送达：专人送达（需签收）、挂号信（回执）、电子邮件（确认收到）、传真或双方确认的送达地址。送达地址如有变更，需提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更无效。

3.**终止条件**：

（1）协议解除：双方协商一致可终止本合同；出现本合同约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同。

（2）法定解除：出现法律规定或政策强制导致合同无法履行的，可依法解除。

（3）自动终止：租赁/委托期满或房屋灭失（不可抗力除外），合同自动终止。

4.**保密义务**：本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘