茶园租地合同范本

茶园租地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX茶叶集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事茶叶种植、加工及销售的企业，拥有丰富的茶叶产业链运营经验。为扩大茶叶种植规模，提升茶叶品质，甲方拟租赁乙方拥有的茶园用于茶叶种植。甲方在茶叶行业具有雄厚的资金实力和成熟的市场渠道，能够为茶园的租赁提供稳定的资金支持和市场保障。基于甲方的业务发展需求，双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方权利义务，确保茶园租赁活动的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强个人。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方系当地茶农，拥有合法的土地使用权，持有土地相关权属证明文件。乙方长期从事茶叶种植，具备丰富的种植技术和经验，对当地土壤环境及气候条件有深入了解。乙方现拥有XX亩茶园，因个人经营规模有限，拟将部分茶园出租给有需求的企业进行规模化种植。乙方承诺所出租的茶园符合国家相关法律法规要求，土地性质为农业用地，适合茶叶种植。基于乙方的土地资源优势，双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方权利义务，确保茶园租赁活动的顺利进行。

**合同简介**

本合同系甲方为扩大茶叶种植规模，提升茶叶品质，与乙方就茶园租赁事宜签订的协议。甲方依据自身业务发展需求，租赁乙方拥有的茶园用于茶叶种植，乙方依据自身土地资源优势，将茶园出租给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致意见，特订立本合同。本合同旨在明确双方在茶园租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的合法合规，促进双方合作的顺利进行。合同的有效履行将有助于甲方实现茶叶种植的规模化、专业化发展，同时为乙方带来稳定的租金收益，实现互利共赢。双方均应严格依照本合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应责任。本合同是双方合作的基础，所有相关事项均以本合同为准，任何补充协议或变更均需经双方书面确认方为有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的茶园用于茶叶种植的具体事宜，确保双方在租赁过程中的权利义务得到充分保障。本合同涉及的具体内容包括茶园的租赁范围、租赁期限、租金支付方式、茶园的维护与管理、茶叶种植技术的指导与支持、双方的违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订，甲方将获得合法的茶园使用权，用于规模化、专业化的茶叶种植，而乙方则将通过出租茶园获得稳定的租金收益。双方均将严格遵守合同约定，确保茶园租赁活动的顺利进行，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

本合同中涉及的关键术语定义如下：

1.茶园：指乙方拥有的、适合茶叶种植的土地，具体位置为乙方地址所载明的XX村XX组，面积共计XX亩，具体地块范围以双方在附件中标注的为准。

2.租赁期限：指甲方租赁乙方的茶园期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

3.租金：指甲方每年向乙方支付的茶园租赁费用，具体金额为每亩XX元，年租金总额为XX元。

4.茶叶种植技术：指甲方提供的茶叶种植、管理、采摘及加工的技术指导和支持，包括但不限于种植方案、肥料使用、病虫害防治、采摘标准等。

5.维护与管理：指茶园在租赁期间的基本维护和日常管理，包括土地的平整、灌溉系统的维护、道路的修缮等。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：

a.甲方有权按照合同约定的用途使用租赁的茶园，进行茶叶种植活动。

b.甲方有权要求乙方提供符合种植要求的茶园，并监督乙方进行必要的土地准备和基础维护工作。

c.甲方有权根据茶叶种植的需要，在租赁期内对茶园进行合理的灌溉、施肥、病虫害防治等管理工作。

d.甲方有权要求乙方配合办理茶园租赁相关的政府审批手续，并承担相关费用。

e.甲方有权在合同约定的范围内，自主决定茶叶的采摘、加工和销售策略。

(2)甲方的义务：

a.甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付租金，不得拖欠。

b.甲方应合理使用租赁的茶园，遵守国家及地方关于土地使用和环境保护的法律法规，不得进行违法活动。

c.甲方应负责茶园的种植管理，包括但不限于种植方案的实施、肥料的使用、病虫害的防治、采摘标准等，确保茶叶的质量和产量。

d.甲方应负责茶园的日常维护和管理工作，包括灌溉系统的维护、道路的修缮等，确保茶园处于良好的种植状态。

e.甲方应承担茶叶种植过程中产生的所有费用，包括但不限于种植材料、人工、肥料、农药等。

f.甲方应积极配合乙方进行茶园的验收工作，并在租赁期满后按时交还茶园，确保茶园的完好状态。

g.甲方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密或个人信息。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：

a.乙方有权按照合同约定，按时足额收取甲方支付的租金。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定的用途使用租赁的茶园，并监督甲方进行合法的种植活动。

c.乙方有权要求甲方对茶园进行必要的维护和管理，确保茶园处于良好的种植状态。

d.乙方有权在合同约定的范围内，对茶园的种植和管理提出建议和指导。

e.乙方有权要求甲方在租赁期满后按时交还茶园，并确保茶园的完好状态。

(2)乙方的义务：

a.乙方应按照合同约定，将租赁的茶园交付给甲方使用，并确保茶园符合种植要求。

b.乙方应配合甲方办理茶园租赁相关的政府审批手续，并承担相关费用。

c.乙方应负责茶园的基础维护工作，包括土地的平整、灌溉系统的建设等，确保茶园能够正常进行种植活动。

d.乙方应向甲方提供必要的茶叶种植技术指导和支持，包括种植方案、肥料使用、病虫害防治、采摘标准等，帮助甲方提高茶叶的种植水平。

e.乙方应保证租赁的茶园没有权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常使用茶园，乙方应承担相应的违约责任。

f.乙方应配合甲方进行茶园的验收工作，并在租赁期满后按时交还茶园，确保茶园的完好状态。

g.乙方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息。

h.乙方应遵守国家及地方关于土地使用和环境保护的法律法规，不得进行违法活动。

i.乙方应积极配合甲方进行茶园的种植和管理，共同确保茶园的产出质量和产量。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方拥有的茶园，年租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），租赁面积共计XX亩，每亩年租金为人民币XX元。该价格为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金。乙方应向甲方提供合法的收款银行账户信息，包括开户行名称、户名、账号等。

3.支付时间：甲方应于每年XX月XX日前向乙方支付当年的租金。首次支付应于本合同签订之日起XX日内支付，支付金额为XX元；剩余部分于每年XX月XX日前支付完毕。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当年应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。

4.其他费用：除租金外，租赁期间产生的其他费用，如土地评估费、政府行政事业性收费等，由双方根据实际发生情况协商承担，未作约定前由乙方承担。

5.付款凭证：甲方支付租金后，应向乙方索取合法的收款凭证，乙方应配合提供。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限：甲方租赁乙方的茶园期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

3.关键时间节点：

a.合同签订：双方于XX年XX月XX日签订本合同。

b.茶园交付：乙方应于本合同签订之日起XX日内将租赁的茶园交付给甲方，并配合甲方进行验收。

c.租金支付：甲方应于每年XX月XX日前向乙方支付当年的租金。

d.茶园交还：租赁期满或合同解除后，甲方应于XX日前将茶园交还乙方，并确保茶园处于良好状态，不得留有障碍物或未完成的工程。

e.验收标准：茶园交付时，双方应根据本合同附件中标注的地块范围及现状进行验收，确认无误后签署验收文件。

4.合同续租：租赁期满前XX个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方另行协商续租事宜。续租条件及租金由双方重新协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当年应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方仍需承担因违约给乙方造成的一切损失。

b.擅自改变土地用途：如甲方未按本合同第一条约定的目的使用租赁的茶园，擅自改变土地用途，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已付租金及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

c.未经许可进行大规模改造：如甲方在租赁期内对茶园进行大规模改造或建设，需事先征得乙方书面同意，否则乙方有权解除合同，并要求甲方恢复原状，并支付违约金。

d.损坏茶园设施：如甲方因管理不善导致茶园灌溉系统、道路等设施损坏，应负责修复或赔偿。如损坏严重，乙方有权解除合同，并要求甲方承担全部赔偿责任。

e.逾期交还茶园：租赁期满或合同解除后，如甲方未按本合同第五条约定的期限交还茶园，每逾期一日，应按当年应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权收回茶园，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

a.提供不符合约定的茶园：如乙方提供的茶园存在权利纠纷或不符合种植要求，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决或赔偿，并退还甲方已付租金。如问题无法在XX日内解决，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

b.逾期交付茶园：如乙方未按本合同第五条约定的期限交付茶园，每逾期一日，应按当年应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

c.违反保密义务：如乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

d.未履行维护义务：如乙方未按本合同第三条约定的义务履行茶园的基础维护工作，导致茶园无法正常使用，应负责修复或赔偿，并退还甲方已付租金。如问题严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失为基础，双方协商确定，如协商不成，由仲裁机构或人民法院依法裁决。违约金总额不得超过合同总金额的XX%。

4.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

5.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应妥善处理租赁事宜，包括租金结算、茶园交还等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并退还已支付的款项。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的事件公告、新闻报道、损失评估报告等，以备后续查证。

6.不可抗力不可免除责任：因不可抗力导致合同无法履行，如一方存在故意或重大过失，仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应本着平等互利、协商解决的原则，通过友好协商的方式解决。

2.协商程序：如双方协商不成，应向本合同签订地（即XX省XX市XX区）的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.诉讼途径：如双方在签订本合同前或签订合同后XX日内未能通过协商或仲裁解决争议，任何一方均有权向本合同签订地（即XX省XX市XX区）的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

4.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行问题、违约责任等，均适用本争议解决条款。

5.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保留所有相关证据材料，包括书面文件、往来邮件、聊天记录、录音录像等，以备后续查证。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款的义务，以保证合同的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应